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==価格・コスト・販売時状況==
*価格表
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573748/

*今年9月竣工予定竣工後11月販売予定物件で、実際の部屋が見られます。あとここは借地権物件です。
*借地権にも幾つか種類があるようですが、普通借地権とは、どんな条件なんですかね。
*10月に予定していた個別相談会が延期になると手紙が届きました。分譲計画を変更するとかなんとか…どうなるんでしょう？
**建物は出来ているようなのですが、公式ホームページは休止中だし、どうなっているのでしょうね？うちは、残念ですが、比較対象から外すことにしました。
***どういうことなのか気になりますよね。 かなり発表前から注目されていた方が多いなという印象のマンションでしたから特に。 物件概要すら出ていないのですから 本当に計画自体の見直しになっている可能性がありますね、、、
****本当だ、公式サイトが休止中ですね。 販売準備室のフリーダイヤルのみ表示されていて、物件概要さえ 見られないようになっています。 分譲計画を変更って、旧地権者割り当て住戸が増えたりするのでしょうか。。。
*****やっとモデルルームがオープンするらしいです、案内が来てました。
******公式サイトも復活しましたね。案内出てますけど 完成や入居時期が数か月遅れることになったんですね。 2月下旬だと新学期に間に合いますけど7月になると 子供が義務教育期間中だとちょっと微妙な時期ですね。 転校を伴ったりすると特に。 旧地権者割り当て住戸の記載は今のところありませんでした。 店舗が入るみたいですが何になるんでしょうか？
*ここはタワーマンションか？と思わせるほどのランニング…しかも借地…ありえない
*３ＬＤＫ５５００万円台からなのか。広さどれくらいだろ？
*今まで予算的に京王線ばかり見てたけど、この金額はひょっとして手頃なんでしょうか？調べたら普通借地権も悪くなさそうですし。
**借地権付き物件なので相場よりは多少安くなりますよね。 借地なので固定資産税を支払う必要はありませんが、結局は借地料を支払わなければならないので同じでしょう。(逆に高いかも？) もちろん数十年後に建て替える場合の権利の有無や、リセールする場合のリスク等は考慮しておいた方が良いでしょうね。
*第一期では18戸売り出すみたいですね。武蔵境駅周辺は最近値上がりしているので、デベも強気なんですかね。
*地代もそうですけど、管理費すごいですね。小規模、ディスポーザー付きとはいえ383円/m2ってタワマンより高いですよ。
**小規模で駐車場少ない、ディスポージャー&うち廊下なので高いんでしょう。地代もあるのでランディングは高いですが、その分マンション価格が抑えられいるのでしょう、きっと。
***管理費が高いのは小規模物件でスケールメリットが出ないこと、駐車場収入が少額なこと、高額メンテなディスポーザー設備が設置されていること、あとは管理会社の管理委託費が単純に割高なだけ。 デベが土地分の儲けを管理費に転嫁するということはない。 管理委託費が高いのは、まあブランド代みたいなもんだね。管理の善し悪しは結局管理員とフロントマンの出来で決まる。嫌なら役員になって管理委託費の減額交渉するか、総会開いて格安で業務適当な独立系管理会社に変えればいいだけ。
*価格は案外高めなんですね。この価格だと完売は時間がかかるかな。 家具付き物件なので家具付き物件を探している方にとってはよさそうです。 残っている間取りはどれもバルコニーが狭くなっていますから、家族には住みにくいかもしれませんね。 
*借地権マンションのメリット、デメリットを理解して、購入するか、見送るかを判断するだけの話で、借地権マンションは全肯定でも全否定でもないと思います。 結局、所有権との比較なのだから。 所有権自体、今やどの価格が相場なのか分からないぐらい高騰しているので、ソロソロこの物件の価格の安さが目立ってくるんではないですか？
*不動産で借地権って本当に難しい概念だと思います。 このあたりはよく知らないと、その価値や評価はなかなできないように感じます。 相場などによって、価値もぜんぜん違うということが判断に迷うところです。
*借地権って考え方次第ではあるけれど、 資産価値を重視する場合は所有権に優位性があるのかな？というふうに思います。 何をポイントにするのか。 持ち家を安めに、と思うのであれば借地権というのは良いのですが。
*ここは普通借地だから、３０年毎に更新していけばいいだけなのでは。 建物があるかぎりは更新ができるのですよね。 気になるのは地代ですよね。 いくら土地に対する固定資産税がかからないとはいえ、 地代がそれを上回ることってないのかしらと感じました。 いくら位になるのかという試算はあるのですか。
*５０年定期借地権のマンションを買いましたが 固定資産税は見た目には掛かりませんが地代に含まれますよ。貸し手・借り手のどちらかが損得無き様に固定資産税連動の地代にしています。 建物の老朽化と立替を想定したら５０年～６０年で消滅すると考えた方が良いと思います。
*借地権に関してはマイナスポイントになったとしてもやはり立地がいいというのは好条件でしょう。 普通借地権は30年契約でなおかつ、更新ができるということで将来的に更新をしなかったとしても子供世代に土地を残さないということに関しては、 相続税のことを考えると個人的にはプラスになるのではないかと思いました。

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ザ・パークハウス武蔵境

物件概要
所在地	東京都武蔵野市境南町3丁目848番9（地番）
交通	中央本線（JR東日本）「武蔵境」駅徒歩4分（南口）西武多摩川線「武蔵境」駅徒歩4分（南口）
総戸数	27戸

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