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グレンドール二子玉川

Name: グレンドール二子玉川
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[[ファイル:グレンドール二子玉川 外観完成予想図 玉川161102.jpg|thumb|400px|グレンドール二子玉川 外観完成予想図]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]玉川四丁目1614番20、1616番1・2（地番）
*交通：
#東急[[田園都市線]]「二子玉川」駅徒歩9分
#東急[[大井町線]]「二子玉川」駅徒歩9分
*総戸数：23戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年11月下旬
*売主：タマホーム株式会社
*設計・監理：エルアース建築設計工房株式会社
*デザイン監修：株式会社IAO竹田設計
*施工：株式会社シミズ・ビルライフケア
*管理：株式会社大京アステージ
*公式URL：http://www.g-futakotamagawa.com/ 


==価格・コスト・販売時状況==
【予想】
*坪350じゃ買えないですかね。
*近隣の築１０年になる「グランウェリス瀬田」の中古が＠３２０－３３０（成約価格ではない） 
*駅から徒歩9分だし、静かな住環境だから、坪400万円くらいいくんじゃないですかね？ここからさらに奥にいった徒歩14分のパークホームズも坪400万円みたいですし…。
**普通のマンションに坪400は無いでしょう。


==交通==
*駅まで徒歩9分とありますが、実際に歩いてみるとプラス2〜3分位はかかる感じです。理由は246や水道道路を必ず渡らないといけないから。1回から2回の信号待ちは必至です。 
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Image:電車 路線図 玉川161102.jpg|電車 路線図
Image:空港行き リムジンバス乗り場 玉川161102.jpg|空港行き リムジンバス乗り場
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==構造・建物==
*敷地面積：845.11m²
*建築面積：380.18m²
*建築延床面積：1,637.74m²
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Image:敷地配置イメージイラスト 玉川161102.jpg|敷地配置イメージイラスト
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==共用施設==
*駐車場：6台［昇降横行縦列ピット式6台］
*駐輪場：32台［スライドラック式20台、2段ラック式12台］
*バイク置場：3台


==設備・仕様==


==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*住居専用面積：42.16m²～80.36m²
*バルコニー面積：4.37m²～10.80m²
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Image:Aタイプ_玉川161102.png|Aタイプ 3LDK+WIC+TR
Image:Eタイプ_3LDK+2WIC+N+TR_玉川161102.png|Eタイプ 3LDK+2WIC+N+TR
</gallery>

==買い物・食事==
*玉川高島屋が近い
【スーパー】
*明治屋玉川ストアー（約360m/徒歩5分）
*マルエツ二子玉川店（約550m/徒歩7分）
【商店街】
*二子玉川商店街（約30m・徒歩1分）
【ショッピングモール】
*柳小路周辺（約560m/徒歩7分）
*二子玉川ライズショッピングセンター（約690m/徒歩9分）
【デパート・百貨店】
*玉川髙島屋S・C（約360m/徒歩5分）
*玉川髙島屋S・Cガーデンアイランド（約230m/徒歩3分）
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Image:柳小路周辺 玉川161102.jpg|柳小路周辺
Image:二子玉川ライズS.C 玉川161102.jpg|二子玉川ライズS.C 
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==育児・教育==
*いいところは子供が小学校に通いやすいということですね。 
*公立の小中学校に行かせるにはいい場所
【幼稚園・保育園】
*身延山保育園（約190m／徒歩3分）
*玉川保育園（約240m／徒歩3分）
*瀬田幼稚園（約310m／徒歩4分）
【小学校】
*二子玉川小学校[通学区]（約210m／徒歩3分）
【中学校】
*瀬田中学校[通学区]（約690m／徒歩9分）
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Image:二子玉川小学校-通学区-_玉川161102.jpg|二子玉川小学校[通学区] 
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==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*通りから奥まってるからか、意外に静か。
*二子玉川に住むなら自然か商業施設どちらかに絡みたいところですが、どちらも中途半端。故に競争無く購入できるかもしれません。
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Image:現地案内図 玉川161102.jpg|現地案内図
Image:用途地域概念図 玉川161102.jpg|用途地域概念図
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==周辺施設==
*二子玉川エリアガイド
　http://tokyo.itot.jp/futakotamagawa/
【医療施設】
*こじま小児科クリニック（約340m/徒歩5分）
*玉川クリニック ※内・呼・喉・皮（約370m/徒歩5分）
*高橋医院 ※内・小（約370m/徒歩5分）
*仁藤医院 ※内・外・消（約550m/徒歩7分）
*玉川病院 ※救急・総合（約790m/徒歩10分）
【公共施設】
*用賀出張所玉川分室（約700m/徒歩9分）
【公園・文化・余暇施設】
*玉川北公園（約190m/徒歩3分）
*コナミスポーツクラブ二子玉川（約320m/徒歩4分）
*谷川緑道（約430m/徒歩6分）
*静嘉堂文庫美術館（約620m/徒歩8分）
*109シネマズ二子玉川（約870m/徒歩11分）
*二子玉川公園（約1,300m/徒歩17分）
【金融機関・郵便局】
*三井住友銀行二子玉川支店（約530m/徒歩7分）
*三菱東京UFJ銀行玉川支店（約580m/徒歩8分）
*みずほ銀行玉川支店（約610m/徒歩8分）
*世田谷瀬田郵便局（約710m/徒歩9分）
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Image:谷川緑道 玉川161102.jpg|谷川緑道
Image:静嘉堂文庫美術館 玉川161102.jpg|静嘉堂文庫美術館
Image:二子玉川公園 玉川161102.jpg|二子玉川公園
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==その他==


==掲示板==
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グレンドール二子玉川

物件概要
所在地	東京都世田谷区玉川四丁目1614番20、1616番1・2（地番）
交通	東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩9分
総戸数

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