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ザ・パークハウス亀戸

Name: ザ・パークハウス 亀戸
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 4.25 (4 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[江東区]]亀戸7丁目64番17他（地番）
*交通：
#[[総武線]] 「亀戸」駅 徒歩9分 （東口）
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線|新宿線]] 「大島」駅 徒歩12分 （A6出口）
#東武[[亀戸線]] 「亀戸水神」駅 徒歩8分 （改札口）
*総戸数：97戸（事業協力者住戸1戸を含む、他に集会室、事業協力者事務所1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年11月下旬予定
*売主：三菱地所レジデンス株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理：三菱地所コミュニティ株式会社 
*公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kameido/index.html 

==価格・コスト・販売時状況==
*予定価格がHPに出ています。 南向き3LDK72.61平米で4900万円台から。 西向きはもっと安いってことか！？
*販売予定価格　4,400万円台～8,500万円台です。
*販売価格44,980,000円～64,980,000円 
*最多価格帯5,400万円台(6戸)(100万円単位) 
*駅から結構距離があるみたいですが、その分価格は安めという印象を受けました
**価格公開中のプランもあるようですね… 低層階と高層階だと４００万円の差、ということでした。 価格は最近にしては安いようには思えるけれど、京葉道路沿いっていうこともあって、そのデメリットを飲み込んだ価格なんじゃないでしょうか。 昼間見ている限りでは大型のトラックなどが多く通りますから…
*駅から9分の距離なのが少し気になるところではありますが、 割と過ごしやすそうな場所にあって良いとは思いました。 この立地で4900万円代というのは、お手ごろなのかわかりませんがどうなのでしょう。
**都営住宅に囲まれてるし、 京葉道路沿いだし、 何にもない亀戸東口から徒歩9分だし、 安くないと売れないという判断なんでしょう。 低仕様だから、パークハウスのブランドで売らないで欲しかったなぁと個人的には思う・・・
*ポジティブに考えるなら、低仕様であれ何であれ、比較的リーズナブルな価格でパークハウスブランドのマンションが手に入ると思えばいいのでは
**4LDKは完売ですね。このマンションの目玉商品は4LDKでしょうから他のタイプよりも早く売り切れるのも頷ける気がします。
*管理費の設定額が14,150円～15,540円(月額)とありますが、 共用施設がラウンジ程度でありながら割高のように感じられます。 内訳をご存知の方はいらっしゃいます？ 三菱地所レジデンス・ザ・パークハウスというブランド込みの 料金設定なのでしょうか。
**おまけにエレベーターは１基ですしね。管理費4～5000円高いという印象です。 管理会社がボロ儲けするように計画されてるんじゃないですか？ または、事業協力者が建前としては管理費払うように計画されてるものの、現実にはタダで、他の住民にしわ寄せが来るとか

==交通==
*駅まであまり近いって言う感じはしないように感じますが、１０分以内なんですね。 道は１本でフラットだから負担感は無く行くことができるのかなぁと思います。
*駅には無料で停められる駐輪場はあるのでしょうか？ 
**駅近には2時間まで無料の駐輪場はあったはずです。 バスの本数も多いので、場所にもよりますが車よりバスを利用する方が楽かもしれませんね。
*駅まで徒歩9分、電車で東京駅まで10分、アクセスは悪くないと思います。駅まで数分でも電車に1時間とかよりずっといいと思います。 
*アクセスは全体的に悪くないですね。 駅は10分以内でつくところがありますし、 あまり使いませんがバスが何本か通っているのも良いと感じました。
*ここは坪単価は230万ちょっとという感じになってきています。この辺りだったらこれくらいで妥当なのではないかなと思います。駅にもまあまあ近いし、学区も良いというふうになれば特に
*亀戸駅まで9分も東口なので、改札入ってからがちょっと長い。エスカレーターないし・・・。
**亀戸の駅って東口からだと若干不便な感じなんですっけ？なんとなく西口のほうがメインのような街なので。 ホームに行くまで少しだけ歩きますね。
***西口ではなく、北口ですよ。
*駅まで徒歩9分とありますが、なんとなくもっとかかりそうです。朝の時間はエレベーターもあるので余裕を持って出ないといけないなと思いました。自転車で駅まで行くにしてもちょっと距離はある感じです。大手町とか東京の東地域で働いているのなら、ここはいいでしょうね。
**京葉道路渡らないといけないですし、 亀戸駅東口はエスカレーターないですから 9分以上かかりますね。
*亀戸水神駅に行ってみました。 亀戸線を使えば、スカイツリー・ソラマチまですぐでしたし、亀戸中央公園が非常におすすめです！！
*亀戸水神駅からは私の足で徒歩5分でしたよ(^^) 10分以内なら、じゅうぶん駅近と言えると思います。
*環七を渡らないといけない分、少し駅までかかってしまうという感じになってきてしまうのですよね。 道自体は駅の奥まったところから出てきたら一本道だし、車の通りも多いので 夜歩くにしても明るいから怖くないという所はあるのですけれども… 価格がもう少し抑え気味だったらもしかしたらもっと歩みは早かったのかもですね それなりに良いとは思いますけれど
*バスの利用もある意味プッシュしているなぁと感じています。ものすごく近いところにあれば、そりゃそうかもしれないですね 両国や錦糸町の駅など総武線の駅に停まる他、葛西駅方面にもいくということで。ここで一応駅まで歩いていくことが出来るので、 わざわざおなじ沿線の駅までバスで行かなくても、とは思いますが 葛西方面に行くことがあれば便利なのかな。
*電車が複線利用できる立地なのはとても魅力的。
**複数路線を利用できる所は確かに良いのですが、どこの駅も際立って近いというほどでない…というのがあるかなぁ。 亀戸の駅も信号待ちの時間などを考えてしまうと 現実的には10分超えてしまいますから…
*ここは駅までの道にかなり広くて平坦な歩道が整備されているのが私の中ではポイントが高いです。 狭い歩道に電柱が乱立してて、ベビーカーを押すスペースが無いような立地の物件も多いですからね。 そんな狭い歩道でベビーカーを押している時に若者やサラリーマンとすれ違うと舌打ちされる事もあったりして。。。ベビーカーが邪魔なのは分かってはいますが。。。 駅距離で全てを判断するのでは無く、歩きやすさも含めた快適度で判断するとなかなかいい立地に感じます。
*秋葉原へ9分、東京駅に10分はとても良い環境ですね。 サラリーマンにとってこういうところに住みたいと思う人は多そうです。 駅までの距離が10分近くあるのですが、大きな道路を挟んだりするような道なりではないでしょうか。

==構造・建物==
*敷地面積：1720.07m2
*南には12階建てのマンションがありますね。 南西の住戸だと視界は多少抜けそうですが。 南東角住戸ではなく南西角住戸が一番広い？理由はこれかと。
**向き住戸は、目の前の都営住宅？が邪魔していて、眺望面が絶望的なのが残念です。 
*廊下側とバルコニー側の壁は乾式壁でしょうか？ 
*基本的に日当たりは良いと考えていいのかなと思いました。隣の建物とそこそこ間隔がありますから。低層階でも真っ暗とかそういうのはあまり考えなくてもいいのかもしれません。が、それでもやはり日照のことはきちんと確認しておいたほうがよろしいのだろうなぁと思います。どの位置にあるかによって大きく異なって来るものですから。 
*近くに、会社の先輩が長谷工施工の亀戸レジデンスにお住まいで、行かせてもらいましたがかなり上質だと感じましたよ。 共有部にはグランドピアノやライブラリーがあり、内装もとても美しいマンションだと思いました。 なので、長谷工さんは少しお安くかつ、高品質だと思います！
**長谷工が造っているけれど、どの程度三菱地所レジデンスの意向が働いているのか…というのも大切になってくるのかなぁって思いました。 オール長谷工仕様になると、直床でシートフローリングっていうのが定番になってきそうですが、ここの場合はどうなのか。 マンションの構造そのものは特に問題はないとは思いますが
**ショールームに行ってきましたが、まさに直床のシートフローリングでした まあ長谷工ですし、今の時代としては安いですし仕方ないですね
*戸境はしっかりコンクリートだから、そこは他の長谷工物件との違いかな 他の長谷工は殆どスカスカの乾式壁だし
**違います。 ハセコーは乾式ではなく 二重壁ですよ。 
***ここも二重壁だよね。
*南向きが中心となっているのが良いかと思いました。
*アルコーブ無しは、共用通っている人に気をつかうし 共用部から室内がよく見えますよね。 柱の突出も気になります。お風呂の電気もかなり残念な仕様・・・。
*グレードとしては、野村不動産の低価格ブランドの「オハナ」と同じですね 長谷工だし、床や戸境の構造や他の部分も全く同等
* それなりのスケールだけど、周りの都営住宅のせいで、スケール感じにくいかなー
*上下階の音に関しても直床で太鼓現象が無いぶん、二重床よりも静かです。(床材やコンクリートが同じであった場合) 二重床の方がリフォームの際にキッチン等の水回りの場所を変更しやすいってメリットはありますが、リフォームでキッチンの場所まで変更するかなぁ。私は建設コストが安くて遮音性能に優れる直床の方が暮らしやすいと感じます。 窓は二重のペアガラスでは無い1枚の厚いガラスの方が遮音性能は優れますが、ペアガラスの中空層が無いと結露するので賛否が別れる部分ですが。
*マンション周辺の建物ですが、南側に12階の建物があるようですね。 マンションからの距離は30メートルほど離れているようですが、季節によってマンションに影響は出てきそうですか？ 冬至に充分な日照を得るには、建物の高さの二倍の空き地が必要なんだそうです。 モデルルームでは、季節毎の日影図も確認できますか？
*覆いが取れましたね 周りの都営団地と同系色で安っぽく、見事に調和しています。 さすが長谷工って感じです。
*周囲に背の高い建物がないので、日当たりはまずまず良さそうな印象です。 南側30mくらいに14階建ての建物があるようですが、日当たりにはほぼ影響なさそうですね。 大きめの道路が近いので、日中の音がどうか気になります。
*地面で聞くより、実際の部屋で聞く方が音は大きいよ、一般的に。 音は上に広がるので。 南向きはまぁ大丈夫なように思うけど、西向きの部屋は結構うるさいだろうね。
*南向きも西向きも築40年を軽く超えた都営住宅を目の前に見て過ごすんですね、ここは
*京葉道路については許容の個人差は様々ですし、個人的に南側プランなら我慢できる気がします。

==共用施設==
*駐車場 総戸数に対して24台※平置2台、機械式21台、身障者用1台（月額：15,000円～30,000円） 
*スーモによるとディスポーザーは付いてるようです。あと24時間ごみ出し可。ゴミに関してはストレスなく暮らせそうですね。 
*駐車場少ないですが、なくても困らない場所じゃないですか？

==設備・仕様==
*床暖房ありますね。
*地所レジ物件にしてはちょっと仕様がよくないのが難点ですね。
**スロップシンクと手洗いカウンターはない感じですけど、他にどのあたりの仕様が劣るんですか？
***水回り天然石天板なし ミストサウナなし 浴室がブラケットライト 柱の食い込み顕著 アルコープ・ポーチなし 
*スロップシンクはバルコニーの掃除に必要だと感じますが、ミストサウナは標準でついていた方がいいのでしょうか？ 物珍しいのは最初のうちだけで、すぐに使われなくなってしまうような事を聞いた覚えがあります。 写真ではキッチン天板が天然石のように見えますが、見た目だけで人工ですか？
***写真のモデルルームの天板はフィオレストーン(人造大理石)です。天然石は油や汁などを吸ってしまうため、20年後とか時差でシミとして浮き出てきます。そのため最近開発された「人造大理石」が機能的にも優れていると人気があります。天然石よりその分値段も高いですが・・・
***キッチンや洗面所で使われる人造天然石が天然石より価格が高いだなんて 知りませんでした。 フィオレストーンで検索してみると、90％天然水晶を使用していて 天然石より強度が強く経年変化による美しさの劣化が少ないそうで、 天然石のような見た目で扱いやすいという特徴があるみたいですね。
*直床のシートフローリングは低仕様なんですか？ 不動産関係のホームページで読みましたが、最近の分譲マンションの90％以上が シートフローリングを採用しているそうです。 傷がつきやすいデメリットはありますが、ワックスがけのメンテナンスの 必要がないなど、メリットも多いようですね。
*低仕様という判断基準が分かりませんが、トイレがタンク式＆バスルームがブラケット式ライトって時点で、ここは少なくとも高級仕様じゃないことは確かですね まぁ三菱さんは元々高級マンションのデベじゃないですし、まぁ標準仕様と言っていいのでは？
*バスルームの使用がイマドキ感があって良いと思いました。 特にフルオートバスですが、追い炊きや足し湯など出来るシステムは非常に便利ですね。 シャワーのスライドバーはあまり見た事ありませんが、これもまた使いやすそうです。
**ポジティブに考えるなら、低仕様であれ何であれ、比較的リーズナブルな価格でパークハウスブランドのマンションが手に入ると思えばいいのでは
**一番の売りがフルオートバスですか？？？ この10年くらい付いてない物件をみたことないのですが、、、
*三菱とはいえ中身は藤和不動産ですからね。 前に藤和不動産の分譲マンションに住んでいましたが、仕様はほんと普通でしたよ。 住んでいたのは二重床が出始めた頃(15年ほど前かな)の物件でしたが、新ブランドのベリスタの物件も直床でしたので、三菱ブランドを考えると残念に思えても、藤和不動産の物件と考えるとなんとも思いません。 親戚も住んでいますが、藤和不動産のマンションは「THE 普通」というくらい、ほんと普通のファミリーマンションばかりでした。 なので、この物件はある意味藤和不動産らしい物件ですね。 特にこだわりがなければ普通に住めるマンションだと思いますよ
*幹線道路沿いなんだが、二重サッシではないの？
**二重サッシではなく、普通のペアガラスです。 「音に神経質な方はおやめになった方がいいですよ」とハッキリ言われましたので、我が家は候補から外しました。
***二重サッシにしたら余計に音が響くからでは？床や天井や壁も二重だと音が響いて音が伝わりやすくなるし。
***二重サッシは防音にかなり有効です。床の太鼓現象とは違います。 
***南面ならあまり音を気にしなくて良いがしますが、どーなのでしょうか？
***京葉道はなんせ６車線ですからね。マンション前は７車線ですか。 ４車線とかの生半可な幹線道とは訳が違います。 時速80キロで大型トレーラーがバンバン走りますし、深夜でも結構交通量は多いですし、二重サッシじゃないのは流石に引きますね。

==間取り==
*間取り2LDK+S～4LDK 
*専有面積66.11m2～84.90m2 
*バルコニー面積9.88m2～13.06m2 
*間取りを見ると浴室が結構広めに取られてますね。浴槽自体はそれほど多くないようですが。 洗面所がリビングインタイプのマンションも増えましたが、こちらはそうでないようなので好印象です。
*欲を言えば、収納がもう少し広くたっぷりあるとよかったかな 
*縦型リビングタイプと横型リビングタイプがあるのは珍しいです。 うちは横型が良いかなと思いますが、選べるのは良いと思います。 若干、専有面積が狭いのが気になりますが 
**確かにここは間取りタイプが縦横あって珍しいですよね。価格もリーズナブルに感じました。
*収納が多く設置されているので、洋服など多くても安心ですね。 個人的にはウォークインクローゼットがあるのが非常に良いと思いました。 シューズボックスも収納が大きそうなので、荷物が表に出なく、暮らしやすさをイメージ出来ます。
*ウォークインクローゼットがない物件に出会う方が少ないですよ。 ウォークインクローゼットは大きさの割にデッドスペースができやすいのが難点。
* 4LDK最後1戸なんですね。 広めの3LDKが欲しくて最近部屋を探し始めたんですがここの4LDKは3LDKとしても使えるし風呂が他の部屋よりも広くてキッチンの天板も標準で石になってるしいいなと思ったんですが4階だと眺望が残念ですよね。 斜め右前の都営住宅が4階建ですし。 でも都内の総武線で大手デベでこの広さでこの値段はそうそう出ないと思うんですが、ここの4LDKの4階は残り物に福があるんでしょうか？
*Hプランは見ることができなかったのですが、もう売り切れてしまったのか次の販売期なのか。 反対の角部屋のGタイプはまだ選択できるということになってきているかと思います。 収納率は本当に半端なくすごくあるなあと思った。 マンションで収納率が10％超えるとすごいと言われています。
*収納が充実しているというのがここの売りなんでしょうか。収納率が10％前後ということになっています。ある程度の広さもありますから、収納に面積を取っていても大丈夫ということなんでしょうか。 基本的にファミリー向けだから、収納は充実させてくれないとっていうのはあるのでしょう。 収納が多ければ、部屋に新たに置く収納家具が多くなくてもいいのは助かる。
*間取りの内容で見ると収納スペースがしっかり計算されていて ここなら申し分ないかなとは思います。 ただ、面積がどのプランも狭いのか各部屋が狭めなのは気になりました。
*ここは収納率が10％近くあるというところがわかりやすいポイントだと思います。 専有面積の割には収納ありますので。
*Dタイプが、リビングあたりに開放感があって住みやすそうですね。 夫婦と子供1人、乳児1人におすすめの間取りとありますが、 リビングとの区切りがないような洋室が、赤ちゃんがいる家庭で使い勝手が良いところなのでしょうね。
*Gタイプはどうだったのでしょうか？収納が多くなかなか使い勝手が良さそうでしたが、ホームページからなくなったため、売り切れたのですかね、残念です。
**現在、Gプランないですね。全戸完売しちゃったんでしょうか。割と「最終期」と書かれている間取りも多く、B、D、Fが該当します。人気物件はあと少しなんでしょうか。 ウォークインクローゼットに観音開きの収納、布団クローゼット（押入？）と収納に力を入れていることがわかります。
*Dタイプは住んでみたらスゴく楽しそう。 リビング＋キッチン＋洋室で大きな長方形の空間が出来て解放感抜群。 でも、そんな広くて楽しそうな空間があると、小さい子供が手押し車とかで思う存分遊びまくってしまって床が傷だらけになってしまいそう(笑) まぁ、少し位床が痛んでも子供が楽しく遊んでくれたら許せちゃいますけどね！
**すごく収納に力を入れている印象がありますね。 ウォークインクローゼットなどは今時ですが、シューズボックスの大きさがすごいですね。 全部の収納を合わせると必要ないものはほとんどしまえそうな容量がありそうです。
*あと残っているのはDタイプだけなのかな。 バルコニーを見ていて思ったんですが、片方は戸境壁はコンクリートで、もう片方はペラボー何でしょうか。 柱の出方の形で、そういうふうになっているのかなぁ。 排水口はどこの部分についているのでしょう。
**バルコニーの排水口は左下の小さい四角じゃないですか？ 

==買い物・食事==
*買い物自体はオーケーストアあるし、 少し足を伸ばして中の橋の商店街も面白いんじゃないかと思います。中の橋の商店街はどこも頑張っていてかなりお安い。 野菜なんて特にすごく安いですよ。 
*学校の近所に個人経営の文房具店とかないんだろうか？
**OKやライフでも最低限は売っていますが、チャリで島忠やアリオ、錦糸町なども近いですよー☆
*東口からの帰り道にスーパーがあればいいなと思うんですが、買い物環境なんてこんなもんでしょうか？ マンション近場にはいっぱいあるから、相当恵まれてるとは思いますが。 
**買い物に関してはサンストリートが無くなってしまった今、駅からの帰り道で、というよりは OKストアとか、中の橋の商店街などに頼る形になってくると思います。 OKストアは野菜が高めなので、 商店街のほうが安く済ませることができて良いんじゃないかと思います。 ただ、位置関係的に微妙なんですよね。 駅からもっと先に行かないとならないということになりますから。 サンストリート跡地に期待したいですがどうなることでしょう。
***OKは全ての商品が割安かと思えば、野菜が高いんですか。 今は台風の被害で玉ねぎやジャガイモなどの野菜が高騰していますが、 それだけでなく普段から割高なんですか？ 駅の近くにマックスバリューがありますが、西口になるのかな？ 会社帰りに立ち寄れるスーパーがあればいいのですが。
****中央通商店街のところのマックスバリュー？ ちょっと行きにくいですね。
*アトレやドンキもあるし、なかなかやさげな土地ですね。
*このマンションは周辺に三つの商店街、買い物は結構便利だと思います。
*錦糸町に行けばオリナスあり、近くにも公園多いし、アトレ地下や商店街など買い物も不自由しなさそうなので迷っています。
*庶民的なスーパーもありますし、物価も高くない。
*バスルームの使用がイマドキ感があって良いと思いました。 特にフルオートバスですが、追い炊きや足し湯など出来るシステムは非常に便利ですね。 シャワーのスライドバーはあまり見た事ありませんが、これもまた使いやすそうです。
*亀戸近くって、なかなかの便利な場所だと思います。 便利なのに、公園もあり、ショッピングモールもあり 家族で住んでいくたろに求めているものが揃っています

==育児・教育==
*大型認可保育園があるので、比較的江東区では入りやすいですよ。 保育園にも中国人が多いと思います。 
*小学校は建て替えたばかりの第二小学校ですね。 すごく外観がキレイ！中もキレイだろうなぁ。
*図書館、スポーツセンター、公園も良いです。 幼稚園、小学校、中学校などもあり、子育てにも充実だと感じます。 
*この辺りは新設の保育園も増えているようですし、小学校も評判良いと聞きましたので、子育て環境は抜群に良さそうですね！！
*日曜日の早朝から、亀戸線に乗り亀戸中央公園等、周辺を散歩してきました。朝から野球少年達やサッカーチームが汗を流してました。テニスコートも賑わっていました。 スポーツセンターもあり、非常に健康的な街で良いですね！！

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域・第一種住居地域
*京葉道路から離れてるのはいいですがやっぱり中国人が多い
**京葉道路から離れてるとありますが、 物件的には京葉道路の真横ですが～~_~;
**ほんとですね。見間違えてました。この場所は中華街に近い感じに中国人多めです。殺人事件が起きたのもちょうどこの辺りですね。でも別に治安は悪くないと思います。 京葉道路はうるさいですがペアガラスだと思うので音はきになりませんね。 道路側にベランダが来ると、洗濯物がやや不安ですが。
*京葉道路から１本入れば基本的には住宅街が広がっている街なので、子供はよく見かけます。 子供、多い方なんじゃないかなと思われます。 
*京葉道路沿いということですが、音などがどの程度部屋の中まで影響してくるのだろう？というふうに思っています。 昼間はトラックや商用車が多く走っていますが、 夜中はいかがですか？大型のトラックやトレーラーなどはいかがなのでしょう。
**目の前の京葉道路だけが気になるなぁと思います。音に関しては対策してくると思いますが、二重サッシなど対策はとられるのでしょうか。 
*駅までは歩いて行ける範囲。 今後、大きく環境が変わる可能性もありますから（ショッピングモールのあった場所） これからに期待はできるエリアだと思います。
**錦糸町、亀戸の副都心の将来性と近くのサンストリートの発展に期待すると、かなりいい物件だと思います。 
*気になるのは調べたところ、亀戸七丁目は”液状化危険マップ”の可能性が高いエリアになってしまっています、これで地震などの万が一のことを考えとちょっと不安ですが、どうなるでしょうか？ ※亀戸は埋め立てではないですが、液状化マップの赤エリアでは本当に大丈夫でしょうか？
**東日本大震災の時ってこのあたりってどうだったんでしょうか　全然話に出ていなかったように思うのだけれど…（湾岸エリアでは話を聞きますが）
***特に何もなかったように記憶をしています。東日本で何もなかったからといって次も大丈夫かはわかりませんが、それを言ってしまうとどこも危ないことになってしまうからなぁ。
*京葉道路が近いので、どれくらい音が気になるのかと思います。 ファミリーの注目している方も多いと思いますので、 赤ちゃんが起きてしまったり、個人的な耳障り的にも気になりますね。 この辺りに住んでいる方は、どのような印象を受けているでしょうか。
*客観的に分かりやすい要素、というのは駅からの距離とか、学区の良さ、買い物のしやす
*京葉道路沿いっていうのだけが唯一引っかかるところかもしれません。昼間は交通量は多く、夜は減るものの大型車の通行は有りますので。
*道路のデメリットもありますが今は23区でこういう物件探すと本当に高いですし。。練馬のパークハウスで6800万～の価格表見て閉口(^^;) 六丁目の再開発に期待したいところです。 中国人多いと言いますけど実際住むとどうなんでしょうね。 気になるのかな。
**近くに去年からすみ始めたものです。 中国人、確かにいます。保育園にも外国人の子供がいるのは仕方ないことかと思います。 商店街にも中国人専門のお店があります。 ただ、それによるデメリットはいまのところ感じていません。日本の都内に住んでいて、外国人のいない地域にすむこと自体がもう珍しく、次世代にとってもむしろいない地域に住むことの方がデメリットだと思います。
*玄関開けたら、外廊下で京葉道路の空気を吸うのか・・・ と、目の前を歩きながら感じました。
*一番京葉道路に近い部屋は 「窓を開ければうるさいが、窓を閉めれば気にならない程度」って感じかと。 他の部屋はそこまで気にならないんじゃないかな？都心部で道路の音も線路の音も繁華街の音も学校等の音も全く無い場所なんてないので。
*ここだと京葉道路から少し離れることになる南棟の方がニーズがあったりするんですかね？西棟だと直接的に京葉道路に面しているわけではないですが、音などは入ってきやすいなんてことあったりするのかしら。 音は開口部から入りやすいですので、 日当たりだけじゃなくて音の面で物件を選択する形になるのかな。
*サンストリート跡地が再開発されたら、注目のエリアになりそう。
**チャイナタウンになりそうですね 
**丸八通りの東西で文化が変わるからどうですかね。東は純粋な団地街。

==周辺施設==
*周辺にはいくつか公園があるのが良いですね。堅川河川敷公園の遊具は変わっていて面白そうです。亀戸スポーツセンターには習い事ができる教室が色々あるので、お子さんがいらっしゃる方は子供の習い事はこのセンターで習えそうです。 
*それほど近いというわけでもありませんが、徒歩圏内にスポーツセンターがあるのは大きな利点ではないでしょうか。 子供さんがいらっしゃればプールやダンスなど各種教室がありますし、 大人向け、シニア向け講座も豊富で健康維持に役に立ってくれそうです。
** 確かに徒歩圏内というのは便利だと思います。 ただ、運動をそれほど望まない人にとっては、 価格が高いだけに、交通便が便利であったり、買い物が便利であったほうが良い気がします
*亀戸中央公園、 植栽の手入れが行き届いており、春はサクラが美しい様です。遊具のある箇所は2地点にありましたが、子ども達がたくさん遊んでいて、大変雰囲気がよかったです！！ 野球場やサッカー広場、テニスコート、管理棟もあり、整備された非常に良い公園だと感じました。
*日曜日の早朝から、亀戸線に乗り亀戸中央公園等、周辺を散歩してきました。朝から野球少年達やサッカーチームが汗を流してました。テニスコートも賑わっていました。 スポーツセンターもあり、非常に健康的な街で良いですね！！

==その他==

==掲示板==
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23ku/598460/61

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