シティテラス京橋

2017年5月23日 (火) 03:40時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
• 交通：

1. 大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分
2. 東西線 「京橋」駅 徒歩5分
3. 片町線 「京橋」駅 徒歩5分
4. 京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
5. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
6. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分

• 総戸数：212戸
• 構造、建物階数：地上15階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社 近畿住宅事業部
• 施工：大豊建設株式会社　大阪支店
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社　
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

価格・コスト・販売時状況

• JR京橋徒歩5分圏内の大規模マンション供給は18年ぶり！
• 価格はまだ未設定のため、営業マンの方も全く分からないとのこと。 周辺の新築マンションの予定価格を考慮しても、坪単価250万はいかないのではとのお話でした。 しかし、立地面や住友不動産のブランドのため値段は高そうな感じ。
• ターミナル駅である京橋駅前とのことで、資産価値も高く転売も可能なことから 将来的に大きく値段が下がる事はないでしょう。
• 212戸か、すごいですね。さすがに一棟じゃないですよね？ 大規模なので中部屋で中～低階あたりはお買い得に出てきそう。 また管理費・修繕費も割安になるといったところがメリットでしょうか。 詳細が待たれますね。
• 京橋に近いので、通勤が絶対に便利だなと注目しています。
• 説明会にいって、物件をみましたが、おしゃれでやっぱりさすが住友不動産。 でも価格が鴫野なのに高くないですか？値段と電車の音がネックです。
  • 昨日の報道で、建材の高騰は収まったということが書いてありましたので そろそろ流石に落ち着いてくるかしら…と考えておりましたが、まだここはそれが反映されていないのかもしれないですね。
  • 残念ながら建材が落ち着いても、東京オリンピックにかけて職人さんが足りていないため人材費が高騰しています。 よって、まだまだマンションは高いままだと思いますよ。
• 場所もあまり良くないし、この辺りは坪150万くらいの所ですよ？ 今はまだマンションが高い時期なので、高値掴みは間違いないでしょうね
• 価格表はいただけませんでしたが、 Cタイプで3～5階で確か4000万超です。
• HP見たら、２期販売になってますね。 １期の販売はどうだったんでしょうね。 また、２期の販売価格は、どうなんでしょうか？
  • 1期の4次分が今は販売されているはずです。 価格は、どのタイミングでも大きく変更はないと思います。 余程売れ残っていない限り値引きもないはずですから 詳しくは問い合わせされることが良いかと思います。
• 10月下旬に見学にいきましたが、その時点で、1期で販売できる部屋の5分の3程が売れていましたよ。その後の売れ行きはどうなんでしょうか。
• モデルルーム行きました。 間取りをみた想像より何故かはるかに狭く感じるデザイン性です。 一人暮らしの男性向けなイメージ。

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  マンションギャラリー（2016-06-03撮影）

交通

• 複路線利用できて、わりとどの路線も近い
• JR・京阪・地下鉄3線利用のターミナル駅「京橋」が最寄駅
• 京橋駅からは、寝屋川に架かる橋を渡ってから住宅地を通って現地へ。 周辺道路は人通りも多く街燈もあり、子供の学校帰りにも安心とのことですが 鴨野小学校への道順など実際に現地での確認が必要ですね。
• JR大阪環状線・学研都市線・東西線「京橋駅」より徒歩5分、駅より330mの場所に建設されます。 地下鉄長堀鶴見緑地線京橋駅へも徒歩12分とのことで、少し距離はありますが自転車ならすぐですね。 環状線で大阪駅へ7分、新大阪駅へ10分という立地はビジネスにも有り難い！新幹線へのアクセスが良いのも魅力です。
• 利用出来る複数路線がどれも割と近いのは魅力ですよね。

構造・建物

• 敷地面積：4,895.99m2　
• 建築面積：1,758.85m2
• ホテルライクな車寄せ、開放感のあるロビー、エントランスに続くアプローチが長いのも魅力だそう。都心マンションで余裕があるアプローチがある所は少ないらしく、高級感が漂います。 また外観も京橋のシンボルタワーに相応しい美しいフォルムが素敵！ ブルーのガラス窓は住友不動産物件の特徴とのお話しでした。
• この物件は、シティライフを満喫！という眺望ではありません。OBPを目の前に臨めるのでは…と期待していたため、 少し残念。全邸東向き（JR線路と反対側）のため、眺望は庶民的な住居エリア。

一軒家が多く周りに眺望を遮る大きなビルやマンションはないのは良いですね。

• 長方形の敷地の中に、一軒家と工場の一部？が残っているため、低層階の一部は眺望が遮られます。そこは注意が必要！ 営業マンの方いわく、眺望が悪いお部屋は値段も下がるだろうとのお話しですが…。
  • 現地は、パッキンや包装の専門メーカーである「ダイナガ」さんの跡地。 京橋の駅前でこのような大きな土地が手に入るのは非常に難しいとのこと。 だからこそ18年ぶりの大規模マンションというのも頷けます。
• 少し違和感があったのは凹状にマンションが建設されること。 敷地に隣接して（ほぼ敷地内？）に民家と工場があることでしょうか。確認した様子では窓は向かい合いません。 立地メリットとしては、周辺は住宅地のため、都心の駅前5分にもかからず（東側）に大きなマンションなどは 一切ないのが特徴です。奥には生駒の山脈がのぞめます。
• シティテラス京橋のイメージ動画をYouTubeで見ましたが、カッコいいですね。 特にエントランスが、素敵でした。 本当にこんな素敵になるのでしょうか？
  • 確かにエントランスいい感じですね！京橋にこういったマンションは少ないですよね？？いい意味で目立ちそうですね。
    • エントランスだけでなく、アプローチも長いのが素敵だと思いました。都会だとアプローチが長いマンションは少ないですし。
      • 確かにアプローチは長くて高級感があって良いですし、車寄せがあるのもタクシーを利用したりするときは大活躍できそう。人の出入り口と車やバイクの出入り口が分かれているので安心して出入りができるように配慮されているんですね。駐車場も平置き部分もあって、抽選で当たればラッキーですね

共用施設

• 駐車場総台数：106台、他来客用駐車場2台・管理用駐車場2台　
• 自転車置場総台数：424台（平置75台、2段式（下段スライド式）349台（上段142台・下段207台））　
• バイク置場総台数：5台　
• ミニバイク置場台数：37台　
• パーティルーム、キッズルーム、集会室が建設予定です。ゲストルームはありません。 パーティールームには簡易キッチンが入るのでは？とのお話し。 現在の住まいもパーティルームがあり重宝しているため、重要ポイント。
• 共用施設にキッズルームとパーティールームができるようですが、外から人を招いて利用する事も可能ですか？
  • パーティールームの目的は子供の誕生パーティーやホームパーティーを 自宅以外でできるような空間なので、勿論友人を招く事も可能でしょう。 気になるのはセキュリティ上の問題ですが、利用時に利用者の人数と 名前を記入するシステムでないと、合コンパーティーなど規約で禁止 されているような使い方をする人が出てくるかもしれませんよね。
  • パーティールームは商業利用するような人も出てくるので、禁止しているマンションは多いみたいです。 完全に取り締まるのは難しいのかもですが…。でもそういう感じのことをした人にはもう予約は二度と取れないようにしていったりするようです。 持ち寄りでママ友ランチ会とか、上の方も書かれていますが子供のお誕生会とか 自宅では少し無理な人数を呼ぶときにはいいのではないでしょうか。

設備・仕様

• 線路横のために、電車の騒音対策として防音のガラス窓を使用したりしているとのお話しでした。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：54.90m2～80.68m2
• 1階のお部屋にはにはテラスが設置されるとのこと。 併設予定の小さなプレイグラウンド前のお部屋は子育てママにはおすすめです♪
• 図面集は全3タイプいただきました。3LDｋを2LDKにできたら素敵。
• ３ＬＤＫのプランがいろいろありますが、どれも７０平米ない感じです。 これでは狭いので使い勝手が悪いのではないのかもしれないのですが、 まずはどんな仕上がりかモデルルームで見てみないとなと思います。 複線利用できるので通勤に便利なのはいいんですが、選択って難しいなと思いました。
• 今はどのマンションもなのかもしれませんが キッチンの収納など使い勝手が良いような仕様になっています。 こちらのマンションのキッチンの台などすごくお手入れがしやすそうです。立地だけでなく、やっぱり家の水回りはマイホームを選ぶための重要ポイントだなと思います。
  • 私もキッチンは使いやすいそうだと思いました！今は当たり前ですが、ディスポーザーも嬉しいです。
• どの間取りも収納スペースが広く設計されているのがよいと思います。 専有面積が広くても、部屋の間取りが狭いことも多いので 部屋の広さと収納スペースの広さは充実しているところを選びたいと考えています。 駅への近さも含めて、なかなか良いマンションかなと思いました。
• 一番広い部屋で80.68？でしょうか？ファミリーには狭すぎる。やはり夫婦2人もしくは単身者用？
  • 2LDKから4LDKなので、単身者からファミリーまで幅広い層に対応できそうですが、キッズルームが作られるようなので、メインはファミリーでしょうか？？
    • 80弱しかないのに4ＬＤＫはもはや職人技としか思えない。周りの住環境を考えるとファミリーには向かないでしょう。

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  Cタイプ（2016-06-03撮影）

買い物・食事

• 現地案内図を見るとマンションの傍にスーパーも傍にあり良い感じですね。
• 駅前には商店街～百貨店まで多様なショッピング施設が密集しているのも便利そう。
• 駅前には京阪百貨店、イオン京橋店、京阪モールなどがあり会社帰りの買い物にも便利。 激安で有名なスーパー玉手が徒歩3分、ライフ、イオン各店へも徒歩8分などスーパーも点在しています。 近くに遅くまで利用できるスーパーがあるののは、共働き夫婦には重要なポイントです。
• 個人的には徒歩8分以内にLIFEやイオン、玉出などスーパーも複数利用できるのも魅力的ですねー。
  • 玉出だけでなく、近くに、コノミヤも、スーパーマルハチも有りますよ。

【飲食店】

• JR京橋駅前にはバル・居酒屋・レストランなどグルメには事欠きません。
• 手頃な焼肉屋さんやラーメン、お寿司など子供達と気軽に行けるお店が多いのが嬉しい。
• 京阪電車の高架下には、パンケーキで有名な「mog」やハワイアンカフェで人気の「アロハ テーブル」など 数多くのお店が立ち並んでいるんです。

育児・教育

• 小学校へは徒歩9分、中学校へは徒歩7分といずれも10分以内に公立があります。
• 小学校前には鴫野公園があり、野球のグラウンドが併設されているとのこと。
• 幼稚園や保育施設も充実したエリアのため、小さなお子さんを持つファミリーには嬉しいですね。
• 京橋駅前には塾など子供のおけいこスポットも数多くあるので、通わせやすいかも。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• OBPを含む複合都市に誕生
• 西側には高層ビルが多く正直なとこ日当たりが気になりますね。
• ハザードマップの水害危険エリア
• 裏（西側）のJRの騒音に加えて、隣は倉庫街。近くをゴミが浮遊する寝屋川が流れる低地。ハザードマップを見ると、水没2mエリア。駅に近くても、とても住みたいと思う立地ではありませんね。
• たしかに、立地は難しいですね。 環状線駅近なのは、いいですが、近くは歩いて行ける場所に風俗街ありますし。 子育てにはあまりよくないかも。
  • 同感です。立地だけはどうしようもない。便利さだけを求めるならいいと思います。治安や子育て、住環境重視なので 見送りでした。
• 場所の捉え方は人それぞれですが、環状線京橋まで徒歩5分。京橋から梅田へは3分に1本は電車が出てますし、京橋から梅田まで7分。玄関から梅田まで15分あれば着きます。 また心斎橋、三ノ宮、京都へも電車1本で行けるってめちゃくちゃ便利な場所だと感じました。 ライフスタイルによって良し悪しは変わるかも知れませんが、都心に近くて、スーパーも多く、大阪城公園も近い、駅の周りにはご飯屋さんや飲み屋も多い、、楽しい生活は送れそうに感じます。
• ターミナル京橋駅5分の交通利便性、京橋駅付近のすごい数の飲食店、大阪城公園やOBPの美しい景観を手に入れたい人には、良い物件だと思います。 エントランスや車寄せやアプローチも、素敵そうだし。
• 高層階じゃないと目の前の背の高い建物の日陰になるのも良くない点です。 近隣状況ですが、玉出が金ピカに輝いている以外街灯少なく非常に暗いです。 京橋の近くが良いディンクス世代だったら検討されては？
  • 確かに子育て世代でしたら学区等も悩みますよね。世代によって住居選びの優先順位も変わりますし。 この辺りはディンクスには住みやすそうだと思いました。私が見学に行った際にはシニア世代のご夫婦も見学に来られており、とても上品そうなご夫婦で、こういった方が住まわれるのかと安心しました。まぁ、契約されたかは存じませんが、、
• 近隣住民で女性ですが、夜道も怖くないですよ。 ちなみに、城東区は大阪府の犯罪発生率ランキングでも、わずか1.52%、58位です。ここが危険なら大阪には住めません。 特にマンション建設地前は道も広くて比較的明るいですし、マンションが建てば、入居者だけでも200世帯程の人が増えます。
• マンション予定地を何回か訪問しましたが、周りは閑静な住宅街で、夜でも暗くなく、女性でも一人で歩ける平穏な場所でした。一度見に来られてはいかがでしょうか。

【京橋】

• どこへでも行きやすいし便利な駅ですが京橋って子育て的にどうなんでしょうか？
  • 私は10年程度京橋付近に住んでいますが、京橋自体はかなり綺麗になり、子育ての環境も普通レベルになってきた気がします。
  • 京橋は他の繁華街より柄は悪くないと思いますが。。。
• 京橋、子育てにはどうかわからないけど、大人には便利だよ。 駅まで近いし、まあ、駅は昭和だけど。
• ファミリーには治安が気になりますし、小学生高学年～中学生になったらいろいろ心配な地域です。大人なら便利です。

【準工業地域】

• このエリアは準工業地域。 本物件も工場の跡地を開発しています。
• 環状線に乗ってて毎日見てますけど、ここって工場が多いところですよね？
• この辺りは、鉄くず屋さんが多いみたい 環境に優しい会社が多くて好感がもてます

　http://townpage.goo.ne.jp/result.php?min_gyo_code=Z402900&pref_code=27...

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  周辺地図（2016-06-03撮影）

周辺施設

• 大阪城公園へ徒歩8分
• 大阪城公園をはじめ、周辺には数多くの公園やプレイグラウンドがあります。 ジョギングにも最適な大阪城公園へ徒歩6分というのは本当に贅沢。ピクニックにも気持ち良い広場もあり 都心に居ながら、週末に大阪城公園で過ごせるのは大きな魅力です。
• 大阪城公園はお花見スポットとしても有名。大阪市造幣局の桜の通り抜けへも自転車で向かえます。

その他

掲示板

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