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サンクマーレ三鷹下連雀

Name: サンクマーレ三鷹下連雀
Brand: 五洋建設株式会社
Rating: 5 (3 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[三鷹市]]下連雀4丁目290-1（地番）
*交通：[[首都圏エリア/JR/中央本線|中央本線（JR東日本）]] 「三鷹」駅 徒歩13分
*総戸数：40戸（非分譲住戸2戸、管理員室1戸、店舗3戸含む）
*構造、建物階数：地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年01月下旬予定
*売主：五洋建設株式会社
*施工：五洋建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*非分譲住戸が２戸と店舗が３戸ありますが、店舗はどんな店が入るのでしょうか 
**非分譲があるということは賃貸が２戸出てきてしまうのは デメリットにはなるかもしれませんね 
*人気のある立地ですから、価格がどの程度になるのか気になるところ 
*ゼネコンさんが売主さんなのでオプション工事やアフターサービスが安心だそうです 
*3LDKなのに5000万円台もあってちょっとびっくりしました
**管理費などは小規模なので高そうですね。 
**一番安くて5000万円台〜ということじゃないでしょうか。 最多価格帯がいくらかの方が重要になってくるのかな〜というふうに思いました。
***一番安いのだと4000万円台～ってかんじでした
*３ＬＤＫのお部屋は５０００万円前半でもありますでしょうか。 やはり土地柄、後半になりますでしょうか。
**5000万円台前半もありましたよ
*売り出し始まったようですね 。営業さんの話では6000万から6500万の3LDKが人気みたいです。
*交通便などを考えると ちょっと６０００万円台は高い気がします。 部屋の広さが狭くなったとしても、 もう少し駅に近い物件がみつかるかもしれないなと思います。
*三鷹市の公示価格商業地と住宅地含めると昨年からの変動率1.9多摩地区で一番上昇してる、二番目が武蔵野市の1.3そう思うとここはお買い得なのかな。
*ディアスタ武蔵野との違いは何でしょう？三鷹駅からの距離は一緒ですが。。改札からの出口は違います。
**三鷹駅南口、立地、駅からフラット信号なし、商店街やスーパー近い、郵便局が店舗で入る、売主、価格とかですかねー
**三鷹駅の北口と南口でそれぞれ良さがあると思いますが、 南口のにぎわっている商店街を歩くのは、私は大好きです。 私は人気が出るのも当然だと思いますよ。


==交通==
*駅が少し遠いですが、ギリギリ我慢できる距離。駅まで信号もほぼ止まらず歩けるし


==構造・建物==
*敷地面積：1446.0m2
*CGで見る限り外観デザインが素敵だと感じました。 
*南西角がいいかなと思ったんですけど南東角とどっちがいいでしょうかね。悩みます。
*大き過ぎず、小さ過ぎず、規模は◎ 


==共用施設==
*駐車場：11台収容 [敷地内平置11台、うち身障者用駐車場1台]
*自転車置場：72台収容
*バイク置場：4台収容
*駐車場が10台というのが自分的には心配でした
*朝刊が住戸に届くというサービスはあるようでいて無かったりする
*24時間ゴミ出しＯＫ


==設備・仕様==
*設備がチープとは思わなかったですけど 食洗機とか床暖房とか浄水器とかついてて ふつうじゃないでしょうか
*宅配ボックスもあり、エコキュートもあるみたいですね。ネットも管理費込みとのこと。
*キッチン設備に関して、食洗機があってもちょっとした食器や プラスチック類は食洗機で洗うことができないので、 ユーティリティシンクが設置されているのは良いと思いました。 ローシルエットトイレなど全体的な内装や設備は見た目もおしゃれになっていて、 魅力的だと感じます。 床暖房も標準装備になっているのもいいですね 


==間取り==
*間取り：3LDK
*専有面積：65.81m2～74.03m2



==買い物・食事==
*コープが近い
*近くにコメダ珈琲店、OKストアー、サミット、コジマ、イイダ、18年にはニトリがサミットの隣に出来る。
*この近くに余り知られてないが高級スーパーKINOKUNIYAのアウトレット店が有り通常店舗の半額以下で買える、またコメダ珈琲やOKストア、シフォンケーキで有名なモリスケも近い、サミット市役所店の隣にはニトリが18年に出来る。
*紀伊国屋のアウトレットがあるのですね。目の前スーパーに、学区小学校、中学校がすぐなのも魅力的です。
【テナント】
*店舗は何が入るか説明はあったのでしょうか？
*テナントに郵便局入るらしいから生活には便利ですよね。


==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*地域・地区：都市計画区域内、市街化区域、近隣商業地域、第一種住居地域、準防火地域、25m第二種高度地区、第四種特別商業活性化地区
*駅から遠すぎずお店がいっぱいあるけど静かな場所なので住みたいですね。南向きがあるみたいなので期待大です。
*現地の様子をグーグルマップストリートビューで拝見致しました。 建設地はコープ真向かいですかね？ 斎場は民家を挟んだ形でお隣に位置しているようで、他にも クリーニング店、郵便局、ドラッグストアと利便施設もすぐ近くにあるようです。
【連雀通り】
*コープ前の通りは車通りが激しいでしょうか？バスも通りますか？
**連雀通りは、救急救命センターが2ヶ所近くに有るので救急車が良く通るがバスはほとんど通らない。連雀通りは拡張工事が決定してるので将来車はふえるかも。
*連雀通りの拡幅工事は、いつごろ着工する予定なんでしょうか。 まだ立ち退きが完了してない箇所もあるので、まだ大分先なのかな
【都市計画】
*都市計画図だと仙川？が暗渠になって本物件の地下を通っているように見えますが（水色の線、都市計画河川？）、、大丈夫なのでしょうか。
**仙川について営業マンに問い合わせました。 昭和30年代にこのマンションの敷地内を通るように川の流れを変える計画されたものの、その後事業化されることなく今に至っているそうです。本当に川になるならマンションは建てられないけれど、三鷹市としても実現性が限りなく低いのでマンション建設を許可しているという話でした。 


==周辺施設==
*お墓が近いのですか？
**隣が禅林寺なので墓地は有ります、太宰治や森鴎外などのお墓が有る、だけど墓地はお寺の北側なのでたいして気にならない。
**現地見てきましたが斎場等は隣ではなく北西なので、エントランスからは見えないですし生活する上では気にならないないと思いました。
**斎場については、由緒正しいお寺ということもありから気にならないです。 窓から墓が見えるのなら、少し躊躇しますが。 
**上層階でなければあまり気にならないかもしれませんね。お墓のあるところは地盤がしっかりしているなんて言うこともありますし。お花やお線香の香、供養される方の想いなどで気分的に滅入ってしまうなど個人差もあるでしょう。
**お墓気になったので聞いたら、マンションからは歩いて2分以上離れてるみたいですね。 Googleでみたら確かに禅林寺の北端でした。それにしても境内広い！


==その他==



==掲示板==
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