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ザ・ファインタワー名古屋今池

Name: ザ・ファインタワー名古屋今池
Brand: 京阪電鉄不動産株式会社
Rating: 4.666666666666667 (9 reviews)
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==物件概要==
[[File:ザ・ファインタワー名古屋今池　外観完成予想図1.png|350px|thumb|ザ・ファインタワー名古屋今池　外観完成予想図1|alt=ザ・ファインタワー名古屋今池　外観完成予想図1]]
[[File:ザ・ファインタワー名古屋今池　外観完成予想図2.png|350px|thumb|ザ・ファインタワー名古屋今池　外観完成予想図2|alt=ザ・ファインタワー名古屋今池　外観完成予想図2]]
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[千種区]]内山三丁目3306番（地番）
*交通：地下鉄[[東山線]]・[[桜通線]]「今池」駅徒歩1分
*総戸数：186戸（募集対象外住戸29戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年1月下旬
*売主：京阪電鉄不動産株式会社・セキスイハイム東海株式会社
*施工：株式会社鍜治田工務店
*管理会社：京阪カインド株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ここは立地条件がいいので最上階や人気の部屋は抽選の争奪戦になるのが目に見えてますね！駅近のマンションで大規模なのはいい部屋はなかなか取れないですよ
*案内会行ってきたけど、何か質問ある？
**駅接続はどうでした？
***マンションのエレベーターが駅に直結です。
****ぶっちゃけ、中区のファインタワーやタワー・ザ・ファーストと設備仕様、共用施設の面でどうよ？同じくらい豪華？それとも・・・？
*****駅直結や設備、ファインタワーならではの豪華さ色々魅力的ですが今池という土地でもこの物件は買いですか？？
******今池、池下、大差ないと思う。池下の周りには、風俗店もある。池下で問題なく売れているから、今池でも大丈夫でしょう。
*生活利便性、交通アクセスの良さ、地盤、この3つなら市内に並び立つ立地はない、ほんとに。市外、県外の人には魅力的かも知れない。それもあってネーミングで強くでたのかな。
名古屋人相手ならファインタワー千種内山とかファインタワー千種郵便局前じゃないかと思う。
*価格はいくらくらいになるのだろうか？久屋大通と同じくらい？
**どうだろうねえ。今どんどん高くなってるもんねえ。
*高層階の抽選終わってた
**早っ
***金持ちは事前案内会に招待されているから、そこで、おさえられてしまったのだろうね。中低層階はまだこれからでしょう。
****中層階も抽選終わってますよね。
*****この時点で残るはほぼ低層階となると、いわゆる竣工前完売も見えて来る。そうなったら名古屋の分譲マンションの歴史に残る快挙。今後広く語り継がれる。今池の歴史も変わるだろう。
*案内受けてきましたけど、今池ということを考えるとかなり価格が高い印象ですが思ったより売れてました。やはり立地がいいからですかね。
**私も話聞いてきましたが、かなり割高なイメージでした。今池でこの価格は、ちょいと厳しいかな？と感じました。
***本当にどこもそんな物件ばかりですよねえ。
****今池駅直結（あるいは直上）だから、強気価格だろうな。それが割高か割安かは、将来にしか分からない。
*もう販売しているのですか？何割くらい売れていました？
**一般販売前の先行販売でかなり売れていますよ。28階　29階は全部。15階以上の南東？の部屋はほとんど売れてたと思います
*低層階でも坪単価３００超え。将来的に資産価値が高いことは間違いなさそうだけど。
**将来的にはいいですよね！駅近地下鉄複数路線は価値上昇間違いないですよ！
*眺望がない部屋が無さそうだから、安い部屋は無いだろうね。
**今池で低層階でも坪300とはすごい時代になったものですね。しかも竣工が2026年って3年後。
*先行販売は終了して、広告　CM等が始まり現在はパンフレットのみの営業らしいです。対面での相談は5月中頃からとか販売は7月らしいですが、おそらく抽選になるとの事です
**安めの低層階狙いですが、低層階も抽選ありそうですか？
*確か15階以下はワンフロアー8戸そのうち2戸は40平米クラスの部屋だったと思います。それ以上の大きさの部屋は抽選もあるかもですね
*間違いなく希少性が高くて人気物件なります。名古屋は徒歩5分～10分の中規模マンションが乱立してましたが、価格も下がり成約件数も良くない。今後デベロッパーも駅直結に力をいれてきますよ。全国見てもこの都市圏人口クラスで駅直結がここまで極端に少ないのは名古屋くらい
*今池っていう場所がもうね…良いイメージないんですけど、マンション買う人は気にしないんでしょうか
**今池って、そんなに相場感が低いんですね。だとすると、飛び抜けて割高物件になりそうですが、それに見合う出来になるのでしょうか？外観は立派そうですが。
***駅上、周囲に高層の建物なし、壁ドン部屋ほぼ無く低層階でも眺望がありそう、だとすると、坪単価は高くなりそうですね。南側の雑居ビルあたりの土地もまとめて取得できていれば、もっと良かったのでしょうけど。
****このご時世、坪単価３００下回ればお買い得でしょう。坪単価３５０くらいはいくと思いますけどね。
*****今池で350とか400ってすごいよな。今まで誰も手を出してこなかった立地で相場を形成していくつもりなのだろうか。駅西のゲートタワーと同じく挑戦するのがすごいと思う。あっちは予想通りの結果だけど、こちらは見た目の豪華さと駅1分がどう出るかね。まあ今池=豪華って一番合わない言葉だけど。
*低層階でも囲まれ部屋が無さそうなんだよね。それでも日当たりがない北西なんかは安くなって、低層階で３００超えはないでしょう。それこそ、こういう部屋が坪単価２５０～２６５万が妥当なのでは。平均坪単価２５０～２６５万は、まずありえない。
**逆にいえば、低層階にそれなりの値付けができるということは、高層階に無理に利益をのせる必要がなくなる。そうすると、高層階が割安になるかも。
***自分も価格見てますが、北西の一番下の部屋でも坪300ちょっと切るくらいです。でもセールスの人がこれだけ先行で売れたのも久しぶりだと言ってました
*一応HP上では7月から販売になってるけどここは声が掛からず資料請求とかのアクションもないままだとHP上での金額公開は当分無しかね？
**自分が聞いた話だと7月7日が一次販売の抽選日らしいです。その後売れ残っているのを2次販売かな？
***1期1次販売で10戸とか20戸出してその分で売れなかったら1期1次先着順。売り出してない分は次回以降。これの繰り返しですかね。
*HP上では、７月上旬発売ですが、先行販売があったのですか？どれくらい販売済なのか分かりますか？
**最下層の一番安い部屋で坪３００万。70m2換算で６５００万くらい。
***だいたい見た感じではすでに30戸は売れてるはずです
****私がMR行った時は20戸ぐらいでした。しかし、最近は一般発売前に、「特別なお客様向けに、先行案内します。申込書提出いただければお部屋確保します」みたいなのがいろんなディベから週一ペースで来る。でもこれって、高値で掴まされてる可能性もあるわな。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ザ・ファインタワー名古屋今池　グランドエントエランス完成予想図.png|350px|thumb|ザ・ファインタワー名古屋今池　グランドエントエランス完成予想図|alt=ザ・ファインタワー名古屋今池　グランドエントエランス完成予想図]]
*敷地面積：1,688.64m2
*マンションの構造は耐震？免震？
**制震です。

<gallery>
Image:20230514ザ・ファインタワー名古屋今池.jpg|現地状況（2023年5月14日撮影）
</gallery>


==共用施設==
[[File:ザ・ファインタワー名古屋今池　エントランスホール・ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ザ・ファインタワー名古屋今池　エントランスホール・ラウンジ完成予想図|alt=ザ・ファインタワー名古屋今池　エントランスホール・ラウンジ完成予想図]]
[[File:ザ・ファインタワー名古屋今池　エレベーターホール完成予想図.png|350px|thumb|ザ・ファインタワー名古屋今池　エレベーターホール完成予想図|alt=ザ・ファインタワー名古屋今池　エレベーターホール完成予想図]]
*駐車場：128台
**月額使用料：13,000～31,000円
*自転車置場：222台
**月額使用料：300円～500円
*バイク置場：6台
**月額使用料：3,000円
*ミニバイク置場：4台
**月額使用料：1,500円


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*住居専有面積：43.56m2～135.41m2
*バルコニー面積：9.71m2～56.34m2
*KLプランは秀逸ですね
*OLプランを見ています。普通70平米以上だと3LDKなどにしそうなものの、2LDKというのが驚きました。部屋1つ1つが広めで、OLプランだと7.1畳、6.4畳の2室。



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ファミリーマート 今池駅前店　　徒歩2分／約90m
#デイリーヤマザキ 名古屋今池北店　　徒歩2分／約100m
#ドン・キホーテ 今池店　　徒歩2分／約160m
#セブンイレブン 名古屋今池西　　徒歩3分／約170m
#スギ薬局 今池店　　徒歩3分／約220m
#ローソン 北今池　　徒歩3分／約230m
#ピアゴ ラ フーズコア今池店　　徒歩4分／約250m
#V･drug 内山店　　徒歩4分／約280m
#イオン 今池店　　徒歩4分／約320m
#マックスバリュ 今池店　　徒歩6分／約410m
#ヤマダデンキ YAMADA web.com 千種センター店　　徒歩6分／約430m
#ドラッグスギヤマ仲田店　　徒歩9分／約700m
#成城石井 名古屋セントラルガーデン店　　徒歩11分／約850m
#サンエース 春岡店　　徒歩12分／約940m
#イオンタウン千種　　車で5分／約1760m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立 内山小学校（正門）　　徒歩6分／約480m
#市立 今池中学校（正門）　　徒歩10分／約740m
#私立 名古屋ルーテル幼稚園　　徒歩6分／約450m
#私立 若竹幼稚園　　徒歩6分／約460m
#私立 愛英幼稚園　　徒歩6分／約480m
#私立 天満保育園　　徒歩7分／約510m
#市立 内山保育園　　徒歩8分／約570m



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*今池駅周辺は好き嫌いは分かれると思いますが、個人的には栄や久屋大通に住むよりはよほど買物利便性も高いので好きな立地です。
*南側の雑居ビル等が目障りだな。
*今池の暗黒面にはノータッチで逃げきれるだろうか。
**どやろな。準地元民としてはそういうのも引っくるめて楽しみだな。
*立地は完全に商業ビル向けだね。なんでもマンション作ればいいってものじゃない。地域的にも学区も高所得ファミリー層にはきつい
*単身なら今池、他久屋かな。中心でも駅混まないから久屋好きです
*ここ、大通りに挟まれて騒音や排気ガスが気になりませんか？
**実際には周りもマンションだらけで結構住んでるんだけどね。まあでも独特ではあるね。
*スーパーがあってコンビニがあって飲食店があってっていう生活をしている分には普段意識する事はないけど、やっぱり頭の片隅に「ここは今池なんだ」ってのがどこかにあると思うよ。
*東山線と桜通線の２路線に直結。始発も終電も今池止まりが多かったはず。今池周辺の環境だけで見てる人は少ないのでは。買い物する分にはスーパードラッグストア飲食店も困らないしな


<gallery>
Image:20230307ザ・ファインタワー名古屋今池.jpg|現地状況（2023年3月7日撮影）
</gallery>


==周辺施設==
*'''病院'''
#メディカルパーク今池（内科、小児科、婦人科、泌尿器科、人間ドック、検診）　　徒歩2分／約90m
#メデント歯科（今池ガスビル内）　　徒歩2分／約90m
#鈴木眼科　　徒歩2分／約90m
#伊藤クリニック（内科、皮膚科）　　徒歩3分／約190m
#水野宏胃腸科内科　　徒歩3分／約210m
#レディースクリニック山原　　徒歩3分／約220m
#千種区休日急病診療所　　徒歩5分／約400m
#かとう耳鼻咽喉科　　徒歩6分／約410m
#大橋整形外科　　徒歩6分／約410m
#川脇クリニック（内科、外科、皮膚科、泌尿器科、整形外科）　　徒歩7分／約540m
#ちくさ病院（内科、外科、整形外科、皮膚科、精神科）　　徒歩8分／約590m
#むらもとクリニック（内科、小児科）　　徒歩9分／約650m
#名古屋市立大学医学部附属東部医療センター　　徒歩11分／約880m
*'''金融機関'''
#千種郵便局　　徒歩1分／約70m
#りそな銀行 今池支店　　徒歩2分／約120m
#三菱UFJ銀行 今池支店　　徒歩2分／約140m
#愛知銀行 今池支店　　徒歩3分／約170m
#十六銀行 今池支店　　徒歩3分／約180m
#名古屋銀行 今池支店　　徒歩3分／約220m
*'''公共・レジャー施設'''
#千種警察署 今池交番　　徒歩2分／約160m
#今池公園　　徒歩5分／約380m
#今池西公園　　徒歩5分／約400m
#仲田公園　　徒歩6分／約470m
#若竹公園　　徒歩7分／約500m
#ナゴヤセントラルガーデン　　徒歩10分／約750m
#千種公園　　徒歩12分／約950m



==その他==
*

==掲示板==
*

nagoya/686854/383
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