サンクタスガーデン北千住

2010年1月25日 (月) 11:03時点における版

物件概要

• 所在地：東京都足立区千住関屋町20-4他（地番）
• 交通：
  • 常磐線 「北千住」駅 徒歩11分
  • つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩11分
  • 東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩11分
• 総戸数：95戸（管理室を除く）
• 間取り：3LDK・4LDK
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年12月竣工済み
• 売主：オリックス不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,980万円予定～5,430万円予定
• 駅からは遠いし、場所も住宅地とはいいがたいですから、価格をよほど下げないと
難しいでしょう。　仕様面でもとりわけて飛び出たものはないので、値下げはまだ不足。　南面で坪190万下　東面は坪160下程度がめどになるだろう。　東はあと10%引きくらいでなんとかか？
• 価格だけで見れば検討する余地はあるのですが、1年後の入居開始までに完売する可能性は極めて低そうなのでしばらく様子見しようと思います。自分は買えるから、といって判断を早まるのはやめておきます。
• ＮＨＫのクローズアップ現代で、空室が多かったり修繕積立金をちゃんと払わない住人が多くて管理が崩壊しているマンションを特集してました。検討しているマンションの売れ行き状況はシビアに見極めた方がいいですね。このマンションは先行販売が振るわなくて販売開始が遅れてるようなので、まだ様子見でいいかと思います。
• 仕様・環境・価格のバランスを見るとなかなかいいと思うんですけどねー。市況のさらなる悪化が鮮明になったこのタイミングと、価格改定の発表が重なったのが不運な物件に思います。
• ここはすでに価格改定を行って赤字確定でしょう。南向きはさらに改定があるかもしれません。現状高すぎ。
• 入居後も値引きしない方針だそうです。もしかしたら、完成後２年して中古となったら、値引きはあるかもしれませんが。
• マンションズにイースト棟の販売戸数が１９戸／６９戸中・駐車場の空き１０台／４５台中、ウェスト棟の販売戸数が不明／１６２戸中・駐車場の空き４５台／１１０台中と載ってたので、駐車場の空き状況からすると半分以上は売れていると推測します。
• 値引きを提示された話も聞かないですし、実際のところはどうなんでしょうね？
実際にモデルルームで話を聞いた179さんも値引きしないと言われてるし、自分も
購入意思をちらつかせ、実際の金額より少し低い金額で○○○○万までなら用意
できるのですが・・・。と粘って交渉しましたが、値引きしないとお断りされま
した。４０万相当のテレビプレゼント等のキャンペーンはやっているので、それが値引きというのであれば値引きですね。
• 先日モデルルーム見に行きました。そんなに売れてないと思ったらかなり売れてます。早くしないとなくなるって営業の方に言われましたがアナガチ嘘じゃなさそうです。
• 先日モデルルームを見学しました。かなり売れててビックリです。人気なんですね。知り合いの不動産勤務の方に聞いたら、かなり各社とも値引きしたので在庫がなくなってきているそすです。よって、これから発売される物件は赤字を大きく出せないのでそんなに安くは出ないと言われました。我家も買うなら少し出遅れたけど今売り出してるマンションなのかと思い始めました。もう少し貯金ちゃんとしておけばよかったと思わされたＧＷでしたが、いろいろ計算して買う方向で検討してます。
• 95邸のうち約50％が売約済でした。結構売れていてびっくりしました。第一期で東向きの物件を売り出していたらしく、東側は高層階を除いてほとんど売約済みでした。物件自体はかなり気に入りました。

交通

• 北千住に徒歩で行く場合、近道を通ると、確か２度ほど小さい鉄橋で鉄道の下を通ります。結構コワイです。
• 北千住駅に行くのも遠く、牛田や関屋の駅も近くはない。結構、駅に関しては不便な気がします。
• まあここなら駅まで自転車かな
• 北千住からの最短ルートを歩いてみたところ、伊勢崎線の線路を渡るにはめっちゃひどい通路があって、頭を下げてネコゼにしないと通過不可能で、超がっかり。しかも幅も狭くて、反対側から自転車を押しながらの通過人（向こうも頭を下げてる）を避けるためにいったんバックしてた。自分の身長は174CMでごく普通で、そんな道を毎日帰宅のルートになるのは、本当的に拒否する感じ。各検討中皆さん、一度歩いてみたらお分かりだと思います。
• 愛里病院近くのその低くて小さいトンネルみたいな所をわざわざくぐらなくても、１３分で１番近い地下鉄の入口に着きましたよ。私は身長１７６ｃｍです。誰も使わないようなところを最短だからと言って無理して通って、物件事態がダメだなんて・・・ちなみに京成関屋駅や牛田でしたら１０分で着きます
• 北千住徒歩圏内で4駅6路線使える環境を考えると一考の価値はあると思いました。
• 北千住駅までは、12分〜13分は見た方がいいですね。歩くのが遅い人だと15分はかかりますね。墨堤通りの信号が長いので、それにも左右されると思います。ちなみに自転車だと4分30秒でした
• 朝の北千住の駅は結構混雑してるよ千代田線や日比谷線の乗り換えとかで日比谷線には北千住から乗り換えるのは難しいですね人の波に逆らえないわ
• 将来子供が私立の中学や高校に受験を考えたら路線が多いことはとてもメリットですし、北千住駅は東口は大学、西口は丸井やルミネや風俗店、飲み屋などいろいろあるところで、それだけ人が利用し便利ということではないでしょうか
• ２０１３年には常磐線が東京駅まで行きますね。そうなるとますます北千住駅人気高まると思いますので検討中です。

構造・建物

• 建ってからわかりましたが午前中でもリバー棟があるせいで日陰でした。
• 外観は存在感あるね！正直あまり期待してなかったけど、なかなかいいね！
*東側はけっこう抜けますね。イニシアの隅田川岸辺から眺めると存在感があるし
たぶん東方向はかなり遠くまで見えるはず

共用施設

• ペット共用施設
• 自走式駐車場
• 来客用駐車場
• 宅配ボックス

設備・仕様

• 給湯はガス、床暖と浴室乾燥は電気、ＩＨコンロ。なぜオール電化にしなかったのだろうか？ディスポーザーはあるが、スロップシンクはなし
• ここは仕様は低くないですよ。 平均点以上です。
• ペットOK

買い物・食事

• この場所は北千住にも徒歩で行け、千住関屋・京成牛田にも行けるので良いですが、買い物できる場所が近くに全くありません。駅での買い物が必須。
*近くにコンビニもなさそうです
• 地元の方にお聞きしたところ足立市場の目の前に千銀という買い物できるところがあるそうで、野菜とお魚が安いそうです。水曜と土曜日の１時くらいまでしか開いてないみたいですけどね。今度行ってみようと思います。（徒歩５分）
• 次に近いのは千住大橋駅中にあるスーパーです。（徒歩１０分）あとは丸井の地下かルミネの地下ですが閉店２０分前くらいから生魚が半額などになりお買い得なので自転車で行ってみるのもいいかもしれません。もうちょっと近くにスーパーがあるといいかもしれませんが、自転車ならすぐですよ。
• 千住大橋在住時はトポスまで買い物に行ってました。トポスは食品１１時までやってます。
• 墨堤通り沿いの正和自動車教習所は８月でなくなり、あとにはライフができる予定だとか。全然近くではないですけど、自転車だったらお買いもの行けるし良いかな。

育児・教育

• 小学校が近い。
• 関屋公園も大きくて綺麗なことです。まさにファミリー向けだと私は思います。
• やはり北千住駅は便利です。子育てには良いように思います。北千住駅周辺では年間約５００人前後の子供が誕生しているそうです（母親学級の資料より）それだけ若い夫婦が多いのでしょうね。犯罪からみんなで子供を守りたいものです。
• 子ども二人の場合、千住地区は保育園多いけど、二人とも同じ保育園への入園はまずムリでしょうね。

周辺環境・治安

• 隅田川沿いですよ
• ここは近くに千住の市場、大きな倉庫ばかりで朝から夕方までトラックがひっきりなしに通っていますよ。でも、もともと工業地域だから仕方ないけど。それと夜は怖くて女、子供はひとりでは歩けません。
• 確かに倉庫が多い地区ですのでトラックも多いですが墨堤通りや４号のようにスピードは出してないように思います。歩道と車道がくっきりわかれていますので歩きやすいかと。
• 繁華街ではないのでこんなものかなと思います。逆に人通りが多いところは、うるさいですから良いと思います。
• 準工業地帯なので昼間は倉庫や僅かに残ってる工場が稼動していると 
騒々しいかもしれません。 パトカーが頻繁に見回っているせいか公園が近くにあっても騒ぐ輩もおらず 治安はいいと思います。
• 足立区は平成１８年、１９年刑法犯認知件数が都内ワースト１位だよ。 
さらに北千住駅周辺は足立区でも粗暴犯罪は上位。
• 「ワン・チャリ・ツー・ロック 作戦」は実施しないとね。


*北千住の粗暴犯罪が上位？一体どこのデータを見てらっしゃるのですか？北千住の犯罪発生率は犯罪マップを見る限り繁華街としては低い水準であると思いますが。粗暴犯罪が圧倒的に多いのは錦糸町や上野、足立区では竹の塚、西新井あたりです。

• 犯罪マップ拝見させて頂きました。確かに北千住駅周辺は赤くなってますね。
しかし、他の城東エリアで、荒川区日暮里、台東区の広い範囲(上野、三ノ輪、浅草など)、葛飾区小岩、墨田区錦糸町〜亀戸エリア、江戸川区葛西・西葛西界隈、それ以外のエリアでも、北区赤羽駅界隈・十条駅界隈、豊島区巣鴨〜大塚(池袋は言うまでもなく)、品川区五反田・大井・蒲田エリア、中野区杉並区の中野駅・高円寺エリア、世田谷区下北沢・千歳烏山エリア、練馬区練馬駅周辺、千代田区中央区港区の広範囲、新宿・渋谷はもちろんと、人がそれなりに集まるエリアはどこも赤いでのですが…？その中で北千住がとりわけ件数が多いとも見受けられませんでした
• 長年北千住に住んでますが４号沿いはほとんどマンションに変わり、マンション用地が少なくなりつつあるところでそろそろ買ってもいいかなぁと。千住警察のおまわりさんは、自転車で見回り？？してくれてるのか散歩がてらによく見かけます。
治安は悪いと感じたことありませんけどね。人によって感じ方違いますけど、新浦安あたりなら風俗もパチンコもラブホもないと思います。
• 立地は自分は気に入りました。東向きでも隅田川への眺望が半永久的に約束されていることと、京成線と東武線の駅ならば徒歩でも実質10分で行けること、自転車を使えば北千住駅前まで5分程度で買い物に行けることなどです。スーパー堤防が完成すれば綺麗に舗道も整備されて散歩も楽しそうです。
• 契約したものですが、ここは結構穴場物件だと思いますよ。川の前だし、横は貯水場で公園みたくなるし。大学できるとそこそこ栄えるだろうし。大型物件で無駄な管理費を払いたくない人にはお勧めです。
• MRと現地に行ってきました。 川沿いの物件の短所は臭いと蚊だと聞いたことがあったので心配でしたが、川が臭いとかは全然ありませんでした。 秋だからなのかな？夏になるとどうなんだろう・・・。
• 今春に契約して、たびたび現地を見に行っています。今夏も見に行き、意識的に臭い調査をしたわけではないですが、全く気にはなりませんでした。
• 臭いは大丈夫です。はっきり言って全く問題ないレベル。 よく川の臭いがどうのって話になるのは、もっともっと小さい川とか用水路です。雨上がりなど たまに 
川どくとくの 臭いはしますが。。。 問題ないとおもいます
• 蚊は 夏場は ５センチ位の 大きな蚊がきます。

周辺施設

• 隣の空き地（東京都下水道局所有）に遠くない将来、ポンプ所（雨水を溜める施設？）ができる見込みです。
• 公園みたいになる、と言うのは営業トークで、実際のところはポンプ場以外に何の計画もありませんから。
• ポンプ場以外のものは作られないので東向きでも景色が遠くまで抜けて見晴らし良さそうですね。
• ポンプ場工事って始まったんですか？しかし10年もかかるって・・・
• まだ始まっていません。今年下半期着工らしいです。1ヘクタールくらいあって
ずいぶん深く掘るようですが10年もかかるって、すごいですね。
• 10年もバルコニーやリビングから工事（建設）現場を見せ付けられるのはきついですよ。
• 工事の騒音はきつい人もいるかもしれませんね。人それぞれですが、私はヴィークステージのようにずっと踏切のカンカンカンって音が夜中まで続くほうがきついです。しかも引っ越さないかぎりずーっと・・・工事はいずれ終わるし１８時くらいまでしかしないでしょうから。景色重視でしたら南側の部屋がいいですかね。隅田川ですから。

その他

• ここはデメリットとメリットがすごくわかりやすいですね。自分はデメリットに目をつむることができ、メリットがデメリットを上回ったので具体的に検討しています。
  • デメリットは・・・
    • 何といっても商業施設がない。普段から自転車で買い物する習慣があるし、駅からの帰宅時に駅前で済ませるということで強引に目をつむることに
    • 駅からの距離。各駅までそれなりの距離はあるけれど、人がゴチャゴチャしているようなところは通らないのでそれほどストレスには感じないのでこれもセーフ。
    • 隣がポンプ場予定地。といっても完成しても、音や臭いの問題はないらしいし、見た目は芝生広場だかお花畑みたいなところになるらしい。いつ着工するか決まってないらしいけど、日照が半永久的に確保されるのは逆にプラスポイント。
    • 住めるまでにまだ1年以上かかる。まぁしょうがないけど。
  • メリットは・・・
    • 地下鉄使うことの多い自分には、半蔵門線（直通）・日比谷線・千代田線が使えるのが最大の魅力。京成線で日暮里に出たり、千葉方面に行って船橋のららぽーととかいいかも、と。
    • リバーサイド。隅田川沿いはやっぱうれしいし、川沿いが舗道になってマンションと直結になるという計画にはかなりひかれた。
    • 売主の倒産リスクがない。親会社の評判は色々あるみたいだけど、資金力はものすごい。
    • 設備が良い。オール電化じゃないのが残念だけど、床暖房・ディスポーザー・ＩＨが揃ってるのが嬉しい（憧れてた）。食器洗浄器も標準だし。
    • 価格。東側は安いです。手が届きます。東側でも隣が高さのほとんど無いポンプ場予定地だから隅田川が望めるそうです。
  • 真夜中に長文失礼しました。私は営業じゃないですよ。かなり穴場な物件だと思ってます。
• 犯罪件数が多くても、２３区内でデベが安心でこの価格なら良いんじゃない。俺は契約するつもり。
• 猛暑の中モデルルームに行ってきました。営業の方に案内され隅田川を望める場所まで足を運びましたが風がとても心地よかったです！子供が小さいので今まで戸建てを検討していましたが駐車場代も良心的な設定だし外観もお洒落だし印象はよかったです。

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