シエリア靱本町

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4.44

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物件概要

シエリア靱本町　周辺写真CG合成

• 所在地：大阪府大阪市西区靱本町1丁目73番、79-1番（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩3分
2. OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩3分
3. OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩3分
4. OsakaMetro中央線 「阿波座」駅 徒歩9分
5. OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩9分
6. OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩11分

• 総戸数：94戸（事業協力者住戸2戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階建
• 敷地の権利形態：敷地は専有面積比率による一般定期借地権(地上権)の準共有
• 完成時期：2024年05月予定
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• シエリア靱本町（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• ここ定借なんですね…残念。これは安くないと苦戦するな。
  • 定借とはいえこの立地だと坪300超えてくるんでしょうねぇ。そういや数年前に分譲されたプレミスト靱本町（タワーじゃない方）は確か坪200台前半、そのころと比べると隔世の感。
    • プレミストは確かディスポーザーとかカットしたコスパ重視の物件でしたよね。柱の食い込みや梁の部分の下り天井も結構インパクトあった記憶が…
• 定借物件、増えてきました。メリットも多いのだと思いますが、住んでいる時に「あと何年だから出ていってね」と言われるの辛いです。2095年11月30日までなので、あと73年。売買もきっと難しいと思うんですが、どうなんでしょう？定借物件、よくわからないです。
  • メリットは地主にしかないですよ。購入者のメリットは極めて安く買える事だけのはずですが、価格はどうでしょうね。
    • 定借とか相場の7割くらいでないと買う気しないですね。同じ値段なら断然築浅の中古物件の方がいいですね。
• 立地は悪くないですが、ここって定借物件なんですね。価格がまだ出ていないので何とも言えないところはありますが通常と同じ価格設定だと、購入はちょっと躊躇いそうですね。
  • 実際、定借なので相場の8割で1期は販売するんじゃない？京都のシエリア二条は相場の7割で申し込み殺到即完売だった。ただ、なんばのシエリアみたいに残る可能性もあるから、2期、3期と価格調整するんだろうな。立地が良くて定借期間70年あれば築20年くらいは資産価値は大きくは下がらないよ。
    • ローンが通りにくいってのでリセール付きにくい事もありますよ。最近はわかりませんが一昔前は銀行では定借物件は住宅ローン通らずフラットしか選べなかったですし。

構造・建物

• 敷地面積：1,187.65m2(建築確認対象面積)
• 建築面積：61.97m2(内、マンション棟560.94m2)
• 建築延床面積：7,122.06m2(容積対象面積)(内、マンション棟5,982.04m2)
• 建ぺい率：81.02%
• 容積率：599.82%

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共用施設

• 駐車場：機械式8台
• 自転車置場：152台
• バイク置場：3台
• ミニバイク置場：5台

間取り

• 間取り：LDK～3LDK
• 住居専有面積：30.46m2～83.68m2
• バルコニー面積：5.25m2～14.64m2
• サービスバルコニー面積：1.80m2・1.94m2

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート 信濃橋店　　約190ｍ／徒歩3分
2. セブン-イレブン 大阪靱本町１丁目店　　約280ｍ／徒歩4分
3. スギドラッグ 信濃橋店　　約190ｍ／徒歩3分
4. ライフ Miniel西本町店　　約350ｍ／徒歩5分
5. コーナン 西本町店　　約350ｍ／徒歩5分
6. ドラッグアカカベ 阿波座店　　約520ｍ／徒歩7分
7. ダイコクドラッグ 船場西店　　約690ｍ／徒歩9分
8. キリン堂 肥後橋店　　約720ｍ／徒歩9分
9. ビオラル 靱店　　約720ｍ／徒歩9分
10. セリア ビオラル靱店　　約720ｍ／徒歩9分
11. ライフ阿波座駅前店　　約730ｍ／徒歩10分
12. フレスコミニ御堂筋本町店　　約730ｍ／徒歩10分
13. ライフ土佐堀店　　約750ｍ／徒歩10分
14. KOHYO肥後橋店　　約760ｍ／徒歩10分
15. ビッグビーンズ West本店　　約860ｍ／徒歩11分
16. 紀伊國屋書店 本町店　　約930ｍ／徒歩12分
17. 「.cafe」ドットカフェ　　約100ｍ／徒歩2分
18. Difference-レストランディファランス-※フランス料理　　約120ｍ／徒歩2分
19. カロローゾ(caloroso)※イタリア料理　　約130ｍ／徒歩2分
20. CLUTCH CAFE OSAKA　　約140ｍ／徒歩2分
21. 昇六※懐石料理　　約130ｍ／徒歩2分
22. MUC COFFEE ROASTERS うつぼ公園店　　約180ｍ／徒歩3分
23. 開元カフェ kaigen cafe　　約240ｍ／徒歩3分
24. ラシャンセン 熱香森　　約540ｍ／徒歩7分
25. イタリア料理 ヴェントゥーノ　　約610ｍ／徒歩8分
26. Louloutte(ルルット)※ベーカリー　　約340ｍ／徒歩5分
27. 食パン専門 成り松 靱公園店※ベーカリー　　約650ｍ／徒歩9分
28. PAINDUCE（パンデュース）本店※ベーカリー　　約690ｍ／徒歩9分

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育児・教育

• 教育施設

1. 大阪市立靱幼稚園　　約50ｍ／徒歩1分
2. うつぼほんまち保育園　　約70ｍ／徒歩1分
3. あい・あい保育園 本町園　　約380ｍ／徒歩5分
4. りんりん保育園　　約470ｍ／徒歩6分
5. 京町堀西船場保育園　　約550m／徒歩7分
6. ポプラ保育園　　約610m／徒歩8分
7. 市立明治小学校 （北門=正門まで）　　約620m／徒歩8分
8. 市立花乃井中学校 （北門=正門で登校門）　　約870m／徒歩11分
9. 相愛中学校・相愛高等学校　　約450m／徒歩6分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 中央大通り沿いだと思ってました。幼稚園の横ですよね？中に入ってます？
• ここは大通り挟んだ南向かいのビルがどこも高いので見晴らしは期待できないですね。カーテン閉めた生活になりそうです。
• 元々天理教があった場所だと思いますが、となると事業協力者住戸2戸は天理教のもの？
  • 天理教の建物も一緒に建つんですよね、横に。
    • そうなんですね。そうすると一般人向けの物件ではないのかな…

周辺施設

シエリア靱本町　周辺マップ

• 病院

1. AMAクリニック　　約170ｍ／徒歩3分
2. いで歯科医院　　約220ｍ／徒歩3分
3. クリニックステーション 西本町　　約230ｍ／徒歩3分
4. かおるレディースクリニック　　約300ｍ／徒歩4分
5. 野々村クリニック　　約310ｍ／徒歩4分
6. ISクリニック　　約450ｍ／徒歩6分
7. 医療センター岡崎橋　　約540ｍ／徒歩7分
8. 大谷クリニック　　約650ｍ／徒歩9分
9. 大阪本町メディカルクリニック　　約680ｍ／徒歩9分
10. 近江眼科クリニック　　約780ｍ／徒歩10分
11. 日本生命病院　　約960ｍ／徒歩12分
12. 住友病院　　約1,060ｍ／徒歩14分

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行大阪西支店　　約520ｍ／徒歩7分
2. 関西みらい銀行 本町営業部　　約640ｍ／徒歩8分
3. りそな銀行 大阪西区支店　　約660ｍ／徒歩9分
4. 池田泉州銀行 大阪西支店　　約670ｍ／徒歩9分
5. 三井住友銀行 港支店　　約690ｍ／徒歩9分

• 公共・レジャー施設

1. 靱公園（東園）　　約160ｍ／徒歩2分
2. 新阿波座公園　　約530ｍ／徒歩7分
3. 阿波座南公園　　約610ｍ／徒歩8分
4. 京町堀公園　　約630ｍ／徒歩8分
5. 西横堀公園　　約670ｍ／徒歩9分
6. 花乃井公園　　約770ｍ／徒歩10分
7. 西船場公園　　約770ｍ／徒歩10分
8. 大阪西本町郵便局　　約340ｍ／徒歩5分
9. 西警察署 靱交番　　約270ｍ／徒歩4分
10. 大阪科学技術館　　約470ｍ／徒歩6分
11. 西消防署 江戸堀出張所　　約770ｍ／徒歩10分
12. 西スポーツセンター　　約800ｍ／徒歩10分
13. オリックス劇場　　約860ｍ／徒歩11分
14. 国立国際美術館　　約1,120ｍ／徒歩14分
15. ITC靱テニスセンター　　約290ｍ／徒歩4分

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その他

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