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グランヒルシティ　ミレナ

Name: グランヒルシティ ミレナ
Rating: 3.8333333333333335 (6 reviews)
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[[ファイル:グランヒルシティミレナ外観.jpg|thumb|400px|グランヒルシティミレナ外観]]


==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[習志野市]]屋敷4丁目649番3他（地番）
*交通：[[京成本線]]「京成大久保」駅から徒歩13分
*総戸数：493戸（ミレナスイート1戸、ジャパニーズルーム1戸、ミレナシアター1戸、ミレナハウス1戸、キッズルーム1戸含む）
*構造、建物階数：地上13階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2007年03月
*売主：㈱大京, 新日本建設㈱, ㈱長谷工コーポレーション
*施工：㈱長谷工コーポレーション


==価格・コスト・販売時状況==
*工業地域とあって価格が安いので穴場だと思ってます。床暖房とか、やたら電気代食う不要なモノが省かれて、その分値段が安いほうがいいですよ。僕はこの3年で100件以上も見て来ましたが、ここは掘り出し物です。環境もいいし学校が近いので将来的にも悪くはなりません。


==交通==
*JR津田沼駅行きのバスに乗られてる方がいらっしゃったら教えてください。朝の時間帯、七時?八時辺りは何分間隔でバスが来るのでしょうか？渋滞は多いですか？所要時間も教えて頂けたら嬉しいです。よろしくお願いします。
**そんなに遠い所に住んでる訳でもないので私の知る情報の範囲ですが、まず屋敷近辺の道路渋滞は土日祝含めてもないですね。南船橋ららぽーとの渋滞に比べたらないのも同然です。
*屋敷周辺ではないですが、京成津田沼駅周辺に住んでいる者です。京成津田沼からＪＲ津田沼まで、通常所要時間は１０分ほどですから、単純に考えれば２５分くらいではないかと思います。渋滞はあまりありませんが、津田沼小学校を過ぎたあたりから混雑はします。朝は、京成津田沼から１５分はかかります。かえって時間がかかるので、私は雨の日以外は、自転車で行ってしまうことの方が多いのですが。。なので、３５分、４０分以上余裕をみられた方がよろしいのではないでしょうか。本数などについては、京成バスのホームページで時刻表を検索されるとでてきますよ。http://www.keiseibus.co.jp/pc/jikoku/index.html
**日中の本数の少なさも残念ですが、終バスの時刻があまりにも早いことが非常に残念です。京成バスさんにもう少し頑張って欲しいですね。。このバスを使ってＪＲ津田沼まで、というのは、正直気軽に行く手段ではないと思います。
*ミレナは大京の施工基準と異なる長谷工仕様なのでライオンズの名前はつけなかったそうです。この値段は長谷工仕様だからこそ実現できるのです。
**というより安さの秘密は不便な立地、土地取得の経緯でしょ。
*大久保駅周辺の渋滞ですが、今まで通ってきた限りでは、駅の反対側は渋滞しますが、ミレナ側で渋滞にあったことはほとんどありません。京成津田沼からミレナに向かう場合、稀に図書館?大久保駅前が詰まっている程度だと思います。
*私は都内の虎ノ門に通勤しているのですが、京成大久保駅から虎ノ門駅まで、今のところ、下の3つのルートのどれかを考えています。そこで、それぞれの電車の混雑状況や乗り換え時間について、利用している方がいらっしゃれば、教えてください。よろしくお願いします。
#京成大久保→京成船橋（京成本線）→船橋→新橋（JR総武線快速）→虎ノ門（東京メトロ銀座線）京成船橋からJR船橋駅への乗り換えはスムーズにいきますか？路線検索すると、３分くらいと表示されますが、実際はどうでしょうか？
#京成大久保→京成船橋（京成本線）→船橋→西船橋（JR総武線）→日本橋（東京メトロ東西線）→虎ノ門（東京メトロ銀座線）
#京成大久保→京成津田沼（京成本線）→押上（京成本線）→三越前（東京メトロ半蔵門線）→虎ノ門（東京メトロ銀座線）
*私個人的には東西線を使うルートだけは避けたほうが宜しいかと思われます。西船橋で座れたとしても毎日のように混雑が原因で遅延しますから。
**乗換えが一番少ない１のルートが良いと思います。２は946さんのおっしゃる通り、３は遠回りになるような気がします。
**私は人形町駅まで通っていますが、たまに銀座線を利用して三越前駅下車で通勤することがあります。楽な行きかたとして下記のルートもありますよ。京成大久保駅⇒浅草駅（銀座線乗換）⇒虎ノ門。これだと銀座線始発なので座って行けます。所要時間も他のルートとそんなに変わらないと思います。
**今の東西線てひどいですよね。朝は平気で10分くらい遅れるし。座れるのは魅力ですが西船橋の混雑っぷりはかなりのものです。


==構造・建物==
*ビューウイングには日陰はかかりません。（場所的にかかりようがありません）ガーデンウイングには冬の時期に一部の場所にかかるそうです。販売員に確認済み（日当たりの資料も見せてもらいました）
*印象としては、View WingとGarden Wingが予想していたより離れており、真ん中の庭園部分が広く感じられました。(日照も問題ありません)また、View Wingと隣接の戸建エリアも充分に離れていて、眺望にも不満はありませんでした。


==共用施設==
*ミレナの自走式駐車場についてですが、私はエレベーターは付いてないものだと思っていたのでそれについては問題はなしでした。３階建て＋Ｒ階ではエレベーターはないかもしれませんね。メンテナンスも不要だし。駐車場は抽選になるのでしょうが私は屋根付きにしたいですね。・・とは言ってもミレナの駐車場は自走式の屋根アリが１６９台（Ｒ階は屋根ナシ８４台）屋根ナシの平置きが２００台以上ですから、どうなることやら・・。
**この規模の自走式駐車場でエレベーターが付いてないなんて初めて見ました。びっくり・・・！
**大規模マンションの自走式駐車場でエレベーターがあるのが普通なのでしょうか？例えば４８８台全部が自走式で５階建てならわかりますが、ミレナの自走式駐車場は４８８台中の２５４台です。その他は屋根ナシの平置きです。しかも自走式の１階の方は階段を利用されませんから、エレベーターがあったとしても１６０台くらいの方しか利用されないはずです。私はミレナの駐車料金も考慮したらびっくり！することもないのでは・・と思いますが。
*共有施設のゲストルームは1泊おいくらなんでしょうか？
*駐輪場の使用料ですが、私が聞いたところ下段が月１００円・上段が１５０円でした。年間にすると下段が１２００円・上段が１８００円になりますね。
*立体駐車場で、事故起きないか不安。。結構、暗めで危ない！と感じた事が、何回かあります。。あと、チェーンゲート付近。コーナーミラーが付いてるけど、ヘッドライトを点灯してない車とか見えずらくないですか？かなり速いスピードで、走ってる方にも出くわした事あるし。何か良い方法ないすかね、、


==設備・仕様==
*アウトフレームを採用しているマンションについて、自分も検討してみましたが、完全にアウトフレームを採用している物件はとても少なかったです。多くの物件は、南側がアウトフレームになっているのですが、北側もとなると少ないです。フージャースはそうでしたが、駅より遠いものが多く、立地も余り良くなかったので見送りました。最新物件についても、完全なアウトフレームを採用しているものは少ないと思います。という訳で、比較的安価なミレナを契約した次第です。
**洋室までもアウトフレームにしているマンションは少ないかもしれません。。私もわかってはいるのですが、どうにも妥協できない部分でもあります。今週末ミレナのＭＲに行く予定なので、もう一度じっくりと見てみようと思います。安い価格とは言っても高価な買い物になるわけですから私は十分に検討したいと思っています。


==間取り==
*ＭＲの間取りが気に入ったので、Ｌ２タイプにしようと思ったのですが、可動式間仕切りが８０万と聞いて止めました。


==買い物・食事==
*スーパーはあるし買い物には便利です！ただ、ミレナの建つ南口側はス?パ?はないですよ。北口側の方が栄えてます＾＾
*スーパーはやっぱりマルエツが一番近いんですか？徒歩だと往復1時間弱くらいかかるんじゃないですか？この間現地まで歩いたんですが、とても遠いのが実感でした。皆さんはどこで買物されます？
**マルエツの目の前にもスーパーマルトヨがありました！でもやはり車や自転車がなければ買い物は不便に感じました。近所にスーパーできませんかね・・。
**買物については、日大通り沿いに点在する八百屋が安いです。あとは、車で５分ほどの所に大型店が固まっているので、そこを使用すると便利だと思います。
*大久保駅からミレナまではとくにこれといった店もなく、たしかバス通りにラーメン屋さんが２軒ほどあったとは思いますが、ちょっと淋しいかな。私はスーパーができないかなぁと思っています＾＾
**ほんと徒歩でいけるスーパーができればいいんですけどね・・大久保駅からマルエツで買い物して徒歩で帰れば２０分はかかります。坂道もなく平坦な道ですが、私が実際に歩いた感想は遠いなと感じました。今の暑い時期に買い物袋下げた２０分は大変です！！
*三連覇達成 した、あの「ヨコヤマさん」のお店が　大久保駅近くにあるのはケーキが好きな女性にとって、嬉しいですよね?。ミレナに住んだら、いつでも「岩シュー」が　食べられますね！駐車場完備みたいですよ。
**1998年　テレビ東京テレビチャンピオンケーキ職人選手権　優勝
**1999年 テレビ東京テレビチャンピオンケーキ職人選手権　優勝
**2000年 テレビ東京テレビチャンピオンケーキ職人選手権　優勝
**ちなみにうちもヨコヤマのケーキ大好きです。子供のバースデーケーキは必ず頼んでます！
*買い物ですがこちらは車通勤の方でしたらなんら問題はありません。帰りがけに寄れますから。大変なのは徒歩の方です。ご存知かはわかりませんがミレナから徒歩１０分以内で行けるスーパーは現在ないのです。まぁコンビニなら最近すぐそばにオープンしました。
*ラーメン屋と言えば駅前の「桂林餃子」はそこそこ、お客が入っていますね。私もランチに行きましたけど良かったですよ。


==育児・教育==
*子供がいるのですが、大久保の幼稚園、小学校の評判ってどうですか？
**ここだと小学校は屋敷小ですよね。屋敷小はまわりにな?んもないので、荒れようもない学校です。のんびりしてます。
**幼稚園は、北側の習志野みのり幼稚園がとても評判がよく有名ですよね。私は千葉市の物件を購入したのですが、千葉市はほとんどが私立の幼稚園になりますが、習志野市は公立が多くていいですよね。
*ここは屋敷幼稚園の園区らしいのですが、市に問い合わせたところ、園区外申請で別の幼稚園に通わせられるとのことで、後々を考えて屋敷幼稚園にするか、通いやすいところにするか悩んでいます。私立は考えていません。幼稚園のお子さんがいらっしゃる方は、やはり屋敷幼稚園でしょうか・・？ちなみにウチは、幼稚園の子の下に2人いて、ベビーカーを押して歩いたら25分かかってしまいました・・・。
*来年から幼稚園に入園できる年齢をお持ちの方はいらっしゃいますか？私立幼稚園で３年保育と考えています。ミレナへの入居が６?７月なので中途入園という形になるとは思うのですが、近隣の幼稚園（みのり、みもみ、ホーリネス）はどこも人気の園らしく、４月入園で定員がいっぱいになり中途を受け付けてもらえないのではないかと心配しています。
**うちにも、幼稚園に通う子供がいます。が、うちは市立にいれる予定なんですけどね・・。もし、心配なようでしたら、直接園に問い合わせてみてはどうでしょう？それが、一番確実で安心だと思いますよ。娘の通う園では、10月に願書が全部出払っていましたが、2学期からの途中入園があったみたいです。（千葉市ですけど）ちなみに長女は今、年中なので、年長の4月から新しい園にと考えています。車で30分くらい約2ヶ月通うつもりでいます。そして、2番目は来年3年保育の対象なので１４１さんのお子さんと同じ年です。
**うちも来年から3年保育を考えているものです。比較的近所からミレナに引越すので、うちは通園方法だけの変更で済みそうですが、情報です…みもみ、あおば、みのり、ホーリネス等々は既に来年度入園向けに体験保育のようなものを実施しています、問い合わせをして、無理でなければご参加を検討されてはいかがですか？（今お住まいのところからは遠方であればごめんなさい）色々なことも質問できるみたいですよ。こんなお話ができるということは子供同士同級生ですね、よろしくお願いします！
*小学校、中学校に通うお子様をお持ちの方はいらっしゃいますか？皆さん、4、5月は前の学区の学校に通うのでしょうか。事前に市役所で手続きをして4月から屋敷小、第六中学へ通う方はいらっしゃいますか？
*来年から幼稚園に行かれる契約者の方はどこに行かれますか？６月の入居というのが非常に中途半端ではありますが…我家は、今の住まいとミレナの立地から、みもみ幼稚園にしました。お仲間がいれば心強いのですが…
**みのりがいいよ。ここは市川学園と深い関係があるし
**ここで名前が挙がらないのは屋敷幼稚園が良くないのではなく、皆さんが３年保育を希望しているからではないかと思います。
**あと送迎バスが月３０００で利用できます。
*バス通りは歩道が狭く屋敷小・六中にこの道で登校するのは不安である。他の道は遠回りになる。しかし、屋敷３丁目と本大久保４丁目の境目に住宅地を横切るショートカットがあり、交通量少なく歩道のしっかりした屋敷公民館の通りに出る。自転車で幕張方面に行くにも有効であろう。階段があっても良いのなら他にも抜け道があり地元の小中生は不自由していない。距離・アップダウン・安全性の三要素は鼎立しないが選択肢はある。
*幼稚園の件、前にも情報交換しましたが、「あおば」「みのり」「ホーりネス」「みもみ」「すずらん」等々色々ありますが、どこも評判は悪くないようですよ。ちなみにうちは「みもみ」です。
*幼稚園に通う対象の年齢の方は何で三年保育の私立を考えているのかな？習志野市にはせっかく公立の市立の幼稚園があるのだからそこに通えばいいのに。二年保育だけど地域密着だし給食もあるしいいと思うけど、習志野市外だから公立の幼稚園があるのは羨ましい。隣接した小学校にもスムーズに通えるみたいだし・・・・・
*少し遠いかもしれませんが、幕張ベイタウンの中に「幼児教室ブレーメン」という未就園児の教室があります。対象年齢は二・三歳児です。三時間の保育です。ＨＰもあるので興味のある方は『幼児教室ブレーメン』で検索してもいいかもしれません。ミレナからだと車でないと不便かもしれませんが…。
*屋敷幼稚園は園長先生が細かいところまで指導をされていました。躾に関して親にもとても厳しく、公立幼稚園にしては珍しいと思いました。子供も親ものびのび出来るのか心配です。
**屋敷幼稚園について、どういったところが心配なのか、印象が良くないのか差し支えなければ、具体的に教えていただけないでしょうか。今後、入園を考えている子供がいるので参考にしたいのですが・・
**あくまでも個人的な感想とその様子を聞いた他の幼稚園に通う方々の意見です。幼稚園の雰囲気は悪くないが、園の長さんがワンマンな感じ。ふれあい広場など園開放時にはあまり気づかないでしょう。子供の態度を親の躾のせいにする。集団生活に入る前の子供は、まだ社会のルールにも慣れていないと思うがそれは親の躾が悪いからと言われる。躾に厳しいのは親としてありがたいが園側では、ある程度のことしかやってくれないようだ。公立だと月謝が安い分、先生の数も少ないし子供たち一人一人に目が届かない。だから、ここまでは親がやれと・・・そういう風になる。家で出来る範囲のことと集団で学ぶ範囲のことがあると思うが、やはりある程度は家庭でやらなければ手がまわらないのだろう。園の長は園によって違う。公立の園の長はあまり口うるさくない人が多いがそこは違う。親しみやすそうに見えるがそれは・・・結構、子供の態度によって扱いが違う。手の掛かる子供の親には厳しい表情や態度。手の掛からない親には優しい顔。こんな感じだと親が負担に思うし、いつもこの態度だと他の親御さんからもいい顔されない。おとなしく手の掛からない子供なら通っても問題ないのか？よく分からないがそんな雰囲気。
**我が家は２学期から屋敷幼稚園に通わせる予定です。先週末（というか、一昨日）ミレナで過ごしました。『ミレナ〜屋敷幼稚園（小学校）〜中央公園〜大久保駅〜京成線乗車〜実籾駅〜ミレナ』。このルートを散歩しましたが（私的にはフラフラでしたが）、子供が十分散歩を楽しんでいましたので、徒歩通学もありかなと考えています。先生方もそんなに悪い印象ではなかったので、安心していますよ。あと、屋敷幼稚園は２年保育ですので、ご注意を(^_-)
**屋敷幼稚園は先生方というより、園長先生が代わってから、評判が良くないと聞きました。幼稚園に通っている親たちからの評判です。厳しいらしいです。今、年少から通っている方はどのように思われますか？
*みのり幼稚園は倍率高いとか？紹介がないと入れないというのはどうなんでしょうか？
**公立の2年保育の幼稚園は、必ず2年の間に役員をやらなければなりません。お子さんが一人なら問題なく、通えますよ。複数のお子さんがいらっしゃる方は役員をやると下のお子さんも大変だし周りの親御さんにも迷惑がられたり大変なときもあるようです。役員は幼稚園に一日中居るときもあるようなので忙しくない方やお仕事されてない方はよいのではないですか。保育料が安いのが魅力！だけど、それなりに親の出番が多いわけだから時間に余裕のある方々にはよいですよね。小学校と併設は良いと思いますが、長い目で見たらどうでしょう？公立は歩きが基本ですが、歩ける距離にお住まいがおありならともかく通園するのに歩きでも遠い方もたくさん居られますよね。そういう方は結局は、お車で通うようになるケースもあるようですね。
**幼稚園選びは、そのお子さんの成長度合いや様子を見てお決めになればよいと思います。公立にしても私立にしてもそれぞれに特徴があるかと思います。それがお子さんに合っているかどうか。やご家庭の状況とを判断されて決めてもいいですよね。幼稚園によって、やっている内容や方針は様々です。小学校にスムーズに移行できるようにどの園も配慮されています。普段の様子を見学されて決めるのも良いでしょうが、通っている人たちに聞くも良し。ただ、見学にせよ話を聞くにせよ、人それぞれの捉え方があるので一概には言えないと思います。見てもその場の判断は難しいならば、実際に通っている人に聞くのが一番良いとも思います。2年間通うか3年間通うかは、悩むところですが、子供が楽しく通えて、笑って帰ってくる。親も同じ気持ちになれたらそれが一番ですね。


==周辺環境・治安==
*工場が近いですよね。工場地帯というのが、気になります。


==周辺施設==
*周辺環境や眺望が決め手でした。小さい子が三人なので、近くに楽しそうな公園がたくさんあって、遊ぶのを楽しみにしているのです。そこで今日は、近くの屋敷近隣公園に遊びに行ってみよう！と行ったんです。建築状況や、近くのコンビニのことも気になってたし。公園・・４時近くでしたが、まだ日も高いしまだまだ遊べると思っていたのに、思わぬ敵でした・・。遊んで３分も経たないうちに蚊が子供達にまとわりつき、刺しまくりです・・どうりで遊んでいる人がいない訳だ・・。ショックでした・・。午前中はどうなのかな・・・？知っている方がいたら教えてください。でも、その後実籾本郷公園に移動したら、そこでは充分に遊べたのでホッとしているところです。建築現場の前を通って帰りましたが、だんだん出来上がっていくのを見るとなんか嬉しいですね。コンビニも、チビッ子を抱える者としては、かなり助かります。よかった♪
*駅前北側に今春できた「T内科クリニック」のドクターも非常に親切で信頼できそうなお方でした。循環器が専門のようで、個人院のわりの設備も整い、何より清潔感が高かったです。元々済生会習志野病院の先生なので、万が一の連携も良いのでは？
*地元のくせに実は屋敷近隣公園に行ったことがありませんでした。しかし引越すと最寄の公園になるわけなので先日家族で行ってみました。いや、きれいな公園ですよ。広々としたグラウンド（広場）とアスレチック遊具のある芝生のスペースがあり、暖かい日でしたので、シートを敷いてお弁当をしている家族がいました。
*ミレナの近くで良い産婦人科病院てどこかありますか???
**産婦人科ですが、前にも書きましたが大久保にある松信ウイメンズクリニックがお勧めですよ。看護師、助産師ももちろん先生も優しく親切です。ミレナからも近いですし。人気があるので待ち時間はありますが、予約制です。入院時の食事もボリューム満点で美味しかったです。
*みなさん洗車ってマンション内で済ましちゃってますか？どこか使い勝手が良く簡単なコイン式の自動洗車機があるとこないですかねえ？でっかいＧＳとか。
**実籾街道沿いに大きな洗車場がありますよ。http://www.java-style.com/shop/map.html#kanto
**ミレナの前の道を14号に向って、JRと京成の線路の上を通る手前の信号を右に行った住宅街に洗車場があります。
*この間初めて屋敷公園でしたっけそこの自由に入れる昔の民家子供がとても気に入って遊んできました。畳に横になると癒されますよ
**本郷公園ですね！少し離れますが（マルエツの裏あたり）、森林公園があります。ここにも旧家がありますよ。あと、中央公園はパークゴルフが楽しめますよ。
*よい小児科・皮膚科を教えてください。こんにちわ。皆さんの情報を教えてください。うちの子供は体が弱く、しょっちゅう病院のお世話になります。うちにとって小児科はとても大事なことなのですが、お子さんが病気のときどこの病院に連れて行っていますか？うちは今のところ斉藤小児科という、マルエツの正面にある病院に連れて行っていますが、ほかにも近くにありますか？私は免許は持っていますが運転技術がいまいちなので、できれば車のとめやすい病院があればいいのだけど。あと、済生会病院（？）だっけ、大きい病院がありますが利用された方いませんか？そこはやっぱり，紹介状とかないと無理なんでしょうか。評判のよい病院とかの情報があればぜひ教えてください。
**少し離れますが、医療ビルに入っている、よこやま内科クリニックは混んでいますが、小児科もあります。屋敷小近くの星野小児科は、道路、駐車場ともに狭いので難しいでしょうか？済生会病院は、新しい建物になりキレイでさほど混んでいません。紹介状は無くても診察は受けられますが、特定療養費が別途請求になるため、軽度の病気でしたら他の病院に行かれたほうが良いかと思われます。
**屋敷小すぐそばの、星の小児科は地元の人に信頼される病院です。皮膚科は、津田沼イオンすぐそばの、斎藤皮膚科。混んでますが、評判良いです。


==その他==

==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/archives/42708/ グランヒルシティ ミレナ　京成大久保駅徒歩13分　3LDKが2500万円前後で購入できる良質な中古マンション【マンションマニア】（スムログ記事）]

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%92%E3%83%AB%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%80%80%E3%83%9F%E3%83%AC%E3%83%8A 「グランヒルシティ ミレナ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46877/ グランヒルシティミレナってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46668/ グランヒルシティミレナ　part2]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47127/ グランヒルシティミレナ[住民専用]
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