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サングレート博多ロイヤルレクシア

Name: サングレート博多 ロイヤルレクシア
Brand: 株式会社タイヘイ
Rating: 4.5 (12 reviews)
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==物件概要==
[[File:サングレート博多 ロイヤルレクシア　外観完成予想図.png|350px|thumb|サングレート博多 ロイヤルレクシア　外観完成予想図|alt=サングレート博多 ロイヤルレクシア　外観完成予想図]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[博多区]]那珂4丁目167-1（地番）
*交通：
#「板付団地第一」バス停から 徒歩3分（西鉄）
#「弥生小学校前」バス停から 徒歩4分（西鉄）
#[[鹿児島本線]] 「竹下」駅 徒歩21分
*総戸数：52戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年03月
*売主：株式会社タイヘイ
*施工：株式会社大島組 
*管理会社：日本ハウズイング株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*真剣に検討しています。どなたか見に行かれて検討されているかたいますか？
*場所は駅近でもなく、市営の近くでなんとも言えない場所ですが 博多に近いのに価格が割高感がない所にメリットがあると思います。 ららぽーとやきっざにあが出来るので 博多区の物件は資産価値は今より上がると思います。 駅近にこだわらなければ、タイヘイさんの物件は基本的に設備や収納が良いので良い物件かと思います。
*学校が近い、ほんの少し博多駅寄り
*契約中の方が多い、ネットで価格また発表なっかたけど、大体２９８０から３９００まで。
*ホームページ等に詳細事項がUPされましたね。小学校近いし、価格帯も良心的(他社と比べて割高感がない)なので検討中です。契約された方、いらっしゃいますか？？
*博多区は、駅近3LDKだったら中古でも3000万円以上はするので新築でこの価格はもう出てこないと思いますしサングレートシリーズは収納や設備は良い方です。自家用車があって、学区や駅近にこだわりがあれば駅近や照葉あたりが良いと思いますが、3LDKも4000万はしますので落ち着いた価格で新築分譲マンション買いたい人にはいいんじゃないでしょうか?今後、駅近で良いマンションが出てきて住み替えたければその時売ればいいので、今は大型商業施設が更地なので実感が無いですがたぶんここは商業施設が出来た頃には盛り上がりをみせる場所だと思いますので売れると思います。
**駅徒歩20分超のマンションが売却時に容易に売れるというのは考えが甘いと思いますよ。ららぽーとは渋滞の方が心配です。筑紫野にイオンができた時も周辺の地価には殆ど影響が無かったですし、あの辺は渋滞が慢性的です…
*来週やっとギャラリー見に行きます。行かれた方いかがでしたか？契約された方は、何を決め手に契約しましたか？
**博多駅まで許容範囲の距離(博多駅近くで同じ広さだと5割増になる為手が出せない)
**都市高速が近い
**小学校が近い
**キッザニアができる
**程よく住宅地
**隣が川なので今後建物が建たない
**分譲駐車場
**ある程度資産価値が維持できそうな立地と内容
**価格と設備のバランス
***…こんな感じですね。
*どなたか見学行かれました？？今空き具合どんな感じか分かる方教えて欲しいです！
**契約しました！駅を利用しない家庭なので特に駅近というこだわりもないので割安な物件だと思いました。先日、模型を見に行った際どのくらい埋まっているか聞いてみましたが半分ほどという回答でしたよ！
*契約しました(´∀｀)収納も多くて、機能的にはそこそこの物件ですよねー。さて追加工事の検討だわー(ﾟ∀ﾟ)
**いつ頃まで追加工事可能でした？？
***いつごろまでははっきり言われませんでしたが、見積に応じて下さっているので、まだ大丈夫のようです。下の階から工事が進むため、上の階は少し猶予があるとのことでした( ´_ゝ`)
*契約しましたー！空きが少なくなってきているので検討中の方はお早めに。3LDKには空きがほぼなくなってましたよ～





==交通==
*

==構造・建物==
[[File:サングレート博多 ロイヤルレクシア　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|サングレート博多 ロイヤルレクシア　エントランスアプローチ完成予想図|alt=サングレート博多 ロイヤルレクシア　エントランスアプローチ完成予想図]]
*建ぺい率：60%
*容積率：200%
*敷地面積：2,111.88m2
*建築面積：792.87m2
*延床面積：5,455.03m2


==共用施設==
[[File:サングレート博多 ロイヤルレクシア　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|サングレート博多 ロイヤルレクシア　エントランスホール完成予想図|alt=サングレート博多 ロイヤルレクシア　エントランスホール完成予想図]]
*駐車場台数：52区画（57台・縦列駐車5台含む）



==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK〜 4LDK
*住戸専有面積：72.00m2～93.40m2
*バルコニー面積：14.40m2～33.36m2
*

==買い物・食事==
*ららぽーとに行くのは徒歩で行けますけど笑。…JRや西鉄電車には距離がありますがバス停が近いので便利だと思います。福岡はバスが網羅してるので。
**ららぽーとよりキッザニアに近いので価値があるんです。キッザニアは世界的に凄く集客力があるので売却時はららぽーともアピールになると思いますが、例えば香椎浜のモントーレもイオン香椎浜の目の前だから駅近ではないですがすぐ売れます。
*ショッピング
#セブン‐イレブン 博多那珂4丁目店　徒歩約4分（約260m）
#セブン‐イレブン 板付バス停前店　徒歩約6分（約440m）
#ザ・ビッグ 福岡空港南店　徒歩約6分（約480m）
#ドラッグセガミ 福岡空港南店　徒歩約6分（約480m）
#マルショク 諸岡店　徒歩約7分（約520m）
#セブン‐イレブン 博多弓田町店　徒歩約8分（約590m）
#ドラッグイレブン 板付店　徒歩約9分（約680m）
#マルキョウ 板付店　徒歩約9分（約680m）
#ディスカウントドラッグコスモス 那珂店　徒歩約9分（約690m）
#ドン・キホーテ 福岡空港南店　徒歩約10分（約730m）
#グッデイ 南福岡店　徒歩約10分（約730m）
#博多ミスト　徒歩約10分（約760m）
#サンドラッグ 博多ミスト店　徒歩約11分（約830m）
#明治屋ジャンボ市 博多諸岡店　徒歩約11分（約860m）
#ファミリーマート 博多諸岡三丁目店　徒歩約12分（約920m）
#ドラッグセガミ 諸岡店　徒歩約12分（約920m）
#ダイソー 福岡諸岡店　徒歩約12分（約930m）
#ドラッグストアモリ 東那珂店　徒歩約14分（約1,120m）
#ブックセンターほんだ　徒歩約15分（約1,180m）
#フォレオ博多　徒歩約16分（約1,220m）
#ルミエール 東那珂店　徒歩約16分（約1,220m）
#セリア フォレオ 博多店　徒歩約16分（約1,220m）
#コマーシャルモール博多　徒歩約21分（約1,680m）
*

==育児・教育==
*弥生小学校はどんな感じかご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい！！
**ヤンキーがいるとか期待する人もいると思いますが‥おとなしい子ばかりの普通の学校で、特に問題は無いと思います。のびのび育てられる校風だと思います。
***至って普通の学校です。お受験にがつがつした親もいないので親同士の格差や煩わしい人間関係も無くて楽です。
****そうなんですね！お受験する予定はないので安心しました。ちなみに学童は敷地内にあるんでしょうか？？



*'''教育施設'''
#保育所板付園　徒歩約2分（約150m）
#わかば保育園　徒歩約8分（約640m）
#たんすい保育園　徒歩約9分（約720m）
#五十川保育園　徒歩約11分（約880m）
#わかな保育園　徒歩約12分（約920m）
#淡水幼稚園　徒歩約11分（約810m）
#那珂幼稚園　徒歩約16分（約1,240m）
#弥生小学校　徒歩約1分（約30m）
#那珂中学校　徒歩約13分（約1,000m）


==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種住居地域
*近くに浄化センターがあり、いい面とそうでない面があります。
**浄化センターが近くにあると、よくないんでしょうか？
***『いい面』テニスコート、運動場が無料で使用できること。『そうでない面』距離によっては、たまににおいがすることがあるかもしれません。すぐ慣れると思いますが。
*このマンションが建つ土地は以前は何があったのでしょうか？
*川の近くで、目の前に遮る建物もできないし、ららぽーとやザビッグにも近くて便利そう。でも小学校が目の前だから近いメリットと近すぎる故の騒音とかデメリットがありそう。
*那珂のあたりは、博多駅勤務だったらバスでも車でも多少渋滞しても近いから時間の計算ができるので楽です。てゆうか、ザビッグのあたりの道を使わなければ、コマーシャルモールの道路側だとあまり渋滞は酷く無いのでおすすめです。九大学研都市や大野城のあたりの駅近の方が元々の金額が高く資産価値も高いかもですが精神的にはこちらの方が、ローンも安くて時間効率も良いと思います。ただ、博多・天神の中心地に遠くて高くても駅近を選ぶ人の方が多いのが現状ですね。でも、ららぽーととキッザニアができたら結構面白い場所だと思いますよ。
*駅近ではないけど博多駅にバスで行ける距離で車の渋滞やローンのストレスも少なそうだから堅実なマンション選びにはオススメ九州の人は、都心から遠くても大野城や九大学研都市の駅近を買いたがるけど結局満員電車に疲れて楽な車通勤になるんだから博多区は買いだと思います。


==周辺施設==
*'''病院'''
#ひろまつ歯科医院　徒歩約3分（約170m）
#がんこクリニック　徒歩約5分（約370m）
#ごとう歯科医院　徒歩約6分（約480m）
#もりさき歯科クリニック　徒歩約8分（約600m）
#古川小児科医院　徒歩約9分（約650m）
#ふるかわ内科クリニック　徒歩約9分（約700m）
#村上胃腸科内科クリニック　徒歩約10分（約770m）
#山口整形外科医院　徒歩約11分（約860m）
#有馬耳鼻咽喉科医院　徒歩約12分（約900m）
#たけだ歯科医院　徒歩約12分（約910m）
#眼科開星堂諸岡診療所　徒歩約13分（約1,000m）
#森田レディスクリニック　徒歩約13分（約1,000m）
#たかの整形外科クリニック　徒歩約13分（約1,000m）
#おおた内科泌尿器科クリニック　徒歩約13分（約1,000m）
#原田内科小児科医院　徒歩約14分（約1,100m）
#桑原医院　徒歩約15分（約1,140m）
#平橋内科医院　徒歩約15分（約1,180m）
#木原内科クリニック　徒歩約16分（約1,220m）
#ながとし小児科　徒歩約18分（約1,410m）
#うちかど脳神経外科　徒歩約18分（約1,410m）

*'''郵便局・銀行'''
#板付郵便局　徒歩約7分（約540m）
#福岡銀行 博多南支店　徒歩約8分（約610m）
#佐賀銀行 那珂支店　徒歩約9分（約650m）
#西日本シティ銀行 筑紫通支店　徒歩約9分（約700m）
#福岡中央銀行 筑紫通支店　徒歩約15分（約1,130m）

*'''公共・レジャー施設'''
#弥生公民館　徒歩約1分（約10m）
#板付中央公園　徒歩約4分（約300m）
#那珂1号公園　徒歩約5分（約370m）
#御笠川浄化センター屋上広場　徒歩約6分（約450m）
#板付遺跡　徒歩約6分（約450m）
#板付交番　徒歩約8分（約630m）
#スポーツクラブＮＡＳ博多　徒歩約16分（約1,220m）
#博多市民プール　徒歩約19分（約1,480m）
*

==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/643428/9-49

fukuoka/643428/8
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