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グランフォーレ竹ノ塚

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[足立区]]西保木間1丁目2366番6、2366番9、2369番4、2369番5、2373番2、2373番7（地番）
*交通：東武[[伊勢崎線]] 「竹ノ塚」駅 徒歩14分 
*総戸数：37戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2011年03月下旬予定
*売主：株式会社コーセーアールイー　東京支店
*施工：新三平建設・ライト工業共同企業体 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格：3,190万円～4,350万円
*数年前の竹の塚や舎人あたりだったらちょっと住む気になれなかったというのが正直な所ですが現在の竹ノ塚は悪くないですよね、都心に比べたら不便な部分も見当たりますが価格と将来性を考えたらむしろお買い得にさえ思えます。
*グランフォーレの構造や立地、設備仕様と価格のバランスって皆さんどのように感じているのでしょうか。 
私の場合ちょっとだけ割高に感じるんですよね。原因は駅までの距離とアドレスの人気、あとは設備の充実あたりに感じます。部屋の雰囲気や外観などは全体的に落ち着いた感じでまとまっていて気に入ってるんですけどね。
**私もちょっと割高かなと思います。。。駅からもうちょっと近かったら納得なのですが。。。デザインや設備は割といいなと思います。なのでちょっと惜しいって感じがしてしまうんですよね。 


==交通==
*駅から微妙に距離がありますよね。歩くのはしんどい…自転車かな、やはり。 
**竹の塚駅周辺の駐輪場は常に飽和状態。ヨーカ堂に買い物以外で停めると撤去。開店前は当然駐輪不可、通勤で使えない。
**竹ノ塚駅周辺の駐輪場は確かに飽和状態ですね。元教育センターだった場所に駐輪場ができましたけど、 
ここから行くとちょっと遠いし、そもそも駅までもバス停1つ分歩かないといけなくなるのが辛いですよね。
*歩くのも遠い・自転車もとめる場所がないとなると結局どうすればいいんだろう？？？ 
バス？でも駅まで行くバス停は４号渡らないといけないんだよね。 
**ここのマンションからだと、バスは行きが不便ですね…。4号の反対側のバス停まで行くか、保木間中通のバス停まで行くかという選択肢です。どちらもちょっと距離がありますよね。帰りはなかなか楽なのですが、、、
**竹の塚へ行くときは保木間中通りまで歩くのが一番無難でしょうね。 
*駅からの距離がけっこうあるので駅からマンションまでの夜道は心配ですね。これは一度夜間に実際歩いてみるのが一番だとは思いますが。
*竹ノ塚駅は線路の高架化の工事が始まりますので、竹の塚の街全体の雰囲気は変わるかな…と思います。線路で街が分断されている感じでしたけれどね。マンション周辺は直接的には変わらないと思いますが、最寄駅が良くなっていくのは良い事かな？と思っています。
**竹の塚の区民事務所の隣にある駐輪場、いつの間にか定期利用が出来るようになったんですね。以前からあって私が気が付かなかっただけでしょうか？？？ちなみに1か月千円。安いですね。駅からちょっと距離ありますが・・・。


==構造・建物==
*部屋によってはスカイツリーが見えるみたいですね．他にどんな風景がみれるのでしょうか？？ 



==共用施設==
*屋上ドッグランやグルーミングルームがある、愛犬にやさしいマンションです。
**屋上ドッグランは、糞の放置やら子供が怪我したのなんので、よほど管理組合や飼い主クラブ的な組織が力がない限り絶対揉める。
*ペット飼いの為のマンションって感じなので、ペットを飼わない人には不向きかもしれないですね。ペットのいる家では屋上のドッグランとか最高の施設になります。また、フローリングや壁紙も快適性を考えられてて嬉しいです。ドッグランは使用料ってお幾らくらいなのでしょうか。  



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：3LDK
*専有面積：66.37平米～74.10平米
*そんなに広くなくてもいい間取りですね。キッチンからベランダに出られるの、いいなあ
*基本的に、水廻りが外気に面しているのが良いと思います。 



==買い物・食事==
*この辺りだと買い物はやはりヨーカドー？？ 
**買い物の点では特に不満はないですね。ヨーカドーがありますので…。 
*近所でなんでも揃うような場所ではないのですが、この辺って大型店舗が多いのがいいですよね。都心に比べて駐車スペースのある店舗も多いのでマイカーが欲しくなるような場所です。
*竹ノ塚周辺は買い物がかなり便利ですね。かりんロードの商店街お面白いですし。自転車があれば十分な地域のような気がします。 
*イトーヨーカドーの裏の方にマックスバリュができるみたいですね。ヨーカドーは野菜類があまり楽しくないので、生鮮が充実するといいなと思いました。
**マックスバリュがオープンしたようですね。夕方行った時はものすごく混んでいました。オープンしたばかりだというのもあるのでしょうが、ヨーカドーよりもやはり安いかなぁと感じます。ヨーカドーはヨーカドーで一度にいろいろと揃うのが便利ですけれどね。使い分けようかと思っています。
**マックスバリュはヨーカドーよりも全体的に安くて良いですね。ヨーカドーはヨーカドーで文房具や日用品を買うのに良いです。ヨーカドーのテナントで入っている練り物の「増英」さん、おすすめですよ。北千住の有名店です。練り物ってこんなにおいしいんだ！と思うくらいおいしいです
*スーパーはさんようがオススメ！
**スーパーは清掃工場に行く途中にある「さんよう」もいいですよテレビによく出てきていて、特売が本当に安いんです。
*この辺りはおいしいパン屋さんってありますか？ 
**ここから駅に向かうとき、ローソンのところを左折すると「キキ」というパン屋がありますが、そこがわたしのおすすめです。優しい味わいで食べるとほっこりします
**キキって結構地元だと人気店ですよね。まだ入ったことがないのですが今度行ってみようと思います。新しくできたマックスバリュのインストアベーカリーも悪くないですよ。買い物に行ったときに次の日の朝のパンを買っているのですがとてもおいしく毎日いただいています。
【飲食店】
*こちらのお隣の甘納豆屋さんは美味しかったですよ。程よい甘みとしっとり感が良い感じです。濃いめに入れたお茶と相性バッチリです。
*ラーメンだったら「しおの風」がおすすめです。パーフェクトハーモニーでスープも具もバランスがいいです 
女性で一人で来るお客さんも多いです。あとはケーキだったら「edu」が良いですね。この辺りも探すと穴場的なお店が多いものですよ。
**eduはすごく美味しいですよね。外見がケーキ屋さんらしくないので素通りしちゃいそうですが、、、。早めにいかないと昼過ぎには売り切れてしまうケーキもあります。かなりの人気店ですよね。
*草加がお隣だからか、この辺りも手焼きのおせんべい屋さんが多い
*商店街の中にある豆腐や生麺を売っている店が好きです。特に生パスタが美味しいです！
**カリンロード商店街のお豆腐屋さんいいですよね。おからクッキーが素朴なお味で大好きです。すごく安くて美味しいものばかりですよね。 
*旧道交差点の近くに美味しいタイ料理の店を見つけました。「タマリンド」という店です。ヘンに日本人に合わせた味付けじゃなくて美味しいですよ！！
*素敵なお店たくさんありますよ〜。てぃらぶ〜・蔵・しおの風・赤兵衛・平城苑・多伊夢も美味しい
**竹の塚はラーメン激戦区ですよね。しおの風はもちろんおいしいですし、ラーメン武藤製麺所、梁山泊なんかもお勧めです。他にも人気店ありますよね～。
**大踏切の方に「しおの風」というラーメン屋の系列店で「五味五香」という担担麺屋が美味しいらしいです。 
*元渕江公園近くのエックイ、ピザ美味しいですよ。石窯で焼いてます 
【その他】
*自転車も大活躍の街だと思いますよ！近所に「ダイシャリン」があるので、パンクしてもすぐ見てもらえて良いですよ。 
**何気に自転車屋さんが近いのが自分は良いと思っています。パンクの時遠くまで移動するのって結構骨が折れますよね。こちらはダイシャリンさんが並びですよ。
*この辺りでホームセンターってどのあたりになりますか？ 
**草加のビバかと思っています。車があるなら小台の島忠もいいかもしれないですね。そういえば車だと新三郷が割と行きやすいですよ。コストコやIKEAが通いやすいのはいいですね。


==育児・教育==
*ここは渕江住区センターが近いからいいですね。児童館があるので、小学生が放課後に遊びに行ったり、午前中は乳幼児ちゃんたちが遊んだりできますよ。
**平日午前中は中にある児童館が乳幼児向けなので、気軽に遊びに行けるのでお勧めですよー
*駐輪場はお子さんの自転車も見かけますね。近くに児童館がありますし、小学校幼稚園もありますから 
*そういえば毎日暑いですが、公園にじゃぶじゃぶ池があったり、清掃工場のプールがあったり、子供たちの水遊びが出来る場所がけっこうありますね。
【幼稚園・保育園】
*幼稚園もバス通園を考えるといろいろと選択肢がありますね。一番近いのはふちえ幼稚園でしょうか？
**竹の塚幼稚園が一番近いんじゃないかと思います。ただ募集人数が少ないので、注意が必要です。とても教育熱心な園で、評判がいいんですよっ！
**竹塚幼稚園はちょっと園庭が狭いんですよね。でもしつけ重視で品の良い幼稚園だと思います。小規模ながらの暖かさもあります。幼稚園選び、選択肢はこの辺りはある方と言えますね。
http://www.takenotsuka.ed.jp/ 
*この辺りの保育園は入園が難しいのでしょうか？保育園に入りやすいと良いなと思いまして…。 
**この辺りはちらほら保育園はあるような感じがしますが、どこも規模が小さそうですし、0歳児保育をしている園自体が少ない印象ですね。 
*幼稚園は割と入れそうなのですが。。。
*この辺りは結構幼稚園バス見かけますよね。いろんなところからきてるのかな？ここからだと若干遠いですが「つくし幼稚園」が完全給食・バス送迎あり・延長保育ありでいいかなと思っています。
*足立区はこども園もあるという事ですが、この辺りでおすすめのこども園ってありますか？
**足立区では0歳から預かってもらえるこども園もありますが、ここからは少し遠いですね。
【小学校】
*この辺りの通学区の小学校はどんな雰囲気なんですか？足立区は選択制ということなのですが、結構皆さん学区関係なく選んでいるのですか？
**この辺りだと渕江小にいく子がほとんどだと思います。渕江第一は4号を渡らないといけないですし。あとは保木間に行く子がいるかな・・・といった感じです。学校と学校の中間地点だと結構学区外に通われる方も多いでしょうが こちらは渕江が一番近いですから。
【子育てパスポート】
*ＨＰに「子育てに優しい」と書いてありましたけれど、本当にその通りだと思います。子育てパスポートは使える店が限られてしまいますが、普段使っている美容室が加入店舗だと５％割引になったりしてお得です。
*子育てパスポートを見せると足立成和信金で子育てローンを借りるときには金利が0.5％お得になるそうです。あと銭湯でも割引がありますよ。足立区内ではないですが、東武動物公園でも入場料やパスポート購入で数百円割引になります。 
【習い事・塾】
*この辺りで子供の習い事はスポーツ系ですと駅の近くのセントラルでしょうか？？ スクールバスも走っているようですが、こちらからですと自転車ですぐなのがいいですね。学習塾も自転車で行ける範囲であるので子どもがいる家庭には環境が良いですね。
**運動だとセントラルが一番便利だと思います。ご近所の類に入りますね。もうちょっと谷塚寄りには「竹の塚インドアスポーツプラザ」があります。こちらはゴルフとテニスのレッスンを受けることができます。お子さん向けのコースもありますよ。
**足立区の総合スポーツセンターもなかなかいいですよ、習い事の種類にもよりますが、各種イベントや講座もやっているようなので色々体験してみてお子さんに一番合ったものを選んであげてください。場所も東保木間なので十分通える範囲になると思います。こういう施設は大人も便利に使えますしいいですよね、私はスポーツジムに定期的に通うというのが苦手なので気が向いた時だけ水泳に行くなどして便利に利用させてもらっています。
**清掃工場の所の温水プールでも区の水泳教室がありますよ。以前、子供と親子スイミングに参加していました。格安で習う事が出来ましたよ。結構人気がある講座もあったりするようです。



==周辺環境・治安==
*竹の塚からも遠く谷塚からも遠くとにかく不便ですが治安はそんなに悪くないと思います。
*竹の塚は買い物も便利ですし、幼稚園・保育園も数があるのでいいですね。生活するには便利そうです
【日光街道沿い】
*年中渋滞の街道沿い
*４号沿いだけど、音はどうなんでしょうね、
*４号線は、深夜は多少静かだがトレーラー通過時のガシャン！音やブレーキ音は一日中うるさい。
*窓を開けていれば、たしかに騒音はしますが、閉めればさほど気になりません。都内であれば、そういう条件のマンションはたくさんあるはずです。 
*夜間は交通量、減るでしょうか？ 
**夜間交通量は減りますが救急車や消防車は通りますので、窓を閉めていても聞こえてくると思いますよ。爆音で聞こえてくるわけではないので、「あー。サイレン聞こえるな」という程度ですが。 
*この辺ってまだ暴走族とかいるんですかね？
**暴走族って年に1度来るかどうか、というところでしょうか。草加方面からやってきて、恐らく梅島陸橋で折り返しているのかな？と思います。どこでもそうかもしれないですが、暴走族自体をあまり見かけないような気がします。暴走族よりも緊急自動車（救急車・消防車）等の音の方がするのではないかな？と思います。



==周辺施設==
【病院】
*病院（特に小児科など）は皆さんどちらに行かれているのでしょうか？苑田第一病院には小児科がないようですが…。でも大きな病院が近所にあるのは心強いですよね。
**竹ノ塚駅の小児科 
http://www.cocokarada.jp/hospital/09/tokyo/4540/033040/index.html 
*西保木間にある和田小児科のドクターはすっごく良い先生なのですが、良い先生だけに待ち時間がすごく長いですね。でも親身になってみて下さって本当に良いお人柄なんです
【動物病院】
*こちらのご近所の動物病院、夜間の診療もしてくれるみたいですよ！もしもの時にも安心ですね
**うちはペットを飼っているので、２・３件先にある２４時間体制の動物病院はかなりポイント高いです。 
【散歩・ランニング】
*動物病院の話題などペットを飼っている方もこの物件を検討しているようですが、犬を散歩させるにはもうちょっと広い場所があったらよかったのにと思いました。都心方面だったら諦めもつくのですが、せっかく足立区に住むなら近所に広い公園が欲しかったです。元渕江公園も広くていいのですがちょっと距離がある上に4号を渡らないといけないのが辛いかな。
**我が家も小型犬がいるのですが、散歩コースは確かに街中メインになってしまいそうだと感じていました。渕江公園は距離的にいいですけれど、やはり4号はネックですよね…。竹ノ塚のこちら側は広い公園がないのでそこは若干残念ですね。 
*毛長川沿いの道は散歩には適しているのですが、徒歩だとちょっと遠いですよね…。自分はランニングが趣味なので、その辺りを走るのがすごく好きです。早朝はランニングの方、ウォーキングの方で賑わっていますよ。
*この辺りってあまり犬の散歩コースが思いつかないのですが、みなさんどのあたり行かれているのでしょう？
**公園だと元渕江公園ですが、動物の出入りはできるのでしょうか？（公園によっては犬の散歩が禁止の場所もありますので）あとは住宅街の中を歩く程度でしょうか。車を使えるならたまには舎人公園なんかも楽しいでしょう。
【公園】
*この辺りだと桜の名所は元渕江公園でしょうか？
**元渕江公園の桜はきれいですよ。春夏秋冬楽しめる公園ですよね。 



==その他==
*大型犬は3階住戸まで、エレベーターに乗車不可、ドッグランも屋上も使用不可



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/グランフォーレ竹ノ塚 「グランフォーレ竹ノ塚」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83089/ グランフォーレ竹ノ塚ってどうですか？]

23ku/83089/219
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物件概要
所在地	東京都足立区西保木間1丁目2366番6（地番）、東京都足立区西保木間1丁目1番1号（住居表示）
交通	東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩14分
総戸数	37戸
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