ザ・パークハウス 練馬美術の森

2016年4月20日 (水) 13:38時点における版

物件概要

• 所在地：東京都練馬区貫井1丁目183番1他2筆（地番）
• 交通：西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩2分 （北口）
• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年04月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設株式会社東京支店

価格・コスト・販売時状況

• 価格が読みにくいですね。隣の富士見台のパークハウスが平均２８０万だったから、時期・駅距離を考えれば、普通ならそれを超えてきてもおかしくないです。が、ここは土地が南北に長く、東西向き住戸が中心。しかも日照面から人気のある東側はやや高い建物があって、囲まれ感があります。逆に西は高い建物がなく、美術館の緑地が見える。売る側からも、買う側からも値付けが難しい物件ですね。物件名称からすると、西向きのほうを高くつけてくるのかもしれません。そうなると東の低層階がお買得になるのかな？いずれにせよ、ホームページの印象や６０戸そこそこという少戸数であることを考えると高めのお値段になりそうな気がします。
• 西向きに力を入れた広告ですね。美術の森ですからね。
• 練馬駅徒歩11分に建設中の新築マンションは270万円ほどでしたよ。そのモデルルームの方曰く、建築資材の高騰が止まらないため、夏以降に売り出すマンションはますます値段が上がっていくとのことです。そして、練馬美術の森は坪単価300万円～になるだろうというお話でした。(当然、ご担当物件を推したいでしょうから、他を高めに仰っているかもしれませんが。。)
  • 300オーバーは南向きだけだと思うけどね。

交通

• 徒歩２分なので、便利そうですね。車寄せなどもあって、いいなって思いました。

構造・建物

• 敷地面積：2672.19m2
• 美術館まわりにマンションが建つのを楽しみにしていたのですが、敷地の形状がいまいちで南向き以外はちょっと難ありですね。
• 東西向き中心なのと囲まれ感があるのが残念
• 中住戸の玄関周りの設えがステキですね。自転車を置けるのは高級ロードバイク所有者には魅力なのでは？エレベーターに乗せるのが大変そうですが。。。
• 15:30くらいの西側の工事中の写真です。低層階は日当たりほとんどなさそうですね。↓

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  西側施工時（2016-03-29撮影）

共用施設

• 駐車場：総戸数に対して5台（専用駐車場4台、身障者用1台）※月額使用料未定、他来客用1台

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.02m2～90.98m2
• 南向きが良いですが角部屋なので、とても高そうですね

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 地図で見るとC棟は目の前に4階建てのマンションが立ちはだかってますね。デザインのページを見る限り東向きと思われますが、あれだけ隣と近いと下の方の階は日照もこなさそうですし、目の前は古いマンションの壁や窓だし、、。現地の様子をご存知の方いらっしゃいますか？
  • 近隣住民です。C棟低層階は真っ暗だと思います。
  • 正確なところは図面を見てないからわからないけど、東向きは1階・2階は日照が望めないと思います。3階・4階も眺望はきつい。5階とそれ以下で値段が大きく違ってくるパターンじゃないでしょうか？南は希少なのですごく高くなりそうですし、西が普通に人気になるんじゃないでしょうか？ 東向きを買う人は日影図を見せてもらうことは必須でしょうね。個人的には西側も確定眺望ってわけじゃないし、価格によっては東もありかと思いますが・・・
• 西には団地が広がっていますね。森も見えますが、眺望が良いとは言えない気がします。
  • 美術の森緑地を売りにしたマンションなのでしょうが、私もそれほど眺望が良いとは感じられません。それよりも駅徒歩2分の資産価値を重視した方が良いのかも？スーパーなど買い物施設は駅の向こう側ですが。

周辺施設

• 美術館・図書館が近い

その他

掲示板

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