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シティテラスひばりが丘

Name: シティテラスひばりが丘
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 5 (5 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[西東京市]]ひばりが丘三丁目1616番22（地番）  
*交通：西武[[池袋線]] 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分 
*総戸数：343戸 
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年02月竣工済み
*入居可能時期：2018年05月
*売主：住友不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
*公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/

==価格・コスト・販売時状況==
*値段は最安で4000代後半くらいかな？駅遠、利便性、エリアの知名度などを考えると資産価値は低そう。 
**最安で4千万後半はいくらなんでもないでしょう。戸数も多いし目玉物件で3千万台あると思いますよ。最多価格帯で70㎡@200いかないくらいでは？このエリアで資産価値を求めて購入する人はいないかと･･･ 
**駅から遠いバス利用の同じ住友不動産三鷹台団地再生事業シティテラス吉祥寺南が坪単価250万～290万、ここは三鷹台よりも坪単価かなり安くなるかな。 
**3000万円台ないと、なんとなく高いなぁという印象を受けるかも。ボリュームゾーンで4000万円台前半くらい？一番高くて5000万円切るくらいじゃないとという風じゃないと難しくなってくるのかなぁと。 
**不動産データでの地価はシティテラス吉祥寺南(最安5180万)とあまり変わらないので、住友がどれくらい付加を付けるかですね。 
*販売予定価格3200万円から5100万円と出ていましたが、駅からの距離を考えると妥当なところでしょうか？
**5100は広い部屋なので妥当でしょう。
*最高価格帯で5100万台か坪単価150万代～200万代だね住友不動産にしては高く出してこなかった良い方の予想外、もっと高いと思ったけどな最多価格帯は4000万～4300万位になるのかな？　
*1期はたった9戸の販売しかないんだね。個数多いからの竣工後1年位で完売めざすのかな。 
*駅までのアクセスがなぁ…というところはあると思いますので、 せめてマンション自体は設備仕様バッチリでしかもお安くという感じにしないと販売ペースがゆっくりになってしまいそう。 お値段はどれくらいで出してくるのでしょうね？ デベ的にお安くはない可能性が高いのですけれども…。 本当にお値段次第っ！
**価格は3200万台～5100万台です(坪単価150万台～200万台)。設備仕様は他の物件と似たような住友不動産標準仕様ではないかな。 
***1期2次以降は少しずつ高く出して来る気がする。
*予想よりは安い印象。 ただ安い部屋はそれなりの理由がつきそうですね。 西向きだったり、モデルルームだったり。 ふたを開けてみれば実はそんなに安くないなんてこともあるかも。 販売ペースはおそらくゆっくりだと思いますよ。 すみふは早く売る気もないでしょう。 説明会などに足を運べば運ぶだけ安くなったり、優先されたりは変わってますね～。
*あまり売り急いでいないという雰囲気なのでしょうか。すごく小出しですよね。 
*管理費少し高いですね。大規模だからもう少し安いかと思ったけど、ディスポーザーがあるせいかな？ 
*9戸なのにまた販売時期延びてる、ここ購入希望者ほとんどいないの？
**第1期の9戸がいまだ売れていないの⁉︎ 驚きです。このマンションかなり苦戦しますね。
***同じＵＲひばりが丘団地の立替用地なので場所が悪い事はありませんが、 後から建設・販売される物件はどんどん駅から遠くなっていきます。 逆に価格は高額になっていきます。 要するに需要を満たした後に、割高物件が溜まっていく状況です。
****割高物件が残る、というのは比較してみると、どうしても仕方がないことかと思います。 このあたりは条件をよく確認しないと、なかなか判断できないことも多いとかんじます。 実際に物件を見てみないと、判断できないことも少なくないのではないでしょうか。
*MR行きました。率直な感想は、狭いなーということ。収納少なかったです。都内の物件なら仕方ないのでしょうか。部屋の雰囲気は、気張った感じのインテリア、内装で、個人的には好みではなかったです。 
**私も行きました。確かに狭い感じはします。家具などの置き方によっては広く見えるかもしれませんね。もうすぐ第１期が終了ですね。販売戸数９戸と言っていますが２０戸ぐらいは販売してましたよ。第２期からは値段が少し上がるみたいですよ。
*1期61戸ということで、まずまずですね。 
**もう60戸も売れたのですか？焦りますね！
***1期は61戸販売して先着順12戸になってるので、49戸売れたってことですかね？先はまだ長いですが、地道に売っていく感じになりそうですね。
*ここは駅まで距離がある割には価格がきちんとそれに対応しているので売れている方なんじゃないでしょうか。すみふなのでもっともっと高くしてくるのか、という風に思っていたので意外だったかも。 
*D棟を検討中ですが、今後中学校が目の前に建設される予定なので、音や砂埃が気になります。環境・マンションは気に入っているので、悩みます。
**計画では中学校のグラウンドはD棟の真向かいなので、砂埃や部活の声などが気になるのであれば違う棟のほうがいいでしょうね。 
***校庭から部屋の中が丸見えになるかも知れませんね。 それに登下校時の騒音や渋滞も心配です。 西向きは富士山が見えるので、お勧めですよ！ただし、墓地が目の前?? 他社より比較的安いのはいいんですが…
*A棟はまだ販売開始になってませんが、どうなんでしょうか。
**Ａ棟はモデルルームではなくて、実際に内装が出来上がって現物が見れるようになってから販売するって言ってましたよ。おそらく来年あたりからかと、、 でも現物見れるので、他の棟より少し上げるかもって言ってました。
*現地何度か見てショールームもチェック、ひばりヶ丘団地跡エリアが好きだけど、あまりにも端っこで世帯数が多いマンションで遠くからの外観が味気ない建物に思えて来た。 
*第3期（予告） 3ＬＤＫ　２,９８０万円(予定)～ 月々返済　５万円台(予定)～ という風に物件公式のトップに掲載されています。 これって1期から比べるとどうなんでしょ？お高くなっていたりするのでしょうか。 月々の返済は5万円台からといっても限りなく6万円近いという可能性もあるのですよね？ プラスして管理費や修繕費もかかってくるので、 あまり安いですよ！とは安直には言いがたいように思う…
*販売期が延長されている気がしますが、売れてないのでしょうか?
*周辺マンションと比べ、総戸数の多い分、管理費等への負担もあまり大きく出ていないように感じますし、他にはインターネット代も管理費に含まれているので、特に拘りがないならば別途契約の必要も無く、余計な出費を抑えられます。そのあたりが周辺マンションとの違いでしょうか？ 高級感はプレミストやフィールズの方があるような気がします。（主にエントランスで比較）
*都心から距離はありますが、急行停車駅という事もあり、 利便性は問題ないように思います、 これ以上都心から離れると大きく不便になり、近づくと地価も上がるので、 いい塩梅の駅なのかなと。 ただし、西武線自体が、首都圏の私鉄の中では現状魅力が少なく、 売上で見ても東急は別格としても東武や小田急にも負けており、頼りない路線であるのは事実です、が、 その分評価が低いので、既に高騰している東急線沿い等に比べて、購入する好機ではあるかもしれません。（保証はしません。） 今後の希望として、副都心線・東急線との直通運転を開始した事で、路線自体に将来性が出たとは思いますし、 加えて、池袋駅の西武旧本社ビルの建て替え（2019年竣工予定）をはじめ、 池袋駅東西連絡通路の建設等、2020年に向け池袋駅周辺の再開発も色々と計画されていますので、 その波に乗れれば、自ずと西武線（池袋線）沿いの駅の価値・利便性は上がる可能性があるとは思います。
*子供がいるので、南向きの低層階が良いかと思っていますが、どなたか２階か３階あたりのお値段がわかる方いれば教えてください。 住んでいる方住み心地はいかがですか？わりと良かった感想が多いですが、逆にどこか気になる点がある方も教えてください。
**南向きですとB棟かD棟ですね。 B棟は四階以下(一階、角部屋以外)はおそらく3890万円だったと思います。 五階からはプラス100万円でしょうか？ 南向きはとにかく朝から明るく暖かいのでおすすめです。 今のところ住みにくいところはなく、環境がいいのでとても気に入っています。 お子さんが遊べるところもたくさんありそうですね。公園、児童館など。 ひとつだけ気になるところといえば、墓地くらいでしょうか。人それぞれどうとるかはわかりませんが。
**南向きはとても暖かく日光がしっかり入ってきます！建物の間にスペースをとっているためほんとにポカポカして洗濯まで気分よいです(笑) 多分、同じ南向きでもここのように日の光がしっかり入るのはこの区画ならではでしょうね。同じ駅前のブリリアなどをこの前見に行ったのですがこれだけマンションのまわりにスペース空くようなことはあり得ないですからね。ほかの都内のマンションでもおそらく同じかと思います。ぜひ南向きはおすすめです墓地もセキュレアができてからより見えなくなりましたし(笑)もともと西向きのように正面でなければわからないですよ～。
**すみません気になるところを書き忘れました。正直住み心地的にはありませんが唯一言えばお値段は西向きより上がるかと思います！
***西向きのお部屋に住んで夏を越しました。 正直、西日がスゴいですがエアコンとレースのカーテンで大丈夫でした。 フローリングのコーティングや、ガラスのUVカット加工があればなお安心でしょうね。 朝は、寝室に日が入るのがいいです。 リビングから寝室まで、風がスーッと通るのも気持ちいいです。 見晴らしも、お墓が気にならなければ文句無し。 私は不思議と気にならなかったです。 目の前の戸建てが建たる前、土が剥き出しの頃は土埃が大変でした。 今は大丈夫です。 時間や季節によって変わる日の当たる様子は、担当の方がシミュレーションで細かく見せてくれました。 参考になりましたよ。 西向きの報告でした。 
【検討者】
*私は結局本物件に決めたのですが、 他の人も言うように、駅距離以外大きくデメリットらしいデメリットが無かったので、ここに決めました。 デメリットと言っても、その分価格には反映されているので、デメリットでも無いのかなと。 同価格帯で駅近を探すと、部屋面積を狭くするか、より都心から遠くの駅にいくしか無かったのですが、 元々家が狭く引っ越しを検討していたため間取りは譲れず。 結局都心から離れるならば駅から近くても乗車時間は増えるので、通勤・通学の総時間は大して変わらないですし、 駅にさえ着けば池袋まで15分…と、東京のどこに行くにも不便は無さそうだったので。 ※例えばこれでひばりが丘駅が各停のみ停車駅、とかであれば止めてましたが、急行が止まりますしね。 また、終電を逃す、もしくは災害などで電車が使えないなど不測の事態の際にも、 少しでも都心に近い方がいいかな？とも考えました。 予算を上げて他を買う手もなくはないですが、逆にその場合に上がる価格の方が、駅距離よりもデメリットに感じた、という感じでしょうか。 私の実家が、駅からもっと遠いマンションだったので、それに比べれば苦でもない、というのも大きかったかもしれません。 後は、売主は大手で、（同グループの管理会社も）満足度ランキング等を見ても常に上位にいますし、将来的な管理面も安心なのかな？と感じた程度ですかね、 正直決め手らしい決め手は無いのですが、ダメな所もあまり無かった、というのが決め手でしょうか。
*駅までの距離は確かに悩みました。しかし小さい子供がいるので周辺環境の良さを理由に決めましたね。子供がのびのび成長できるのであれば親としても安心ですし駅までの距離は苦にならないと思いました。(私の考えですけど)何かあればバスも走ってるし。 何を基準に決めるかは人それぞれの考えがありますからね。決める、決めないはその人次第ですね。笑
*シティテラスを検討して、購入された方にお聞きしたいのですが、何が一番の決めてとなりましたか？ 正直なところ、建物はとてもシンプルですよね、もう少し豪華さがあってもいいような気がしました。 近隣物件と検討しています。ここがいいよ。というものがあればぜひ教えて頂きたいです。よろしくお願いいたします。
**まず、団地エリアとレジデンス付近のエリアとの比較では、敷地のゆったり感が駅距離のビハインドを上回りました。レジデンス付近はあまりにマンション多すぎ、車で通ると結構死角で怖い場所もあり、子育て世代が多いことを鑑みると一抹の不安がありました。駅徒歩16-17分は、私には歩いて苦にならない距離であることもあります。 団地エリアの他物件との比較では（B棟に住んでいます）、奥まった静かさと西友イオンの近さですかね。ダイワさんの物件は、コスモにしてもフィールズにしても豪華でセンスいいですよね、ただ、まあ派手なものは飽きもくるかな、というのと、シティテラスも許せる範疇か、という感じですかね。あと、私は住み替えなのですが、前物件がディスポーザー付きであったため、あの便利さを経験した者としては外せませんでした。
*いろいろなご意見がありますが、敷地が広くゆったり感があり、駅から多少遠いのですが、のんびり暮らすには最適な場所です。 特に、D棟は視界が抜けていていいと思います。
**そうですね。 敷地の解放感や自然の多さは素晴らしい。なかなかないですよね。 私もDかBで迷ってます。 見晴らしをとるなら断然Dなのですが、校庭がまえにくることがどうしてもネックになってまして、、それも踏まえてBも検討してます。
**チャイムや音も気になりますね。あとは、Dの前に道路ありますよね？あそこに送迎の車がたまらないか、生徒たちが立ち話でたまらないかも気になります。 でも、校庭やお墓が前にあることは決して悪いことばかりではありませんよね。 高い建物はたたない、悪い施設も建たないので安心です。 学校でむしろよかった、と思う人も多いでしょうね。


==交通==
*西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 バス10分 「ひばりが丘団地」バス停から 徒歩4分 
*西武新宿線  「田無」駅 バス19分 「交番前」バス停から 徒歩3分 
*中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 バス34分 「交番前」バス停から 徒歩3分 
*ここは交通アクセスがよくないですね。   
*ここはひばりヶ丘からだと歩いてもバスに乗ってもほとんど時間が変わらないのですね 
*普段は歩けばいいし、雨の時や体調不良の時にはバスが使えるし、どちらも選べるのは何かと便利ですね。
**バスだと混雑状況や渋滞によって変わりますしね。 確実に行く場合なら自転車が手堅いかなと思います。 オススメルートは徒歩で行く場合ってことかな？ 自転車だとどういう道がお勧めでしょうか。 
***駐輪場はどこも一杯だから自転車は諦めた方がいいよ。
*実現するかは知りませんが、シティテラスと、建設中のプレミストの間辺りに バス停の増設（始発停）計画も一応あるようです。実現せずともバス停迄の距離は十分近く、行き先も南北不自由なく、本数も十分だとは感じます。 
*ひばりが丘駅までですが、中原小学校裏門あたりから住宅街を突っ切るルートだと、徒歩15-16分で行けます。D棟前にバス停（ひばりが丘団地中央）が新設されたのはよかったですね。 
*西武池袋線が、地味に便利で驚いた。 たまに田無から西武新宿線を使うとその格差が歴然としているし、西武鉄道も池袋線に集中投資してるよう。 日中は急行で池袋まで15分、毎時07、37発のFライナー快速急行で新宿三丁目25分、明治神宮前（原宿）29分、渋谷31分、自由が丘40分、横浜59分。 新宿の東口や原宿、渋谷方面によく利用するが、かなり便利だ。 四谷三丁目、表参道、赤坂なんかもFライナーで新宿三丁目や明治神宮前まで行って1～2駅で、サクッと出られる。 残念なのは新しくできた有楽町線直通Sトレインがひばりヶ丘ではなく隣の保谷停車であること。 飯田橋や有楽町や豊洲まで1本の座席指定列車が停まれば格段に利便性が向上したのに。 石神井公園から飯田橋までノンストップで20分ぐらいだなら、ひばりヶ丘に停車していたら30分以内で飯田橋、30数分で有楽町まで行けるはず。
【バス】
*今日、新設のバス路線がリリースされました。 団地から駅への一方通行で、平日のみ運行と微妙な感じですね。。
　http://www.seibubus.co.jp/whatsNew/news20170321/20170321.pdf 

*近くに始発のバスがあり、朝は利用できるので便利です。夜は運動のために歩きたいので丁度よいし、ギリギリバス定期代が会社から支給される距離なので、家計も圧迫しませんでした。 
【駐輪場】
*駅周辺の駐輪場。これは絶望的です。 特に南側（本物件側）は壊滅的で、3つある駐輪場すべて、月極は2～3年待ちだそうです。 一時駐輪も朝7～9時には満車になるそうですので、自転車での通勤を考えている方はお気をつけ下さい。北側に月極に空きのある駐輪場はありますが場所が遠く、 自転車で駅の反対まで行き、そこから駅から徒歩5～7分で戻ってくる事になるので、 正直オススメは出来ません。 
**24時間利用できる谷戸の駐輪場は数年待ちのようですが、南口第二駐輪場は比較的空いていて、1～2ヶ月で停めれるようです。まあ、南口第二駐輪場は時間制限(6時30分～22時、土日利用不可)がありますので、不便さはありますが。 バス停がより近くにできるかもしれないのですか。始発は魅力ですね。
**南側の24時間営業の駐輪場2箇所の管理人に聞いた所、 最近申し込みが急に増えて来ている、との事で、待ち期間はより伸びていくだろうとの事でしたので、 転居を検討している方ならば、見学ついでに申し込みだけしておいても良いかもしれません。 
*以前、ひばりヶ丘団地に住んでました。 駅の駐輪場は、20年前から殆ど変わってないくらい最悪な状況です。 ただ、西武池袋線は雨にも風にも雪にも強く、遅延があまりない路線です。 その辺りは、お薦め出来ます！
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Image:（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト路線図.jpg|路線図
Image:（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト路線図(2).jpg|路線図(2)
Image:（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクトバスアクセス.JPG|バスアクセス
Image:（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト高速道路案内.JPG|高速道路案内
Image:（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト通勤・終電シミュレーション.JPG|通勤・終電シミュレーション
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==構造・建物==
*こちらもL字で2棟建てるのは決まっているようですが。
**L字型マンションですか。最近あまり見ない形ですけど これほどの大規模マンションになるとそういう形が一番いいんですかね。 一体どの向きになるのか、どう配置するのか、ランドプランが全く想像できません。。 中学校ができるならそこからの音を軽減するような感じに建つと良いなあと思います。 
***マンションレセプションにランドプランが出ていますが、南北にL字の2棟が建てられるようです。また、けやき通り沿いには共用棟が建設予定で、割と緑地が多いみたいです。 
***中学校は仮で、しばらくなったら、小学校に切り替わるらしいですよね？防音対策はしていると思いますよ。窓空いているときは難しいかな？ 
*床の厚さはどのくらいかご存じの方いらっしゃいますでしょうか？L40とか
**軽量床衝撃音に対しては⊿LL（Ⅰ）-4等級の遮音性能のフローリング、コンクリートスラブ厚は180～200mmとあります。天井は二重天井です。生活していて、上や隣の住戸からの音は全く気になりませんね。http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hibarigaoka/equipment06.htmlも参考にされてください。

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Image:20170116シティテラスひばりが丘.jpg|外観工事状況（2017年1月16日撮影）
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【眺望】
*D棟が一番この物件では魅力的に思えてきました。B棟は南側にD棟があるので、抜け感が少しという感じですし、前に朝だけとは言え始発のバス停があって便利そうです。
**ただD棟の前には中学校がたちますよ。上の階は抜け感ありますが、下の階ならBの方がよい気が、、前が駐車場で建物が建つ心配ありません。
**D棟前の中学校ですが、 の11ページ目（通し14P）の配置図で確認する限り、校舎自体はD棟とはそれほど被らないようですね、エントランス付近に少し被る程度？ なので景観・抜け感としては問題ないと思えます。 逆にグラウンドが目の前なので、騒音や砂塵は気になるかもしれませんね。 B棟はそこは気にならなそうですので、どっちをとるかですかね？
　https://www.city.nishitokyo.lg.jp/kosodate/kyoiku/kakusyuresearch/hiba... 

**後はグラウンドを囲うネットの高さや網目の大きさも気になるところですね。 私としては、 以下の理由からA棟の3階以上に最も魅力を感じてます、いくつかはB棟と共通項ですけどね
#駅やバス停（ひばりが丘団地）、イオンや西友に距離が最も近い。 
#向かいには高い建物もなく景観は良好で、晴れていれば富士山も見える。 
#部屋自体は西向き物件なものの、主寝室の窓は東向きなのでちょうど欲しい部屋に朝日が入る。 
#A棟は階が少ないので世帯数が少なく生活音（排水など）も最も少ない。 
#同様に棟の世帯数が少ないので、初期設置のインターネット回線等が若干有利。（な可能性がある） 
*きのうきれいな夕焼け、富士山が見えました。こんなにきれいに見えるのですね。感動しました。
*今朝の景色です。最近こんな風景が見られる季節になって毎朝が楽しみです。
*B棟ベランダから、富士山は右端になりますが見えますよ。左端にはスカイツリーが、またプレミストとグランジオの間からは小さいですが東京タワーも見えます。北側通路からの景観も開けており、西武園の観覧車や、夏には西武園の花火が毎週末見えましたよ。
*D棟に住んでいます。角部屋ではないですが、ベランダから顔を出して覗くと富士山見えますよ。 空気が澄んだ日はベランダから眺める富士山、空気と共に素敵です。 大通りに面していないので、静かでおすすめです。 駅から遠いのが難点ですが…
*B棟から見える日の出です。遠くのビル群の右端にある細い建物は東京タワーですね、小さいですが。
*同じくB棟から、夜景です。あまりよく映っていませんが、スカイツリーが見えます。
**私の階では、スカイツリーも東京タワーも見えません、、。ちなみに何階以上だと見えるのでしょうか？
***ここの住民ではありませんが 条件が良ければ５階でも見えています
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Image:きれいな夕焼け、富士山が見えました。（2017-10-24）180107.jpg|きれいな夕焼け、富士山が見えました。（2017-10-24）
Image:今朝の景色（2017-11-25）180107.jpg|今朝の景色（2017-11-25）
Image:プレミスト越しに見えた日の出（2017-12-09）180107.jpg|プレミスト越しに見えた日の出（2017-12-09）
Image:富士に沈む夕日とひこうき雲（2017-12-30）180107.jpg|富士に沈む夕日とひこうき雲（2017-12-30）
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Image:B棟から見える日の出（2018-01-13）180221.jpg|B棟から見える日の出（2018-01-13）
Image:同じくB棟から、夜景です（2018-01-13）180221.jpg|同じくB棟から、夜景です（2018-01-13）
Image:B棟上層階から撮った富士山（2018-01-30）180221.jpg|B棟上層階から撮った富士山（2018-01-30）
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==共用施設==
*駐車場：総台数240台　    
*自転車置場：総台数680台　    
*バイク置場：総台数18台　    
*ミニバイク置場：台数18台　
*保育施設も併設
*大型マンションですが駐車場は全戸分は無いですね。自転車は2台分は確保できそう 
*徒歩20分のマンションにしては珍しく機械式駐車場ですね。土地が広いのに機械式にしなくても良いのに。 
**えー！駐車場機械式ですか！？自走式は有り得るかなと思ってましたけど、まさか機械式とは･･･ここら辺で機械式のところはないんじゃ･･･
*自転車は2段式みたいですよ
*緑にかこまれたエントランスアプローチは落ち着きます、エントランス出ての直射日光は夏場きついですからね、キッズスペースがあるので寒い日とか雨の日とかは助かりますね。音とか気にせず遊べます。



==設備・仕様==
*ディスポーザーもついていますし、設備には期待が持てますね。 
*ミストサウナ
*スミフは食洗機つけないのがデフォなので、必要な場合はオプションか業者ですね。 
*ここの物件はスロップシンクは付きませんよー
*3000～4000万の価格帯としては標準的な内容だと思いますが、 ディスポーザーはお隣のひばりヶ丘フィールズ系には付いていません。（プレミストがどうなるかは知りません。） これは、低価格ながら300戸越えの大規模マンションのメリットだと思います。 
*ディスポーザー自体はそれ程重要視するものでは無いですが、 西東京市は意外とゴミの分別が細かく、指定ゴミ袋台もやや割高ですので、 生ゴミが減るのは意外と嬉しいポイントかもしれません。 
*ベランダの柵が格子なので日当たりは保証されますが、鉢植え云々に限らず、強風時の対策は各自しっかりしておくべきかと思います。


==間取り==
*間取：3LDK～4LDK 
*面積：67.53平米～82.06平米 
*バルコニー面積 : 10.78m2～15.97m2
*私達は部屋の収納は文句なしでしたが、皆さんはあの位の収納では足らないのでしょうか？ 
**我が家はお客様用の布団があったりするので、あの収納では場所がないように感じました。押し入れに入っているものを処分しないと、収まりません…シーズンではない洋服の収納も、あれでは足りないです。わが家はタンスやチェストがないためでしょうね。それと荷物が多いのかもしれません。 
***そうですか～。我が家は布団は納戸に入れる事にしてました。あれぐらいの収納があると、箪笥やチェストは要らないぐらいかと思い、話を進める事にしました‼︎ 
*間取りの広さはファミリータイプで収納がたっぷりですから、 子供がいるファミリーには住みやすそうです。 各部屋の収納が広いので子供部屋でも手狭にはならなそうなのは利点でしょう
*黒いバルコニーがなんかかっこ悪い。あと日当たり悪い部屋が多い。
*GWに見学してきました。 ルーフバルコニーはビニールプールしてもよいそうです。子供の滑り台もOK。あと、火気厳禁なのでBBQはできませんが、ルーフバルコニーの出入口がキッチンにあるので、キッチンで料理したものをすぐにルーフバルコニーに出して、食事はOKとのことでした。ビニールプールNGのマンションに住んでいるので魅力的に思いました。 ただ、全体的に高級感がなく、共用廊下や、玄関扉の木目、玄関内の靴箱のテカテカが気になりました。
*築15年の74平米の分譲マンションから、こちらの70平米の部屋に転居しましたが、天井が高く、部屋の配置もよく、また収納も多いので、“狭くなった”どころか、むしろ広く感じています。また駐車場もエレベータ降りてからそれほど離れていなくてアクセス良いですよ。スロップシンクがないのは残念ですが、プランター栽培とかでなければ鉢植えのお花ぐらいは問題ないのではないでしょうか。景観は、お墓が気にならなければですが、富士山にスカイツリー、東京タワーも遠くに見えますね。


==買い物・食事==
*イオンモール東久留米（徒歩6分）
*ケーヨーデイツー東久留米南町店（約770m・徒歩10分）
*西友ひばりヶ丘店（約930m・徒歩12分）
*コープみらい（約930m・徒歩12分）
*BIG-A東久留米南沢店（約1,000m・徒歩13分）
*ひばりヶ丘PARCO（約1,300m・徒歩17分）
*ニトリ田無店（約1,560m・徒歩20分）
*マンション周辺の環境はイオンが近くにあるので悪くないですね。
**近くにイオンモールが有ると言っても、バス路線が異なるのでバスで行くならば乗継になります。
**イオンまではフォレストレイクの脇道で楽々歩けるよ。
**イオンまでは徒歩5分強くらいなので、こちらからだと自転車か徒歩で楽々行けちゃいますよね。
*イオンモールは行かれますか？やっぱり土日は混みますか?上島珈琲やフードコートなどよいなと思いまして。 
**イオンは土日は混みますね。
**イオンモールは他の店舗に比べて大したことはないですが そこそこ満足してます。 噂ですが何年後かにイオンモールの前に映画館ができると言う話があるみたいですよ
*近々、レジデンスのほうにフレスポ？か何かお店が増えるようですよ。ますます便利になりますね。
**新しいお店は小児用学習塾が入るそうです。それとレストランも。
*コープの近くにフレスポという商業施設ができるみたいですね。 整形外科と小児科も近くにできたし便利になりそうですね。
**谷戸経由のバス停谷戸の交差点角地でＪＸ日鉱の跡地です。 大和リースの複合商業施設になります。 
*パルコ地下のクイーンズ伊勢丹が２月で撤退します。 大改装の後にいなげや系のスーパーが入りますがショックです。 
*近所の商業施設にオーケーストアとかいうスーパーが入るらしいですね。
**近所とはどの辺りにできるのかご存じであれば教えてください
***おそらくフレスポのことだとおもいます。そうだとしたら、CO・OPのすぐ近くに大きな商業施設ができる予定ですよ。ますます便利になりますね！
【飲食店】
*おすすめのランチのお店はありますか？マンション近くだとどうしても、イオンくらいしかないですかね？駅の方でもかまいませんのでぜひ教えてくださいm(__)m
**ここからひばりヶ丘駅までですと そば「たなか」 自由学園「しののめ茶寮」 このあたりは誰を連れて行っても間違いはないと思います
*今日はひばりテラス118のカフェに行ったらお客様がいっぱいでした。人気のようですね！ 


==育児・教育==
*建て替え予定の小中学校も近い。
*道幅が広く歩きやすそうですから、お子さんがいらっしゃる方にとってはベビーカーであるくには歩きやすそうです。公園も近いことからお子さん持ちの家族が多そうですね 
*来年4月から、保育施設がOPENらしく入れるかどうか分かりませんが、保育園が近いと便利で良いなぁ〜とは思いました‼︎

 
==周辺環境・治安==
*用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
*中学校の建設予定があるようですがG2街区を全部使って作るってことなんでしょうか。
**その通りですが市が購入するので市の付帯施設も多少は出来る可能性もあります。 中学校は直ぐには出来ません。近隣の中原小学校が老朽化しているので、 その建替工事中の仮校舎として使用します。 中学校として開校するのはその後からで、ひばりが丘中学校の移転扱いになります。 
*駅まではあるにしても緑も多く、さらに公園も近いですね。イオンモールだけでなく西友もあるし、買い物も不便ないです。静かにゆっくり暮らすにはいいかもしれません。
*気になるのはマンション完成後西武バスの経路が変わるかもと聞きました。停留所が近くなるのは嬉しいけど、匂いと洗濯物が不安ですね！
*H地区は何ができるのでしょうか？お隣のエリアなので気になります。 
**ＵＲのテラスハウス（庭付き２階建長屋）だったので 同じテラスハウスの先行区画と同様に一戸建て分譲だと思いますよ。 Ｂ１区画が特養ホームだったのには少々驚きました
**Ｈ街区は中低層区域でした
**H地区は確か大和ハウスとコスモイニシアの一戸建てだったかな。
*こちらは駅から遠いですね。 住宅評論家はみな郊外のバス便マンションは買ってはいけないと言ってるけど、でも環境が気に入ってる地元の人には一定の需要があるのかな？ 
*マンションのまわりには緑が多くて、 子育て環境が整っているのがスゴク良いと思います。 エントランスも落ち着いた雰囲気だなと感じました。 価格帯もけして高くないと思います。
*駅まで徒歩18分は絶対無理です。あの距離だと急いでも20分以上かかりますね。 
*ひばりヶ丘付近って地震の断層とかあるのでしょうか？
**断層も活断層もこれまでに見つかった事はないです
*マンション周辺には緑も多くて、自然に囲まれている感じがします。 子育てしていく上でもすごく良い環境でしょう。 ただ、電車通勤をしているとちょっとこれは遠いかなって思います。 マイカー通勤している人は大丈夫かもしれませんが。 通勤か子育てかどちらょ優先にするかということで悩んだ場合、 他も検討したほうが良いかなと思う人が多いような気がします。
*周辺の建設計画が確定しており、商業施設も建たないため、永く住むには非常に魅力的な物件と思い、検討候補にあげています。バス便も豊富ですし、三鷹や武蔵境と言った中央線にも出れるので、そこは良いのですが、最寄のひばりヶ丘から遠いところが気掛かりなところです。
**徒歩18分は遠いようで近いようでという微妙な距離ですがここから駅までは幹線道路を横切ることなく小さな信号１つだけですから体感的に意外と近く感じると思いますよ。 駅までの道程もパークヒルズから学園町を抜ける美しい街並みのコースですので精神衛生的にもストレスがないという点も挙げられます。 駅近くの駐輪場を確保できれば最高ですけどね（待っていればいつかは回ってきます）。
*立地としての魅力は、自然環境や周辺区画の整備済みのゆとりある路面でしょうか？ 治安も良く、小・中共に学校も近く、子育てには向いた環境かと感じました。
*西側のH区画は一軒家が立ち並ぶ予定ですので（最南端のみマンション？） 視界を大きく遮る建物もなく、影になることも無さそうです。 南側も学校の向きには寄りますが、学校が11階建てのマンションより高くなることは無いでしょうから、C/D棟が視界に入るB棟以外は、意外とベランダからの景観は良好かもしれません。（もちろん、ある程度の上の階からの話です。） 欠点としては西側にはお墓がありますので、今後建つH区画の戸建てで隠れる可能性もありますが、 階にもよりますが、特に高層階からはお墓が視界に入ることになると思うので、 それが何となく嫌な方は特に西向きの部屋は注意かなと思います。
*フィールズけやき通り側の街路樹で2本ほど、一向に葉が出る気配のない結構大きな樹があるのですが、あれはどうなるんでしょう？
**市の管轄なんですかね？近くの街路樹は、年に1回、伐採しているのを見かけました。余分な枝葉を落としているようです。 歩くのに邪魔だったり、車の通行時に車道まで出て車体を傷つけそうなら報告していいのでは？処理してくれる気がします。葉が出ないことがそこまで重要視されないなら、そのままになりそうですけどね。


==周辺施設==
【公園・自然】
*西東京いこいの森公園（約470m・徒歩6分）
*落合川（約1,250m・徒歩16分）
*南沢水辺共演（約1,300m・徒歩17分）
*竹林公園（約1,510m・徒歩19分）
【病院】
*鹿島医院（約450m・徒歩6分）
*田無病院（約850m・徒歩11分）
*佐々総合病院（約1,900m・徒歩24分）
*クリニックモールの件ですがプレミスト側というか交番やローソンの向かいにもう建物は完成しています。 ひばりヶ丘南メディカルスクエアで検索してみてください！ 小児科 内科 整形外科 薬局でしたかね
**小児科 皮膚科 整形外科 薬局です。 あと１区画募集中です。
**クリニック小児科は武蔵村山の方の病院で働いていた先生が来るみたいですね。 たまたま知り合いがそこで働いていて 良い先生だと言っていましたよ。
【公共施設】
*西東京市立谷図書館（約1,120m・徒歩14分）
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Image:（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト周辺施設.gif|周辺施設
Image:（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト周辺施設(2).JPG|周辺施設(2)
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【その他】
*車はあった方が便利だと思いますが、イオンや西友が徒歩圏内で、コンビニやクリニック等も直ぐです。また、マンション横にオリックスカーシェア二台あるので、あまり車を乗らないのであればカーシェアで良いのではないでしょうか。


==その他==
*G1街区は大和とコスモスイニシアのマンションに決まったみたいですね。完成は2年後のようです。
**G1街区の掲示私も見ました。約200戸規模で店舗併設だそうです。 コンビニや学習塾やパン屋は近所にすでにありますので、スポーツクラブでも併設されればさらに便利になりますね！ただ、フィールズ1番街のシャッターしまったままのテナントみたいにはならないといいんですが。
【入居者】
*気になる点としては、うちからは「エントランス」「ごみ捨て場」が遠いこと。 駐輪場と駐車場は近いので普段の出勤には楽なんですが、エントランス（ごみ捨て場も）と駐輪場は建物の端と端。 うちは低層階なのでエレベーターは使いませんが、エレベーターを使う人はもっと苦労してると思います。 あと「管理人室」がA.B棟にしかないこと。 まぁ、このへんは分かってはいたことですけど、、やっぱり実際に慣れるまでは疲れそうです。 もし購入を検討されるなら、ご自身のライフスタイルに合った位置をきちんと検討された方が良いですよ。 そして最後に「駐輪場の使いにくさ」ですかね。 うちは夫婦2人なので普通の自転車ですが、お子さんがいる世帯はたまったものでないと思います。 駐輪場に入り切れてない自転車をよく見かけますが、いけるとこまで頑張って入れていて、これを買い物袋やら荷物と一緒にお子さん下ろして…とかやっている姿を想像すると… まぁ、とは言えわたしは気に入ってます。 完璧なマンションはとてもじゃないけど買えませんので（笑） 新築でこの広さ、収納力、雰囲気、立地を考えると、いずれ売却するにも変な値段にはならないだろうと踏んでます。
*築15年、駅徒歩13分、ディスポーザー、コンシェルジュつきの大規模マンション(74平米)から当マンションに住み替えた者で、今のところ満足しています。とにかく、バス通りに面しておらず奥まって静かで、周囲の道幅が広くてゴミゴミしていないところが魅力です。周囲は子供が多いので、道幅が広くて見通しが良く、交通量も多くないのは利点かと思います。 イオンも西友も近いですね。駅距離ですが、マンションの駅徒歩表記は敷地ギリギリの最短距離で計算されているので、エレベータなど敷地内アクセスも加味する必要がありますが、A-B棟、C-D棟エリアに分割されており、駐車場までの距離も含めてアクセス良いです。駅までも、中原小裏あたりを突っ切るコースを歩けば表記より1-2分短縮できますし、バス停も、交番前-ひばりが丘団地廻りだけでなく、イオン-南沢廻りの路線も利用できます。前者は時間帯によって本数が少ないので、2路線のバス停にアクセスが良い(徒歩3-4分)のは都合がよいです。 コンシェルジュがいると高級感ありますが、以前はそれほど利用することはなかったので…。ネットスーパーとか宅配便と提携したロッカーがあるので、今のところは不自由ではないですね。 専有部分も以前住んでいたところより無駄がなく収納が多いので、むしろ広く使えています。ディスポーザーはこの10年くらいで随分パワーアップしていて使い勝手が良くなっていますね。浴室ではダニパンチ機能をよく使っています。 
*共用施設はたいしたことないですが、確かに団地エリアが開放的で想像以上に住みやすいと感じてます。
*AB棟は道路の音は全く気になりません。 しかし二重床でないため上の階の足音は結構聞こえます。静かな生活をされたい方は購入時に上の階に小さい子が住んでいるか確認されることをお勧めします。
*二重サッシですし、余程のバイクの音以外は締め切っていれば全く聞こえません。隣のピアノの音も全然気になりませんよ。私は上の階の足音は聞こえたことがないですね、壁かなにかに釘かビスを打ち込んでいるような音は、こちらが静かな時にちょっと気になったぐらいですね。
*上の階と隣に小さなお子様が住んでいますが、全然音は聞こえてきません。 周りのディスポーザー使用音も聞こえてこないのでホント良かったです！
*私もここの環境が気に入り、購入したものです。 夜も静かですし、ライトアップもきれいで、東京と思えないくらいきれいな街並みですね。 緑が多く、図書館や児童館も近いので子育て世代には大変いいかと思います。イオンも明るくていろんなお店が入っていていいですね。映画館できたら嬉しいですね♪
*住人の方よければ教えてください！ 今まで騒音が気になったことがありませんが、ピアノの音はかなり響きますか？？ ピアノを置きたいな。と思いマンション購入したのですが、気になって弾けません。もちろん、時間帯や常識範囲内で弾くつもりですが。 足音なども含めて音がどのくらい聞こえてくるのでしょうか？ 
**部屋の窓を閉め、ピアノを弾く時間を早朝や20時以降を避けるなどすれば問題ないと思います。あとは、ピアノを置くことや弾く時間について、上下左右の住人にきちんと挨拶をすることだと思います、当たり前のことですが。
*住民ですが、魅力は周辺環境です。マンション自体の魅力はこれと言ってないです。住民の方は、子育て世代が多いようなので、こどもが家を出て、自身も定年退職したときが一つ、売却の検討時期と思ってますが、同年代の子育て世代が多く、同時期にたくさん売りに出てるのではないかと思ってます。そうなったときに、ここは間取りのバリエーションがないので、なかなか売りにくいだろうなと正直、危惧してます。もちろんディスポーザがあるのは嬉しいのですし、毎日の清掃も細かくしていただいてて、不満はありません。なので、これから建設が始まる、セブンの前のプレミストもありますし、充分比較検討されるのがオススメです。そんなにマンションは即効売れてしまうものでもないですし。
*小学校入学前～低学年、またこれからお子さんをという世帯が多いですが、定年前後の年齢高めの世帯も少なくない印象です。環境がいいので永住目的でしょう。売却のことはよくわかりませんが、確かに同じ間取りが多いのはありますが、売りやすい（一番取引が多い）間取りでもあるようです。現実、西東京エリアの中古マンションでも、80-90平米～それ以上クラスの大きめのところは売れにくい物件多いみたいですしね。このエリア、子供が一気に増えてこれから活気づくと思いますが、その子達が巣立った後もいかにその活気を維持でき魅力的な街であり続けられるかが一番の鍵でしょうね。
*住みはじめて数ヶ月経ちました。 まわりの環境のよさに驚いています。 東京とはいえ、静かで豊かな緑、きれいな街並みです。 まわりにマンションが多い、目の前に中学校ができることが気になりますが、悩んだ末ここに決めて本当によかったな。と思います。 徒歩県内に商業施設が充実していること、駅まで遠いとはいえバス便も多く渋滞しない、ウォーキングコースもたくさんある。などなど、、 購入検討しているかたの参考になったら嬉しいです。
*住みはじめて数ヶ月が経ちました。改めてここに住めて良かったな。と感じています。 環境はもちろん、静かでイオン、西友もあり駅にいく必要がありません。 出勤はいつもバスでしたが、運動のために歩くことにしました。遠いと思っていたのですが、毎日歩いて16分で到着です！！私にしたらとても駅から近い！！なのにこんなに環境がいいところに住めるなんて。富士山も雪化粧となりきれいですね。
**同感です。すぐ近くにおしゃれなひばりテラス118もありますし（ここのカフェ飯、少し値段高めではありますが、肉食の私はかなりはまっています）、駅距離を超えた、なんとも魅力的なエリアに生まれ変わろうとしていますね。ただどこまで良くなるかは、これから建つマンションや戸建てエリア、既存のマンションやURさん、福祉施設などと、世代を超えていかにまとまってコミュニティーをつくれるかにかかっているのではないでしょうか。
*今まで私が住んでいて気になったことはないですね。二重サッシで防音はそれなりにしっかりしていると思います。
*住民ですが、確かに上の音はバッチリ聞こえますよ！一昨日も20時すぎにピアノの音が聞こえてました！みなさんあまり音が聞こえる認識がないような、、管理人につたえました！


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