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シエリア茨木奈良町

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シエリア茨木奈良町
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==物件概要==
[[File:シエリア茨木奈良町　周辺写真CG合成 .png|350px|thumb|シエリア茨木奈良町　周辺写真CG合成 |alt=シエリア茨木奈良町　周辺写真CG合成 ]]
*所在地：[[大阪府]][[茨木市]]奈良町70番1（地番）
*交通：
#[[東海道本線]]（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩11分  
#阪急[[京都本線]] 「南茨木」駅 徒歩9分  
#[[大阪モノレール線]] 「南茨木」駅 徒歩8分
*総戸数：26戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年05月
*売主：関電不動産開発株式会社
*施工：株式会社紙谷工務店
*管理会社：関電コミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*一番高くて6,000万円台、最上階角部屋で5900万とあるのでこのマンションで一番高いのはどこになるのか気になりました。一階の庭付きあたりでしょうか。間取りを見ると割と広めのお庭です。ただ庭付きは草の手入れが必要になってきたりで好みが強く出てしまうので…。最上階でこの値段なら（中部屋はもう少し安い様子）お買い得になりそうですね。
**1階は庭付きでも最高値にはならんよ。一番広い最上階になるよ。
*Aタイプ見ています。専用庭ありのタイプだと、2階よりも値段が高くなることもあるようです。ここは違うんでしょうか。さすがに最上階の方が値段高い気はします
*今月こそ売り始める？
**要望書の期限が6月中旬頃って連絡が来てたので、下旬頃には売り始めるんじゃないですかね。戸数も少ないし、すぐ売れちゃうんですかね。
***完売はしてないようですね。どのくらい売れたのか？
*スーモの価格が更新されてましたね。階数の価格幅が予想より小さく残念でした。100万位幅があれば中層階ならギリ買えるかなと思ってたんですが。
*中層階もそれなりにお高くなってきてしまうのですかね？この辺りは普通に人気がある住宅街なのでそれで強気な価格帯になっているのかなぁ。JRも阪急も使えるのはとても大きいポイント。交通の便のよさは、価格に反映されやすいですね。
*庭付き一階部分まだ残ってるみたいだけど人気ないのかな？庭付きは良し悪しだからよく考えたほうがいいです。以前一階庭付きに住んだことありますが芝生の手入れが大変でした。家庭用の芝刈り機で定期的に刈ったり、虫の発生、芝生にキノコも生えたり。メリットは専用のドアと駐車場付きでした(この物件は駐車場なしですね)
*ここのお庭は子供とキャッチボールができるくらい広いですよね。（もちろんしませんが）AタイプとDタイプが残ってた印象でしたが、そこ以外でも1階空きがあるんですかね。
**CDタイプの1階は駐輪場とエントランススペースなので無いですよ  ここの庭は芝生ではなく、コンクリートの造りだったような？
*66平米5000万超え、強気ですね。
*用途地域が準工業地域ってことは、工場などが建つ可能性があるってことですよ。場所自体は便利と思いますが、気にする人はやめたほうが良いかもしれないです。
**準工業地域では比較的なんでも建設できますが、工場は自動車整備工場くらいしか建てられませんよ。まぁ立地を考えるとマンション以外の建物を建設するメリットがないので気にする必要はないと思いますよ。
***樹脂成形品とか板金プレスとかもあり得るんじゃないかな？町工場的な小規模な工場。騒音とかが心配。もちろん可能性が高いとはいわないけど可能性は全然あるよね。
****建設できる工場は用途によりますが、50平米以下又は150平米以下の小規模な工場に限られます。イメージとしては住宅兼作業所といったものでしょうか。その規模の建物が建設される可能性はもちろんありますが、気にされる必要はないと思いますよ。もちろん感じ方はそれぞれと思いますのでお気にさるのであれば千里丘あたりのマンションを見てみるのが良いのではないでしょうか。


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：914.15m2
*建築面積：393.05m2
*建築延床面積：2165.23m2
*専用庭から出入口があったり、専用庭の横に駐車場があったりすると、抽選になるとか聞きました。確かに、子供がいたら玄関からじゃなくて庭から出かけていくなんてこともありそうですよね。濡れ縁から顔を覗かせるような昔の田舎の風景みたいな笑。
**外へのアクセスが良いということは、侵入されるリスクが心配ですね。
***何を言うとるんや。施錠したらええだけやんか。
***防犯カメラ有るはず  見学した時は5月には売り出す話だったけど、まだなんだ  西中条に流れてるね
*外観がプレサンス中津町やレジェイドに似てる。のっぺりした感じ。
*一階は芝生でないということですが敷地配置イメージイラストからするとエントランス付近や自転車置き場に通じる道と同じようなタイル敷きみたいになってますね。これだと水はけが良さそうです。一階って湿度が気になる階なんですけどこれならそれも軽減するでしょうか。
**新築マンションの一階～低層階は完全にコンクリートが固まるまで１年位は湿気がこもると聞いたことあります。室内のカビとかどうなんでしょうね。
***いつの時代の話や？24時間換気調べてきてね。

==共用施設==
*駐車場：16台(平面駐車場5台、機械式駐車場11台)
*自転車置場：52台(平面式10台、スライドラック式42台)
*バイク置場：1台
*ミニバイク置場：4台

==設備・仕様==
*オール電化で床暖使うとかなり高いと聞いたことがあるのですが、実際どうなのでしょうか。
**床暖房はついていないのでその心配はありません。
*床暖房ないんですね…。設備仕様の公開がないので何がついてて何がないのか気になります。
*ほんとうだ、間取り図に床暖房の記載が無いので、床暖房は無しなのでしょう。南向きのワイドスパンなので、日中に日が当たっていれば冬でもかなり暖かいかもしれません。朝と夜はそれなりに寒いでしょうけど、ホットカーペットなりヒーターなりで足元を温めれば何とかなりそうな気もします。


==間取り==
*間取り：1LDK+S(納戸)～3LDK
*住居専有面積：58.76m2～75.46m2
*バルコニー面積：11.43m2～13.27m2
*サービスバルコニー面積：3.90m2～4.05m2
*Ａタイプがけっこういいなと思ました。南向きのワイドスパンで、開放的なリビングダイニングになっていると思います。リビングインの洋室3をウォールドアにしても良かったと思ったのだけど、壁があることで家具の配置にはかえって都合が良いかなとも思います。テラスと専用庭付きのプランが掲載されてますけど、二階以上だと普通にバルコニー付きになるのかな？洋室1も2も十分な広さがあるので、生活はしやすいのではないでしょうか。玄関もクランクになっていたり、アルコーブのようになっていたり、気遣いも感じられます。
*どれもシンプルですが、生活しやすそうないい感じの間取りだなと思います。平米数から想像するよりいい間取りに思えました。
*３LDKでも広いところと狭いところがあるし、１LDKもあるので色々なタイプの世帯を前提としているのだなと見ていて思う。生活時間とかって異なって来てしまうだろうから特に気遣ってやっていかないとならない…。
**ドスドス歩くのさえ気をつければ洗濯機や掃除機の音なら今のマンション全然響かないからそこまで気にしなくて大丈夫やで。

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ビエラ茨木新中条　　徒歩4分／約310ｍ
#デイリーカナートイズミヤ新中条店　　徒歩4分／約310ｍ
#セブンイレブン茨木西中条町　　徒歩5分／約380ｍ
#キリン堂 茨木小川店　　徒歩8分／約600ｍ
#セリア 茨木小川店　　徒歩8分／約600ｍ
#阪急オアシス 南茨木店　　徒歩9分／約720ｍ
#サンディ 茨木駅前店　　徒歩10分／約760ｍ
#ローソン JR茨木東口　　徒歩10分／約770ｍ
#イオンモール茨木　　徒歩10分／約780ｍ
#阪急オアシス 茨木駅前店　　徒歩11分／約860ｍ
#サンディ 南茨木店　　徒歩11分／約880ｍ
#やまや JR茨木駅前店　　徒歩12分／約910ｍ
#ダイソー やまやJR茨木駅前店　　徒歩12分／約910ｍ
#阪急オアシス 茨木東奈良店　　徒歩12分／約920ｍ
#スギ薬局南 茨木店　　徒歩12分／約960ｍ


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#立命館大学 大阪いばらきキャンパス　　徒歩3分／約240ｍ
#市立中条小学校　　徒歩5分／約390ｍ
#茨木はぐみ保育園　　徒歩9分／約660ｍ
#茨木高美幼稚園　　徒歩9分／約680ｍ
#天王幼稚園　　徒歩12分／約910ｍ
#松ヶ本認定こども園　　徒歩12分／約940ｍ
#たんぽぽ中条学園　　徒歩14分／約1,080ｍ
#認定こども園 玉櫛たちばな保育園　　徒歩14分／約1,090ｍ
#府立茨木高等学校　　徒歩14分／約1,110ｍ
#たんぽぽアミーゴ保育園　　徒歩14分／約1,110ｍ
#マリモスリー保育園　　徒歩15分／約1,130ｍ
#東奈良敬愛保育園　　徒歩15分／約1,160ｍ
#マリモ茨木ステーション保育園　　徒歩16分／約1,210ｍ
#府立春日丘高等学校　　徒歩16分／約1,220ｍ
#市立養精中学校　　徒歩17分／約1,340ｍ


==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域
*総戸数２４戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽かも。買物も便利で、教育施設も近いため生活環境は整っていると思います。少し歩きますが、最寄り駅が３駅あるのも魅力。価格がどれくらいになるのか気になりますね。
*現地だけ行きましたが、近いですね、ラブホテル。南向きならばベランダから丸見えでは、、、？子持ちには気になります。
**え、こんなとこにラブホテルなんてありますか？Googleマップでしか見てないんですが、そんなのあったかな。
***道なりに南に進んだらあるよ。2号線の交差点前。車で通ったらすぐわかるよ。このマンションとは距離あるけど。他は思いつかないなあ。
****なるほど。Googleマップでも確認出来ました。ありがとうございます。確かに距離はありますし、普段使いは北の茨木駅の方になると思いますが… 周辺の嫌悪施設として許容範囲かどうか個人によって別れそうですかね。
*****用途地域的にはなんでも建てれるしね。
*****あのラブホは離れてるし、主要道路に面してるし、小学校とも反対側だから子供の行動範囲からは外れるでしょ。学校の通学路にあるとかだと嫌だけどさ。
*ここは準工業地域のため、マンションの南側にに大きな駐車場があるため、ここに同規模のマンションが建設されれば日陰になる可能性があると考えています。購入を検討されてる方は割り切ってますか？それと気になったのが駐車場からラブホテルの看板が見えましたので、おそらく全てのベランダから看板が見えそうですね。
**隣の駐車場も広いので、建物が建つとしても真横に建つってことはないんじゃないですかねーラブホテルもそんなに気にならない感じでした
***確か民間2件が売りに出されない限りは大きなマンションは建たなそうですね。ラブホの看板は夜はちょっと目立ちましたが、夜はカーテン閉めますので気にならないですね。環境もとても良いマンションなので早く全て埋まるといいですね。
*このあたりは詳しくないのですが、現地の前の道路は交通量多いですか？地図を見ると中環に出る車の抜け道になってる気がするのですが。
**たまに車で通るのですが交通量は平日の朝と夕方は多い気がします。ただ、歩道も整備されているので安全面ではそれほど気にならない気がします。
**車はそんな渋滞しない。産業道路にでる方が混んでるけど、コロナ前の京都の1ミリたりとも動けない渋滞のなかにいたうちはそんなに渋滞とは感じない。これは人それぞれだと思う。
*田んぼや畑もあり、割とのどかな場所でもありますね。ラブホテルをどう割り切るかが意見割れる点か。
**ラブホテルと言われると判断には勇気がいりますね
**ラブホテルが気になって現地見に行きましたが国道沿いにあるためか全く気にならなかったです。（比較的ビジネスホテルみたいな建物でした）夜は多少看板が目立ちますが、夜景を楽しむわけではないので何とも思いませんでした。
***ラブホテルが近くにあるってだけで、隣とかじゃないし、購入の判断には影響しないでしょ。気にして見なければ気にならない。
****準工業地域にできるマンションなんか普通やん？周りに工場あるようなとこなら騒音心配やけどここは周り住宅地やん。
***ラブホテルはそんなに気にならないけど準工業地域のほうが気になる。便利な場所なんですが。
****確かにそうですよね。ご意見ありがとうございます。あとは北摂には他に良い住環境の場所が多い中で、敢えてここを選ぶかってところですが、コスパ次第ですね。あくまで個人的な意見ですので、人によって捉え方は違うと思いますけど。
*立命館大学も同地区ですよ？地歴を気になさるなら、どうぞ千里丘や高槻へ
**大学と住む場所は全然違う。大学の近くに工場あっても気にしないけど、家の近くに工場あったら気になる。
*準工業地域でもマンションだらけの場所もありますよ。工業地域といっても倉庫があるだけの場合もあります。これから徐々にマンションができていく地域、再開発地域だと買い時が難しいですね。周辺に高いマンションが慣れければ、日当たりが確保できて日中は温かそうです
*周辺に空き地も多いようなので、日当たりは良いかもね。一方で、準工業地域なだけに、将来、想定してないようなものが建設されるリスクは住宅地よりは圧倒的に高いです。
**圧倒的とまで言うなら、根拠かきな。
***法律的に建てられる建築物が違うからじゃないの？それ以上の根拠あるのかな？？あと言うなら、住宅ばかりですでに埋まってるならリスク低いけど、空き地が多いとリスクは高まりますよね。
**貴重なご意見ありがとうございます。例えば、圧倒的に吹田千里丘はいいですね。検討いたします。
*周辺に空き地が多いということはいずれ、何かが建つということだと思いますし陽当たりが良いのも今だけかなと。まだ建設中ですが、住む頃になったら、周辺も建設予定地に・・なんてことはよくあること。周辺の情報を集めておく必要があるかなと思いますね。
*準工業地域であることを割り切れるかどうかがポイントですかね。
**やっぱり千里丘が一番ですね！
***そうですね。千里丘を買えない人が茨木を選びます。
***千里丘は確かに良いところと思いますが、何で千里丘が出てきたのですか？
****千里丘はガーデンパレス千里丘といった素晴らしいマンションがあるからです。
*****吹田千里丘は閑静な住宅地でとても良い場所ですが、ブリリアとかのほうが規模も大きくて有名ですね。そもそも千里丘は戸建メインの立地では？
*

==周辺施設==
*'''病院'''
#たつみ内科クリニック　　徒歩4分／約310ｍ
#さかぐち皮フ科クリニック　　徒歩4分／約310ｍ
#しおみ整形外科 痛み関節クリニック　　徒歩4分／約310ｍ
#よしだ内科　　徒歩4分／約320ｍ
#泉内科医院　　徒歩8分／約600ｍ
#はしづめ内科　　徒歩10分／約750ｍ
#細見医院　　徒歩10分／約760ｍ
#岡本クリニック　　徒歩10分／約880ｍ
#おおたに内科医院　　徒歩11分／約840ｍ
#たに医院　　徒歩11分／約870ｍ
#高原クリニック　　徒歩12分／約930ｍ
#藤井クリニック　　徒歩12分／約950ｍ
#田中病院　　徒歩13分／約990ｍ
#長谷川耳鼻咽喉科医院　　徒歩13分／約990ｍ
#増田内科医院　　徒歩13分／約1,000ｍ
*'''金融機関'''
#関西みらい銀行 南茨木支店　　徒歩12分／約930ｍ
#尼崎信用金庫 南茨木支店　　徒歩12分／約960ｍ
#りそな銀行 茨木西支店　　徒歩13分／約1,010ｍ
#三菱UFJ銀行 茨木西支店　　徒歩13分／約1,030ｍ
#京都銀行 茨木支店　　徒歩14分／約1,050ｍ
#三井住友銀行 茨木西支店　　徒歩14分／約1,080ｍ
#北おおさか信用金庫 本店営業部　　徒歩15分／約1,140ｍ
#ゆうちょ銀行 茨木店　　徒歩16分／約1,250ｍ
*'''公共・レジャー施設'''
#奈良町第2児童遊園　　徒歩1分／約80ｍ
#奈良町第1児童遊園　　徒歩3分／約230ｍ
#岩倉公園　　徒歩3分／約240ｍ
#奈良東公園　　徒歩5分／約370ｍ
#下中条町第2児童遊園　　徒歩8分／約570ｍ
#西中条町北児童遊園　　徒歩9分／約660ｍ
#元茨木川緑地　　徒歩10分／約750ｍ
#東中条町児童遊園　　徒歩10分／約780ｍ
#東中条町第2児童遊園　　徒歩11分／約870ｍ
#下中条児童遊園　　徒歩11分／約880ｍ
#中条多目的広場　　徒歩12分／約900ｍ
#東駅前公園　　徒歩12分／約950ｍ
#東中条公園　　徒歩15分／約1,130ｍ
#中央公園　　徒歩16分／約1,250ｍ
#茨木天王郵便局　　徒歩8分／約600ｍ
#イオンシネマ茨木　　徒歩10分／約780ｍ
#市民体育館　　徒歩11分／約840ｍ
#中条市民プール　　徒歩11分／約870ｍ
#中条公民館　　徒歩11分／約870ｍ
#文化財資料館　　徒歩14分／約1,060ｍ
#コナミスポーツクラブ茨木　　徒歩14分／約1,270ｍ
#南茨木多世代交流センター　　徒歩14分／約1,120ｍ
#子育て支援総合センター　　徒歩15分／約1,170ｍ
#中条図書館　　徒歩15分／約1,170ｍ
#天文観覧室プラネタリウム　　徒歩15分／約1,170ｍ

==その他==
*

==掲示板==
*
osaka/678483/1-67
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物件概要
所在地	大阪府茨木市奈良町70番1（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「茨木」駅徒歩11分阪急京都本線「南茨木」駅徒歩9分大阪モノレール線「南茨木」駅徒歩8分
間取り	3LDK
専有面積	72.91平米～75.46平米
総戸数	26戸
販売戸数	3戸
価格	5,930万円～6,030万円
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