グレンドール二子玉川

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区玉川四丁目1614番20、1616番1・2（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩9分
2. 東急大井町線「二子玉川」駅徒歩9分

• 総戸数：23戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月下旬
• 売主：タマホーム株式会社
• 施工：株式会社シミズ・ビルライフケア

価格・コスト・販売時状況

【予想】

• 坪350じゃ買えないですかね。
• 近隣の築１０年になる「グランウェリス瀬田」の中古が＠３２０－３３０（成約価格ではない）
• 駅から徒歩9分だし、静かな住環境だから、坪400万円くらいいくんじゃないですかね？ここからさらに奥にいった徒歩14分のパークホームズも坪400万円みたいですし…。
  • 普通のマンションに坪400は無いでしょう。

交通

• 駅まで徒歩9分とありますが、実際に歩いてみるとプラス2〜3分位はかかる感じです。理由は246や水道道路を必ず渡らないといけないから。1回から2回の信号待ちは必至です。

構造・建物

• 敷地面積：845.11m²
• 建築面積：380.18m²
• 建築延床面積：1,637.74m²

共用施設

• 駐車場：6台［昇降横行縦列ピット式6台］
• 駐輪場：32台［スライドラック式20台、2段ラック式12台］
• バイク置場：3台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専用面積：42.16m²～80.36m²
• バルコニー面積：4.37m²～10.80m²

買い物・食事

• 玉川高島屋が近い

育児・教育

• いいところは子供が小学校に通いやすいということですね。
• 公立の小中学校に行かせるにはいい場所

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 通りから奥まってるからか、意外に静か。
• 二子玉川に住むなら自然か商業施設どちらかに絡みたいところですが、どちらも中途半端。故に競争無く購入できるかもしれません。

掲示板

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