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ザ・十日市プレイス

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：広島県広島市中区十日市町2丁目9番14（地番）
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    [[File:ザ・十日市プレイス　外観完成予想図.png|300px|thumb|ザ・十日市プレイス　外観完成予想図|alt=ザ・十日市プレイス　外観完成予想図]]
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    *交通：
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    [[File:ザ・十日市プレイス　周辺写真CG合成.png|300px|thumb|ザ・十日市プレイス　周辺写真CG合成|alt=ザ・十日市プレイス　周辺写真CG合成]]
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    #広島電鉄横川線 「十日市町」駅 徒歩2分
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    *所在地：[[広島県]][[広島市]][[広島県/広島市/中区|中区]]十日市町2丁目9番14（地番）
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    *交通：広島電鉄[[横川線]] 「十日市町」駅 徒歩2分
     
    *総戸数：171戸
    		 
    *総戸数：171戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
    −
    *敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
    −
    *完成時期：2023年01月下旬予定
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    *完成時期：2023年01月
     
    *売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
    		 
    *売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
     
    *施工：株式会社鴻池組
    		 
    *施工：株式会社鴻池組
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    *管理会社：未定
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    *管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *物件概要では総戸数171戸になっています。駐車場が43台と少なめなのは、単身者向けの間取りが多いのでしょうかね。
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    **ここすごく気になります。確かに駐車場少ないですね。値段設定も気になります。
     +
    ***十日市から土橋にかけて便利いいよね。欠点は駐車場が高くて少ないことくらいか。ソシオも少ないし一人暮らし向け多いと数こんなもんなのかね。シェアもあるからそちらで済ませる人もいるだろうし
     +
    ****駐車場2-2.5万だからなぁ。車無しで生活出来るがコロナが問題になってカーシェアって微妙に感じだした
     +
    *1Rは賃貸用にする為に購入する人が多そう。ここは資産価値どうなんだろう。
     +
    **将来山から降りてくるから中区で路面眼の前なら資産価値は良いほうやろ
     +
    ***賃貸複合すると、管理的なものが収拾つかなくなるような気がする
     +
    ****賃貸がないこともないだろうけど、今の時代お一人様で実需で購入する人も多いよ。
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    *****どっちみち単身仕様は売れても半分は空き室になる。この辺りはマンションが増えても思ったほど賑やかにならない。単身仕様は換金性が高いからね。いいんじゃないの。
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    ******十日市町付近のマンションに住んでいますが、80平米近い部屋にお一人様が何人か住まれています。中心部に近いこの辺りなら60～80平米に住むお一人様も多そうです。
     +
    *88平米の部屋がほしいけれど、6000万円以上するのかなぁ。5000万円代なら買いたい。
     +
    **6000余裕で超えます
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    *三菱ブランドなのですか？JRかと思っていました。
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    **JRと三菱地所ですね。
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    ***そうですね。JR主導です。
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    *スムラボひろしマンションさんの記事出てます。興味のある方は参考になると思います。駐車場問題はあるものの、車を持たない人にはよい立地ですよね。ひろしさんは街中のマンションが好きだね。
     +
    **路面電車・自転車・カーシェア。これで十分だろね。
     +
    ***タクシーもありますしね。この辺りのマンションで迎車表示のタクシーをよく見かけます。
     +
    *広島で子供がいるのに車がない世帯って、かなりイケてる都会人？子育て世帯が少なそうで静かかも。
     +
    *ここってどういう人がターゲットなんですか？単身向けの部屋はわかるんですが、3LDKや2LDKの部屋もリビング直結の部屋ばかりで不便そうな気もしたんですが。子供が少し大きくなると、リビングの真隣の部屋とか嫌がりそうな…車必須な広島で駐車場も少ないし、子育て卒業した世代向けですか？
     +
    **世代や家族構成でないベクトルでターゲティングしてるんだと感じます。具体的には、以下に該当する人全般がターゲットで、それが170人は居ると踏んでいるんだと思う。
     +
    ***車が必ずしも必要でない。
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    ***十日市というエリアに居住地として魅力を感じてる。
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    ***そこそこ金がある。
     +
    *広島は交通インフラが中途半端だし、カーシェアリングといっても使いたい時期はみんな被ってうまく活用できない。まだまだ車社会でしょう。車いらずというには不便すぎますよ。いらないのは一部の高齢者世帯か、子供の送り迎えのないDinksとか。いずれもマイノリティ。
     +
    *８階以降の3LDK Uタイプは一期で完売したのでしょうか？プランの中では一番魅力的でした。
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    **まだある！
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    ***そうなんですね。Uタイプの8階から11階の中でもまだ残っていますか？12階以降はとても手が出せる金額ではないので。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *敷地面積：1421.9m2(売買対象面積）、1421.77m2（建築確認対象面積)
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    *建ぺい率：90% 、容積率：600%
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    *久しぶりに重厚感あふれる外観のお洒落なマンション
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    **見た目かっこいいですよね。マンション探し始めたここ２年の新築の中では一番渋い。
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    *やはり三菱地所ブランドだけあって高級感あるな。内廊下だし共益費高そう。
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    **内廊下はタワマンのように敷地内にめいいっぱい部屋をつめこむことをコンセプトとした結果できる構造なので、妄信しないこと。内廊下のエアコン、換気などでコストがかさむし、火災時のリスクもあるわけだから。
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    Image:20211026ザ・十日市プレイス.jpg|現地工事状況（2021年10月26日撮影）
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場：43台
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    **駐車場は機械式ですか？
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    ***タワー型メインで平面も少し。
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    ****この物件いいなと思っているのですが、中区ですので駐車場は高めですか？我が家は車必須なので駐車場代もとても気になります。
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    *****駐車場の値段より確保できるかどうかが問題でしょう。駐車場が少ないから、確実に確保したいと思ったら高額部屋を狙わないと厳しいのでは。
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    *ここタワーパーキングなんですね。タワーパーキングの修繕、更新費ってよくあるパズル式と比較してどんなもんなのでしょう
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    *駐輪場：237台
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    *バイク置場：5台
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *1R～3LDK
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    *専有面積：30.72m2～88.38m2
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''ショッピング'''
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    #ユアーズ十日市店　　約40m／徒歩1分
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    #ミートショップきむら屋　　約120m／徒歩2分
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    #池浦鮮魚店　　約220m／徒歩3分
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    #ファミリーマート西十日市店　　約110m／徒歩2分
     +
    #ママチェーン十日市店　　約220m／徒歩3分
     +
    #ウォンツ十日市店　　約250m／徒歩4分
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    #ダイソー広島土橋店　　約330m／徒歩5分
     +
    #スパーク堺町店　　約540m／徒歩7分
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    #フジ小網店　　約600m／徒歩8分
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    #そごう広島店　　約950m／徒歩12分
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
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    #みんなのみらい十日市園　　約260m／徒歩4分
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    #広島市立本川保育園　　約590m／徒歩8分
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    #認定こども園本川こども園 ※令和3年4月〜　　約450m／徒歩6分
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    #広島市立本川小学校　　約460m／徒歩6分
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    #広島市立国泰寺中学校　　約2,280m／徒歩29分
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    *ここは本川学区で公立だと国泰寺中学なので徒歩であれで電車であれ片道はゆうに45分位はかかると思います。何か不便だね。
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    **公立中学校だけね！それ以外は抜群に便利かと思います。
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    ***中広中学校の方が近いが区が違うためか、離れた国泰寺中学校なんだよな。まあ自転車通学で10-15分ってとこなんじゃない？信号待ちで時間もっとかかるかな?うちの子供も私立行かなかったら国泰寺になるが別にこれぐらいの距離気にならんね。気になって自分はどうだか調べちまった。3.5kmあったわ
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    ****そんなに距離ないでしょ。歩きで多分30分くらいだぞ。ついでに言うと市電で45分って附属でもそんなにかからん
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *
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    *用途地域：商業地域
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    *パチ屋の跡地やね。解体の時道路に瓦礫が崩れるトラブルがあったのを見たな。ユアーズ、ウォンツ、ファミマ、セブン、インド料理やイタリアンの店からお好み焼き屋まで徒歩2-3分で行ける。年食っても生活に困らない。
     +
    *場所は間違いなく便利だけど車の出し入れが不便なので単身の部屋ならいいと思う。住居として微妙な点は、南側のバルコニーはディアメゾンが目の前で眺望なし、電車通り側のバルコニーは北西向きで日当たりなし、東南側のバルコニーは日当たりはあるが裏通り側で開けてないし、なにより隣に大きな建物がたったら完全に日当たりがなくなる。そういったところかと。
     +
    *マンションの目の前がバス停で紙八や広島駅行に行くのも便利です。マンションのラウンジでバスが来るのを待つことも可能です。
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    **そんなに目の前なんですか。バス待ちしている人が敷地内に入ってこないといいですね。
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    ***セキュリティがあるので入ることはできませんよ！
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    *隣に大きな建築物立ちそうなんですか？
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    *近所に住んでるが、コンビニ、スーパー、病院関係、飲食、街中までの距離考えたら立地は良いと思うよ
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *
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    *'''病院'''
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    #梶山内科　　約60m／徒歩1分
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    #おりづるクリニック　　約110m／徒歩2分
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    #吉岡歯科医院　　約90m／徒歩2分
     +
    #吉貴眼科　　約140m／徒歩2分
     +
    #妹尾内科 (1F) / ゆずりは歯科医院 (2F)　　約200m／徒歩3分
     +
    #中川産婦人科医院　　約400m／徒歩5分
     +
    #広島記念病院　　約470m／徒歩6分
     +
    #熊谷歯科クリニック　　約130m／徒歩2分
     +
    *'''金融機関'''
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    #広島銀行本川支店　　約130m／徒歩2分
     +
    #もみじ銀行堺町支店　　約350m／徒歩5分
     +
    #広島市信用組合堺町支店　　約420m／徒歩6分
     +
    #広島信用金庫土橋支店　　約520m／徒歩7分
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    #広島十日市郵便局　　約150m／徒歩2分
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
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    #西十日市公園　　約430m／徒歩6分
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    #空鞘公園　　約440m／徒歩6分
     +
    #広島平和記念公園　　約690m／徒歩9分
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    #広島中央警察署十日市交番　　約150m／徒歩2分
     +
    #エニタイムフィットネス広島十日市店　　約400m／徒歩5分
     +
     
     +
     
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
     
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    ==ブログ==
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    *[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%82%B6%E3%83%BB%E5%8D%81%E6%97%A5%E5%B8%82%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%82%B9 ザ・十日市プレイス（スムラボ記事）]
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    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
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    hiroshima/669770/
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    hiroshima/669770/102

    2022年7月16日 (土) 05:05時点における最新版

    物件概要[ ]

    ザ・十日市プレイス　外観完成予想図
    ザ・十日市プレイス　外観完成予想図
    ザ・十日市プレイス　周辺写真CG合成
    ザ・十日市プレイス　周辺写真CG合成
    • 所在地：広島県広島市中区十日市町2丁目9番14（地番）
    • 交通：広島電鉄横川線 「十日市町」駅 徒歩2分
    • 総戸数：171戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2023年01月
    • 売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
    • 施工：株式会社鴻池組
    • 管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 物件概要では総戸数171戸になっています。駐車場が43台と少なめなのは、単身者向けの間取りが多いのでしょうかね。
      • ここすごく気になります。確かに駐車場少ないですね。値段設定も気になります。
        • 十日市から土橋にかけて便利いいよね。欠点は駐車場が高くて少ないことくらいか。ソシオも少ないし一人暮らし向け多いと数こんなもんなのかね。シェアもあるからそちらで済ませる人もいるだろうし
          • 駐車場2-2.5万だからなぁ。車無しで生活出来るがコロナが問題になってカーシェアって微妙に感じだした
    • 1Rは賃貸用にする為に購入する人が多そう。ここは資産価値どうなんだろう。
      • 将来山から降りてくるから中区で路面眼の前なら資産価値は良いほうやろ
        • 賃貸複合すると、管理的なものが収拾つかなくなるような気がする
          • 賃貸がないこともないだろうけど、今の時代お一人様で実需で購入する人も多いよ。
            • どっちみち単身仕様は売れても半分は空き室になる。この辺りはマンションが増えても思ったほど賑やかにならない。単身仕様は換金性が高いからね。いいんじゃないの。
              • 十日市町付近のマンションに住んでいますが、80平米近い部屋にお一人様が何人か住まれています。中心部に近いこの辺りなら60～80平米に住むお一人様も多そうです。
    • 88平米の部屋がほしいけれど、6000万円以上するのかなぁ。5000万円代なら買いたい。
      • 6000余裕で超えます
    • 三菱ブランドなのですか？JRかと思っていました。
      • JRと三菱地所ですね。
        • そうですね。JR主導です。
    • スムラボひろしマンションさんの記事出てます。興味のある方は参考になると思います。駐車場問題はあるものの、車を持たない人にはよい立地ですよね。ひろしさんは街中のマンションが好きだね。
      • 路面電車・自転車・カーシェア。これで十分だろね。
        • タクシーもありますしね。この辺りのマンションで迎車表示のタクシーをよく見かけます。
    • 広島で子供がいるのに車がない世帯って、かなりイケてる都会人？子育て世帯が少なそうで静かかも。
    • ここってどういう人がターゲットなんですか？単身向けの部屋はわかるんですが、3LDKや2LDKの部屋もリビング直結の部屋ばかりで不便そうな気もしたんですが。子供が少し大きくなると、リビングの真隣の部屋とか嫌がりそうな…車必須な広島で駐車場も少ないし、子育て卒業した世代向けですか？
      • 世代や家族構成でないベクトルでターゲティングしてるんだと感じます。具体的には、以下に該当する人全般がターゲットで、それが170人は居ると踏んでいるんだと思う。
        • 車が必ずしも必要でない。
        • 十日市というエリアに居住地として魅力を感じてる。
        • そこそこ金がある。
    • 広島は交通インフラが中途半端だし、カーシェアリングといっても使いたい時期はみんな被ってうまく活用できない。まだまだ車社会でしょう。車いらずというには不便すぎますよ。いらないのは一部の高齢者世帯か、子供の送り迎えのないDinksとか。いずれもマイノリティ。
    • ８階以降の3LDK Uタイプは一期で完売したのでしょうか？プランの中では一番魅力的でした。
      • まだある！
        • そうなんですね。Uタイプの8階から11階の中でもまだ残っていますか？12階以降はとても手が出せる金額ではないので。





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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：1421.9m2(売買対象面積）、1421.77m2（建築確認対象面積)
    • 建ぺい率：90% 、容積率：600%
    • 久しぶりに重厚感あふれる外観のお洒落なマンション
      • 見た目かっこいいですよね。マンション探し始めたここ２年の新築の中では一番渋い。
    • やはり三菱地所ブランドだけあって高級感あるな。内廊下だし共益費高そう。
      • 内廊下はタワマンのように敷地内にめいいっぱい部屋をつめこむことをコンセプトとした結果できる構造なので、妄信しないこと。内廊下のエアコン、換気などでコストがかさむし、火災時のリスクもあるわけだから。

    • 現地工事状況（2021年10月26日撮影）



    共用施設[ ]

    • 駐車場：43台
      • 駐車場は機械式ですか？
        • タワー型メインで平面も少し。
          • この物件いいなと思っているのですが、中区ですので駐車場は高めですか？我が家は車必須なので駐車場代もとても気になります。
            • 駐車場の値段より確保できるかどうかが問題でしょう。駐車場が少ないから、確実に確保したいと思ったら高額部屋を狙わないと厳しいのでは。
    • ここタワーパーキングなんですね。タワーパーキングの修繕、更新費ってよくあるパズル式と比較してどんなもんなのでしょう
    • 駐輪場：237台
    • バイク置場：5台


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 1R～3LDK
    • 専有面積：30.72m2～88.38m2

    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ユアーズ十日市店　　約40m／徒歩1分
    2. ミートショップきむら屋　　約120m／徒歩2分
    3. 池浦鮮魚店　　約220m／徒歩3分
    4. ファミリーマート西十日市店　　約110m／徒歩2分
    5. ママチェーン十日市店　　約220m／徒歩3分
    6. ウォンツ十日市店　　約250m／徒歩4分
    7. ダイソー広島土橋店　　約330m／徒歩5分
    8. スパーク堺町店　　約540m／徒歩7分
    9. フジ小網店　　約600m／徒歩8分
    10. そごう広島店　　約950m／徒歩12分


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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. みんなのみらい十日市園　　約260m／徒歩4分
    2. 広島市立本川保育園　　約590m／徒歩8分
    3. 認定こども園本川こども園 ※令和3年4月〜　　約450m／徒歩6分
    4. 広島市立本川小学校　　約460m／徒歩6分
    5. 広島市立国泰寺中学校　　約2,280m／徒歩29分
    • ここは本川学区で公立だと国泰寺中学なので徒歩であれで電車であれ片道はゆうに45分位はかかると思います。何か不便だね。
      • 公立中学校だけね！それ以外は抜群に便利かと思います。
        • 中広中学校の方が近いが区が違うためか、離れた国泰寺中学校なんだよな。まあ自転車通学で10-15分ってとこなんじゃない？信号待ちで時間もっとかかるかな?うちの子供も私立行かなかったら国泰寺になるが別にこれぐらいの距離気にならんね。気になって自分はどうだか調べちまった。3.5kmあったわ
          • そんなに距離ないでしょ。歩きで多分30分くらいだぞ。ついでに言うと市電で45分って附属でもそんなにかからん



    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域
    • パチ屋の跡地やね。解体の時道路に瓦礫が崩れるトラブルがあったのを見たな。ユアーズ、ウォンツ、ファミマ、セブン、インド料理やイタリアンの店からお好み焼き屋まで徒歩2-3分で行ける。年食っても生活に困らない。
    • 場所は間違いなく便利だけど車の出し入れが不便なので単身の部屋ならいいと思う。住居として微妙な点は、南側のバルコニーはディアメゾンが目の前で眺望なし、電車通り側のバルコニーは北西向きで日当たりなし、東南側のバルコニーは日当たりはあるが裏通り側で開けてないし、なにより隣に大きな建物がたったら完全に日当たりがなくなる。そういったところかと。
    • マンションの目の前がバス停で紙八や広島駅行に行くのも便利です。マンションのラウンジでバスが来るのを待つことも可能です。
      • そんなに目の前なんですか。バス待ちしている人が敷地内に入ってこないといいですね。
        • セキュリティがあるので入ることはできませんよ！
    • 隣に大きな建築物立ちそうなんですか？
    • 近所に住んでるが、コンビニ、スーパー、病院関係、飲食、街中までの距離考えたら立地は良いと思うよ





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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 梶山内科　　約60m／徒歩1分
    2. おりづるクリニック　　約110m／徒歩2分
    3. 吉岡歯科医院　　約90m／徒歩2分
    4. 吉貴眼科　　約140m／徒歩2分
    5. 妹尾内科 (1F) / ゆずりは歯科医院 (2F)　　約200m／徒歩3分
    6. 中川産婦人科医院　　約400m／徒歩5分
    7. 広島記念病院　　約470m／徒歩6分
    8. 熊谷歯科クリニック　　約130m／徒歩2分
    • 金融機関
    1. 広島銀行本川支店　　約130m／徒歩2分
    2. もみじ銀行堺町支店　　約350m／徒歩5分
    3. 広島市信用組合堺町支店　　約420m／徒歩6分
    4. 広島信用金庫土橋支店　　約520m／徒歩7分
    5. 広島十日市郵便局　　約150m／徒歩2分
    • 公共・レジャー施設
    1. 西十日市公園　　約430m／徒歩6分
    2. 空鞘公園　　約440m／徒歩6分
    3. 広島平和記念公園　　約690m／徒歩9分
    4. 広島中央警察署十日市交番　　約150m／徒歩2分
    5. エニタイムフィットネス広島十日市店　　約400m／徒歩5分


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    hiroshima/669770/102

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    ザ・十日市プレイス

    物件概要
    所在地 広島県広島市中区十日市町2丁目9番14（地番）
    交通 広島電鉄本線 「十日市町」駅 徒歩2分 （※電停）
    広島電鉄横川線 「十日市町」駅 徒歩2分 （※電停）
    総戸数 171戸
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