ザ・ファインタワー梅田豊崎

2016年10月20日 (木) 13:55時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
• 交通：

1. 大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
2. 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
3. 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
4. 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分

• 総戸数：312戸
• 構造、建物階数：地上45階 地下1階建・陸屋2階（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月下旬予定
• 売主：京阪電気鉄道株式会社/京阪電鉄不動産株式会社/株式会社サンキョウホーム
• 施工：株式会社竹中工務店

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームのグランドオープンは8月27日よりスタートしています。もちろん好調の様子！ 一等地とあって、資料請求や事前問合せ等が大変多かったとのお話し。 おそらく瞬時に完売してしまう物件だけあって、営業マンの方も余裕の対応でした…。 購買層はシングル、DINKS、シニアカップルがメイン。 ファミリー層はごくわずかで、事業主や医師のセカンドハウスや投資目的での購入が多いとのこと。 さすがに3LDK 7,000万～8000万越えとなると、一般企業のサラリーマンには厳しいですね。 最低でも月20万以上で貸し出せるお土地柄とあって、投資目的でも採算とれるはず。
• 都心のタワーマンションを探している方は必見の物件。 洗練された都心タワーの名に相応しいマンションです！！ 資産価値、利便性、機能性、デザイン共に高いクオリティを兼ね備えています。 しかし、条件の良い都心マンションのため、カップル・シングルの方がメインターゲット。 投資用物件を探している方も観て損はない物件と言えるでしょう。 標準サイズのマンションを探しているファミリー層の方にはあまりお勧めしません。 3LDK以上は24Fより上になり、値段も高額なためにローンを組む方は厳しい！ もちろん、お値段は関係ないという方には是非観て頂きたいです。
• 複合施設などは入らないのでしょうか？
  • 特にテナントが入るようなことは書かれていないですね。物件概要のところにはないです、少なくとも複合ビルならばそれを売りにして公式サイトを全面に出してきそうなものですので、オフィスなどの入居はないのかなと感じました。
• 外観、内観とも都会的で結構好みです。 間取りは柱が気になるけど、窓が広く取られてていいですね。 あとは中津という立地をどう捉えるかと、価格次第かなぁ。
• ここは平均坪単価300らしいよ。
• 梅田というのが資産価値を感じます。御堂筋線駅から直結なのもいいですね。
• 今日、はりきって事前説明会にいきましたが、予想以上の高価格で一気に萎えました。 一番狭い48m2の低層階(最安値)で4000万！！ 最上階は価格未定、最上階の一つ下の階で2億9000千万でした。 こりゃねーーーな！の一言＼(^o^)／
  • ちなみに、3LDKは20階台の中層階で既に億ションでしたよ。
    • 補足すると、金額は全て予想で8月に正式価格が発表になるとのことでした。48平米1LDKが4000万より高くなることは絶対ないけど、多少安くなる可能性はある、と。
• 花火が見えるから、という理由で西向きが高値でしたね。 同じ階の同じ間取りで、1LDKでも約700万upでしたよ。 本当に高すぎ。買う人いるんだろうかって感じです。 ちなみに、間取りは全部で32パターンあるそうですよ。
  • 高いですね。
    • これって、本当にこのままの価格で販売されるの？今までも同じような強気価格で発表されたあと、値下げされる例ってあるのかな。値下げされても100万単位はないか…(；ω；)
• 低層階から高層階はそれぞれラグジュアリーからプレミアムと名付けられているんですね。名称があると購入前から見下されている感じがしますね。立地は駅からすぐという事で利便性は抜群という点から、住みやすさがうかがえます。１００平米ある広さは広々としていて魅力的だと感じます
• 価格は20階約50平米で、4000万円。低層階なら、3000万円台後半もありそうです。
• 南向きは周りのタワーたちとお見合いしないみたいで考え中です。高速が近くにあるので防音のために複層ガラスみたいです。大阪市内の夏は特に暑いのでLOW-eがよかったのですが、それではないみたいです。
• 30階80平米でいくらですか？
  • モデルルーム見に行った者ですが、場所に寄りますが記憶では1億円～八千万円位だったと思います。超高級マンションですよね。
    • 上階から要望が入ってました。抽選ですと言われましたよ。
      • 入ってますね。場所によったら抽選ですが、大丈夫な所もありましたよ。南西の角狙いですか？あそこは激戦でしょうね。
        • 一番人気の南西角高層階で13000台だったと思います。非常に強気と思いました。なかなか出ないいい立地間取りだと思います。欲しいなぁ
          • 32階、80m2前後、3LDKで、8000万円前後でした。
          • 18階部分で、5200万円台でしたよ。角部屋だけどセントラルマンション側なんで、やや安めだとか。十分高いけどね。
• 南西角部屋23Fですが5倍ですね。
• こちらは間取りが使いやすそうですね。3LDKはどれ位要望入ってますか？
  • 私は23F以下しか買えないですが上階の3LDkはほとんど要望が入ってました。25Fでも8000万円台でした。買える人はうらやましいですね。
• 予約価格より安くなりますか？
  • ほぼそのままでした。場所によったら高くなってましたよ。
    • 高くなるっても5万～10万くらいで確か角部屋全般で微妙に上がってました。 営業さんも10?20は前後しますから。ってやたら釘を刺されてました。 ココは値段書かせてくれたり写真撮らせてくれましたから分かりました。
      • 照らし合わせて確認しました。 興味があるお部屋で書いてるのが少なくて申し訳ないですが、値上げは10万?980万でした。 南西角32階が12000万から12980万になってました。 だいたいら50?60は上がってますね。 下がってるのは南東のFタイプのお部屋で22階が6000が5950になっていて同じFタイプで18階で5900が5830になっています。 それ以外、低層階でも10?90は上がってますね。 一回目は記入して二回目は写真なので一回目に書いてない所は比べられないのですが、全体的にはそんな感じかと。 強気ですね。

【第一期価格帯】

• 住居は5階～44階まで。23階以下の坪単価 250-270万くらい。もちろん低層階ほど値段が下がります。丁度、どの方角も眺望が楽しめる18階をおすすめ頂きました。ちなみに3LDKは24階以上、4LDKは43,44階しかありません。そのため、必然的にファミリー層がメインターゲットから外れるわけですね（笑）

＜予定価格＞

1. 18階

• • 1801 61.75m2 2LDK 5200万
  • 1802 55.73m2 1LDK 4700万
  • 1803 65.39m2 2LDK 5700万
  • 1804 57.44m2 2LDK 4900万
  • 1805 64.15m2 2LDK 5300万
  • 1806 70.03m2 2LDK 5900万

1. 23階

• • 2301 62.35m2 2LDK 5500万

1. 32階

• • 3201 83.18m2 3LDK 8200万
  • 3202 61.93m2 2LDK 5200万

1. 43階 4LDK 161.26万 3億前後

梅田豊崎、中津駅直結の新築マンション！値段は予想してたよりも安い。それでも十分高額ですが低層階なら1LDK4000万,2LDK4500万前後と5000万以下で購入出来そうです。（現在あくまで予定価格）

【モデルルーム】

1. 一つ目のお部屋はL-64E2 64.30m2 1LDK＋WIC コンセプトは「Smoky Greige Gradation」

• 木質、タイル、ファブリック、ガラス、ミラーなど様々な素材が融合した大人シックなお部屋です。リビングルームから寝室が続きに。贅沢なウォークインクロゼットは収納もたっぷりです。トイレの手洗いカウンター、ディスポーザー、ビルトイン浄水器、セラミックガラストップコンロなどは標準装備。食洗機はオプション。ターゲットをファミリーに設定していないためでしょう。80m2？以上は天井カセット型エアコンが標準装備となっていました。機能はどれも先進仕様。平面図を見るとドレッシングルームが完備されていました。個人的には、廊下面積を出来る限り少なく住居スペースを広く取った間取りが気に入りました。通常のマンションは入口から廊下を跨いで、部屋が構成されているためデッドスペースが多くなりますが廊下が少ないことで、通常の坪数よりも遥かに広く見えます。

1. 二つ目のお部屋は、R103Q 1LDK＋SIC＋WIC

• このモデルルームは本物件の共用部分を手掛けるデザイナー2人が監修しています。テーマは「Feel Breath of Nature」日本の伝統的な自然素材を贅沢にオプションで使用した和テイストのお部屋。入って圧巻…。左官職人が仕上げたという土塗りの壁や、贅沢にヒノキを使用したリビングダイニング。シニア層も一軒家のように安らげる空間に見事に仕上がっていました。一見の価値ありです。
• MRが現実離れし過ぎていて分かりにくかったです。 100平米をワンルームにしたり壁紙も全て特注。 普通のお部屋が見たかったです。

交通

• 複路線利用できる駅はみんな近いし、最寄り駅から直結しているので雨にも濡れなくて済む。
  • 駅に直結とあるけど、残念ながら梅田駅に直結ではありませんでした。隣の中津駅でしたね。でも直ぐ隣だし、何分も掛かる様な距離でもないし、良いかな。
• 地下鉄御堂筋線 中津駅直結・直上 徒歩1分 エントランスからエスカレーターで改札へ。通勤、通学も雨に濡れずに行けるのは本当に有り難い！ 現在、御堂筋線駅直結の新築分譲は4つ、千里中央シエリアタワー、ブランズタワー御堂筋本町、北浜ミッドタワーとこちら。駅直結は資産価値の上でも大変重要とのお話しでした。
• 阪急梅田駅へ徒歩6分。御堂筋線梅田駅、JR大阪駅へも徒歩10分かからないでしょう。 仕事帰り、飲み会帰りにタクシーに乗らなくても帰宅できるのが醍醐味ですね。 今まで深夜帰宅のタクシー代にどれだけ支払ってきたか。
• 関西国際空港へのシャトルバスは現在、24時間制。梅田の乗降場は阪急ホテル、ハービスエント前。出国、帰国時間を気にせずに航空券を予約できるのは旅行好きの私には本当に便利です。

構造・建物

• 敷地面積：2,499.72m2
• 建築面積：947.55m2
• フォルムが美しい。ランドスケープ、共用部分、ライティング、各分野に精通した有名なデザイナーが集結して出来たマンション。
• ４５階建てのわりに、敷地面積が狭くないですか？細長い貧弱なタワマンになりそうですね。
• 建物の絵で、ベランダにパイプの様な構造物があるのですが、何ですかね。
• 天井高2.6メートルは最近のマンションでは高い方ですね。これで、2重床2重天井、お風呂も高級感あってなかなかいいです。利便性は高い。中津のイメージが気にならなければ、いいマンションですね。
• ここは二重床、二重天井ですか？

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  イメージ図

共用施設

• 駐車場：136台（タワーパーキング136台）
  • タワーパーキング２基は少なくないですか？
    • モデルルーム見に行った者です。 営業さんが言うには、パーキングは十分らしいですよ。 車所有者が少ないみたいです。又は処分してくる。
• 自転車置場：624台(平置式：193台、下段スライド式：280台、上段ラック式：151台）
• バイク置場：63台（内自動二輪7台）
• 22.23階 スカイラウンジ
  • ソファセットがあるスカイラウンジは、オブジェや大理石の床が美しい。小さなお子様が楽しめる空間ではありません。あしからず…。
• 45階　スカイテラス 空中庭園
  • オープンエアのスカイデッキからは、45階からの眺望を楽しめるとのこと。 照明デザイナー監修だけあって、間接照明がリゾートホテルのようです♪ ステイタス感たっぷり。ゲストを招いて大人のひと時を過ごすのも素敵ですね。
• ゲストルーム（詳細分からず）
• 312戸に対してエレベーター4機＋非常用1機とのことです。
  • エレベーターが高層階用でも150m/minが残念です。

設備・仕様

• エレベーターは住戸の数の割に多く、ベランダも広いし、天井も高いし、内廊下だし気に入ったのですが、食洗機も標準では付いてないし、ディスポーザーもはずして洗えないタイプだし、ガラスも…、宅内の設備がすこし残念に感じるのですが、今は建設費か高いからどこもそんな感じなのでしょうか。
• ここのハンズフリーの鍵、便利でおしゃれですね！

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：48.26m2～161.26m2
• 周辺は賃貸マンションやビルが建っているため、17階以下を希望する方は景観の確認がマスト。 西側→道路側、中津の高層マンションザ・セントラルマークタワーがそびえる方角 低層階希望の方も景色が抜けるため人気が高いとのお話しでした。 17階以上がどの方面も特に目立った建物はないとのお話しでしたが、 帰りに現地を見ると、横に50階建てのブランズタワー梅田北（仮）が建設中でした。確認が必要ですね。 （営業マンの方のPCからドローンを飛ばした景観を見ることができます） 北西角、西は淀川花火大会の際には、花火鑑賞ができるそう。梅田界隈のマンションに住む醍醐味。 スカイラウンジも北西門にあります。
• 間取図が届きました。 90m2程度が希望ですが、広い部屋ほど柱がジャマで使いにくそう。 でも、161m2の部屋のビューホールはいいなぁ！ 住民はすぐ景色に飽きるから、来客用のニッチ代わり？ でも、西向きだから、、、景色いいのかなぁ？
• ウォークインクローゼット、狭くない？ 3室ともクローゼット、しょぼいな。 南西のコーナーウインドウの部屋は灼熱地獄ですね。 ピアスタワーとご対面っていう位置ですね。 30階以上じゃないと、ピアスタワーしか見えない眺望かな。
• なかなかいい間取りじゃないか。風呂に窓がないのは、タワマンだから仕方なし。
• 梅田駅から徒歩6分のところ。ファミリーではなくDINKS向けでしょうか。間取りが新規公開されていました。 広いところだと、43階、44階は161.26㎡、140.73平米の部屋があります。プレミアム住戸というようです。普通の戸建てより広く暮らせそうなのかなとも思います。防音もしっかりしているのでしょうから、安い設備のところと比べて騒音にもならないのかもと思います。

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  間取り図（2016年9月17日撮影）

買い物・食事

• 御堂筋中津駅周辺は私もお気に入りのエリア。小さくて使い勝手の良いカフェやレストランが満載です。お値段もお手頃で、梅田で飲むよりも安上がり。腕も確かな良店が多い！個人的に使い勝手の良い場所です。
• 梅田駅前のショッピングエリア、百貨店へも徒歩で行くことが出来ます。 特にグランフロントのインターコンチネンタルホテルや周辺レストランは中津から徒歩5分くらいの距離。 ホテル前の庭を眺めながらテラスでランチが楽しめる「アクタス ソーホルムカフェ」がお気に入りです。
• 中津商店街、すごくスタイリッシュです！商店街でお買い物！セレブな日常をすごせます

育児・教育

• 私立豊崎小学校、豊崎中学校が学校区です。小学校は徒歩7分なので都心でも安心して通えそうです。中津周辺は他の梅田の周辺エリアと比較すると、治安が良い気がします。
• 梅田は阪急が品揃えいいと思います。 ルクア大阪、伊勢丹三越は少し残念でした。 もっと充実した品ぞろえになるといいのですが。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・準防火地域
• タワマン３棟密集か…なかなかの眺めですな。1年間に5mmぐらい地盤が沈みそう。
  • 3棟って？3つ目はどこですか？
    • ラマダ跡地のオリックス
      • タワーマンション３つがお見合いになるんですか？周辺地図の図面とかないですか？
• たとえ鉄道アクセスが便利でも中津エリアはパスかなあ、、、。
  • 私も中津エリアはちょっとね。便利だし魅力的な建物だけど感覚的に嫌なので。
    • 中津って梅田から徒歩圏内とは思えない都会とかけ離れた雰囲気があるよね。もちろん悪い意味で
• 中津駅上に３棟タワーマンションが建つのですから、がらりと変わるでしょうね。 駅周辺は、じわじわ店が増えてます。 梅田に歩いて行ける！ 御堂筋線だと梅田、難波、天王寺、新大阪と停車するわけですから、大抵のところは行けます。

周辺施設

• 中津中央公園、豊崎南公園が近隣にありますがどちらも緑地というより都心の公園です。 淀川の河川敷も徒歩圏内ですので、ジョギングなどにも利用できるかと思います。 広大な緑地は緑地公園や万博公園が北摂あるので、車や電車ですぐに行けますね。

その他

掲示板

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