ザ・パークハウス 市谷甲良町

2015年7月12日 (日) 14:24時点における版

物件概要

• 所在地：東京都新宿区市谷甲良町11-1（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩7分 （A1口）
2. 都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分 （東口）
3. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分 （矢来口）
4. 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩14分 （A3出口）
5. 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩17分 （JR改札口）
6. 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩17分 （6番出口）
7. 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩17分 （6番出口）

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：熊谷組
• 管理：三菱地所コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

交通

• 現地から神楽坂上まではおおよそ徒歩10分程度ですね。

構造・建物

• 大久保通りに面せず少し入っているのは良い。ただ道路がすごく狭い。北隣が整備工場、北西側が印刷工場のようなので要チェックかもね。

共用施設

• 駐輪場 : （総戸数に対して）52台
• ミニバイク置場 : （総戸数に対して）3台

設備・仕様

間取り

• 間取り：1R＋DEN～3LDK。
• 専有面積：39.07m2～94.48m2。
• バルコニー面積：5.04m2～12.62m2。
• ここ素敵ですね。間取りもゆったりしていて良いなぁと思います。
• 最も広い東南の角部屋の一階以下が駐車場になっているという悲劇。

買い物・食事

• ローソンストア100市ヶ谷店（約340m・徒歩5分）、くすりの福太郎 市谷柳町店（約360m・徒歩5分）、まいばすけっと牛込柳町駅前店（約360m・徒歩5分）。

育児・教育

• 区立市谷幼稚園（約120m）、区立市谷小学校＜通学区＞（約120m）。

周辺環境・治安

• 牛込郵便局（約250m・徒歩4分）、東京シティ信用金庫 牛込柳町支店（約300m・徒歩4分）。
• 石井医院（内・小）（約20m・徒歩1分）、東京女子医科大学病院（総合・救急）（約1,020m・徒歩13分・自転車6分）。
• 閑静で良い立地だと思いますが、土地も狭く回りの道幅も極端に狭いので、窮屈な感じがしますね。マンションを建てる環境ではありません。
• この辺は外苑東通りの拡張、DNPのビル整備に伴う公園新設等で大分雰囲気が良くなりますね。
• 市谷エリアは靖国通り、外苑東通り、大久保通りの内側の雰囲気が最高です。歩いてみれば誰でもすぐに分かります。ここも一応内側になりますが、土地も狭いし、周りの道路の道幅も狭く窮屈な感じが否めません。でも３通りの内側はもうマンションが建つような土地は無いので、仕方ないですかね。
• 大久保通りに面せず少し入っているのは良い。ただ道路がすごく狭い。北隣が整備工場、北西側が印刷工場のようなので要チェックかもね。
• 物件近くの外苑東通りは、30年くらい前から拡張工事予定言われていて、最近漸く工事実行の雰囲気になってきました。東京オリンピック頃、つまりあと5年後に完成とすると、計画から35年後くらいの完成でしょうか。そうなると大久保通りの拡張工事もあと30年後？でも東京新宿メディカルセンター近辺の工事は進んでいるので、この物件近くの大久保通り拡張工事が実行されるのはそう先ではないかもしれませんね。交通量が多く幅広い大久保通りが完成すると、通り沿いのこの物件の価値下落は激しいかも。。。それもそう先ではないかも。。。
• 地図見ると大久保通拡張してもぎりぎりこのマンションは道路に面することはなさそうですが。周辺のセットバック位置からして整備工場のところが接すると思います。まだまだ立ち退かなそうな建物が多いから拡張が完成するのはいつになることやら…。
• 牛込柳町はスーパー、コンビニ、ドラッグストアなど生活する上で欲しいところは抑えているし、そういう意味では牛込神楽坂駅前よりも便利です。
• 静かで買い物や食事も便利。とても住み良い場所ですよ。

周辺施設

• 南榎公園（約240m・徒歩3分）、なんど児童遊園（約400m・徒歩5分）、コナミスポーツクラブ飯田橋（約1,380m・徒歩18分・自転車7分）。

その他

掲示板

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