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シティハウス二子玉川ザ・グランド

Name: シティハウス二子玉川 ザ・グランド
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 3.5 (10 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*立地はここ10年位で最高レベルですね。駅真隣のイメージですが、 徒歩4分もかかるかな？相場観的に坪550～ですかね。。。
**ここって駅の真隣じゃないですよね？あとここ10年だと最高レベルはさすがに二子玉川ライズじゃないですか？ 
*やっと発表されましたね。 4月着工と書いてあったのに全然やってる様子がなかったので気になっておりました。 竣工も予定より伸びてしまいましたがどうなっていくか楽しみです。 ハザードマップ内ではありますが駅近ですし、価格は近くのプラウドさんと同等くらいかと思っております。 本音はもう少し安くなってくれると嬉しいです。
**＠550でおさまりますかね。プラウドの価格を踏まえると、都心並みの坪単価になりそう。パークハウス、ブランズ、プラウドときて、トリをとるスミフさん。満を持して、という感じですね。ただ、いつもながら、スミフさんって、ＨＰに知りたい情報を載せてくれませんね。せめて間取りの一部でも。。。
***プラウドと同等の価格かな。 スミフだからそれ以上を出してきてもおかしくないけど。 ちなみにお隣さんが建て替えに入ったら ここの下の階は日照まずいかもね。
*やはり、2億5000～4億が妥当な価格かも。億単価でないと信頼性に欠けると感じる。
*二子玉川駅近、スミフ、小規模。高くなる要因しかないですね。坪600からでしょうか。
**いや、そのグロスはないでしょう?そのグロスはライズの上層階クラス！ここだとその価格では売れない！
*個人的にはそこそこ高級住宅街という印象がありますね。 駅からフラットアプローチで近いという点が魅力。 物価は高いでしょうね。 販売価格も億に近いのでしょうか。 113m2のプランは億超えですかね。 内廊下を採用する物件って高級思考のところが多いように感じています。 
**最低でも60ｍ2以上は億超えですよ。もし113m2で億越えたくらいの価格なら瞬殺です。2.5億くらいにはなりそう。
*ここは駅まで近いですし、それに今の相場を思うと、それなりの金額になってくるでしょうね。二子玉川じゃなくても、そもそもが駅から5分以内というと、とてもお値段がしてきてしまうのですから。 
*来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。 戸数から考えると、1フロアに5～6戸くらいと予想できるので、 ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。 詳しい情報公開が楽しみです。
*立地は個人的に良さそうだと思っているのですが、具体的な情報っていつから公開されるのですか？場所的にそれなりに金額はありそうな気がしますが。
*販売が来年年明けなので、情報が出てくるのは今年の年末近くになってからかもしれないですね。晩秋くらいに事前案内会があって、それから動き出すかも？ただ、こんなにも早く告知をマンションって出すものなんですね。正直驚いております。
**早く情報を出して損になることはほとんどないですからね。特に情報を出す事で他のマンションを購入しようとしていた人を足止めさせる効果も期待できますし。近隣の物件には少なくない影響があると思います。
*入居が2021年4月って…スミフさんお得意の建物出来ても、すぐに引き渡さないスタイルですね。そんなに待てない
*物件の選択肢があるようでないのが、二子玉川です。中古がダブついて、新築もなかなか完売しない。そもそも駅近で静謐を求めることは難しいです
*人気の二子玉川エリア。中古物件が多いと聞いて、以前よりもブランド力が落ちてきているのかと思いました。田園調布も敷地が広すぎ売れない声を聞いたことがあります。駅からも近くて立地よしと思うんですが、人気薄なんでしょうか。
*情報はいつになったら公開されるのでしょう？こういうので資料請求をした事がありませんが、ホームページで情報が公開される以前でも資料はもらえるものなのでしょうか？
**販売が１月上旬ということですので、情報が出てくるのは冬になってからだろうなと思います。資料請求出していても具体的に事前案内会の開催が決まるまでは、あまり情報は出てこないのでは…？事前案内会で概要を教えてもらって販売の日程が決まったら具体的に少しずつ出てくる印象です。
***そんな感じでしょうね。販売開始の一か月前くらいに詳細が出る感じではと思います。完成が2020年11月中旬予定、入居が2021年4月下旬予定とのことなので、完成後も販売が続くのかなと思うのですが、どうでしょう。あ、でも総戸数31戸ですから、完売までそんなに長くかからないですかね。二子玉川駅から徒歩4分の好立地、40.03m2～113.83m2という広さから想像すると、かなりの高額物件になるのではと思います。
*坪単価600万近くは覚悟だな。スミフが安く売るわけがない。
*少なくとも3階以上、浸水リスクも了承した上で住むのであれば、価値としては3階以上で4000万レベル位でしょうか。1、2階は浸水リスクも了解した上で、それでも駅近を望む賃貸でしか無理では。いくら内装云々と言っても、そもそもの土地のリスクは下げられないですよね。
**二階までは浸水しないよ
*こことプラウド瀬田一丁目で、大きな差が出ちゃった気がします。安全性が全く違う。
**更なる水害リスクを考えると、玉川アドレスは厳しいかと…ここは違うと言う方がまた湧くけど、今回も箱根周辺の雨量が東に少しずれてたら更に酷かったでしょうね。
*地球温暖化の影響なのか、数十年に1回の台風が、これから年に1回来そう。2階以上に住んでいれば、部屋は無傷でも共用部分は厳しいかな。武蔵小杉もダメージはありましたね。何かあっても、想定外の言い訳で済まされそう。
**高層階に憧れるけど、今回みたいにエレベーター停止したんじゃ、高層階なんて住めない。しかも頻繁にこんな台風来たら、やってられない
*住んじゃいけない場所かも。将来、子どもに被害があったら親の責任
*住めるのは2021年04月下旬予定だしここ買おうとする人なら山手線内側も買えるだろうし敢えて命と引き換えにしてまでここ買う必要ある？
*崖や湿地帯等元々人があまり住んでいなかった場所を開発したのが東急。今になってボロが出たね。
*今回の台風で水に浸かった全国のポイント、すべてハザードマップで浸水危険が表示されてました。そしてこのマンションが建つ丸子川と線路に囲まれたエリアは真っ赤。わざわざここを買う理由はないと思います。
*賢い消費者はまず、ハザードマップを取り寄せて…。不審があればデベの営業マンに聞く。そうすると、「ご判断はお客様に…」と言うでしょ。その時の態度も勘案して、購入を止めるという選択肢もあるんです。でも最後の責任は、買い主にあるのよね。
*不満を言っていてはきりがない　ライズもあるし、５階くらいに住めばエレベータートラブルも乗り切れるし、自宅が洪水で浸水することもない　地下に陣取るとか高層階に住もうとするから問題が起こるんだよ　今後は温暖化で数年に一度の洪水だろうけど、自室が無事ならとりあえず問題ないだろう　災害でトラブっても永遠に復旧しないなんてことはありえないのだから
*シティハウスは好きだけど、川チカの二子玉川って時点で災害リスク高いからちょっと嫌かな。
*詳しい情報がホームページでみられませんね。こちらはいつになったら情報が公開されるのでしょう。。世田谷で徒歩4分の物件、子育てにも良さそうなエリアな気がしますし、詳細な情報を知りたいですね。
**本当に検討したいのならWebサイトなんかじゃなくて問い合わせて資料提供してもらうものですよ
*渋谷ー二子玉川ー田園調布のトライアングルエリアは不動の人気エリアだったけど、渋谷から遠いところはこれから徐々に人気が落ちていくと思われます。
*あまり情報って出てきていないんですね…1月上旬に販売開始ですから、12月に入ってしばらくしたから徐々に出してくる形になってくるのか…？

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物件概要
所在地	東京都世田谷区玉川二丁目1467番1（地番）
交通	東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩4分東急大井町線「二子玉川」駅徒歩4分
総戸数	31戸

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