ザ・パークハウス 池下

2014年10月14日 (火) 18:23時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市千種区春岡2丁目1001番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「池下」駅 徒歩6分
• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、大成有楽不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店名古屋支店
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 最上階82平米3LDK4900万円台でした。高いですか？
  • 中住戸なら普通か立地を考えると少し高いぐらいじゃない。東山の北棟と同じような価格だね。
    • 中住戸です。最上階南東角住戸は95平米4LDK7100万円台
• モデルルームに行かれた方、良かったですか？価格は、妥当でしたでしょうか？
  • 82平米中住戸 1階•2階…4400万円、3階…4600万円、6階…4950万円 ってな感じです。4000万円以下の部屋は2部屋のみ。東南角住戸は1階で5600万円。お客さんは40代以上とか落ち着いた感じの人が多い。おばあちゃんもいた。価格が妥当かどうかは分からない…。
• 価格発表 3898万円〜7598万円
  • 価格は安いですね。
    • この地域で、3898万円〜7598万円は安いですか。この地区の平均的な地価がどのくらいなのか知りませんので、分かれば知りたいです。マンションの１平米あたりの価格は地価とは何パーセントの割合になるんでしょうね。もしそれで分かるなら知りたいですね。
• 駅は池下だけど住所は春岡なので、安くはないと思うけど、割高感が出ないような絶妙な価格設定ですな。周りで池下とつく建物はあまりないんじゃない？
• 専有面積 75.46m2～95.93m2 、価格発表 3898万円〜7598万円 坪単価は171万〜262万円 ちょっと割高
• 2階の部屋なんて、当初の予定販売価格より300万円も値引きした価格で売りだしてる。そりゃあ売れるだろ？
  • 客の反応見て価格を大幅修正…。
    • 5月始めにモデルルーム行った時は2階のFタイプは予定販売価格4700万円台だったが、第一期登録の直前になったら、4398万円に変更されとった。まさに大幅価格修正！
• 4LDK角住戸、西棟は売れてますね。西棟の一階は第二期の販売らしいです。狭くて価格の安い中住戸（AタイプとＣタイプ）は売れています。Fタイプはやや価格が高いせいか、苦戦してますね。

• 20140528ザ・パークハウス 池下.jpg

  価格表（2014年5月28日）

交通

• 読んでると道路環境がちょっと不足しているのでしょうか。駅はわりと近いですからしっかりと整備されているイメージを持ってしまうのですが。今後も整備の予定は無いですか。それと違うルートを選択する手もあると思います、私などは一番近いルートを使うと駅まで4分なのですが、安全で風景のいいほうを通って、大体5-7分ぐらい歩いています。これでも駅近の範囲ですよね。

構造・建物

• デザインも独特で、カーエントランスも魅力的です。

共用施設

• 駐車場（総戸数に対して）58台　（月額使用料 : 未定）
• 敷地内の駐車場が一応１００％確保できているのでまだいい方では。坂はどうとらえるか…デメリットだと思う方もいるし、車だし気にならないよという方もいるしそれぞれかとは思います。

設備・仕様

• 西側の窓がLOW-Eガラスだと良いですね。
• こちらのマンションではソレッコと言う太陽光発電システムを採用しているようです。各戸の電気料金が10パーセント安くなるのも助かりますが、共用部分の電気料金が年間約12万円削減となるのも管理費負担の面でメリットとなりますね。ただ太陽光パネルの修理・取替えにはどれくらいの負担があるのか…採算がとれる計画なのでしょうか。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK。
• 専有面積：75.46m2～95.93m2。
• 敷地面積：2467.99m2。
• バルコニー面積 : 2.67m2～25.97m2。
• 間取りもバルコニーは南も狭そうで、日当たりがどうなのか気になるところです。
• 小学校のすぐ前なので、立地はとてもいいですね。
• 学区は春岡小・若水中なんですね。中学校までは距離がありますが今池でなくて良かったかなと…。
• Hrタイプは広くて良い部屋だと思いましたが価格も高そうですね。3LDK75㎡なら現実的かなと。他の間取りが気になります。
• 和室があるとやっぱり落ち着くと思うので探していました。冬はコタツを出したりしたいですし、夏はごろんとねころべますね。南からの採光はもちろん、ルーフバルコニーは西からの光が長く入っていいですね。夕日って好きだから。
• ファミリー層向けですね。子どもがいるので、広めの間取りがいいなと感じました。
• ひととおり間取りをチェックしておりますが、間取りが大きいものほど収納にウォークインクローゼットがついておらず収納面積が充分でないように感じるのは私だけでしょうか。部屋数を稼ぐ為にそれぞれの居室面積を小さく区切った結果なのか・・・面積が広い＝家族の数が多い＝収納が必要という考えには至らなかったのでしょうか。
  • たしかに同意です。たぶん、広い間取りは収納を購入して置いても余裕がるだろう的な考えもあるのかもしれないですね。必要なければ置かなければ良いわけで、これなら相当広い生活が送れることになります。
• ＤとＢｒタイプは収納が少ないのが残念かな。西向きたがら面積は広くして売れるようにするのかと思ったら、意外と狭かった。
• 前のマンション考えると、西棟バルコニー付きがベストかも！どうでしょうか？しかもお値打ち。
• トータルで考えてもやはり、Ｂｒが一番よい物件かと・・・
• Ｂｒタイプが気になってましたが、収納が少ないのが残念ですね。せっかくのルーフバルコニーですが、リビングからは腰高窓で見渡せそうに無いのと直接出れないのも残念。
• 部屋の収納は最低限度で良いと思う。でないと思うように家具が置けない。Brはポ－チが広いし良いと思う。もう売れてますけどね。
• 一階がベランダ広くてよさそうですね。

買い物・食事

• アレーナ ベニーニ（約400m・徒歩5分）、ラ・カンティネッタ・カルナ（約400m・徒歩5分）。
• サンエース春岡店（約220m・徒歩3分）、ドラッグユタカ 池下店（約480m・徒歩6分）、パレマルシェ サンクレア池下店（約480m・徒歩6分）。
• 池下で最近夜オススメのお店はどこですか？
  • レトロゲームバー てーぶる・まうんてん http://table-mt.com/
  • 酒都和縁 https://www.facebook.com/syutowaen
• 辻口博啓さんのお弟子さんが経営するフォルテシモアッシュhttp://www.fortissimo-h.jp/
  • 池下スイーツ最強はフォルティシモアッシュ
    • フォルティシモアッシュは、ものすごくおいしいですよね。何食べても美味しいですけれど、シュークロッカンとレモンパイが好きで特にリピっています。お店にいるだけですごくテンションが上がります。辻口さん、たまにお店にいらっしゃるみたいですけれど、まだお目にかかった事ないんですよね～。

育児・教育

• 椙山女学園大学附属幼稚園（約670m・徒歩9分）、春岡保育園（約590m・徒歩8分）。
• このあたりで、人気のある保育園はどこでしょうか？
  • 春風ピッコロ保育園！
  • 光明幼児園が人気のようです。でも人気があるからなかなか入れない。マンモス保育園の千草保育園もいいですよ。駅の反対側でちょっと遠いですが。。春風ピッコロは確か3歳までだった気が。できれば途中での転園は避けたいなと私は思います。
    • そうなんです、春風ピッコロは今のところ3歳までです(^_^;) 子供が通ってますが、アットホームで、先生方も明るく親切で、園舎も新しく清潔で、こじんまりながらも芝生の園庭があって、親の負担も少なくて、延長は19:30まで…他の保育園は見学程度でしか知りませんが、ピッコロにずっと通わせたいくらい、私も子供もピッコロが大好きです！！

周辺環境・治安

• 名古屋春岡郵便局（約410m・徒歩6分）、三井住友銀行 池下店（約520m・徒歩7分）、三菱東京UFJ銀行 覚王山支店（約760m・徒歩10分）。
• 現地確認してみました。北側の道路の交通量が気になりますが、静かな住宅街ですね。狭い道が多いので、セントラルガーデンみたいな綺麗さは無いですが…。前のマンション、東寄りは機械式駐車場がありますが、西寄りはこちらの敷地の方に迫って来てますね。向こうの共用廊下を歩いてる人と目が合ってしまうかも。あと気になるのは、駅から歩く際の坂ですね。登ってみたら、結構急な坂でした。プラウド池下までは坂がなくて良いですけどね(笑)ここも東山も坂がネックかなあ。
• わたしも現地を歩いてみました。坂、こりゃだめだという感じです。池下側はいったん高いところまで上って下りる。東山の坂で検討をリタイアしたのですが、ここの坂は強敵。東山にターゲットをもどそうかな。こっちのほうが千種郵便局に歩いていけるし店もあちこち選べるから便利なんだけどねぇ。
• よく池下は風俗がどうたらこうたらと言った書込みを目にしますが、住んでみるとこれ程までに、生活に直結した施設が徒歩圏内にある地域は無いです。セブンイレブンも出来ましたし。私は本山が実家でここに移り住みましたが、まさに車要らずな生活を満喫しております。
• 南側のマンション気になります。最上階でも眺望はのぞめないのでしょうか？
  • どうなんでしょう。眺望は確認できるのではないかなぁ＞MRで あまり期待しない方が良いんじゃないかとはおもうんですケレド
• 駅からの距離とか小学校が近いとか静かだとかそういう所にメリットがある場所なのかなとは感じています
• 池下の人気はどうですか？駅周辺はお店が一通り揃っていて便利そうですが。
  • 池下は、駅周辺は歓楽街で名古屋有数のファッションヘルス街だけど、駅から離れれば落ち着いた住環境もあるという場所
• 私は池下の方が好きです。栄まで7分という利便性、閑静な住宅街、丸山神社の朝市、駅周辺やセントラルガーデンにある飲食店も活用できそう。学区は今ひとつだし、風俗店の存在も気になるけど、うちはDINKSなので、そのあたりは妥協します。東山はマンションだらけでうんざり。動物園にも用事はない。子育て中の家族は東山を選ぶんだろうけど…。
• 立地の好みはあるにしても急な坂はマイナスだな。
  • それなりの住宅エリアなら坂はつきものでしょう。冬場に路面が凍って帰宅、外出に支障がでるほどのところでなければ良しとすべし
    • 東部丘陵地の住宅エリアなら坂があるのは百も承知だよ。東山や八事だってそう。急こう配の坂があるかないかが問題なんだよ。ここの坂は雪が降ったら充分に支障が出るレベルだと思うぞ。
      • こんな坂で支障がでるなんてホンキで言ってるの?雪道歩いたことないのか、運転免許持っていない人の意見としか思えない（笑）10年前から東山に住んでいるけど、比べたらよっぽど平坦だよ。
        • そうだね。あの坂はさほど苦にはならないね。坂を超えたあたりから、静かな住宅街になっていて環境がいいし。私はむしろ、目の前にフレスト千種が建っていることのほうが大きなマイナスポイントだと思う。最上階と西側の一部の部屋以外は眺望が望めず、しかもかなり隣接してるので息苦しい。4500万以上だしてコレ？？と思ってしまう。
• つくりは良さそうなんですが、まえに同じ大きさのマンションがあるのがなんとも残念。せっかくいいブランドなのに、向かえのマンションの玄関眺めて暮らすのもなんだかなーって感じです。
• 完成してみたら、前のマンションとだだ被りで、こんなの聞いてない！ってな感じにならないてのが心配です。でも、完成前には売れてしまうんでそれも体感できないから悩みどころ。
  • 結構な圧迫感だよ、更地の時に見てるけど。避けれるのは、西棟のみ。でも、西棟じゃ、日照がね…
• ここの立地は良いと思います。ス－パ－、コンビニ、銀行、病院、区役所、飲食店、神社、すべてが近くにある。

周辺施設

• 千種区役所（約340m・徒歩5分）。

その他

• プラウド池下の時もそうでしたが、絶対に「今池･池下」というロケーションでは語らず、「覚王山・池下」というコピーになるところが少しイヤです。
• 売主に大成建設のグループ会社がいるのに施工は大成建設じゃないのが残念。やっぱりセントラルガーデンが特別だったんだね～。

掲示板

• 「ザ・パークハウス 池下」についての口コミ掲示板
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