ザ・パークハウス 浦和タワー

2015年7月23日 (木) 15:28時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目30番1（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
2. 高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
3. 東北本線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）

• 総戸数：146戸（事業協力者住戸4戸含む、他に管理室1戸・店舗1戸）
• 構造、建物階数：地上20階 地下1階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/大栄不動産株式会社
• 施工：株式会社フジタ東京支店

価格・コスト・販売時状況

• 浦和・北浦和はマンション建ちすぎ・・駅前にも大規模マンションが建つ予定だし、このへんでひと段落してほしい。総じて価格も高いし。
• ここに限らず、マンション平均価格が上昇して、旧相場よりも3割程度高くなったとの記事を見ましたが、単純比較で割高になったと言えるのでしょうか。以前は景気が冷え込んでいて、単に安い物件しか売れなかったので平均価格が低いというだけなのでしょうか。そもそも今のタイミングで買って良いものなのか・考えてしまいます。

交通

• この付近、車を使う方には少し不便そう。
  • 旧中は混雑がひどいですよね。でもこの立地なら、私は車はいらないです。あと、今はカーシェアもあるので、必要な時だけ借りればいいかな。
  • うらもん通りかな？すぐそばにORIXのレンタカーがありましたね

構造・建物

• 敷地面積：2997.73㎡
• 建ぺい率：80%
• 容積率：400%
• 向きは悪いかもしれません。でも立地は相当いいですね。

共用施設

• 駐車場：（総戸数に対して）81台（機械式80台、身障者用1台）、他来客用1台
• 駐車場がタワーなので部屋の前にかぶる感じでしょうか？

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：57.55m2～111.88m2
• 4LDKが欲しいところですが、高くて買えなそうです。他の間取だと収納が少ないですが Fタイプがいいなと思いました。Gタイプも広めの3LDKでよいかもしれません。全体的に収納が少ないかな？という感じなので棚を置かなくてはならなそうですね。
• Fは張出が多くありませんか？例えば寝室１は下駄箱の張り出しと柱の出っ張りで、使えるスペースが狭いです。これだとセミダブルを置くのがやっとかなと。Hで寝室２と３をぶち抜いてWICを作り、寝室４をLDとつなげてしまうか、Kだったら使いやすいと思います。高そうですが。

買い物・食事

• 買い物もしやすい商店街がありますので、便利な場所です。
• イトーヨーカドーもコルソも伊勢丹も商店街も近いので、利便性重視の方にはいいと思います。

育児・教育

• 高砂小＆岸中の学区
• 駅前の２物件の近くに２０年春、５２１戸の大量供給が予想されています。高砂小、岸中の児童・生徒数の推移を考慮ください。学区域は将来、変更する可能性があります。詳細はさいたま市教育委員会にお問い合わせください。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 近くに居酒屋があるのが少し気になります。
  • 居酒屋(力)に面してる部屋の低層階は夜は賑やかになりそうですね。
• 浦和は、歓楽街がないから、そんなに治安は悪くないと思うが。酔っ払いはいますね。
• 浦和はねぇ・・。と思っていましたが、東北線＆高崎線が東京乗り入れに伴って、その先まで東海道線と相互乗り入れもするようなので、少し興味がある場所になりました。
• もう少し、周囲の道端を広くしてほしい。あんなんじゃ、火事があっても、救急車両が入って行きにくい。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ザ・パークハウス 浦和タワー」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］　三菱マンション【検討板】

saitama/536045/215