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シエリア茨木東中条

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シエリア茨木東中条
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==物件概要==
[[File:シエリア茨木東中条　空撮.png|350px|thumb|シエリア茨木東中条　空撮|alt=シエリア茨木東中条　空撮]]
*所在地：大阪府茨木市東中条町413番1（地番）
*交通：
#東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩7分  
#阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩11分
*総戸数：28戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年09月
*売主：関電不動産開発株式会社・株式会社LeTech
*施工：株式会社松本組
*管理会社：関電コミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*現地と掲示されてる図面、見たうえでの検討をおすすめします。私は、マンションとしてときめくものが無かった。東中条で比較するなら、レジェイドの方がよいと思う。駅はシエリアが近いけど。西中条の方が人気出るでしょう。
*12月販売にずれましたね。
**ＨＰはまだ11月下旬販売開始となってるようですが、どこにその情報があるのですか？
**販売時期がズレても入居時期が変わらなかったら良いんですけどね。ここは完成と入居がほぼ同時のようなのですが、手直しとかあったらどうなるんでしょう？そういったのがない位、完璧に仕上げますかね。
***販売が12月にズレると今の住宅取得控除の対象ではなくなるので、使用したい人は結構影響がありますけどね。それも住宅取得控除の金利がローン金利を上限にする見直しが検討される予定があるとのことですので、それが決まらないと購入に踏み切れない人も出てくるでしょう。
*西中条よりもだいぶ安くなるようです。場所は向こうのほうだいいからでしょうか。
*わたしは中条対決ならレジェイド＞シエリア西中条＞シエリア東中条 です。レジェイド関係者じゃないです  レジェイドが最も閑静な場所かつステイツの並びで、区画一体で雰囲気があるから。レジェイドは銀行社宅跡地。阪急側のローレルコートも銀行社宅跡地。銀行はいい場所に社宅を構えていたと思う。
*シエリア東中条はレジェイド、シエリア西中条、これから出てくるジオ大手町がなくならないと買う人いないのではないでしょうか？
*ここは、他に関わらず苦労すると思う。中条アドレス以外に特徴ないと予想。ジオ大手町はローレルコート以上に高いらしいから、それはそれで苦労する。場所見れば一目瞭然。高いなら買われない。いま売り出し中のマンションも、二期以降は長続きしない。高いから、後が続かない。残戸考えてレジェイドくらいじゃない、僅かながら完売が見えてきたのは。
**3LDK 5,990万円　中古より安値？？広告部屋？？
***1番安い部屋やろでてるのなんて
*総戸数２８戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安はありますね。最近はコンパクトマンションが多い中、今見えるプランを見る限りは割と広めな感じ。設備内容などもう少し詳しい情報がほしいですね。
*シエリアのマンションって設備仕様の公開が後々になるんでしょうか。他のマンションはどうなんだろうと思って関電不動産のサイトを見てみたら設備仕様はまだ出ていないところが多かったです。資料などには既に出ているのかもしれませんが出来れば最初に確認しておけたら良いと思うんですけどね。モデルルームが出来るまでとりあえず待ちなんでしょうか。
**関電は会社の方針として、情報は隠すみたいですよ。知りたかったら見学してくださいというスタンスみたいです。
***見学にはいきますが、ある程度の情報をホームページで確認してから行きたい人多いと思います。設備にこれはついているのかなとか、間取りはどんな感じかなとか。イメージと違っていたら行くまでもないです。せっかくあるホームページなのにどうして？って感じですね
*予習したり、他と比べたりしたいから公式サイトにそういうのを載せておいてほしいと思うのだけど…でも本当に知りたい人はマンションギャラリー来るだろうからっていうのもあるのか
*小規模マンションだし、モデルに来た真剣ファミリーに、詳細伝えたら十分でしょ。自分が販売側ならそうしません？ わざわざ、ライバル会社やマンションコメンテーターに、手の内を見せるかな？茨木の詳細地図、広範囲のドローン映像… いろいろ事前準備されてましたよシエリアスタッフ。
**コロナ禍にわざわざ感染確率高い接客業の人に会いに行きたかないわ。極力自分ちで情報集めたいやん。それでここにしよう！ってほぼ決めてからモデルルーム行けば無駄足にならずに感染確率も高くせずにすむやん。それもわからんで売る側しか考えてないような会社の物件はいらんわ。
***ある程度精査してからの見学にしたいですよね。ただ、シエリアが情報出さないのは仕様設備が悪いからだと思っています。タワーや高級住宅地のシエリアでも長谷工マンションぐらいショボいと炎上している書き込みばかりです。まず床暖房のないオール電化がダメな人はさっさと回れ右。建具や収納、仕様設備全般にオリジナルの開発をしないでコスト安な物件がダメ(ショボいのがダメ)な方も回れ右。ぐらいが丁度良いかと思います。
*最寄り駅まで少し距離がある感じですが、価格は割と強気な設定ですね。
*全然売れてませんよね？竣工が近いけど、そろそろ値下げかしら。
**全然売れてないってのはどこからそう思ったの？
*駅前でもないこの立地としては価格が高過ぎるかな。
**いやもう資材不足でどこもこんなもんよ   かといって待ってても一度値上げしたもの下がるとも思ないし。駅前ではないけどフラットだし歩けなくない距離だからってのもあると思う。
*シエリアは東中条も西中条も竣工から入居までの期間が短いのですね。内覧会やって、不具合の有無の確認と修繕はどうするのかな？と。シエリアの来年以降入居の他の物件や、他社のマンションは1ヶ月から2ヶ月くらい前に竣工が多いみたいですが。東中条町は来月下旬に入居で、建物は完成に近そうですが、エントランスなどの周辺部分はまだまだのようです。雨などで遅れているのでしょうか。入居者は内覧会などでサイズを測ったりして、家具など事前に買うには1ヶ月くらいある方が良さそうですけど。
*もう入居が開始されて、棟内モデルルームもあるみたいですが、灯りがついている部屋は少なそうですね。売れているのか？謎です。シエリアで何棟も建て過ぎて、分散しちゃってる？？
**この立地で、6,190万円～8,598万円はかなり高めの価格設定。なかなか買いたくても・・って人も多いでしょうね。残り６戸が販売中のようですが、総戸数２８戸小規模ですし、灯りがついていないように感じるのかも？
***不在の家もあるでしょうけれど、灯りがついているのが片手程度しか見えないので。。。本当に残り６戸なのかなぁ？と思って見ています。
*レジェイド完売してるみたいだし、センター狙いはシエリアシリーズの東西2択って感じ
**それは願ったりかなったり。上質のシエリア。
*先日は販売個数６戸となっていたのが、今は８戸に増えてる。。。もう竣工済みなのに、まだ販売は小出しなのだろうか？
*駅から離れた立地で、間取りなども特別感はないのでこの価格帯はかなり高めの設定だと思います。総戸数が少ないのに、まだ売りに出ているということはかなり値下げなどないと完売は厳しいかもしれませんね。
*ここの物件だけシエリアシリーズの中でもSUUMOに掲載されていないですね。だから売れているのかと思ったのですが、何だかそうでもない様子。西中条ももうすぐ入居開始になる時期ですが、先着順１２戸販売中で３割近くは残っているようですし、東中条だけではないのかも。だとしても、すぐに値下げじゃ既に買った人も気分悪いでしょうし、建設中の他のシエリア物件にも影響出そうですから、まずは家具・家電・オプション等のプレゼント付きとかからでしょうか？売れるまでデベが管理費・修繕積立金を負担しないといけないので、4つも茨木で販売しちゃって大丈夫かな。
**モデルルームは一つだから(笑)コストは抑えてるよ。４つも出したというべきか、大手は手を出さなかったというべきか、ピカイチの物件ないよね
*専有面積を広めにとって、仕様も高めに設定して…となっているので物件価格が高くなっているのか？その逆かも？？広くはありますが、ファミリーの入居はアリなのかなぁ。少しグレード高い系だと、大人のみの世帯が多くなりそうな気がして。
**中条アドレス欲しいのは子育て世帯でしょう。ここは東向き中心、西中条よりも若干仕様を落としていますよ。西中条は驚くほど東向きが売れてなくて、引越のサカイが暇そう。
*先着順の物件が８戸販売中です。総戸数が２８戸ですし、売れ行きとしてはなかなか厳しそうですね。とはいえ、半分以上売れているわけですから価格を少しでも下げれば早く売れるかもしれませんね。ちょっと価格が高過ぎるかな～。
**これだと出てるのが8戸だけで、もっと未供給あるんじゃない？
***同感です。間取り図が5タイプ掲載されていて、トップページには「お陰様でEタイプが最終2邸になりました」と書いています。ということはその他は3邸以上残っているというように見えます。となると残り8戸ではないような。他のマンションを見てみても、完売している間取りは掲載してない（削除されていっている）のをよく見かけます。棟内モデルルームの販売は後から行われることも多いようですし、もしかするとモデルルーム2個も販売個数に入っていないかもしれません。
**確かに価格が高過ぎて手が出にくいですよね。西中条も総戸数38で売りに出てるのが12戸ですし、非中条で後発の奈良町や東宮との価格バランスも難しそう。価格高騰し過ぎ&供給過剰気味は関電に限らず茨木全体に言えることですが。


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：1,164.97m2
*建築面積：625.49m2
*建築延床面積：2,929.14m2
*建ぺい率：60%
*容積率：200%

*小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵。
*１フロア４邸ですかね。小規模ではありますが、ご近所付き合いも楽かも。

==共用施設==
*駐車場：17台(機械式14台、平面3台)
*自転車置場：56台(スライドラック27台、2段ラック18台、3人乗りラック11台)
*バイク置場：2台
*ミニバイク置場：6台
*


==設備・仕様==
*ここってオール電化ということですが、オール電化の家って住心地はどうなんでしょうか。キッチンの熱源に関しては、IHクッキングヒーターはかなり普及しているのであまり心配はしていないのですが給湯関係ってどうなんだろうって。安定して給湯できるのでしょうか。
*給湯タンクがどれくらいの量なのかっていうのも気になるなら確認してみるといいかも  バスタブどれ位分なのか？とか。オール電化の家は暮らし心地はあまり変わらないと聞きますがこれはもう慣れは慣れ、ということなんだろうけれどそこまで至るのってどうなんだろうかと。
*関電のマンションだから当たり前なのかもしれませんがオール電化が採用されている。


==間取り==
*間取り：2LDK+S(納戸)～4LDK
*住居専有面積：70.04m2～94.93m2
*バルコニー面積：6.05m2～46.36m2(ルーフバルコニー含む)
*サービスバルコニー面積：0.89m2～3.69m2
*専用庭面積：14.50m2
*なぜ公開間取りをcタイプにしたんだ…洋室2の出っ張りはなんとかならんのか…アウトポールだけがいいとは思わないけどこれは無理。クローゼット入口にしないで出っ張り部分にしたらスッキリするのに。
**本当によくわかります。洋室(2)の出っ張っている部分が同じように気になりました。他の間取りはシークレットなので、余程良い間取りなのかもしれません。問い合わせをしないと教えていただけないみたいですけど。
*他の間取りも一部見ました。Cタイプと同様の部屋の中程に柱があり、クローゼットの影響もあってデコボコしている部屋がありました。なんであんな間取りにしちゃったんでしょうね。賃貸物件に有りがちな、無理矢理部屋を増やしましたみたいな感じの作りで勿体ないです。西中条もですが、サービスルームになる部屋も多い感じですね。彩光が取れないのでしょうか？地域的にも価格も高そうですし、何とか出来なかったのかな？と思ってしまいます。モデルルームであの凹凸の使い方でも提案しないと、苦戦しそう。
*Cの間取り見ました。いわゆるリビングイン、LDKの横に洋室1と洋室2があります。気になるのは洋室2の変形間取り。クロゼットの配置でもう少し何とかならなかったんでしょうか。サービスルームも気になります。6階以上を買えるならいいかもしれませんが。家具の配置、上手な方はいいのかもしれませんけど、ちょっと考えものです。
**中古で売る時にサービスルームは不利になるしなー。居室でないと最初の絞り込み検索で引っ掛からなくなる
**Bの間取りはCの間取りの洋室2の反転タイプの部屋がありました。クローゼットの位置は同じですが、扉の向きが違いました。いずれにしても、使いにくそうですね。Eの間取りもベランダ側の部屋に同じように部屋の中程に柱があって、一応柱から突き当たりまで物入れがあってに凹みはありませんが、反対側がL字型のように出っ張ってて不思議な作りですね。
***Cタイプはエレベーター隣接ですね…キッチン、浴室の横。部屋の横よりマシですが…駐車場の上にマンションが建つ。駐車場を敷地に配置する余裕の無さを感じます。中条じゃなかったら、大苦戦の仕様と思います。
****むしろ土地の価格が高かったでしょうから、販売価格を下げるのも限りがあって、中条だからこそ苦戦するのではないでしょうか。現地を見ましたが、土地がかなり狭いですね。
*****そうですね、少なくともレジェイドより安くないと、シエリアは苦戦しそうですね。レジェイドの方が駅遠ですが、シエリアと大差ない距離ですし。おっしゃるとおり12月販売開始も戦略ミスとおもいます。税制改正待ちになりますしね。謎です。
*Cタイプ、確かにちょっと変わった間取りですね。キッチン横の部屋って朝は騒々しくなるので寝室にはし辛かったりして…。
*一番広い間取り、キッチン奥に家事室があるようですが、室内干しスペースにしたりするには、洗面所とも隣接してないし、ベランダにも繋がっていない。窓も小さそうだけど、どうやって使うのでしょうね。何だか動線が悪いような気が。単なる物置きになりそうで、何とも勿体ない。
**たぶん食材とかの在庫置き場だと思うけど。浴室乾燥はないんか？
*エレベーターの真隣の部屋に住んだことがないので、実際はどうなんだろうと思っています。ホテルなどでエレベーターの音が気になることがありますけど、それと同じくらいなんでしょうか。それよりも壁が薄かったら、音も気になりそうです。エレベーターの隣が寝室じゃないので、それはいいかと思いました。キッチンの家電でも電気の音はしそうですし。
*エレベーターの隣の部屋に２回住んだことがあります。あまり音に敏感じゃない方ですし、参考になるか分かりませんが、気にはなりませんでした。実際はクローゼットやトイレが接している形だったので、音が軽減されたり、長く居るわけではないシチュエーションだったからかもしれません。エレベーターはいつも動いているわけではないですし、かなり防音もされているのかな？と。上の階からの音や廊下の足音の方が響くように思います。
**エレベーター横の部屋に住まれた経験がおありなのですね。あまり気にしなくても良いということかもしれませんね。私も廊下の足音はとても気になります。こればっかりは、住んでみないとわからないことですけどね。
*エレベーターってかなり分厚いコンクリートの筒状的なものの中にあるので音がひびきにくいというのは聞いたことがあります。ドアの開閉音さえ静かならば、大丈夫なのではないかなぁ。最近の建物って、結構遮音性も高いから外の音とかもあまり気にならないとは聞きます。
*見た感じでは普通に暮らせそうではある。
**あの真ん中に柱ドーンな間取りでは普通には暮らせないでしょう…。
*収納はオリジナルデザイン盛ってくるのが流行りよねー個人的にはジオの平棚が在宅勤務仕様になるやつ便利だと思うわ。
*気になったのはサービスルーム。普通の部屋と何が違うんでしょうか。窓があって風通しも良さそうですし普通の部屋と変わりない気がするんですが・・。
**ググると出てくるよ、それ。
**私も、最初は何？と思いました。”建築基準法では、人が長い時間過ごす部屋を「居室」と呼び、採光や換気を行う窓の面積の最低ラインを定めています。採光条件は部屋の床面積の1/7以上となっていますが、窓の目の前に階段やエレベーターがあって影になるようであれば、その部分は有効面積にカウントできません。そのように居室としての基準を満たしていない部屋を「サービスルーム」と呼び、居室と分けています。”https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00044/  日当たりがあまりよくない部屋、ってことと思います。「窓があって風通しも良さそう」でも日当たりがあまりな部屋はサービスルームになります。
*無償セレクトメニューが豊富な点は魅力の一つかなと思います。メニュープランはけっこう大幅な変更も可能な感じに思えます。例になっているメニュープランだと、リビングダイニングを拡張してコンサバトリーを設けるプランが出ています。3LDKが2LDKになってはしまうけれども、物入が3つになっていてキッチン関係のものが十分仕舞えるのも便利だろうなと思います。コンサバトリーも洗濯物を干したり寛いだり、多目的に使えるのではと思います。
*間取りは割と広めに設計されているので使い勝手が良さそうかなと思いました
*今はコンパクトな間取りが多い中、こちらは比較的広めの間取りで使いやすそう。




==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#業務スーパー茨木市役所前店　　徒歩3分／約240m
#ファミリーマート茨木中央通店　　徒歩5分／約340m
#スギ薬局茨木駅前通り店　　徒歩5分／約380m
#ローソンJR茨木東口　　徒歩6分／約470m
#阪急オアシス茨木大手町店　　徒歩7分／約510m
#阪急オアシス茨木駅前店　　徒歩7分／約560m
#キリン堂 茨木小川店　　徒歩7分／約560m
#セリア茨木小川店　　徒歩7分／約560m
#サンディ茨木駅前店　　徒歩8分／約580m
#やまやJR茨木駅前店　　徒歩8分／約610m
#ダイソー やまやJR茨木駅前店　　徒歩8分／約610m
#デイリーカナートイズミヤ新中条店　　徒歩10分／約770m
#ココカラファイン　ビエラ茨木新中条店　　徒歩10分／約770m
#スギドラッグ茨木西店　　徒歩11分／約820m
#イオンモール茨木　　徒歩16分／約1220m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立養精中学校　　徒歩5分／約360m
#市立中条小学校　　徒歩9分／約660m
#府立茨木高等学校　　徒歩10分／約780m
#府立春日丘高等学校　　徒歩13分／約980m
#たんぽぽ中条学園　　徒歩5分／約340m
#マリモctiy保育園　　徒歩5分／約340m
#茨木はぐみ保育園　　徒歩6分／約430m
#スマイルキッズ茨木　　徒歩7分／約540m
#茨木高美幼稚園　　徒歩8分／約640m
#マリモスリー保育園　　徒歩11分／約860m
#松ヶ本認定こども園　　徒歩11分／約870m
#立命館大学 大阪いばらきキャンパス　　徒歩12分／約900m
#マリモ茨木ステーション保育園　　徒歩12分／約940m
#たんぽぽアミーゴ保育園　　徒歩13分／約1020m


==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種住居地域
*JRも阪急も利用しやすい立地なのも魅力的ですね。
*駅にも近すぎるというほどでもなくて、子供が居るファミリーだったら丁度いいくらいのエリアなのかもしれませんね。来年できる子育て施設みたいなのもあるので、そういうのも子供が居る家庭にはよさそう。大人にとっても2路線使えるのは大きいので、通勤に関しても特に困ることはないかと思われる。
**子育て施設って市役所前のおにクルのことか？図書館も引っ越してくるし、ホールとかもできるし、カフェもできるらしい。茨木市の特設ページ  https://www.city.ibaraki.osaka.jp/kikou/kikaku/shiminkaikanatochikatuyou_2/index.html
*結構、自治体自体が子育てに力を入れている感はありますね。特にこのエリアはそうなんじゃないでしょうか。だからおにクルができるし、子どもがいる人が魅力的になるようにしているのでしょう。嬉しいけれど


==周辺施設==
*'''病院'''
#北川クリニック　　徒歩1分／約80m
#ゆうき耳鼻咽喉科　　徒歩2分／約150m
#鈴木産婦人科　　徒歩2分／約150m
#増田内科医院　　徒歩3分／約190m
#日翔会病院　　徒歩4分／約280m
#のせ整形外科クリニック　　徒歩4分／約320m
#細見医院　　徒歩5分／約350m
#岡本クリニック　　徒歩5分／約390m
#泉内科医院　　徒歩7分／約510m
#おおたに内科医院　　徒歩9分／約660m
#サンタマリア病院　　徒歩9分／約670m
#さかぐち皮フ科クリニック　　徒歩10分／約770m
#しおみ整形外科　痛み関節クリニック　　徒歩10分／約770m
#たつみ内科クリニック　　徒歩10分／約770m
*'''公共・レジャー施設'''
#東中条公園　　徒歩2分／約160m
#元茨木川緑地　　徒歩2分／約160m
#下中条児童遊園　　徒歩3分／約200m
#中央公園　　徒歩3分／約220m
#中条多目的広場　　徒歩4分／約250m
#東駅前公園　　徒歩4分／約270m
#東中条町児童遊園　　徒歩4分／約300m
#東中条町第2児童遊園　　徒歩5分／約380m
#下中条町第2児童遊園　　徒歩6分／約480m
#西中条町北児童遊園　　徒歩7分／約490m
#奈良東公園　　徒歩10分／約790m
#岩倉公園　　徒歩11分／約820m
#水尾公園　　徒歩14分／約1060m
#奈良町第2児童遊園　　徒歩15分／約1170m
#中条図書館　　徒歩2分／約130m
#子育て支援総合センター　　徒歩2分／約130m
#天文観覧室プラネタリウム　　徒歩2分／約130m
#茨木市消防署　　徒歩3分／約190m
#中条公民館　　徒歩3分／約220m
#茨木市役所内郵便局　　徒歩4分／約270m
#中央公園（南）グラウンド　　徒歩4分／約290m
#茨木市役所　　徒歩4分／約310m
#中央公園（北）グラウンド　　徒歩7分／約510m
#市民体育館　　徒歩7分／約550m
#中条市民プール　　徒歩8分／約590m
#市民総合センター　　徒歩9分／約670m
#JSS茨木中央スイミングスクール　　徒歩11分／約850m
#川端康成文学館　　徒歩15分／約1150m
#イオンシネマ茨木　　徒歩16分／約1220m

==その他==
*

==掲示板==
*
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物件概要
所在地	大阪府茨木市東中条町413番1（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「茨木」駅徒歩7分阪急京都本線「茨木市」駅徒歩11分
間取り	3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積	95.83平米
総戸数	28戸
販売戸数	2戸
価格	8,398万円・8,598万円
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