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ザ・パークハウス 広島タワー
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*交通： | *交通： | ||
#[[山陽本線]]（JR西日本） 「広島」駅 徒歩14分 | #[[山陽本線]]（JR西日本） 「広島」駅 徒歩14分 | ||
| − | #広島電鉄[[白島線]] | + | #広島電鉄[[白島線]] 「女学院前」電停 徒歩3分 |
| + | *構造、規模：鉄筋コンクリート造 地上26階建 1棟 | ||
*総戸数：170戸 | *総戸数：170戸 | ||
| − | * | + | *敷地面積：2,190.12㎡(売買対象面積) |
| − | * | + | *用途地域・地域：商業地域、防火地域 |
| + | *建築面積：990.42㎡ | ||
| + | *敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有 | ||
| + | *管理形態：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託 | ||
*完成時期：2015年12月中旬予定 | *完成時期：2015年12月中旬予定 | ||
*入居時期：2016年02月下旬予定 | *入居時期：2016年02月下旬予定 | ||
| − | *売主：三菱地所レジデンス株式会社 | + | *売主：三菱地所レジデンス株式会社 広島支店 |
| + | *設計・監理：清水建設株式会社 一級建築士事務所 | ||
*施工：清水建設株式会社 広島支店 | *施工：清水建設株式会社 広島支店 | ||
*公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-tower/?adid=7035001yhf | *公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-tower/?adid=7035001yhf | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *Aタイプ(42.91㎡)(21戸) : 1,938万円～2,828万円 |
| + | *Bタイプ(53.38㎡)(9戸) : 2,498万円～3,378万円 | ||
| + | *Cタイプ(55.66㎡)(9戸) : 2,558万円～3,438万円 | ||
| + | *Dタイプ(56.87㎡)(21戸) : 2,728万円～ | ||
| + | *Eタイプ(68.66㎡)(20戸) : 3,408万円～ | ||
| + | *Fタイプ(66.82㎡)(9戸) : ～3,988万円 | ||
| + | *Gタイプ(71.26㎡)(21戸) : | ||
| + | *Hタイプ(73.28㎡)(9戸) : ～4,448万円 | ||
| + | *Iタイプ(77.32㎡)(12戸) : | ||
| + | *Jタイプ(78.78㎡)(3戸) : | ||
| + | *Kタイプ(82.49㎡)(3戸) : | ||
| + | *Lタイプ(90.00㎡)(3戸) : 7,838万円～ | ||
| + | *Mタイプ(91.49㎡)(12戸) : ～7,588万円 | ||
| + | *Nタイプ(94.39㎡)(12戸) : 6,078万円～7,238万円 | ||
| + | *Oタイプ(120.07㎡)(3戸) : ～11,288万円 | ||
| + | *Pタイプ(127.09㎡)(3戸) : 11,508万円～12,778万円 | ||
| + | *管理費 : 8,930円～19,030円(月額) | ||
| + | *修繕積立金 : 5,150円～10,980円(月額) | ||
| + | *修繕積立基金 : 257,460円～548,940円(引渡時一括) | ||
==交通== | ==交通== | ||
| − | * | + | *JR山陽本線「広島」駅より徒歩14分 |
| + | *広島電鉄白島線「女学院前」電停より徒歩3分 | ||
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| + | *鉄筋コンクリート造 地上26階建 1棟 | ||
| + | *170戸(他に管理室1戸・ゲストルーム1戸・スカイラウンジ1戸) | ||
*免震構造 | *免震構造 | ||
| + | *長期優良住宅認定取得(A・Bタイプ除く) | ||
| + | *躯体天井高を約2,940mm以上確保 | ||
*二重床・二重天井 | *二重床・二重天井 | ||
| − | * | + | *1・2F部分エントランスホール(オーナーラウンジ)、1・2F部分と3Fの間に免震ピット層 |
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*地盤の弱い広島で免震、しかも施工は清水で言う事無し。 | *地盤の弱い広島で免震、しかも施工は清水で言う事無し。 | ||
*このデザイン・外観では隣の高層マンションと比べると高さも相当低いですしかなり見劣りしますね。 | *このデザイン・外観では隣の高層マンションと比べると高さも相当低いですしかなり見劣りしますね。 | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *エレベーター : 9人乗1基、13人乗1基、17人乗1基(非常用)、13人乗1基(自転車用) |
| − | ** | + | *駐車施設 : 81台(タワー型64台、平置17台)(月額26,000円～30,000円) |
| + | *自転車置場 : 255台(スライド式139台、平置116台)(月額300円、400円) | ||
| + | *バイク置場 : 7台(月額1,000円) | ||
| + | *ミニバイク置場 : 14台(月額700円) | ||
*駐車場リングシャッター：駐車場、バイク・ミニバイク置き場への出入り口には、専用のリモコンキーで開閉し、部外者の侵入を防ぎます。 | *駐車場リングシャッター：駐車場、バイク・ミニバイク置き場への出入り口には、専用のリモコンキーで開閉し、部外者の侵入を防ぎます。 | ||
| − | |||
*スカイラウンジ（20F） | *スカイラウンジ（20F） | ||
*ゲストルーム | *ゲストルーム | ||
| + | *コンシェルジュサービス | ||
| + | *内廊下 | ||
*シーズンガーデン | *シーズンガーデン | ||
| − | + | *セントラル警備保障による24時間セキュリティシステム(ホームセキュリティ料月額550円) | |
| − | *セントラル警備保障による24時間セキュリティシステム | + | *モニター付オートロックシステム、防犯カメラ、エレベーター内監視モニター |
| − | * | ||
*一括受電システム：電力会社から一括受電した高圧電力をマンション内に設置した変電設備で低圧に変換し、共有部と専有部に供給することで、従来の低圧契約と比較すると、電気料金を低減できます。 | *一括受電システム：電力会社から一括受電した高圧電力をマンション内に設置した変電設備で低圧に変換し、共有部と専有部に供給することで、従来の低圧契約と比較すると、電気料金を低減できます。 | ||
| + | *ゴミ置場 : 建物内(1階)、高層階ゴミ置場(24～26階住戸のみ、月額800円) | ||
| + | *インターネット : 専用線引込済、棟内LAN構築済(インターネット利用料月額1,485円) | ||
| + | *地上駐車場の数が少ないようです。 | ||
*中心部が立体駐車場と聞いておりましたので煙突構造になるものと思っておりましたが内廊下とは最悪です。 | *中心部が立体駐車場と聞いておりましたので煙突構造になるものと思っておりましたが内廊下とは最悪です。 | ||
| − | + | *中心部分が立体駐車場と聞いておりましたので煙突構造であれば上層階の部分の玄関周りは太陽の光が当たるものと期待しておりましたが内廊下方式ではホテルと同じように日中も薄暗くて嫌ですよね。 | |
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Image:ザ・パークハウス 広島タワーエントランス.JPG|エントランス | Image:ザ・パークハウス 広島タワーエントランス.JPG|エントランス | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
*ディスポーザー | *ディスポーザー | ||
| + | *食器洗い乾燥機 | ||
| + | *ガラストップコンロ(ガス) | ||
*複層ガラス | *複層ガラス | ||
| − | * | + | *ガス温水式床暖房 |
*ミスト機能付浴室暖房乾燥機 | *ミスト機能付浴室暖房乾燥機 | ||
*エコジョーズ | *エコジョーズ | ||
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*1LDK～4LDK | *1LDK～4LDK | ||
*専有面積：42.91m2～127.09m2 | *専有面積：42.91m2～127.09m2 | ||
| − | *バルコニー面積 : | + | *バルコニー面積 : 9.20m2～27.30m2 |
*基本16タイプのタイプバリエーション。 | *基本16タイプのタイプバリエーション。 | ||
*その辺の大衆マンションと変わらない間取りが気に入りません。何の工夫もない全く面白みのない間取り、最悪です。 | *その辺の大衆マンションと変わらない間取りが気に入りません。何の工夫もない全く面白みのない間取り、最悪です。 | ||
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*福屋八丁堀本店（約600m・徒歩8分） | *福屋八丁堀本店（約600m・徒歩8分） | ||
*広島三越（約770m・徒歩10分） | *広島三越（約770m・徒歩10分） | ||
| + | *基町クレドパセーラ（約890m・徒歩12分） | ||
*和食酒家/あんべぇ（約420m・徒歩6分） | *和食酒家/あんべぇ（約420m・徒歩6分） | ||
*おかず工房グランドタワー店（約110m・徒歩2分） | *おかず工房グランドタワー店（約110m・徒歩2分） | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| + | *八丁堀交差点（約630m・徒歩8分） | ||
*宿泊や披露宴施設として長年親しまれてきた八丁堀シャンテ跡地に建設。 | *宿泊や披露宴施設として長年親しまれてきた八丁堀シャンテ跡地に建設。 | ||
*このマンションはは大手で、上八丁堀の立地を考えても、広島では最高のタワーだと思います。 | *このマンションはは大手で、上八丁堀の立地を考えても、広島では最高のタワーだと思います。 | ||
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*ひろしま美術館（約800m・徒歩10分） | *ひろしま美術館（約800m・徒歩10分） | ||
*広島市立中央図書館（約810m・徒歩11分） | *広島市立中央図書館（約810m・徒歩11分） | ||
| + | *八丁座（約660m・徒歩9分） | ||
*フィットネス クラブ ビュークス（約110m・徒歩2分） | *フィットネス クラブ ビュークス（約110m・徒歩2分） | ||
*縮景園（約370m・徒歩5分） | *縮景園（約370m・徒歩5分） | ||
| 105行目: | 141行目: | ||
*世界平和記念聖堂（約670m・徒歩9分） | *世界平和記念聖堂（約670m・徒歩9分） | ||
*広島護国神社（約800m・徒歩10分） | *広島護国神社（約800m・徒歩10分） | ||
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2014年5月24日 (土) 13:05時点における版
目次
物件概要
- 構造、規模：鉄筋コンクリート造 地上26階建 1棟
- 総戸数：170戸
- 敷地面積：2,190.12㎡(売買対象面積)
- 用途地域・地域：商業地域、防火地域
- 建築面積：990.42㎡
- 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
- 管理形態：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
- 完成時期：2015年12月中旬予定
- 入居時期：2016年02月下旬予定
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社 広島支店
- 設計・監理：清水建設株式会社 一級建築士事務所
- 施工：清水建設株式会社 広島支店
- 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-tower/?adid=7035001yhf
価格・コスト・販売時状況
- Aタイプ(42.91㎡)(21戸) : 1,938万円～2,828万円
- Bタイプ(53.38㎡)(9戸) : 2,498万円～3,378万円
- Cタイプ(55.66㎡)(9戸) : 2,558万円～3,438万円
- Dタイプ(56.87㎡)(21戸) : 2,728万円～
- Eタイプ(68.66㎡)(20戸) : 3,408万円～
- Fタイプ(66.82㎡)(9戸) : ～3,988万円
- Gタイプ(71.26㎡)(21戸) :
- Hタイプ(73.28㎡)(9戸) : ～4,448万円
- Iタイプ(77.32㎡)(12戸) :
- Jタイプ(78.78㎡)(3戸) :
- Kタイプ(82.49㎡)(3戸) :
- Lタイプ(90.00㎡)(3戸) : 7,838万円～
- Mタイプ(91.49㎡)(12戸) : ～7,588万円
- Nタイプ(94.39㎡)(12戸) : 6,078万円～7,238万円
- Oタイプ(120.07㎡)(3戸) : ～11,288万円
- Pタイプ(127.09㎡)(3戸) : 11,508万円～12,778万円
- 管理費 : 8,930円～19,030円(月額)
- 修繕積立金 : 5,150円～10,980円(月額)
- 修繕積立基金 : 257,460円～548,940円(引渡時一括)
交通
- JR山陽本線「広島」駅より徒歩14分
- 広島電鉄白島線「女学院前」電停より徒歩3分
構造・建物
- 鉄筋コンクリート造 地上26階建 1棟
- 170戸(他に管理室1戸・ゲストルーム1戸・スカイラウンジ1戸)
- 免震構造
- 長期優良住宅認定取得(A・Bタイプ除く)
- 躯体天井高を約2,940mm以上確保
- 二重床・二重天井
- 1・2F部分エントランスホール(オーナーラウンジ)、1・2F部分と3Fの間に免震ピット層
- 地盤の弱い広島で免震、しかも施工は清水で言う事無し。
- このデザイン・外観では隣の高層マンションと比べると高さも相当低いですしかなり見劣りしますね。
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共用施設
- エレベーター : 9人乗1基、13人乗1基、17人乗1基(非常用)、13人乗1基(自転車用)
- 駐車施設 : 81台(タワー型64台、平置17台)(月額26,000円～30,000円)
- 自転車置場 : 255台(スライド式139台、平置116台)(月額300円、400円)
- バイク置場 : 7台(月額1,000円)
- ミニバイク置場 : 14台(月額700円)
- 駐車場リングシャッター：駐車場、バイク・ミニバイク置き場への出入り口には、専用のリモコンキーで開閉し、部外者の侵入を防ぎます。
- スカイラウンジ（20F）
- ゲストルーム
- コンシェルジュサービス
- 内廊下
- シーズンガーデン
- セントラル警備保障による24時間セキュリティシステム(ホームセキュリティ料月額550円)
- モニター付オートロックシステム、防犯カメラ、エレベーター内監視モニター
- 一括受電システム：電力会社から一括受電した高圧電力をマンション内に設置した変電設備で低圧に変換し、共有部と専有部に供給することで、従来の低圧契約と比較すると、電気料金を低減できます。
- ゴミ置場 : 建物内(1階)、高層階ゴミ置場(24～26階住戸のみ、月額800円)
- インターネット : 専用線引込済、棟内LAN構築済(インターネット利用料月額1,485円)
- 地上駐車場の数が少ないようです。
- 中心部が立体駐車場と聞いておりましたので煙突構造になるものと思っておりましたが内廊下とは最悪です。
- 中心部分が立体駐車場と聞いておりましたので煙突構造であれば上層階の部分の玄関周りは太陽の光が当たるものと期待しておりましたが内廊下方式ではホテルと同じように日中も薄暗くて嫌ですよね。
エントランス
オーナーズラウンジ
設備・仕様
- ディスポーザー
- 食器洗い乾燥機
- ガラストップコンロ(ガス)
- 複層ガラス
- ガス温水式床暖房
- ミスト機能付浴室暖房乾燥機
- エコジョーズ
- カラーモニター付インターホン：メインエントランスのインターホンだけでなく、住戸前のインターホンにもカメラをセット。訪問者を音声と映像で確認できます。
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間取り
- 1LDK～4LDK
- 専有面積：42.91m2～127.09m2
- バルコニー面積 : 9.20m2～27.30m2
- 基本16タイプのタイプバリエーション。
- その辺の大衆マンションと変わらない間取りが気に入りません。何の工夫もない全く面白みのない間取り、最悪です。
買い物・食事
- 広島金座街商店街（約600m・徒歩8分）
- 福屋八丁堀本店（約600m・徒歩8分）
- 広島三越（約770m・徒歩10分）
- 基町クレドパセーラ（約890m・徒歩12分）
- 和食酒家/あんべぇ（約420m・徒歩6分）
- おかず工房グランドタワー店（約110m・徒歩2分）
育児・教育
- 聖母幼稚園（約670m・徒歩9分）
- 広島市立幟町小学校（約570m・徒歩8分）
- 広島市立幟町中学校（約490m・徒歩7分）
- 広島女学院中学校 高等学校（約310m・徒歩4分）
周辺環境・治安
- 八丁堀交差点（約630m・徒歩8分）
- 宿泊や披露宴施設として長年親しまれてきた八丁堀シャンテ跡地に建設。
- このマンションはは大手で、上八丁堀の立地を考えても、広島では最高のタワーだと思います。
- 下層階の南向きと東向きの所は何になるんですか?
- グランドタワーより南立地で、騒音発生の電車や車気にせず、しかも南隣接のビルやホテル区画考えても高い建物が建ち難い訳だから良いです。
- 広島タワーを購入される方は２０階以上でないと南側にマンションが建てば真っ暗になりますよ。南側のビル群はかなり老朽化が進んでいますからね。但し２０階以上の建物は建築基準が極度に厳しくなるため建設しないでしょう。
周辺施設
- 広島市立広島市民病院（約570m・徒歩8分）
- 広島県立美術館（約240m・徒歩3分）
- ひろしま美術館（約800m・徒歩10分）
- 広島市立中央図書館（約810m・徒歩11分）
- 八丁座（約660m・徒歩9分）
- フィットネス クラブ ビュークス（約110m・徒歩2分）
- 縮景園（約370m・徒歩5分）
- 広島城址公園（約430m・徒歩6分）
- 世界平和記念聖堂（約670m・徒歩9分）
- 広島護国神社（約800m・徒歩10分）
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hiroshima/353494/317
ザ・パークハウス 広島タワー
| 物件概要 | |
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| 所在地 | 広島県広島市中区上八丁堀8番28（地番） |
| 交通 |
山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩14分 広島電鉄白島線 「女学院前」駅 徒歩3分 |
| 総戸数 | 170戸 |