シティテラス習志野大久保ステーションコート

2017年12月15日 (金) 12:52時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
• 交通：京成本線「京成大久保」駅から徒歩3分
• 総戸数：225戸　
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建　　
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：平成30年11月下旬予定　
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：未定
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/

価格・コスト・販売時状況

• スーパー直結、商店街も近い。飲食店も駅前ですし、それなりに揃ってる様子。小学校も近いようですし、間取りと価格の発表が待ち遠しいです。
• 価格的には、津田沼南口より安くユトリシアより高い感じでしょうかね
• 駅に近くてこの規模のマンションっていいんじゃないでしょうか。ただ元々が住宅地ということですから、この規模のマンションだと資産価値というのはあまり重視しないで住み心地や通勤の負担などが一番というふうになってくるのか。それから財閥系マンションの住友不動産ですが、どれくらいの価格にするのかなぁ。
• 新しいスーパーに直結になるんですか、すごい。買い物便利、住友のマンションとなると価格帯が上がる要素しかないような気がしますが・・・。戸数の多さで管理費は抑えられるでしょうから、そこを期待してってところになるでしょうか。
• 駅から徒歩3分で、直結スーパーもオープン予定。 資産価値も上がってくるのではないかなと期待しています。 駅に跨線橋が出来たりすれば、それはそれで最高ですが、 なくても問題ないかなって思います。 もうすぐ販売開始。HPにもう少し情報がほしいですね。
• 価格次第かなぁ。大久保は京成しか使えない割にそれ程安くないんだよなぁ
• 駅から近いとはいえ単身やディンクス向けではなく、3LD・K～4LD・Kとなると、しっかりファミリー向けマンションということになりますか。詳細が出ないとなんともいえませんけど、高級志向ではなく若い世帯、子育て世帯でも手の届くマンションになるといいなと思います。
  • 大久保ですから高級志向は無いでしょうが価格が気になりますね
• 詳細がまだ出てないな～と思ったら 8月中旬販売開始予定ではないですか。 価格なんかも6月とか7月頃になるのかも。 モデルルームは？ 入居まであと2年はあるから 小出しで売っていくのか 早々に売り切ってしまうのか どちらになるのでしょうね。 間取りはそんなに広い感じではなさそうだから 部屋数はあってもそんなに高くはならないのでは？？
• 間取も3LD・K～4LD・K ですから、ファミリー向けの感じがします。だとしても、部屋数を考えると面積的にちょっと狭くなりそうな気もしますが。お値段的に、駅前の利便性重視で高くなるか、狭さゆえにお手頃価格で収まるか、どちかかななどと考えております。
• ８月頃に販売開始のようですが、まだ間取りなどの詳しいことは公表されていません。大規模なマンションなので、多くのプランが準備されているでしょう。駅からも近いので、幅広い家族層に人気の出るマンション物件になるかなと予想しています。
• ディンクスや子育ての終わった夫婦世帯などには、すこし広すぎる感じでしょうか？ 駅からの近さを考えると、賃貸としての人気もありそうですが、 投資で買われる方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 価格はどうなるでしょうね、8月販売となると発表は来月あたりでしょうか。 間取だけでも先に見たいものですが。
  • 大久保で投資はないでしょう。普通にファミリー向けだと思いますよ。
• 大久保駅から徒歩３分と好立地の大規模マンションなので とても注目している人が多いように思います。 来月に販売開始のようですが、詳細はまだわからないのでしょうか。 スーパー直結というのもスゴク良いなと思います。
• どんな感じの間取りになっていくのでしょうね。やっぱりファミリー向けという感じのものになっていくのかしら。 駅に近いとは言え、京成大久保だと住宅街という感じですからね。
• 公園があったり、スーパーと隣接していたり生活環境がとても整っていて、住みやすい立地にあるマンションだと思います。その分、物件価格は少し高くなるのではないかなとは思いますが大規模マンションなので、少しでも買いやすい価格帯であればよいのですが

交通

構造・建物

• 物件概要を見ていたら、敷地面積のところに一団地認定対象敷地面積という記載があったんですがこれって何でしょうか？団地認定なるものがあるのですか？
  • 容積率200パーセントの場所に分譲敷地面積だけの容積に収まらず、マルエツの容積率を使って225戸で団地認定ですか。流石住友不動産分譲後のしがらみなんて関係ないですよね。

共用施設

• 駐車場：155台　
  • 駅から近いですが、車通勤の人って多いんでしょうか。 駐車場も225戸に対して155台もあり、 何台か空きが出てしまうのではないかと思ってました。 駐車場の空きが増えれば管理費に影響しますよね…。 でも車通勤の人が多ければ心配いらないかもしれませんね。
    • 駅近いと言っても京成大久保ですから車所有世帯多いと思いますよ。若い世帯多ければ足りないくらいになりそう。車有れば幕張のイオンやコストコなんかも近いですし。
      • 車あればそれに越したことはないけれどなければ無いで暮らしていけるという感じかなぁ。お隣にマルエツができることを思うと必須というほどではない。ただ子供がいると電車や自転車よりは車のほうが正直気が楽というのもあって車の所有率は上がってくるだろうなと思います。特にこのあたりを検討している人がDINKSとかではなくってファミリーだろうかと思われますもの。
• 自転車置場：450台　
• バイク置場：7台　

設備・仕様

間取り

• 間取：3LD・K～4LD・K
• 専有面積：67.11m2～86.04m2
• バルコニー面積：11.08m2～28.00m2　
• サービスバルコニー面積：1.26m2～4.02m2　
• ルーフバルコニー面積：12.20m2～44.40m2　
• 間取りはちょっと狭いかもな～と思いますが立地的に考えるとそれなりに安くはないだろうとも思います
• 部屋は東南向きでしょうか？日当たりなどどんな感じでしょうね

買い物・食事

• スーパー直結も便利～。品ぞろえと品質と価格が良ければ一軒で十分だと思います
• 直結スーパーはマルエツになるんですね。価格的にはそこまで安くはありませんが、大手のスーパーなので品物は良いものがそろっているのと思います。直結になっているのでマンションから出入りができるのはかなりいいんじゃないでしょうか。主婦目線としては毎日の買い物になってくることを考えると近い方が良いです
  • スーパー直結ってどうなんでしょう。衛生的な面で気になります。特に夏場なんかは虫などが発生しやすいですし
    • スーパーが近いと、何か買い忘れた時など便利だなと感じるでしょうね。 害虫など衛生面の問題が気になるポイントでもありますが、 建物が敷地内に隣接しているだけで、同じ建物内にできるわけではないので、 そこまで心配しなくても大丈夫かなと思いますが、どうでしょうか。
• 地元だけどスーパーできるの待ってるよ!
• マルエツが近くにできるのは嬉しいですね。お惣菜もあるでしょうし、便利に使えそう。チラシも入るでしょうから上手に買い物したいです。商店街も近くになるので組み合わせればいいのかなと思います。
• 航空写真のオレンジの部分がマルエツみたいですけどかなり大きくないですか？？？スーパー以外の店舗なども入るのかしら。害虫とか匂いとか車の出入りとかは気になる点ではありますけれど。
  • マルエツってことは24時間営業でしょうか
    • 新しくできるマルエツは2階建てのようなので スーパー以外の店舗も入るのかもしれませんね。 害虫や車の出入りはどうでしょうね。 徒歩1分とは言え、敷地は別になると思いますので そこまで気にならないのではと思いますが。
      • マルエツは以前より、ずっと規模が小さくなるみたいで、衣料品などは、殆んど扱わなくなるそうです。二階建てと言っても、二階は駐車場だそうです。
        • 小さめのマルエツですか、それでも食品の買い物が便利なら良しとするしかないですね。

育児・教育

• 津田沼は子供の幼稚園、学校が今大問題なのでよく調べる事。
• 子供が大久保小に通っています。今でも一学年4〜5クラスありますが、こちらのマンションの子供達も通うとなるとどのぐらい増えるんだろう？

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域　
• マルエツの再開発ですね。 3分もかかるかなと感じるくらい駅には近いです。 でも駅に地下道も跨線橋もないので、上り電車に乗るには踏切を渡らなければなりません。 朝などはそれで1本逃すこともしばしば。 それ以外はとても住みやすい所だと思います。
• 駅まで3分は近い！と思ったら、踏切ありですか～踏切のタイミングはどんな感じなのでしょう？
  • 踏切を渡るのと渡らないのとでは徒歩3分といっても踏切で何分か待つはめになってしまうかもしれません。地下道がないというのは大変不便。将来的に地下道ができるという事は無いのでしょうか？すぐ隣にマルエツができるのは買い物に関しては便利になるでしょう。踏切を渡れる橋ができてくれるといいですが・・・
    • 地下道とか作るのって相当予算が要りそうです。当然時間も掛かるでしょうし、そういうのはなかなか難しそうですね・・・。
• 結局津田沼に行かないと揃わないと思う。ただスパが近いのはいいと思う
• 車通勤の人は大久保駅東側の踏切が鬼門だから通勤時間帯の現地を確認する事。
• 自然がそこそこ有り住みやすい街ですよ。
• 車を使う生活となると渋滞や道路事情なんかが気になります。大通りは何本かあり安心出来そうですが，反面線路も近いです。何か気にしておいた方がよいことなどないでしょうか？
• 公園が駅向こうですが休日は野球やパットゴルフでにぎわうようですね。子ども公園もあるしいい気分転換できそう。
• 大久保って通り過ぎるけれどイメージっていうのはあまりないなぁという人は多いのではないかなと思います。 学生さんが降りる駅って思っていましたが、 日大とか東邦大のキャンパスがここにあるからなんですね。 街としては穏やかな感じ…ということなんでしょうか。 となると、ファミリー向けというのがこちらの特色になってくるのかな。
• お隣にスーパー出来ますが、 マンションと敷地は続いているという感じなんでしょうか。 すぐお隣に出来るということなので便利だと思います。 商店街もあるし、買い物環境は良いほうなのかな。

周辺施設

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