ザ・パークハウス 亀有
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 所在地：東京都葛飾区亀有3丁目116番1（地番）
- 交通：常磐線（各駅停車） 「亀有」駅 徒歩4分 （南口）
- 総戸数：56戸
- 構造、建物階数：地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年11月中旬予定
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：木内建設株式会社
価格・コスト・販売時状況
- 新しいマンションが少ないエリア。値段次第では瞬間蒸発でしょう。
- 亀有の街は好きですし、駅近、南向き、その他諸々、我が家の希望条件を満たしていますが、はたしてどのくらいのお値段でしょう？
- 近くのグレーシアタワーは坪200万円でしたので、最近のマンション価格高騰を鑑みて坪230万円ぐらいと予想。
- グレーシアタワーは、南のワイドスパン3方向窓のベストな角部屋の9Ｆ、10Ｆあたりで坪200万円でした。このパークハウスより駅に近いし、今思うと安かった。東向きなら中層でも180万円でしたし。
- グレーシアタワーって3年前くらいの物件ですよね。そんなに安かったんですね。驚。常磐線沿いで探してますが、最近は松戸や柏でも（亀有とは街としての性質が少し違いますが）、なかなかいいお値段なので…。
- ここは坪単価250万くらいの価格設定と聞きました。三菱、三井の亀有新築物件は両方とも坪単価250万くらいらしい。高くなりましたね。
交通
- 亀有は常磐線単線でよく止まるのが気になります。
- 我が家は車使うので、バス通り真ん中だと出し入れがちょっと不便かもと思ってしまいます。
- 結構、亀有駅前バス集いますからね。区内の南北を走るバスの交通の要所、みたいな役割がありますから。
構造・建物
- 敷地面積：833.37m2
共用施設
- 駐車場：総戸数に対して12台(身障者用1台含む)
- 自転車置場：(総戸数に対して)112台
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK
- 専有面積：67.94m2～75.40m2
買い物・食事
- 亀有の駅周辺は結構なんでも揃っているから、生活していく上ではとても便利だと思います。美味しい店も多いし外食も便利。子育て環境的にはどうなんだろう。商店街の中とは言え、あまり繁華街という感じじゃなくて本当にこち亀に出てくるような商店街なんで…。向いていないというわけではないかな、子育てに。大きい買物はアリオがあって便利！
育児・教育
- 亀有、子育てには良いんじゃないですかね？ アリオがあって便利ですし、新興住宅地から商店街、UR、都営団地まで多様な層が住んでいるのがあえて良いような気がします。 ひとつ惜しいのは進学塾がない事ですかね。 受験率そこそこ高いのに。
- 学習塾なら隣の金町駅周辺にたくさん揃っていますね。駅前に中央図書館もあるので利用したら良いかもです。
- 栄光ゼミナールやスクールIE、城北スクールなんかはあるけどね。四谷大塚はないけれど。
- なるほど、お子さんがいらっしゃる方にとっては学習塾や習い事の教室など充実している方が、教育環境は良いですもんね。子どもが小さい時はあまり気にしませんが、小学校はいると塾に通う場合が増えますし、学習塾に通わせるなら隣の駅まで行かなければいけないというのは、送り迎えする親にとっては少し大変かもしれません
- 栄光ゼミナールやスクールIE、城北スクールなんかはあるけどね。四谷大塚はないけれど。
- 学習塾なら隣の金町駅周辺にたくさん揃っていますね。駅前に中央図書館もあるので利用したら良いかもです。
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周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域
- 南側に別のマンションが建たないか不安ですね。
- 一応南側に空間を作ってはいるようですが、商業地域なので将来的には日照や眺望が無くなる可能性はあると思います。
- 駅前あるあるですが、とにかく周りの環境があまり良くない上に日当たり悪いです。こちらは少し離れてますが、同じくビル街の中という感じですね。
- 同じビル街の中ですが、グレーシアはもともと東向きメインで抜けています。ここはどう考えても旧亀有信金仮店舗の場所に何か建つでしょ・・・。ウチは日当たり眺望気にしないので、どっちのマンションでもいいですが、70㎡以上がいいのでグレーシア中古じゃ条件合わず。
周辺施設
その他
掲示板
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23ku/598456/40
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |