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サンマンションアトレ与野

Name: サンマンションアトレ与野
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[[ファイル:サンマンションアトレ与野外観.jpg|thumb|400px|サンマンションアトレ与野外観]]




==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]] [[中央区]]新中里5丁目225番1（地番）
*交通：[[京浜東北線]]「与野」駅から徒歩8分
*総戸数：73戸
*構造、建物階数：地上9階
*完成時期：2007年08月 
*売主：三交不動産




==価格・コスト・販売時状況==
*予想よりかなり高かったです。うちは予算オーバーですが、立地は良いのではないでしょうか？４Ｆ以上なら、日照はしばらくは安心な感じ。MRはオプションだらけという印象でした。
*現在、近辺に住んでるので、立地や環境は問題なしでした。南側には新築の戸建が建築中だったし、日陰の心配はなさそうですね。やっぱ値段だけがネックです。。やはり、新都心の高騰のあおりが与野まで来ているのですかね。。残念です。
*ここ最近販売を開始し価格を発表した新しいマンションは、ほとんどが「予想よりかなり高い」ですね。サンマンションアトレ与野はどれくらいの価格だったのでしょうか？
*細かくは覚えていませんが、西塔と南の1F以外は4千万超えてたかと思います。北与野や新都心水準ですね。ただ、与野の反対側の三菱地所のマンションも同じぐらいだったので、相場がそのくらいなのかもしれませんね。でも、設備・環境は素晴らしいと思いました。高いか安いかは個々の財布との相談ですね。
*予定価格表もいただきましたが４０００万だと南側で検討できる部屋は６６平米くらいしかなさそうですね。これも最近のマンション事情を考えると致し方ないのかな。ディスポーザーやサーモバス、床暖房、ペアガラスなど設備は良いと思いました。管理費や駐車場代なども安いみたいですので、ちょっと前向きに検討しようかと思います。
*MRを見に行ったときに価格が合わなくて断念しましたが、先日、値段が下げましたとハガキが来てましたね。
*3LDKの物件で40～120、4LDKで200位（いずれも単位は万円）DOWNとかなり下がっていました。 
*プレで行った時、ちょっと高すぎない?? と思ってやめましたが、案の定耐えられませんでしたか。
*先週の連休にモデルルーム見学に行ってきました。オプションばかりのモデルルームとは違ってなんだか普通でイメージしやすい感じのお部屋でした。価格も立地もなかなかでしたね。もしかして、隠れ家的？なマンションかも...と思ったのは私たち夫婦だけでしょうか？それに、専用庭が実際に体感でいるのもよかったですね。ここの環境の１Fは、ありですね。
*各戸の価格が出てきましたねぇ。んー、いいところついてるなぁって感じです。安くないけど、デタラメに高くも無い。周辺の他マンションと比べると、立地条件は間違いなく最高。設備も○。でもね、なぜか踏ん切りがつかないんです。。
*いい立地なんだよねぇ。そう考えると納得の値段？もしかしたらこれでも安いのかな…いやいや、落ち着いて考えるとやっぱり高い。あーこんな繰り返しです! 
*知人が不動産会社に勤めてます。ここら辺の価格、今後はこんなもんではないそうです。住友のシティテラスが安く見えるような販売が今後行われるようです。ここの営業の方も同じようなこと言ってました。あせって買うことはないと思いますが、自分の予算で手が届かなくなってしまっては元も子もないと思い購入に踏み切りました。
*私は5,000万円近い部屋を検討してましたが、お断りするつもりです。ここの営業の方は信用していますが、売主の対応の悪さが色々と、三重のマンション入居者から聞こえてきたので！
*検討しておりましたが、今回のことは何も知らされていませんでした。契約されている方は知らされていたのでしょうか・・・。とてもじゃないですが、ここはやめようと思います。 
*年明けに検討していましたが、三交不動産について調べたときに三重のマンションの件を知り、検討対象から外しました。ディスポーザは魅力でしたけどね。 
*このような状況で今後購入する方がいるのかな？契約者の方には失礼かもしれませんが、今回の売りっぱなしの売主の対応を考えたら、アフターサービスもありゃしないと思います。きっと社長さんはとても偉い方なのでしょう！住民との対話のない会社からは買えません。場所がいいだけに残念です。 
*この時期に…という不安もありますが、この件が三交不動産という会社の体質まで問われることなのか、正直判断できません。one　of　themの事象にすぎないかもしれませんし。
*数が月前までは勝ち組身分だった方もいらっしゃるとおもいますが、ものすごい落差ですね。ほんと新築マンションって怖いですね。あと今後の対処の仕方も含めて大手のデベが安心ということもわかりました。 
*購入した直後で本当にショックです。桑名の物件と違いがあると分かっても１００％安心することは難しいです。“逃げない”って言っても、アフターに関して事前に責任の線引をかなり住民寄りにしていただかないと困ります。まさか自分がこんな苦境に立たされるなんて・・・。 
*「アトレ与野が好き」と書かれてました。その気持ちが一番大切だと思います。青田買いが一般的になっているので、買う方もある程度はリスクを覚悟しなければなりません。今回の件での業者側の対応で誠意等が感じられるのでしたら、その時に「好き」という気持ちが後押ししてくれると思います。
*私はこの物件のロケーションが気に入っていますので、一連の動向を注視しているところです。いろいろ拝見していると不安感の払拭はなかなか難しいと感じている方も多いのですが、三交から一定の条件提示などがあっても良さそうなのですがどうでしょう。要するに物件の安全性が立証、担保されても三交およびアトレのブランド価値は大きく毀損された。このことで中古転売価格等に少なからず悪影響が発生することは容易に想定できます。また、長期居住でもブランドロイヤリティの低下による満足度低下も顕在化しています。これらをまとめて金銭的に補償することで一定の納得感を醸成できるとの考え方です。つまり、不法行為が発生していない中では損害賠償は不要ですが、慰謝料はあっていいのではないでしょうか？三菱自動車がリコール問題で揺れたときその後の新車値引きはすごかったと聞きますが、不動産でも同様の対応がありではないでしょうか。私の立場では今後の商談の中で値引き交渉は当然のこととなるのですが、これでは先に購入済の方との不公平感が発生します。入居者全員の公平感が無いと入居後の人間関係にも影響しかねないので三交の対応が気になっている次第です。 
*そもそも三交とアトレにそんなに高い「ブランド価値」なんて最初からなかったでしょう。それこそ「買いかぶりすぎ」ですよ。もらえるもんはなんでももらおう、転んでもただでは起きないの精神が丸見えで、そんな居住者が多いということのほうがかえって価値を下げるんじゃないでしょうかね。 
*こういう機会だからこそ、安く買いたいって人もいる。逆に値下げがないのなら買わないっていうことでもあるけど、それはそれで当然だと思いますね。竣工もまじかだし、×0.9はないと私なら引くかな。
*値引きが住民モラルを低下させることがあるのでしょうか？そもそも「ブランド価値」が全く無いっていう認識も寂しい限りですが、ここではステイタスの高い低いが問題は無く、今後三交、アトレに対する信頼感が著しく低下することに対する代償対価を経済的に補填する方法論があって良いのではないかと言うことです。
*先に買う人は選択の幅が広い。後で買う人は選択の余地があまり無く＆オプション制限がある。よって、後で買う人はその分値引きを受けるという話はそれなりにあるようです。そしてこの場合、先に購入した人が不利かというとそうでもありません。その事実を知った引渡し前の契約者が、いったん手付金の払い戻しを受け、再び値引き価格で再契約したという事例が実際にあります。但し、引渡し後に値引きを求めて成立した事例は、まだ聞いたことがありません。いずれも不法行為がない前提での話です。
*値引きで処理されるという手段こそ怖いと思います。（値引きで買ったのだから多少は目をつぶれという論理もあります）値引きよりも保障の交渉が大事なのでは？
*アトレ与野のＭＲ見させてもらいました。環境が良く、魅力的なマンションです。しかも、案内してくれた営業さんはとても信頼のできる方だったので、現状、このような暗い話題があがっていることをとても悲しく思います。ただ、購入側は一生の買い物として検討している方がほとんどだと思いますので、対応はきちんとしてほしいものですね。 
*まだまだ、沢山残ってましたよ。部屋の広さ間取りや階数も選べましたよ。
*いろいろ非難されているようですが、このマンションは冷静に考えると結構いいMSなのでは？値段も旧価格だし、そんなに捨てたもんじゃないと思うのですが。。。 
*販売戸数が１７戸。残念ながら増えてしまいました・・・。施工が違っても、[[三重県]]での三交不動産が起こした事例は影響したんでしょうね。惜しいですね！ 
*広告によって販売戸数８戸だったり、１７戸だったりバラツキがありますね。
*この物件のファシリティ、静かな周辺環境などは気に入っていますが、転勤族なので中古リセールバリューが気になっています。懸念点は三交不動産のブランドイメージ毀損と学区のことですが、ブランド毀損については値引きで納得するしか無いのかなと思っています。
*ここって相当キャンセル出たのでしょうか？三重の件の影響？個人的にはあまり影響ないかと思っていましたが、今までにない値引きを提示されましたが・・・何か逆に怖くなりました・・・ 
*新聞広告には、販売事務所に使っていた部屋と言う事で、結構割り引いて載ってましたね。もう完成してるし、まだまだ周辺にマンションがいっぱい販売されてたり計画されていたり、早く売り切ってしまいたいんでしょうね。学区が近くの常盤北小に行けるんだったら、結構売れてたと思う。 
*公式HPにも今週末にモデルルームで使っていた住戸を限定販売って載ってますね。ですので、詳しい価格は覚えてないのですが、結構安くなってたと思います。（モデルルームで使用していた部屋だからでしょうけど…） 
*昨日、チラシが入ってたけど、オプション200万サービスだって。
*東急リバブルから、値引きのチラシが投函されてました。７％ほどの値引きです。 
*１ヶ月ぶりに東急リバブルから「緊急告知」のチラシが入っていました。約１１％、４００万円強の値引きです。
*あと３戸まできましたね。いろいろありましたが、最終的には値引きで完売を目指しています。 




==交通==




==構造・建物==
*完成時のツルンとした外観はなかなか、と思っていましたが。 




==共用施設==
*駐車場、駐輪場側からはロック解除しないとマンション内に入れないみたいです。でないと、エントランスのセキュリティに意味がありませんから。(って、昨日聞きました)




==設備・仕様==
*ただ設備を見て見ると、細かいところだとヘルスメーター置場があったり、複層ガラス仕様だったり床暖房が標準装備で、結構いいんじゃないの？と思いました。ディスポーザーも付いてますので、あとはタンクレストイレだったら某マンション評論家が言っている３種の神器が全部そろっているところでしたね。構造的なところだと、色んなところで議論されてますが、直床をどう思うかですかね。これは人それぞれでしょうか。
*率直な感想としては、やはりややお高めかなという印象を受けましたが、２重天井＆ペアガラスなど…設備的には充実していそうで気に入りましたので、現在検討中です。
*最近のマンションにしては防犯面の対策が甘いように感じました。
*この物件、直床ですよね。直床のほうが遮音性が高いという話があります
*直床だとふかふかのフローリングだから、軽衝撃音（スプーンを落とした位）の遮音性は高いといわれてますね。




==間取り==
*マンションに住むなら、高い所が絶対希望！！なんて、思っていたのですが．．．ここの専用庭にカーポートが気に入りました。エントランスを回らないでも直接リビングから出入り出来るそうです。しかも防犯センサーがついているので１階でも安心かな．．なんて。主人は車命の人なので、しかも戸建感覚な気がします。




==買い物・食事==
*個人的に思うのは、あの美味しいたい焼き屋さんが近いのは隠れたメリットかも？その対面の八百屋？さんも安いみたいですよね。
*たい焼き屋さんはマンション建設地の東側の道路を北（与野駅）に行くと、たつみ通りと交わるところにあります（セブンイレブンがある交差点）。たいやきも美味しいですが、お好み焼きになっているものもあって、良く行きます。http://www.amatias.com/asp/navi.asp?s_code=S0003888
*鯛焼きと言えばコクーンの「ライフ」内にある鯛焼き屋さんもなかなかおいしいです。




==育児・教育==
*小学校は大戸小だと思いますが、ちょっと距離があるかな。でも、集団登下校だったと思います。
*小学校はあんなに目の前に常盤北小があるのに大戸小なんですよね＾＾微妙な学区の線引きでおしい！！って感じでした 
*学区問題ですよね。環境自体は申し分ないのですけどね。調べてみたら小学校はずいぶんと遠いのですね。あんなに目の前の常盤を目にして、学区の端っこってのは[[さいたま市]]の学区の線引きも酷だなあと思いました。線路の向こうなら納得いくのですけどね・・私も家族に相談したら、価格と共に反発受けて断念です。。 
*子供の環境も大事な判断材料ですね。大戸小(サティの近所かな)、中高生はさておき、小学生には遠いね。でもまあ、学区変更は自治体への働きかけ次第で不定期に行われたりしてましたよ(昔)。この辺は分かりませんが。
*学区ですが、確かに大戸小は遠いし１７号渡るし小学校横の道も裏道っぽく危ないですが、登下校とも集団で行ってるのは妥協できる範囲かな？
*小学校は浦和地区にそれほど劣らないいい学校ですよ。中学校は…なので[[さいたま市]]立か埼大付属を受けれることを勧めます。
*一方、学区は[[中央区]]民だから大戸小−与野南中になり、通学距離も遠く親の立場としてやや不安感があります。また、この界隈では常盤学区が格別に人気評価が高く、中古物件チラシでも常盤学区ということはセールスポイントになっています（それだけ常盤学区指定で買う人が多いです）。どうも学区がネックとなって中古に出すときに不利になるんじゃないかと思ってしまいます。ファミリー向マンションは子供の教育環境って大きな要因ですからね。物件至近に常盤北小−常盤中があるので本当に惜しいです。
*私は10年前に常中に通ってましたが、当時から学区外に住んでる人がわざわざ学区内にアパートを借りて通ってましたよ。高校に進むにあたっても優遇されてましたし、やはり学区は大切ですよね。特に当時、与南はイメージが凄く悪かったので…。
*２０年前だと大戸小から常盤中に行く人結構いた。賃貸の人とかは引越し、実家が商売やっていてそこに住んでいなくても住民票移したりとかありましたね。南中は大戸小、南小、鈴谷小の学区からなのですが中1になると大戸小、南小の良家の子も感化されて、ちょい悪になったりしたものでした。今は[[埼京線]]も出来て非常に不動産価格も上がったのでそういう、ちょい悪のイメージは当てはまらないと思いま 
*３年前も与野南はワルとして有名でしたよ。 
*うちの子は、３年前中学生でした。ギリギリ常中学区に住んでました。やはり悪まではいかなくても、与南はチョイ悪な印象でしたね。私立の学校の説明会なんかに行くと、常中ってだけでプラス評価ですし。まったく違うところに住んでるならまだしも…近くのいいところに行けないのは悲しいですよね。たった３年ですけどね…その後の進路にかかわってくると考えちゃいますよね。うちは卒業しるので、迷うことはないですが。
*例の公園の周辺は昔は台風による水害があったりしたので調整区域だったはず。アトレからは徒歩で信号待ちなしなら７分あればいける人もいると思う。17号を渡っていくリスク（小さい子だけでは）もあるのでこの辺の小さい子は「マルヤの公園！」（正式には針ヶ谷西公園？）で遊んだりしますね。アトレのすぐ近くに昔は幼稚園があったですけど坂を下った子（新中里3，4、鈴谷あたり）かも通ってましたから、普通に遊びに行ける距離だと思います。
*うちの子は小さいうちはマルヤ公園、葉っぱ公園あたりがホームグラウンドでしたが、高学年になって自転車で与野中央公園、北浦和公園に行ってるみたい。鴻沼川のザリガニ釣りなども楽しい様です(かなりキモいですけど)。子供が夢中で遊べる環境はいいですね。１７号を渡るリスクは大戸小の通学で平気みたい(笑)。遠いのは中学校ですよね。常盤中学校が近くていいんだけどなぁ～(泣)。 
*中学校も最近では、ここ数年では、落ち着いていますよ。まあ、一度ついた悪い評判は、なかなかぬぐえませんがね。 
*中学校も悪くないです。でも南与野よりさらに遠いところまで徒歩で通うのは大変です。というよりも大変でした。




==周辺環境・治安==
*設備・環境は素晴らしいマンションですね。個人的には南側に大きな建物が建たない可能性がかなり高いのがいいと思います。
*私も先日モデルルームに行ってきました。建設地も見に行きましたが、営業さんも言っていましたがなるほど南側の将来不安はなさそうですね。[[日当たり]]と交通騒音は問題なさそう。
*営業マンのかたの話によると、このマンションの土地自体は元々は大地主さんのものだったそうですが、マンションの西側の道路の向かいの賃貸アパートの名前とその隣の広い一軒家の名字が一緒だったので、もしかしたらそこも大地主さんかもしれません。（単なる偶然だと良いのですが…）そうなると将来西側の向かいにマンションが建つ可能性が別々の人の持ち家であるよりも、ぐぐっと確立が上がるなと思いました。予算の都合上、西側物件しか検討できない立場なので、悩み中です。
*私がここに決めたのは、やはり立地ですかね～。静かな環境が決め手です。噂では常盤小・中の話は聞きましたが、あまり気にしませんでした。まあ子供がまだいないというのもありますが。でも知人が買ったマンションがわずか半年足らずで隣に同じようなマンションが立った話を聞きそういう可能性が低い立地は、そういえばこの辺りでは少ないなあと思い決断しました。
*第一種住居地域で建築前は民家だったそうです。周りは新築の一戸建てばかりですものね。
*西向きの前部分に大地主さんがいらっしゃるようですが、そこに何か建つのでしょうか。
*この地は地主の屋敷があったところ（ぶどう園とかもあった）なので土壌は良いです。そのほかの点は、この辺は昔から住んでいた人が多かったのですが大地主がある事情で手放したため、一気に分譲が増えたってことですね。与野駅はいまいちですが。 
*マルヤ公園で持て余すようになっても、近くに大規模公園がある、とてもいい環境だと思います。




==周辺施設==
*[[さいたま市]]の市報と一緒に入っていた印刷物に、与野中央公園の記載がありましたね。
**平成２６年のオープン予定、防災公園を兼ねる。
**広さは８．１ヘクタールで、与野公園の１．６倍。
**用地買収率８３％。
**一部はすでにオープンしています。近辺ですと、北浦和公園よりも広いです。北浦和公園は美術館が面積食ってますので、それを考慮すると、与野中央公園は相当広々とした公園になりそうです。新中里地区の評価も上がるでしょう。自転車で、与野中央・北浦和・与野の大規模公園に行くことが出来るのは、なかなか希少だと思います。用地買収、がんばって進めていただきたいものです。
*小学校高学年になると行動範囲広がりますね。自分がそのころは、北浦和１丁目の住まいから駒場の宇宙科学館によく行っていました。三室の祖父宅へも行っていました。一人で自転車でです。




==その他==
*知人の不動産会社の人に話をして現地を見に行ってもらったりしたんですが、「売主がメジャーじゃないけど、立地とかなら新都心方面のいろんな物件よりよっぽどいいよ！」と太鼓判を押してくれました。
*サンマンションアトレの“アトレ”ってどういう意味か知ってます？フランス語のアトレットって言葉が語源らしく、“魅力”っていうニュアンスがあるらしいですよ。だから何だって言われたらお終いですが、名前や住所に込められてる意味に着目してみるっていうのも、長いマンション検討の中で、面白い作業かもしれませんよ。
*モデルルーム見に行きましたが、これみて正直引きました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47699/ 
*入居まであと3ヶ月という段階でこのニュース。正直不安です。 
*不安は解消しないと・・・・但し、ホテルもマンションもということは、かなりいい加減というか・・・やっぱり本業が不動産ではないから、少し真剣味がないのかな？三重のマンション入居者は数年前から、社長の対応に怒ってたんですね。大切な買い物なのですから、入居前に知ったということをラッキーと思って、解約するべきでしょうね。
*契約した者です。この時期に…という不安もありますが、この件が三交不動産という会社の体質まで問われることなのか、正直判断できません。one　of　themの事象にすぎないかもしれませんし。現時点では不安解消にも至らず、かといって不信感が強まる材料も出てきたわけでもなく、今は会社の対応につき静観することが大切なのではと思います。 
*売却する際に不利になることもあると思います。その分の遺失利益も考えて購入者は、売主に再度交渉するべきでな無いでしょうか。 
*三交＆リバブルは、今、必死に顧客対応をやってくれています。特に三交の担当者は、こちらのクレームを必死でメモし、それを上層部へフィードバックすべく、本社と東京支店を駆けずり回っています。私は、与野へ説明にきたあの営業マンなら、納得するまで時間がかかっても真摯に対応すると思います。また、リバブルについても、当初は危機意識の甘さ・顧客対応の至らなさを感じましたが、ここ2日間は我が家を訪問し、メンタルケアをしてくれています。色々問題があるからこそ、返ってその後、良くなっていくものなのかもしれませんね。 
*永住する人ばかりでないと思うので、売却する際に値づけや買取価格に関して今後不利になることもあるだろうから、引渡し前の人はすでに契約を終了していてもきちんと交渉したほうがいいんでないですか？
*このブログは怖すぎます。特に言葉も出ません・・・http://www.geocities.jp/tyowmazide/




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%82%A2%E3%83%88%E3%83%AC%E4%B8%8E%E9%87%8E 「サンマンションアトレ与野」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27084/ サンマンションアトレ与野ってどうですか？]
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