シティテラス東京三ノ輪

2019年11月19日 (火) 05:01時点における版

物件概要

シティテラス東京三ノ輪 外観CG

• 所在地：東京都荒川区荒川一丁目33番5他（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「南千住」駅 徒歩17分
2. つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩17分
3. 東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩17分
4. 東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩9分
5. 都電荒川線 「荒川区役所前」駅 徒歩2分
6. 常磐線 「三河島」駅 徒歩12分
7. 京成本線 「新三河島」駅 徒歩15分

• 総戸数：119戸
• 構造、建物階数：地上18階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年05月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• この辺は都心に近いのにイメージ先行で人気があまりなかったが、近年の若者の都心志向でかなり見直されてきたエリア。スミフが出してくるのも分からなくはないが、はたして価格はどうなるのか？
• スミフが日暮里周辺に出してくるとは。西日暮里の再開発を見込んでるのかもしれないですね。成田からの集客も多そうなエリアですし。 価格次第でしょうが、都心のスミフ物件にしては安くなるはずですよね。
• まあ穴場というか、都心までのアクセスの割に相場は安い。 知人が住んでるんでどんなもんか中古マンションみてみたけど、坪200万ぐらい。 でも今新築で出てるのって坪310万らしい(台東区だけど)。それだとどうだろうね。 ここはどんな価格で出るのか。
• 物件概要を見ていると、結構書いて有ることが多いなぁなんて思ってしまいました。セットバック云々は別に今後どうなるというのは関係ないのですよね？西側云々というのは、今後、都市計画道路の為に敷地を提供するということになってくるのでしょうか。
  • 物が建ち並んでいる幅員４メートル未満の道路で特定行政庁の指定した道路の場合、道路の中心線から決められただけ建物が後退していないといけないというらしいので、暮らしやすさに直結することなのでこれはこれで良いことだと思います。本当にならば建物はできるだけ道路側にせり出して作りたいというところをそうやっているのですから。
• まだ間取りやら仕様等がホームページに書かれていないので何ともいえませんが、デザイン次第ではかなりの注目を浴びそうですね。
• 来月、第１期の販売になっているということです。お幾らぐらいという提示をしているのでしょう。１１月３０日までが事前案内会なんでしょうか。それに行くと、倍率５倍という有になるといいますが、そこまで１つの部屋に競合するのかなぁ。しないように調整っていうのはないのかしらなんてフト思いました
• 何で完成してから引き渡しまでか１年もあるのか、本当に理解に苦しみます。営業の方はその辺りを詳しく説明してくれませんでした。本当に不親切だと思いました。
  • 営業担当者から、32年1月から31年7月に入居時期が変更になったと連絡がありました。
    • 32年4月から31年7月になった、と書かれていました。入居時期が早まった、ということになるのでしょうか。賃貸に住んでいる人だと、考えてしまうところかも？
      • 前面道路が都の計画道路で、拡張されます。 その影響で完成から入居まで1年掛かると当初は言っていましたが、 最近、完成したら直ぐに入れると連絡がありました。 若しかしたら、道路工事が長引いてしまう可能性が高くなったのかもしれませんね。 どちらにせよ、入居してから暫くは前面は工事してますね。 音がどうなるのか気になります。
• モデルルームみて良いなーって思ってましたが、 値段が高すぎる感じがしました。。。 角は5500以下にはならないとの事ですが皆さんはどんな感じでしょうか？ 中住戸で5300万とかなので、プレシスと比べてしまうと大分高いなーと思ってしまいます。
  • 私も見学しました。モデルルームは収納が多くとても魅力的でした。周辺の物件も見ましたが、駅は少し遠いと思いますが10分以内ですし、周辺の相場からしても決して高いとは思いませんでした。都内で5000万円台は良いですよね。前向きに考えています。
• 価格表はもう出てるんですか？
  • 出ていましたよ。モデルルームも見学に行きましたが非常に間取りもきれいで良かったです。相場相応よりも少し高いくらいですがスミフの割にはまだお手頃感があったような印象でした。ただ、竣工までまだ先で、残りの間、この担当の方にお世話になるのかと思うと、少し心もとない感じがして、未だに踏み切れずにいます。
    • 私はかなり前から検討していて、最初の頃の担当者から変更してもらいましたよ。その方はとても良くて、無事に希望の部屋を購入できました。希望を言えば、快く変更してもらえましたよ。
• 公式サイトに新価格、という文字が踊っているのですが、 お値下げがあったということなんでしょうか。 第1期と比べて、第2期の坪単価が下がったとか…？話を聞いてみないとなんとも判断しにくいことですけれど。 こちらのマンションは、比較的駅まで近いですが ファミリー仕様になっているみたいです。
• 一応、都電の停車場から2分ということなので、それを強気に引っ張ってお値段に反映させるのかどうか… 三ノ輪で高いのって皆さんおそらく想定されていないと思うんですけれど どれくらいにするのかというのは かなり興味がある人は多いと思います。 最近、三ノ輪も高くなりつつあるような…
• 次は３期のアナウンスが出てきますが、 ２期の先着順の分の詳細も公式サイトにありました。 先着分の価格は、5,390万円～5,790万円　ということです。 ボリュームゾーンは5,500万円くらいと考えると、やはり以前よりも値段は上がってきているのだなと言う印象を受けます。 三ノ輪なんて、本当にカジュアルな下町というかんじだったものですから。
• 3LDKで５３９０万円?という風にアナウンスがありました。 正直、三ノ輪なのでもっと安いのではないか、みたいな期待もされている方が多いんじゃないかなと思いますが 三ノ輪のマンションって 値段はどこもこれ位してきてしまうものなのでしょうか？？

交通

• 三河島駅を利用すれば東京駅まで乗換なしで行けるんですね。しかも東京駅終電は0:39まであるし。

構造・建物

• 敷地面積：1,343.34m2　
• 建築面積： 734.01m2　　
• 建築延床面積： 9,525.10m2
• すべての住戸が南西むきになっていることから日当たりに関しては良い方なので家族世帯には住みやすそうですね
• 二重床二重天井構造であり、しっかりとした建物であることも安心材料です。

共用施設

シティテラス東京三ノ輪　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場総台数：26台　
• 自転車置場総台数：238台　
• 三ノ輪だと車よりも自転車のほうが街の中の移動はしやすい印象です。駐輪場がもう少し充実しているのと、あとはバイクを使う方も多い印象なので、そこがもう少しあれば良かったのかなぁ。 自転車に関しては1世帯につき2台分と、一般的なマンションでの割当になっていますが、 それ以上停めたい場合はどうすれば良いのでしょう。近隣に駐輪場専用のスペースなどがあれば良いのですが。
  • 三ノ輪は自転車とか歩きの方が普段の生活では楽です。
• 共用空間のページを見たのですが、共用施設としてあるのはエントランスホールくらいでしょうか。ちょこっとソファが備え付けられている程度で。 この規模のマンションですから、本当に共用部は最低限で良いと思います。 色々とあったほうが修繕コストはかかるから。 それに、ファミリー向けというほどでもないようなので、キッズルームとか造ってもちょっとちがうな、という感じになってしまいますものね。
  • 119戸あるなら集会場兼キッズルームなどがあっても良さそうですけどね。一時期豪華な共用施設があるマンションばかりでしたが、最近はそういう流行も落ち着いてきたってことでしょうか。
    • 119戸も有るんだから、共用部はそれなりに有った方が何かと便利だと思うけどなあ。理事会にしろイベントにしろ災害等の非常時にしろ、スペースは必要ですよ。そういえば、ここは防災備蓄倉庫の類はありますか？
      • 共用部、お金がかからないようなものだったらあっても良いのかもしれないけれど、こういうところだとあっても集会室ぐらいが関の山かなと思います。必要だとは思うけれど、なさそうな感じ。防災倉庫などは今のところは文字が見当たらない。今後の発表で出てくるかもしれないし、出てこないのかもしれない？
        • 共用部分はあるなしに関しては世帯環境によって変わってくるんでしょうね。 個人的には集会所やフリースペース、キッズルームがあると子供が遊べていいなと思います。 管理組合の話し合いも、集会部屋があると良いですが、 ここは集会スペースとエントランススペースが一緒になっているので、管理組合の話し合いも、 エントランスのスペースで行われるのかな
• マンションの防災設備はどうなっているのかと調べてみましたが、 防災設備としてマンホールトイレ、発電機、停電時でも使用できる 水栓の他、非常時に役立つ防災備品も備えられているようです。 震災後はどうしてもマンションの構造面と防災面が重視されているかを チェックするようになってしまいますね。
  • 311後に荒川区と足立区は、23区で2区だけ計画停電が実施されましたね。またこんな記事も出ていますので足立・荒川・葛飾区は防災に関してしっかりと取り組む必要がありそうです

設備・仕様

• 住戸内LANがあるということが書かれていたんですが、これって有線で、ということなんでしょうか。自宅内でのワイファイでも良いような気がしますが、何かメリットがあるのでしょうか。
• 住まいサポートって有償で１０年、サポートをしてくれるということが書かれています。 書いてある内容自体はとてもいいと思いますが それって結局いくらぐらいなんだろう、、 他のマンションでもそういうことをしているところがあるみたいですが、 いくらぐらいになるのかというのは、どこもはっきりと書いていないので、よくわからないなぁ。
  • アフターサービスにすまいサポート１０と言うものがあります。 通常２年のアフターサービスが、１０年受けられるというものです。 アフターサービスが２年って、それは保証期間が２年のところが、１０年に延長できますよ、ということなのでしょうか？それならば、料金によってはとても良心的ではないかなと感じました。 どれくらいかかるんでしょうね？

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：64.37m2～70.19m2
• バルコニー面積：10.85m2～11.37m2
• こちらのマンション、広さ的にはディンクス向け？最大70.19m2だとファミリーといってもお子さん一人家庭くらいでしょうか。とりあえず間取りが見たいですね。
• 70m2以上あると、一応一般的には4人家族を前提としていたりするかな。 主寝室を両親が、残り2つの居室を子供部屋にするという形です。 最大でこの広さで、 見ていると広さ的、間取り的にはDINKSファミリーの混在、と言うかたちになってくるのでしょう。 子供が一人ならば２LDKでもOKというようになってくるのではないでしょうか。
• プランなんですが、A2の縦の列、下の方の階はA2aとなっていて、上のほうがA2となっていて、一体何なんだろうと思っていたんですが 居室になるかサービスルームになるかみたいなところで、その差が出てきているのですね。 そんなに日の当たり方というのが違うのでしょうか？ 立体断面図を見る限りA2タイプだけそういう感じなんですよね?。
• 角部屋は、仕方がないのかもしれないけれど、角部屋の共用通路側の部屋の柱が、かなり存在感があるなぁと思いました。 そのスペースのところに机を設置すれば、ちょうどいいとは思いますが。 リビング側がスッキリしているのは、すごくいいと感じます。その点は、よかったです。
• 難しい複雑な形の建物に思えますが部屋はうまくまとめてあるようで感心しました。斜めの影響があるのは収納部と玄関のあたりとバルコニーくらいで室内に柱の出ている部分も少ない。収納の奥が斜めなのは使いにくいかなとも思うけど実際はどうなのか。
• 良くも悪くも普通の田の字の間取りです。 大きな癖もないので、特に問題もないように思いました。 Cタイプの掲載がないのですが、どんな間取りなんでしょう？ 中部屋なので、どうなっているのかなと思いました。 あまりBタイプとも変わらない感じの、やはりこちらも田の字プランになる可能性が高いのかしら。
• 間取り、3LDKが3つ掲載されていました。 クローゼット、収納広め。縦長長方形の基本的な間取りで使いやすそうです。他のマンションでアウトフレームが便利そうと思ったのですが、LDK側はアウトフレームでも玄関側の洋室はアウトフレームではないから正方形の部屋じゃないです。家具の配置に悩まされそうと思ったりもしています。 部屋に防災倉庫があるんですね。納戸みたいにして使うかもしれませんが、備蓄用品を入れておいてパントリー的に使っていくかもしれません。ローリングストック、流行っていますよね。私も備蓄を使いつつ補充して災害に備えています。
• ウォークインクローゼットがある上に、納戸があるので、収納重視の物件という印象を受けました。ただ、専有面積があまり広くない中での大きい収納ですから、大型収納と言ってもものすごく大きいたいぷではないのかな？

買い物・食事

• イトーヨーカドー食品館や商店街が近いので、そういった買い物は便利な場所です。
• 尾花が近いのはいいね
  • 尾花、美味しいですよね。頻繁に食べられるほどの余裕はないですが、ちょっとした自分へのご褒美になんてちょうどよいお店。
• ここだと南千住も歩いていける範囲みたいですが、そこまでする人はまずいないかな。ただ駅周りは買い物がものすごく便利なんで、買い物をしに行くには良いと思います。
  • 南千住まで行くことは、ここに住んでいると滅多にない…と思ったんですが 南千住は大きなホームセンターがあるんですよ。それ目当てに行く人はいると思います。 ロイヤルホームセンターというところです。 普段の買い物自体は三ノ輪で十分すぎるほどなんですけどね。 それにしても平日昼間に物件周辺を見て回ったんですが、 結構平日昼間なのに三ノ輪って街に人がいるんですね。

育児・教育

• ご近所に有るゆいの森あらかわは、子供がいる人にとっては、とても魅力的な環境なのではないかなと思いました。 放課後の子どもたちが、安心して過ごすことができる場所だと思います。 仕事をしていて学童に預けたくても、1年生優先になってしまって2年生以降は入れなかったり、子ども自身が学童を嫌がることもありますので、他に安全な居場所が有るのは良いことだと思います。
• 何となく、荒川区は子供のいる世帯の増加に合わせて、子供向けの行政支援的なものが追いついていけない感じが数年前にはありましたが、 ここのところ、いろいろと頑張っているのかな？というような感じはしてきました。 追いついてきた、と言うか落ち着いてきたというのかはわからないですが。 子供の居場所的なところは、区のあちこちで作られているようです。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域　

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  現地案内図

• 通勤、通学も不便がなさそうですし、あくまで個人的な意見ですが、このあたりは将来的に変化が見込める地域として良いんじゃないかなと思います。
• 明治通りにほぼ接する立地ですね． しかも結構な渋滞ポイントです． 防音対策は大丈夫だと思うのですが，排ガスの影響がとても気になりますね．
• 場所自体は買い物とかは便利だし、駅まではそうそう遠くもない。
• 補助90号線が完成すると環境は良くなりますが交通量が増えます。駅は現実的に三河島利用でしょうか。
  • 本物件南西側隣接部は、都市計画道路「補助90号線」に指定されております ということになっていますが、 どの程度の交通量の増加になってくるのでしょう。 必要だからそうなってくるということになってきているのでしょうから全体の交通状況としては良くなっていくのだろうかと思われますが…。
    • 補助90号線は、東京都の発表に寄ると、木造住宅の密集地の防災性の向上のために整備される道路ということらしいです。 交通渋滞の緩和とか迂回路とかそういうものではありません。 実際に道路ができれば、交通量が増えてくるとは思いますが 基本的には防災生向上という意味ですから、むしろ街がより良くなる方向になるのだという解釈でよろしいのではないでしょうか。
• デパートや商店街が近いから便利ですし、駅近物件でもあるので、暮らしやすそうですね。
• 車通りが多い道路に近いので、小さな子供がいる家庭はちょっと心配かもしれません。
• マンション周りの道路の状況については、物件概要を見ていくと書いてある通り、２方向の道路で都市計画道路の計画があるということになっています。 そうなると今よりは少し状況は良くなっていく可能性も含んでいるのか。 少なくとも環境は変わってくるということになってまいりますね。 良い方向に行くとよろしいのですけれども。
• ロケーションを見ましたが、通勤も帰宅も本当にしやすいと思います。 徒歩圏内で様々なエリアにいくための公共交通機関を利用できるのは大きいですね。 気になるのは朝どれぐらい公共交通機関を利用する人がいるかです。 実際にどれぐらいなのでしょうか。
• 上野、浅草、千住など下町が好きな人ならいいかもしれません。 図書館や区役所などが近いのは便利でいいですね。 他にも公共施設が多くて治安が良さそうです。 三ノ輪も庶民的な街ですけど、商店街が買物施設が多くて暮らしやすいエリア。 物価もそこまで高くないですし。 公園も近いので自然も満喫できますね。
• 一応、徒歩圏内の駅は色々とありますが、 実際に使うとするならば、三ノ輪ということになってきそうですね。 南千住までは通勤で使うというよりは、 お買い物で行くという感じになってくるかもしれません。
• 周囲の雰囲気が多少恐ろしい気もしますが、物件自体は非常に整っていて間取りも広く収納が良いので快適に生活する事が出来そうなイメージがあります。
  • 24時間しっかりとしたセキュリティで守られているので 安心して住んでいけるマンションという印象を受けました。 どんなに素敵なマンションでもセキュリティがイマイチでは 長く住んでいけないなと思います。
• 子供の居場所が近くにあったりセキュリティーがしっかりしているのはいいですね。 子供の頃このエリアに住んでいましたが、変質者が多かったと思います。 今も近所に住んでいますが時々不審者の報告があり… ハザードマップを見ても不安なのですが、これは荒川区全体で仕方がないのでしょうか。
• 本当に、マンション自体は良いのに。周辺の雰囲気が不安要素です。色々と工事してますが、落ち着いたら変わるのかな
• 三ノ輪はトイ・ボックスという有名なラーメン屋があるので行ったことがある。 本当の本当に下町という感じで、暮らしていくならばこういうところはとても良いと思っています。 あまり落ち着いている感じじゃないけれど、いろいろあって便利は便利なんじゃないかなと感じました。 暮らしていくならばこういうところなんだろうけれど、マンション自体はもしかして、そこまで安くはない感じですか？

周辺施設

• 上野公園までの距離も近いことから、お子さんがいらっしゃる家庭には動物園や美術館などの子供が楽しめる施設があって良い環境でしょうね。 上野動物園の隣にはミニ遊園地もあるので、お子さんが遊べる場所が近くにあるのは親としてはうれしいです。

その他

掲示板

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