ザ・パークハウス 大宮

2016年3月26日 (土) 23:19時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目大宮駅西口第四土地区画整理事業16街区1画地（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分 （西口）
2. 東北新幹線 「大宮」駅 徒歩5分 （西口）

• 総戸数：89戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年09月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 庶民にとっては高嶺の花‥高値のマンションですね
• ここは1番安くても坪280〜ではないでしょうか。
• 5000万～2億ってところでしょうかね。
• 大宮は賃貸需要が高い地域。その中でも駅近の分譲賃貸は希少だから人気がある。プラウド大宮はまさにその例だね。駅から離れてしまうと賃貸需要が下がるから人気が落ちる。徒歩で二桁表示は例え10分でも厳しいね。
• 大宮は高度制限が駅周辺以外強化されて、マンション建てにくくなった。

交通

• 駅から近くて２路線利用できるのが便利です。

構造・建物

• 敷地面積：1671m2

共用施設

• 駐車場：43台（平置き7台、機械式36台）

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：57.00m2～120.93m2
• 間取りの広さもバリエーションがあるので、いろんな世帯の方が検討されそうですね。

買い物・食事

• 大型商業施設へペデストリアンデッキで繋がると!?そごうや大宮駅までデッキで繋がるんですね！それはすごい！

育児・教育

• 子育て支援複合施設が近いので新婚世帯などにも良い環境だと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 大宮駅東口はこれから再開発が進みますね
  • 大宮だとこれからの再開発もそうだし 利便性もそうだし いいところはとても多い。

【区画整理エリア】

• 昔はこの辺りも、古い家がいっぱい建っていた様な覚えがあります。大宮駅の西口は新幹線が出来てから、随分と変わったものですよね。
• 駅前からパークハウスまでの区画整理エリアはほとんど6～10階アパートの建設計画が出ています。もしかしたら最後の中規模マンションになるかもしれませんね。パチンコ屋がこれ以上増えないことを祈るばかり。
• プラウド物件の南側は、確か25、26メートル道路になります。家は無くなるのでは。
• 区画整理事業の進捗率は80パーセント、完成に近いです。
  • まだ区画整理だけですよね？道路整備はこれからでは？

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  プラウド南側（2016-02-27撮影）

周辺施設

その他

掲示板

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