グレーシアタワー南千住

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4.50

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物件概要

グレーシアタワー南千住　外観完成予想図

• 所在地：東京都荒川区南千住6丁目223-1番（地番） 東京都荒川区南千住6丁目69-20番（住居表示）
• 交通：

1. 京成本線「千住大橋」駅出口（日光街道方面）まで徒歩6分
2. JR常磐線「南千住」駅西口まで徒歩9分
3. 東京メトロ日比谷線「南千住」駅北口まで徒歩10分
4. つくばエクスプレス「南千住」駅西出口まで徒歩10分

• 総戸数：76戸
• 構造、建物階数：RC造、地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年1月
• 入居時期：2026年3月
• 売主：相鉄不動産株式会社、三信住建株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：三信住建株式会社

価格・コスト・販売時状況

• これはファミリーにはいい場所じゃないですかね。隅田川ビューで、千住大橋のポンテポルタと南千住のららテラスやホームセンターが徒歩使用できる。間取りもB typeとD Typeが3LDK、A TypeとC Typeが2LDKでしょうか。きれいな形になりそうです。あまりアドレスで判断するのも良くないですが、川を渡ってないので足立区ではなく荒川区と言うのも少しプラスですかね。
  • そうですね。ここは天王公園がすぐなので遊び場には困らないし素盞雄神社は宮入、七五三なども日光街道目の前なので賑やかですけど…結構細長いマンションになりそうですね。
• 68.25㎡で約8800万円ですか、、強気ですね
• ここだと、千住大橋、南千住、どちらも使えます。千住大橋までは徒歩6分。夏など暑いので、駅まで徒歩6分だとまだマシかなと。これまで徒歩15分圏内を探していましたが、徒歩10分圏内だとありがたいと思うようになりました。ただ7,700万円台が平均、8,800万円台まで販売価格。なかなか高くなってきてしまっていますね。

構造・建物

グレーシアタワー南千住　　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：46.81%
• 容積率：502.44%
• 駐車場：19台（敷地内平置：1台（内身障用1台）、機械式駐車場18台
• 自転車置場：152台（機械式駐輪場式152台）
• 敷地面積①：1004.68㎡
• 敷地面積②：27.15㎡(道路後退部)
• 建築面積：470.28㎡
• 延床面積：6,836.19㎡

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：55.49㎡～68.25㎡
• バルコニー面積：8.98㎡～25.06㎡

• Aタイプ見ました。いいと思ったのは、LDK全部に床暖房がついていること。リビング入ってすぐのエリアからキッチンも床暖房あります。他のマンションで床暖房入っていてもリビングの一部分だったりしていたので、ここまで全面に入っているのはありがたいと感じます。朝起きてキッチンが寒かったりするんですよね。
• Dタイプだと、キッチンからバルコニーに行けるのがすごくいいと思っています。キッチンでの生ごみなど、バルコニーにちょっと出しておけるかなと思って。。。実家は戸建てなんですが、そういえば台所にお勝手口があったなと思っています。子ども部屋になりそうな洋室2、洋室3もそれぞれ4畳だし使いやすそう。ディスポーザーあるといいですね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン荒川千住大橋店　　徒歩2分･自転車1分/約120m
2. セブンイレブン南千住7丁目店　　徒歩4分･自転車2分/約300m
3. くすりの福太郎南千住7丁目店　　徒歩4分･自転車2分/約310m
4. ローソンストア100荒川南千住五丁目店　　徒歩5分･自転車2分/約340m
5. 足立市場　　徒歩5分･自転車2分/約350m
6. ライフ南千住店　　徒歩6分･自転車2分/約430m
7. まいばすけっと南千住7丁目店　　徒歩6分･自転車2分/約450m
8. アコレ千住大橋駅前店　　徒歩7分･自転車3分/約510m
9. ポンテポルタ千住　　徒歩7分･自転車3分/約550m
10. 南千住仲通り商店会　　徒歩6分･自転車2分/約430m
11. 三徳南千住店　　徒歩11分･自転車4分/約810m
12. BiVi南千住　　徒歩11分･自転車4分/約810m
13. ジョイフル三ノ輪　　徒歩11分･自転車4分/約810m
14. ロイヤルホームセンター南千住　　徒歩11分･自転車4分/約870m
15. LaLaテラス南千住　　徒歩11分･自転車4分/約870m

育児・教育

• 教育施設

1. 南千住七丁目保育園　　徒歩3分/約230m
2. 太陽の子 わかば保育園　　徒歩4分/約290m
3. 南千住保育園　　徒歩8分/約580m
4. 南千住インターナショナルプリスクール　　徒歩9分/約660m
5. 南千住駅駅前保育所（おひさま保育園）　　徒歩10分/約760m
6. うぃず南千住駅前保育園　　徒歩11分/約840m
7. ぽけっとらんど南千住　　徒歩12分/約940m
8. 第三瑞光小学校（通学区）　　徒歩7分/約520m
9. 南千住第二中学校　　徒歩7分/約500m

• 小学校への通学路が交通量が多い枝道があるのでそれはちょっと心配かも

周辺環境・治安

• 用途地域：都市計画区域内（市街化区域）、商業地域、準工業地域
• 地域・地区：防火地域、第三種高度地域、準防火地域

• 立地良さそうなので調べていたら、眺望が開けてる方は足元に誓願寺のお墓なんですね、、、しかも北北西かぁー、低層だとキツそうですね

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周辺施設

• 医療機関

1. ナナイロ歯科クリニック　　徒歩4分･自転車2分/約310m
2. 久木留医院（内・呼・消・胃）　　徒歩5分･自転車2分/約340m
3. くきどめ整形外科　　徒歩5分･自転車2分/約340m
4. 土屋クリニック（内・消・放）　　徒歩5分･自転車2分/約350m
5. 南千住つのだ医院（内・小・循）　　徒歩5分･自転車2分/約400m
6. 北川クリニック（内・小・皮・脳内・消・整）　　徒歩7分･自転車3分/約520m
7. えのもとファミリークリニック（内・小・皮・胃・アレ・外・美容皮）　　徒歩7分･自転車3分/約550m
8. 千住町眼科　　徒歩7分･自転車3分/約550m
9. 金子医院（内・小）　　徒歩8分･自転車3分/約570m
10. 阿部メディカルクリニック（内・心内・脳外・リハ）　　徒歩8分･自転車3分/約580m
11. 南千住病院（内・外・透析・腎・消・循・糖尿・脳内・整・泌）　　徒歩8分･自転車3分/約590m

• 金融機関・官公署

1. みずほ銀行まいばすけっと南千住7丁目店出張所（ATM）　　徒歩6分･自転車2分/約450m
2. 城北信用金庫南千住支店　　徒歩7分･自転車2分/約500m
3. 荒川南千住五郵便局　　徒歩7分･自転車3分/約540m
4. 南千住区民事務所　　徒歩8分･自転車3分/約620m
5. みずほ銀行三ノ輪支店　　徒歩10分･自転車3分/約750m
6. りそな銀行南千住出張所（ATM）　　徒歩11分･自転車4分/約850m
7. 三菱UFJ銀行三ノ輪出張所（ATM）　　徒歩13分･自転車4分/約980m

• 公園・スポーツ・文化

1. 南千住第二児童遊園　　徒歩2分･自転車1分/約120m
2. 隅田川テラス　　徒歩2分･自転車1分/約140m
3. 天王公園　　徒歩3分･自転車1分/約190m
4. 南千住図書館　　徒歩4分･自転車2分/約310m
5. フィットイージー　ポンテポルタ千住店　　徒歩7分･自転車3分/約550m
6. カーブス三ノ輪橋　　徒歩10分･自転車4分/約770m
7. セントラルウェルネスクラブ24南千住　　徒歩11分･自転車4分/約810m
8. 荒川総合スポーツセンター　　徒歩11分･自転車4分/約830m
9. 東京芸術センター　　徒歩14分･自転車5分/約1,110m
10. 荒川自然公園　　徒歩14分･自転車5分/約1,060m
11. 汐入公園　　徒歩17分･自転車6分/約1,290m

• 日常の買い物は千住大橋のポンテポルタミスドやスタバ行きたくなったり角上魚類のお刺身買いたくなったら南千住のララテラスってとこですかね。図書館や拡張予定の天王公園も近くて生活には便利な立地だと思います
• 天王公園は今もそこそこ広いですけど、西側の旧浄水場用地を使った拡張工事で今の4倍以上の広さの大規模公園になる予定です。これから出産・子育てする世代には特に楽しみですね

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