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グランドメゾン西九条BIO

Name: グランドメゾン西九条BIO
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[[ファイル:グランドメゾン西九条ＢＩＯ外観.jpg|thumb|400px|グランドメゾン西九条ＢＩＯ外観]]

==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[此花区]]西九条6丁目21番1（地番） 
*交通：
#JR[[大阪環状線]] 「西九条」駅 徒歩4分 
#阪神電気鉄道[[阪神本線]][[なんば線]] 「西九条」駅 徒歩4分 
#JR[[桜島線]] 「西九条」駅 徒歩4分
*総戸数：365戸
*構造、建物階数：地上14階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年11月
*売主：
#積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部 
#株式会社長谷工コーポレーション　関西 
*施工：(株)長谷工コーポレーション

==価格・コスト・販売時状況==
*販売戸数：136戸 
*2,820万円～5,850万円 
*[販売代理]積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部 
*3LDKで3500万前後4LDKで4000万代くらい
*モデルルーム行ってきました。子供たちがやたら賑やかで、「あぁ、ファミリー層」が多いんだろうなぁと思いました。 
*第１期は抽選販売
*西九条にしては高いかな～、
*完成前販売物件で値引きは普段からほぼしてないそうで・・・。最後のほうでモデルルームで使用したオプションを付けることはあるそうですが
*第1期の販売戸数が2戸となっていますが、残り2戸ということでしょうか？
**第１期の残りが２戸ということではないでしょうか。
**第1期（1次分譲？）は50件だったはずなので、48/365戸は売れているということだと思います。
**３６５戸中第３期４次分として２０戸が販売中。
**公式HPで販売戸数が150戸とあるのですが、なぜ、それほどまでに売れてないのでしょう？ 


==交通==
*元々利便性抜群の西九条
*難波までもつながりますしね。 
*梅田、難波、天王寺に全て一本でつながりますしね
*西九条駅へ向かうためにはあの橋を渡ってきたほうが一番近いので、通勤通学のかた、またスーパーへのお客さんで時間によっては歩道はすごい人通りです
*駅から近い
**実際駅までは7分位かかると思います。エレベーターが早いので通勤の時ストレスは感じないです！
**駅からの時間は、マンションの入り口までなら確かに4分です。 
*西九条駅が便利
*阪神西九条駅の新駅の方も店が新しくオープンしはじめ、今後が楽しみな地域でもあります。 


==構造・建物==
*西九条駅前の超大型マンションプロジェクトです。 
*環境配慮型マンション
*思ったより太陽の光が入ってきていて明るかったです。ベランダから見る中庭の眺めは最高
*キッズルームがあるマンション
*昼もいいですが、夜に見るとより一層、高級感があふれますね。
**夜に戻ってきた時はライトアップ？されてるので、昼間以上にゴージャスに映りますね。 
*西向きでも前が川(？)なので開放感が有り、朝から明るいですよ。夕方の西日は、まだこの時期では全く気になりません。前の川は全く臭わないですよ。いつも水鳥がプカプカ浮いてます。昨日は津波の影響で水門を閉めていたみたいでかなり水位が低かったですね。
**前が川ですが、風（海風）はきついでしょうか。 
***風はそんなにきつくないです。玄関とベランダの窓を両方あけると風通しがきつい日もありますが、びっくりするほどではなく、心地いい風です。 西側の不便な所はエレベーターから遠いくらいです。
*[[此花区]]自体は古い町なんだけど、このマンションだけは別世界のように明るくて先進的なイメージがある。 
*内覧会に指摘したところ
**ベランダのサッシの音鳴りがしました。 壁や床など所々汚れがありました。 すぐに汚れ、音鳴りは直してくれました。

==共用施設==
*車の入り口と徒歩の入り口が隣同士
*敷地がすごく広いのでマンションの自宅につくのには少しかかりそうかな。
*マンション共有部分が充実している
*敷地の真ん中にビオトープができるらしいです。 
**庭の川に魚放流するみたいデスネ。
**庭の川に魚(メダカ？)と貝を放流している理由を積水の販売の方に聞きました。川には藻が多く生えており、この藻が将来川の汚れにつながるみたいです。この藻を、貝とメダカ？に食べてもらい浄化しているとの事です。また、川を造ったばかりで、モルタル？が川の表面に泡を造っているとの事みたいです。 
**ヨシノボリも泳いでますよ。3匹ほど小魚が群れて泳いでました。 
**ベランダに出るとせせらぎの音が聞こえて、とてもいい気持ちです。 
*中庭がいい
**餅つきも楽しみです。 
*正門前のグリーンがかなり色づいてきましたね。 
*駐車場とマンションの間に屋根がないので、雨の時に両手に荷物を持っていると、濡れてしまう。 と言ってもほんの数メートルぐらいですが。 
*雨の日、風向きによっては廊下で濡れることがあります。 
*ゴミ捨てが少し面倒かも？鍵がかかっているので。ドラムゴミの方は二回鍵開けが必要です。ゴミ捨て後もう一度鍵が必要なので実質3回ですね。 
*駐車場はまだ空いてる様子ですよ、階によって値段はちがいます。1Fは一番値段が高いです屋上は一番安いですが屋根なしです。
**駐車場は全階ガラガラです。人気は4階みたいですね。（でも1/3位しかうまっていません）駐車場は各階端に人気があるみたいで、端からうまっている気がします。1階は一番高いですが、来場者専用のスペースをとっているので、将来は空くでしょうね。(現在でも空きスペースはかなりありましたが) 


==設備・仕様==
*設備がとても良かった
*工事は着々と進む中、販売開始が遅れたため、本来ならできるはずのカラーセレクトやメニュープラン変更も上層階でしかできず、他はすでに決まってしまっていました
*セキュリティー面でも、問題ない
*シューズボックスとかクローゼットとかの扉が、何か安っぽい感じがしました。
*キッチン部分のレンジまわりのタイル貼りが、掃除する時面倒くさいような気がしました。
*インターネットは昨夜からつながってますね。 


==間取り==
*2LDK＋N～4LDK 
*65.64平米～93.63平米 
*収納も多い


==買い物・食事==
*スーパーが少なくてちょっと不便だなぁと感じるくらい
**最近ではスーパーもでき、さらに住み良い街になってきているんじゃないでしょうか？
**スーパーは物件と隣接して、ライフが出来るようです。コンビには今はローソンだけですが、セブン、ファミマも近くに出来るようです。
**ライフはもうすでにできてよく利用しています。西九条はここ１〜２年でスーパーが増えすごく便利になりました。マンションまで徒歩４分
**スーパーが近くにある
**朝日橋渡ればすぐ千鳥橋・春日出商店街も近いし物価も庶民的で安いです
**ラムー安いよ。 
*夕方、西九条を通ると吉野家は満席でリーマンが立って待っているほどの混み具合だった。
*西九条駅周辺ってチェーンのファーストフード店が少ないですよね。ラーメン屋やたこ焼き屋は多いのですが。
*マンションの近所に外食できるところがないかな
**西九条は昔から下町で居酒屋・焼き鳥・肉屋・大衆酒場・お好み屋等々 見てくれは汚いけど味は美味しい店が多いでっせ！！！

==育児・教育==
*学区はいまひとつ
*川を渡ったところに高校がある
*マンションの裏手に中高一貫高がある 
*小学校がすぐ裏


==周辺環境・治安==
*一般的に西九条の治安はよくないということで有名で、その筋の人が多いと聞きました。ただ特に住んでいてそう感じたこともない
*物件のランドプランを見たのですが、ライフの横辺りからずっと歩いて行き、マンションの棟（コの字型＋中庭）は、奥の方へ入っていったところに位置するので多分音がうるさくて困る、というような事はないと思われます。
*グランドメゾン辺りは駅から近いし暗くもないし、治安も悪くないと思います
**治安はといわれれば、それ程悪くない。いわばドヤ街のような雰囲気なので悪いイメージが先行してしまうのです。あと、倉庫・工場地帯は夜暗い。 
**駅から夜安心して帰れる
*公園が隣接している
*西側に川がありますが夏場臭いキツイでしょうか？
**川の匂いは、日ごろ通勤に渡っておりますが、特に感じません。水辺なので、植物が植えられたら、蚊などはすごいかもしれませんが…
**前の川がかなり汚かった。
**川は綺麗ではないけれども、嫌なにおいはしないし、魚も泳いでいる。
**川ですが、潮の香りがしましたが、気になりませんでした。
**川のにおいって暖かい日は気になりませんか。海のにおいかもしれませんが。最近はあの川もきれいになりましたが、正蓮寺川埋め立てにより、流れはなくなったので気になります。 
***たまに潮の香りはしますが、それ以外気になったことはありません。
正蓮寺川も全くなくなるわけではなく、地下を流れるように埋められるようですので大きくは流れは変わらないのかと。 
*「川沿いに散歩ができます。敷地内に小さな公園もあります」と案内されたが、その際グランドでソフトボールをやっており、その川沿いに野球をする方の車が ずら～・・・・と駐車（駐車禁止では？）していましたが、マンションの管理組合などから、なんらかの対策（警察等）はしているのでしょうか。 
**休日になるとグラウンドに来てる人の川沿いの駐車がスゴク目立ち多いです、ベランダから見てるとマナーの悪い方も見受けられます、たとえば泥の付いたスパイクでBIOマンションの公園のベンチではたいたりなど・・・。グランドで、野球してるのでかなり騒がし日などもあります長い時間ではないですが。夜、歌声が聞こえてくる時もあります、公園で歌っているのかな？高校生がたむろしてるのも見かけたこともあります、
*鉄橋だから響くんだよな。電車の音。
**電車の音は多少気になるが、慣れるくらいの大きさである
**電車は東西じゃなくて南北にありますよ。 JRが南。阪神が北。音はさほど気になりません。 
*安治川沿いに砂山があるな。 
*工業地域
*飛行機が上を飛んでいる


==周辺施設==
*消防署が目の前にあります。
**消防署は気になりますが、割と離れてますし気にならないのでは。
*病院も近い
**北市民病院の土地、暁明館が買い取ったらしい。11階建ての大型総合病院を建てる計画があると関係者から聞きました。 
*市立（区立？）のスポーツジムがすぐ近くにある。 


==その他==
*BIOは,ビオトープ（BIOtop）


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%A1%E3%82%BE%E3%83%B3%E8%A5%BF%E4%B9%9D%E6%9D%A1BIO 「グランドメゾン西九条BIO」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6730/ グランドメゾン西九条ＢＩＯ]
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