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サンクタス城東深江橋

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[[ファイル:サンクタス城東深江橋外観.jpg|thumb|400px|サンクタス城東深江橋外観]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[城東区]]永田3丁目11番6号（地番）
*交通：
#[[関西エリア/大阪市営地下鉄/中央線|中央線]] 「深江橋」駅 徒歩7分 
#[[片町線]] 「放出」駅 徒歩17分 
*総戸数：190戸
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年01月下旬予定
*売主：オリックス不動産株式会社
*施工：株式会社淺沼組 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格：2,398万円～3,608万円
*東貴博さんがイメージキャラクター



==交通==
*深江橋の駅が利用しにくいな。ノロノロのエレベーターも内環状線渡らないとだめだし、エスカレーターもなし。 電車が来るたびの風圧がハンパない。 
*終電も早いし、乗り換えが飛びぬけて不便な路線



==構造・建物==
*外観を見ると昭和のマンションみたいだね。 風情があっていいよ。
【生活音】
*隣の音も、全然聞こえません。あ、お隣が、静かなだけかな？ 
*私は快適な部分もありますが、上の方が小さい子供さんが居るようで、走ったり跳ねたりする音が気になります。 
*上か隣の部屋かわからないけど、夜中に鉄アレイでも落としたようなドーンと大きな音が何度も続く… 。あと大きな家具を引きずる様なゴゴゴゴという音も… 。物を落としたにしては頻度が多すぎるし、一体何をしてるんだろう。筋トレ？掃除？ 
*夜は音がよく響く感じがしますね。ドーンはわかりませんがゴゴゴゴはうちも聞こえます。襖かドアの引き戸の音かなーと思っていました。夜の廊下での話し声や22時頃によく聞こえる子供が大声で走り回ってる音が気になります。 
**ゴゴゴは、お風呂のイスをこする音ではないですか？うちだったら、ごめんなさい。自分でも、近隣に響かないのかなって、心配しながらお風呂に入ってました。。やっぱり、響くのですね。さっそく、お風呂のマットを買ってきました。イスは、やめました。ちなみに、うちもゴゴゴは聞こえます。お風呂でイスを使っている人は多いのでは？ドーンは、かるいしを落とした音かな・・・
*上階の騒音、最近増えてきて、ちょっと気になってきました。22:30頃にも、バタバタと走る音。まだ子供、寝ていないのか？と思いました。未就園児です。ただ、数か月前ですけど、引っ越しのご挨拶もきちんと来られて、子供が走り回るかもしれませんとか、お会いした時は、「いつも走り回っててすみません」とか挨拶されます。なので、文句言う気にはなりませんねぇ。それに、ほんとに、すぐ上階なのかもわかりません。斜め上って事はないんでしょうか？すごい、部屋の端から聞こえます。 
*上階の騒音に困っています。神経質になり過ぎなのか苦情を出す騒音レベルがわかりません。
**夜中にどんちゃん騒ぎや楽器の演奏は苦情ものですが、常識的な時間帯の足音などは、我慢でしょうね。まあマンションを選択した時点である程度の妥協は必要でしょう…
*設計上、どこもやはり煩いのでしょうか？
**二重天井とはいえ直床ですし… 救いは上から下まで同じ間取りという点ですね。
*管理人さんには上からの騒音と伝えるくらいしか… 上階に騒音ご注意の投函くらいはしてくれるかも。ちなみに個人への対応を期待する場合は、管理人(管理会社)でなく、理事員(管理組合)になります。マンションの管理(メンテナンスの手配、役所の書類対応)は管理会社、住民の管理は管理組合です。まあ、執事がご主人同士の問題に対応できないということでしょうね。



==共用施設==
*キッズルームの中には工作室と音楽室とかあるようで、よくあるキッズルームよりワンランク上？
*警備会社の待機場があるので安心！？ 
【駐車場】
*車で来てくれるお友達の駐車場代はどうされてますか？私は、自分の車をコインパーキングに入れて自分の駐車場に停めてもらったり、最初はマンションの駐車場を私が借りて代金も払いました。なんだか、駐車場代要るっていいにくくて。皆さんはどうされてますか？
**私も知人の駐車場代払いました。管理事務所への現金渡しから。管理費と一緒に引き落としになるようですね
*駐車場の有料は仕方ないと思います。大坂市内では無料に出来る方が珍しくないですか? でもちょっと高いとは思います。気軽に車できて欲しいですよね
**来客用駐車場が有料なのは、そのぶん管理費が安いから仕方がないよ
*がらんとしている来客用駐車場をみて無駄だなと思っています。もう少し手軽に利用できれば収入も増えるでしょう。せめて外部のコインパーキング程度の料金で。今のままの利用率なら予算に達しないですよね。 
【駐輪場】
*自転車置き場狭すぎです･･･････
*来客の自転車はどこに置いたらいいのですか？
**特定の場所はありませんので、敷地外でお願いします。
**うちは近くから自転車で来てくれる来客のために駐輪場を借りてます。月に2回くらいだけど仕方ないかなと思ってます 
* レンタルサイクルもあるのでそれも活用すればいいですね。
*来客用駐輪場の違法駐輪、減らないですね。残念な方が多いですね。
*来客用駐輪場はスペースが広すぎ。今の半分以下でいい。それに枠からはみ出して停めてる自転車が多く、危ないです。
【レンタサイクル】
*すっごく簡単・便利でお勧めします。管理人さんに鍵を借りるのかと思って声をかけたら、宅配ボックスで借りれますよと教えてくれました。共用サービスってボタンを押して指示通りにすすめればＯＫです。利用者登録っていうのも宅配ボックスで鍵をかざすだけです。宅配ボックスで返せるので、２４時間返却ＯＫ☆ 
*便利ですよねー。既に１０回は借りたと思います。あれを使うと、電動が欲しくなります。１台ぐらい、子供を乗せるシートをつけてほしいなーと思います。宅配ボックスの表示は、５時間以内だったら、１５分５円と出ますが、管理規約通り、５時間までで100円ですので、気を付けてください。管理費に上乗せという形で、２か月後ぐらいに請求がきます。電動式で上り坂もスイスイ☆最初の５時間は１００円、以降は１５分５円だったかな。月に２回くらいの利用であれば駐輪場を借りるよりお得なんで、しばらくはレンタサイクルを利用する予定です。 
【エレベーター】
*エレベーター何とかなれないですかねぇ。特に朝。1基だけが動いていて、もう1基は待機中。こんな状況が良く見受けられます。朝は皆様忙しい時間帯なので、もっと効率の良いシステムにならないのかと。思ってしまいます。夜なんかは1階と8階あたりで待機している事も多いので、比較的スムーズに乗れるのですが…。
*車椅子マークのボタンは、鏡のある方しか動かないみたいです。ちなみに、しばらく稼働しない間は、昼間でも１階と８階にとまっています。 
*今は少ないようですが、小学校の子が多くなってくると、朝は特に大変だと思います。８時前に、集中しますよ！ 
*エレベーターに自転車持ち込みはやめてほしい。 



==設備・仕様==
*床暖房にスロップシンクに食器洗浄乾燥機といった 最近のマンションでよくみかける設備が無い（食器洗浄乾燥機については、オプションで付けることができるらしいですが・・・） 
*強風の時、玄関のドアが勢いよく閉まり、バタンと大きな音がします。部屋のドアの閉まる速度を調整できますか？ここのマンションのお部屋のドアは調整できないのですか？いろいろ、調べましたが、わかりません。誰か知っていますか？宜しくご指導、お願いします。
**このうちのどれかですね 
http://www.ryobi-group.co.jp/projects/builder/support/dc_torque.html 
**近いのはこれかな？ 
http://www.ryobi-group.co.jp/projects/builder/catalog/book21/pdf/0008.pdf#torque
【オール電化】
*設備等はオール電化で魅力的でした
**悪くないと思うけど、オール電化だと今は厳しいかもしれませんね。
*オール電化も初めてですがIHヒータも快適ですね。鍋のお湯の沸騰も早い感じがして料理の時間が気持ち短縮できていると思ってます。 
**IHは、以前も使っていましたが、（10年ぐらい前のもの）それに比べると快適です。IHにマットは敷いていますか？上手に使っていても、黒く汚れてくるので、マットを敷くのをおススメします。
**IHは良いですね！料理していても暑くならないし、火のまわりをそんなに気にすることもなく料理が出来るので嬉しいです☆
*エコキュートについては、お風呂とシャワーと連続で使うと残り湯メモリが残り1になって「残湯なし」と点滅するのでヤバイ！と思ってしまいますが、点滅してもすぐ湯が出なくなるわけでもなく、自分の湯の使い方でも大丈夫そうで安心してます。 
**うちは、家族が多いので、お風呂は「多め」に設定しています。時間をあけてお風呂に入る平日は、「おまかせ」でも大丈夫そうです。ガスの時は、４０度ぐらいでも、十分でしたが、エコキュートの場合、少し高めにしないと寒いですが、慣れれば問題ありません。 
【カーテン】
*リビングのカーテンってどちらで買われました？大きさが225*215の２枚って・・・既製品ではないですよね？オーダーだと予算オーバーで。。。
**オーダーカーテン高いですよね。カーテン・レースとつけると安くても10万超えますよね。ただリビングはお友達が来られた時に入られる場所なので、リビングのカーテンはケチケチせずに入居前オプション会のオーダーカーテンで頼みました。 
**本町に、オプション会よりは、安いお店がありますよ～。「本町　カーテン」で検索してみてください。 
【結露】
*うちも寝室の結露ひどいです。窓の半分以上びしょびしょです。マンションを購入するときに結露の事を聞いたらペアガラスだから大丈夫って言ってたのに。いい対策知りたいです。
**ただのペアガラスですから、外皮の断熱が完璧とは言えません…。灯油などのファンヒーターや加湿器をご使用なら結露はやむなしかな？対策は、明け方にタイマーなどでエアコンを使用すると効果があると思いますが…
*朝起きると寝室の窓の結露がひどいですけど、みなさんはどんな感じですか？
**２４時間換気していますか？前のマンションで、結露がひどくて、住宅メーカーに相談したら、２４時間換気すれば、おさまると言われ試してみたら、改善しました。 
*結露は全くありません。リビングのエアコン暖房設定２３度にしてます。
【光熱費】
*はぴeプランに加入されてますか？電気代は安くなりましたか？専業主婦で子供も小さいので日中家にいています。昼の電気が気になり安くなる時間を待っての家事がストレスになってます。深夜11時から食洗機や洗濯機は、騒音的に迷惑ではないのでしょうか？ 
**食洗機、洗濯機、時間気にせず使って大人2人の生活で、5500円くらいです。10月までは4500円くらいでした
**そんなに昼間の電気代を気にしなくても、1割引なんだからそれほどバカ高い単価でもないでしょう。もちろん深夜はメッチャ安ですから気になるところですけど。うちも深夜の洗濯は控えてます
*はぴeプランに加入されてますか？基本料金月2千円出す価値あります？
**はぴeプランは人それぞれ。あまり電気使わないのなら時間帯別でいいのでは？ 



==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：64.63m2～83.53m2



==買い物・食事==
*近くにスーパーも銀行も何もない･･･。 
**スーパーはライフ、銀行は三井住友、南都とかある。
**至近距離にローソンと平和堂フレンドマートができて、平和堂も中にセブン銀行ATMがありますね。
【スーパー】
*徒歩圏内にスーパーが点在してるのは助かる
*スーパーやドラッグストアも近くに複数あるので普段の生活する上では十分だなと思いました。
*マンションの４００ｍぐらい北に、阪急オアシスができるそうですよ～。ライフの方が近いかなー。 
【空き地】
*前の空き地に何が建つのでしょう？不動産屋から聞いてます？それによって今後の資産価値も変わりますよね 
**平和堂と専門店が入るそうですよ。
**平和堂のスーパーと店舗が入ると聞きました。不動産の知人もスーパーができると同じことを言っていました。かなり大きな敷地なのでスーパー以外にクリニックとか飲食店もできるかもと言っていました。先日、敷地内を掃除や視察をしていたので、話は進んでるのではないでしょうか？騒音等の問題はありますが便利になるので楽しみです。
*北側の空き地、平和堂の建設が１０月から始まるそうです。開店は来年４月予定だそうです。近隣住民の説明会も近々あるみたいです。
*施工主のＨＰを見たら、コンビニやファーストフード店の実績が多いようです。
*やはりコンビニだそうです。夜中にお酒、デザート買いに行ってしまうでしょうね。便利になりますが、南側の低層階は、嫌ですね…
*平和堂のオープンも予定では　あと1カ月ほどですが、今現在わかっているテナントは、シューラルー、オリヒカ（2件とも服屋さん）ダイソー、眼鏡市場、マツモトキヨシ、あとはクリニック系が数件と 
【飲食店】
*業務スーパーの向かいに「丸亀製麵所」が３月３０日にｵｰﾌﾟﾝ予定だそうです。うどん好きの私めはテンションが上がりました。



==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*この辺りだと、幼稚園はどこに行きますか？ 東大阪市ですが、朝陽ヶ丘幼稚園が多いんでしょうか？ 最近は、保育所に行かれる方が多いですかね？ ちどりは見に行きました。綺麗ですねー。 
*朝陽ヶ丘幼稚園の確認をしましたが、同じ区内の中浜幼稚園も距離は一緒ですよね。どちらもマンモスですし、バスが有ります。
*販売会社さんに聞いたら、中浜さんも、在園児さんいてるそうですよ。放出幼稚園も多いと聞きました。入居されて、在園児の保護者の方からお話を聞いてみるのもいいかもですね。
*中央大通りより南の、東中本幼稚園は、公立ですが、給食です。小学校の給食なので、学校にあがっても給食に慣れてるからスムーズらしいです。ただ、東中本小学校校区の子が多いのと、今は、１学年１クラスになってしまいました。 
*この当りは、東中浜幼稚園、放出幼稚園、朝陽ヶ丘幼稚園、深江幼稚園があります。 保育園は諏訪保育園が人気のようですよ。 
*この辺りは、中浜幼稚園、放出幼稚園、朝陽ヶ丘幼稚園、深江幼稚園ですね。深江幼稚園は、お歩きの場所まで連れて行って、あとは幼稚園の先生が送ってくれると言っている人がいました。中浜さんも、お歩き見かけます。 
*バス通園は、便利ですよね。でも、うちは、朝はバスの時間に間に合いそうにないので（急にトイレとか、送迎にしようと思います。幼稚園、雨の日は時間をずらして、車で送迎されている方多いですよ。同じマンションとか近所なら、１台で乗り合わせて送迎されている方もいらっしゃいます。 
*私立幼稚園は、市から補助金も出るし（今のところ）兄弟関係によっては公立より安く行けたりします。とにかく、子供が楽しく通える園を選びたいですね。 
*保育園は、東中浜保育所、諏訪保育園、ちどり保育園、くれない保育園、ゆりかご保育園というところでしょうか。
【城東幼稚園】
*JR向こうの城東幼稚園は少し遠いですが、通えない距離ではないので見当に入れていますが、公立と言うことで入園出来ない率が高いような気がしており、それもまた悩んでいます。
*城東幼稚園は、３年保育は抽選です。２年保育は抽選ではないと聞いていますが、どうでしょうね。城東幼稚園は、毎日お弁当ですよ～。（水曜は午前保育） 
【朝陽ヶ丘幼稚園】
*朝陽ヶ丘幼稚園は分かりません。でも、東中浜付近バスは見かけるので、大阪市からも結構通っているんでしょうね～。  
*うちは今、朝陽ヶ丘幼稚園に通っています。朝陽ヶ丘は園長が厳しい人で、ご自慢の幼稚園！ってかんじですが、 先生はよく子供の事を見てくれています。 
*若干、他の幼稚園よりお高いですよね。でもその分しっかり見てくれるのであれば、プレのようなことも行っているようですし、検討に入れておきたいと思いました。
【東中浜保育所】
*東中浜保育所は、モデル保育所という事で、人気があるようですが、公立なんで所長がよく変わって戸惑う事も多いようです。（あくまで個人的意見で聞きました。） 
【小学校】
*こちらのマンションは、諏訪小学校の校区と記載がありますが、 地図で検索した場合、東中浜小の方が近い感じがします。 こちらの地域は、学校校区は、選べないのですか？ 
**建設中の場所から、学校まで歩きましたが、少し遠いですね…。信号も多く感じました。（通学路がどうか知りませんが） 
**校区変更の話は人気の学区のエリアでよく出る話ですが 実際あまり実行に至る事は少ないです。 校区変更の話が持ち上がっても結局は、署名運動等で変更までは至りません
【中学校】
*中学は、本当に近い



==周辺環境・治安==
【周辺環境】
*周辺が汚すぎる
*マンションはそれなりで悪くないけど周辺環境がゴミゴミしていてビミョーな感じ
**立地は駅もそう遠くなく買い物も便利で学校も近いです 。環境の悪さって？ もしよければ教えて下さい 
**ごみごみしているは見る人によっては 賑やかともとれるし 人ってそれぞれですね
*この辺りは昔から生活している人が、一番便利なのを知っているので この場所を離れる人は少ないと思います。 
*ガラが悪いと受け止めるか、大阪特有の情緒と受け止めるか 難しいと思います。 個人的には、情緒ある面白い街って思っています。
*このマンション近辺は川が臭い
*ホームレスが多いですね…
*内環から入ってくる道、夜暗すぎます ああいうのって要望とか出してどうにかなるもんなんでしょうか？
【町工場】
*マンション周辺は、戸建とマンションが多く ちょっと離れると町工場みたいなところが点々とありますが、騒音や埃・煙等は気になりません。 住居が多いので、子供は多いです。 夏祭りなどもされてて、下町的な明るさがありますよ。 深江橋の不便さを書かれている方もおられますが、住んでしまえば慣れてくる程度だと思います。
【騒音】
*自分なりに探索して受けた印象は、 近くに内環状線479や阪神高速東大阪腺といった車通りが多い道が近くにありますが これらの道から少し入った場所のおかげで、車の騒音や排気ガスの匂いは気になりませんでした。
*友人が遊びに来たときに「音が大きい。飛行機が近い！」と驚いていました。 かといって、飛行場近くというわけではないので生活に支障をきたすほどの音ではないと思います。 低い場所を飛んでいく飛行機が通るとき窓を開けているとちょっとテレビの音が聞こえ辛いかな～くらいだと思います。人との会話が聞こえないとかいうことはありませんし、窓を閉めているときは気になりません。 本数は結構多いと思います。 
**飛行機は朝の７時頃から夜の９時頃まで飛びます。 



==周辺施設==
【病院】
*お子さんがいる方へお聞きします。はやし小児科以外で、どこの小児科行ってるか教えて下さい。
**地下鉄１本で行ける中野こども病院
**予防接種や健診などは諏訪の大西内科小児科でやりました。はやしさんより空いているので予約とりやすくて良かったです。ただ、前の道路が車の通りが多いわりに狭くて通りづらいですね。
**大西診療所ですよね？行った事があります！先生が穏やかで話しやすかったです 
**中央大通りの側道沿いの大西診療所ですよね？そちらではなく、諏訪神社近くの大西内科小児科です。大西診療所よりは小さいですが、開院からまだ数年なので院内がキレイなのと、看護師さんがみんな優しいです。会計の時には子供はシールがもらえますよ。 



==その他==
*ベビーカー置く場所ないんです。短い期間ですし大目にみて欲しいです。
**うちは毎回折り畳んでバルコニーに置いています。すごく手間ですがルールを守っていますよ。たまにロックをせずに廊下の真ん中に転がっているベビーカーを見ますが本当に邪魔です。置く場所がないと言ってベビーカーを許すと、置く場所がないと言って違法駐輪を許すことになると思うのですが。ルールなので守りましょうよ。気がつくと荒れ放題のマンションになってますよ。 
**どこのマンションも同じだと思います。共有スペースに私物を置くのは禁止されてます。 
*あまり自分のマンションに愛着があるとは感じられない住民が多い。皆足の引っ張り合い。
【共用部】
*家の前に、自転車やベビーカーをおいて、何が悪いのですか？
**家の前やエレベーターは共用部。家の中は専有部。
*共有廊下に自転車を置いているご家庭の方や外に放置されているご家庭の方は、駐輪料金が下がれば駐輪場を借りてくれるのでしょうか？ 
【タバコ】
*最近窓を開ける日が増えたのですが、タバコの臭いが部屋に入ってきます。
*窓をあけて、入ってきたことは、まだないのですが、洗濯を干しているとタバコのにおいがしてくる時が、しばしばあります。多分、ベランダで吸っていなくても、換気扇のところで吸っていたら、外に臭いや煙がいく可能性もありますよねぇ・・。 
*ベランダでの喫煙本当に困ってます。タバコの臭いに限界です。話し声もうるさい。
*規約的にはベランダ喫煙はＯＫなのでしょうか？
**ベランダも基本NGです。BBQもNGですからね 
*キッチンの換気扇の排気口は、ベランダにあります。室内で換気扇をつけてタバコを吸った場合は、ベランダににおいが出て行きます。なので、においは仕方がないみたいです。
【ピアノ】
*ピアノはダメだと思いますよ。ピアノのボデーが震えて、床など駆体を通して振動するので迷惑になると思います。だから、１階にピアノルームがあるでしょ？そちらを利用して練習されたらいかがでしょうか？ 
**ペダルの音は、床からの振動音で、響くと思います。これは、経験からですけどもね・・・。一度、管理人さんに聞いてみてから、ピアノを設置されてくださいね。 
**ちゃんと自分で防音対策しているのならいいかもしれませんが。防音対策しているマンションの場合、ピアノ可など書いているとは思うけど書いてないからやっていいとかはおかしいと思いますよ。1階にピアノを置いている意味を少し理解出来ればと思います。 
【花火大会】
*この間、ベランダからPLの花火が見えました～。淀川や、天神祭の花火は見えるんですか～？ 
**西棟に住んでいます。天神祭の花火はビルの陰からちらっと見えましたよ。音もしっかり聞こえたんですけど、見えない時間が多かったです。淀川花火は音は全然聞こえなかったんですが、花火はしっかり見えました。ちょうど高いビルの間から見えて最高でしたよ。 



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%82%BF%E3%82%B9%E5%9F%8E%E6%9D%B1%E6%B7%B1%E6%B1%9F%E6%A9%8B 「サンクタス城東深江橋」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85584/# サンクタス城東深江橋ってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202169/ サンクタス城東深江橋【契約者・住民専用板】]

osaka/85584/343

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物件概要
所在地	大阪府大阪市城東区永田3丁目11番6号（地番）
交通	大阪市営中央線「深江橋」駅徒歩7分片町線「放出」駅徒歩17分
総戸数	190戸
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