グランドメゾン汐路

2019年7月19日 (金) 06:44時点における版

物件概要

グランドメゾン汐路　外観完成予想CG

• 所在地：愛知県名古屋市瑞穂区石川町一丁目1番2、愛知県名古屋市瑞穂区松月町六丁目9番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩9分
• 総戸数：81戸（うち事業力社販売住戸2戸を含む。）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年04月下旬予定
• 売主：積水ハウス株式会社　名古屋マンション事業部:
• 施工：鉄建建設株式会社名古屋支店
• 管理会社：積和トータルサポート株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここは高そうですね
• 子育てにはすごくいいと思います。ですが、やはり高い気が。。。
  • 電話で確認したところ4千万円〜5千万円前半みたいですよ。
    • 5千万円前半って、100平米超がですか？4千万円から5千万円前半というのは最多価格帯とかではなくて？
      • 70〜80平米の3LDKがでした
        • 100平米超で5千万円台前半だったら高くないなという印象です。
• ６階80m2が5千万なら即買いでしょう。
• 「70〜80平米の3LDKで4千万〜5千万前半」この価格帯はおそらく1階等の低層階でしょう。4階以上の中層階や最上階や4LDK等は6000万～8000万はすると思う。グランドメゾンのブランドから推測して欲しいと思う部屋は高いでしょう。
• プラウドもそのくらいですので、プラウド並みではないでしょうか？機械式駐車場じゃないといいですね
  • プラウドは名前だけ汐路の川向うの立地なので、同じ様な価格帯なら安いと思えるかもしれませんね。
    • プラウド瑞穂汐路とプラウド瑞穂陽明の間くらいの価格帯ですね。見た目は瑞穂汐路と似てますが、川の西側なので多少安いかもしれませんね。瑞穂陽明は仕様が全般に劣る感じでしょうか。
• 割高感が強い。この一言に尽きますな。
• グランドメゾン、積水ハウスだったんですね。 積水ハウスは戸建てのイメージが強いので、マンションというとピンときませんでした。 立地も良く検討したいと考えていますが、グランドメゾンはブランドイメージを持っていなくてどんなマンションになるのだろうと想像がつきません。戸建てのイメージでは高そうだなという印象ですが、マンションもそうなりそうですね。
• そんなに高くないなと思う価格設定でした。 ただ、この土地の元オーナーが住まれるってことで、ギャラリーにも来てました。 私が感じたのは金持ち感を前面に出されてるかたでしたので、住んでからなにかと大変そう。 ですが土地はいいところ、ブランドも良いので売れると思います。
• こちらの価格帯が気になります。。
  • 先日出た第1期の価格帯は下は3LDKで3900から100オーバーで広めは7000越えの展開でした。間取りがかなり沢山あるため、検討して希望を出してから抽選になります。
• さすがグランドメゾン、ファミリータイプで選べる間取りが良いですね。うちも検討していますが、皆さん希望がうまく分散してくれると良いですが......
• 意外と高くない。。
  • ギャラリーでのお話では、相場よりもお安く土地を入手したそうです。
• 目の前に小学校あるのに割高！っていうのが私たち夫婦の第一印象でした。モデルルームも空いてたし、あまり人気ないのでしょうか。
  • 先日行って来ましたが、第一期でほぼほぼ完売状態でした。まだ残っているお部屋は下の階か狭い間取りですねー。
    • あの完売状態がほんとなのかとすごく気になってます。
• 少し金額が高いのと、目の前の小学校が気にならなければ、良い物件だと思いますよ。
• 真剣に考えていたものですが、大体、売れたのであればやめようかなとおもっています。山崎川とみずほグランドが好きなので、あの辺りでジョギングするのにいいなあと思っていたのですが、確かに小学校の前というのも気になります。ただ、圖書館も近いし、都心住宅地にある物件としていいなあと思っていたので、やはり、それなりの需要はあるようですね。管理がどうなのか、がきいてみたいところですね。戸数がそんなにおおくないため、通いの管理か、常駐にしてもそれほど良い管理ができるのかがききたいところです。積水といいうとマンションでは大手ではないですから、子会社が管理をするのでしょうが、その辺がどの程度なのか。ききたいことはいろいろあったのですが、売れたのなら、それほど深いリハしないことにします。
• 81戸中、第1期で54戸売れたのかーすごいな。
  • 売れたのではなく、第一期54戸販売って事ですよ。
    • 第１期で何戸売り出すかは人気のバロメーターになるよ。54/81はなかなかの人気物件といえる。
      • 第一期は即日完売で抽選になるお部屋もあったそうです。
        • 第1期は11戸残っていますね。
• 前向きに検討していたのですが、この辺りが液状化リスクが高いと聞いて断念しました。あと目の前の小学校、現地に行ったら思ったより圧迫感があったのと、平日だったからか、学校の声と車の音がすごすぎでした。。。この条件にしてはさすがに価格高いと思いました。4000万前半の部屋とかさすがに条件悪すぎるし
• 結構なハイペースですね。27(金)時点で残戸数は最少14戸ですか。
  • 今愛知県で一番売れているマンションでしょうね。
    • 即日完売ではないのでは？11個売れ残ったという理解で良いですよね？
      • ギャラリーでは先週末に54戸の成約花がありました。抽選にもれてしまった方が新規のお部屋を検討されたり、他の方にも今週11戸販売予定があるようです。単純計算で残りが14戸ということになるでしょうね。
        • 第1期2次登録って、第1期54戸の中の11戸じゃなくて、新規の部屋11戸ですか？
          • 別の11戸のはずです。前述しましたが、抽選で外れた方々と新規の方でしょうね。
• 販売戸数 54戸＋11戸/81戸 →80.2%
  • 非分譲が2戸あるね。分母を81戸とするなら分子に足して良いかと。
• そりゃあここはいいマンションですよね。このあたりで探してる人は購入を渋る理由が見当たらない。
• HPでは売出し中の間取りがupされています。逆を言えば、upされていない間取りは完売と！
  • 分譲済のマークがついている間取りはグレーになっていて消えていました。NEWと書かれているものがこれから販売していく間取り。 90m2～、100m2～の間取りはほぼ完売。広めの間取りが人気なんですね。90m2～だとLrのタイプ、93.22m2の間取りがありました。 洋室1は8畳で、ウォークインクローゼットが2つ！ウォークインクローゼット、1つだけならわかりますが2つとは贅沢です。 順調に売れていっている様子です。完売も早いでしょうか。
• とにかくここの場合は、子育てが世帯がメインターゲットなのかな？というのが公式サイトなどを見ていると感じ取れます。文教エリアというのもあるので、それで少しお値段も高くなっている状況？
• モデルルームへ行ってきましたが第1期でほとんど決まっていました。大人気でした。やはり学区でしょうか？
  • 学区と積水のマンションなところも後押ししているでしょうね。
    • 積水にしてはお手頃ですしね！
      • 下の階の間取りはお手頃ですね。上の階から売れていくマンションでしたけど。
        • でも、仕様は最低限なものになっていて、オプションでつけていくとまあまあ金額になりますね。
          • これから定番になりつつある、玄関前のラクセスキーはオプションですら設定がないですもんね。
            • そうそう！でも、人気です！
• 残り4戸でしょうか？！
  • もう下の階しか残ってない印象です。
    • あまり残ってないです。
      • 良い条件の間取りは完売していそうだなー。
• そんなに人気なんですか？立地ですかね？
  • 理由は人それぞれかとは思いますが、、 『立地』『住宅地のため夜は静か』『間取りが狭〜広まで幅広く選択可能だった事』『積水ハウスのマンション』『学区』『治安』『病院施設』などでしょうね？
    • うちの決め手は間取りです。 また南は学校隣接ので、高層階は日照と視線の問題がないですね。 立地、学区、病院も加点です。 駅までの距離、学校の騒音などの不満の点がありますが、 この価格で妥協はやはり避けられないでしょうね。
• まだ、9月なのにあと四邸ですね。
  • かなり早かったですー！！ 完売も今年中でしょう。
    • 間取りページから、２戸だけ残りですね。
      • 第3期の登録が11月中旬になってますね。大分引っ張りますね！
        • 第３期が2邸のみ。あとは完売らしいです。
          • 凄い人気！！
• 最上階の一番高い部屋の倍率って何倍だったんですかね？
  • おそらく少なくて三倍くらいかな？本当は人気の間取りを希望したかった家庭も抽選にならないように、うまく他の階や他の間取りを確保したんじゃないでしょうか。
    • ここは、マジ抽選ですよ。
• ちょっと駅から遠いかな？っと思いましたが、人気でしたね。学区のほかに売りはあるのでしょうか？
  • 桜山でなく瑞穂区役所までなら7分なのであまり遠さ感じなかったですね。うちにとってはいつも車で行ってたサポーレが歩いていけるようになることと、山崎川の遊歩道を散策できることも大きかったですね
• やっと第3期の案内がアップされましたね。
  • 抽選になりますかね？
• 第3期の2戸も上の階ですし、なぜまだ売れていなかったのかわからない感じがするので、すぐに完売でしょうねー。期間が長かったので抽選かもね。
  • 本当に人気物件でしたね！
    • 完売御礼でましたね！早かったですね本当に！

【第1期販売概要】

• 販売戸数：54戸/81戸 →66.6%
• 販売価格(税込)：3,990万円（1戸） ～ 8,780万円（2戸）
• 最多販売価格帯：4,900万円台、5,000万円台、5,100万円台（各5戸）
• B1タイプ 3LDK+WIC
  • 専有面積：79.85m2
  • 4890万円～5090万円（第1期）
• C1タイプ 3LDK+WIC+N
  • 専有面積：76.36m2
  • 4590万円・4890万円（第1期）
• D1タイプ 3LDK+WIC+SC+N
  • 専有面積：81.23m2
  • 5090万円～5680万円（第1期）
• D2タイプ 3LDK+WIC+SC+N
  • 専有面積：81.23m2
  • 4890万円～5670万円（第1期）
• Hタイプ 4LDK+WIC
  • 専有面積：92.02m2
  • 6100万円～6790万円（第1期）
• Nrタイプ 3LDK+WIC+N+P
  • 専有面積：113.81m2 ルーフバルコニー面積：33.9m2
  • 8780万円（第1期）
• 間取り：3LDK ～ 4LDK
• 専有面積：72.87m2 ～ 113.81m2
• バルコニー面積：3.99m2 ～ 21.44m2
• ルーフバルコニー面積：33.90m2～41.50m2
• テラス面積：12.80m2～23.36m2
• 管理費(月額)：9,200円 ～ 14,400円
• 修繕積立金(月額)：9,200円 ～ 14,400円
• 修繕積立基金：550,000円 ～ 859,000円（引渡時一括払）、275,000円～429,500円（11・21年目一括払）
• 管理一時金：（引渡時一括払）29,500円～46,000円
• インターネット利用料・ＣＡＴＶ施設利用料：（月額／税別）850円

【第1期2次販売概要】

• 販売戸数：11戸
• 販売価格(税込)：4,380万円（1戸） ～ 5,580万円（1戸）
• 最多販売価格帯 ：4,300万円台、4,500万円台、4,700万円台、4,800万円台（各2戸）

交通

• 名古屋では、地下鉄桜通線はどの様な位置付けですか？
  • 比較的空いていて、いつも座れて私は好きです。
    • 私も空いているイメージがあり好きです。ちょうど先日sumoが出してるリビングの方程式という住宅フリーペーパーでローレルコート桜山向陽のページに桜山について詳しく書かれているのを発見しました。住宅評論家の方が、桜通線は都心へのアクセスのよさと直結する名駅の将来性からそれを裏付けるように乗員人員数が6年前と比較して1286万人増加しており他の地下鉄線の伸び率を上回っている。さらに桜通線沿線のマンション供給戸数や坪単価も総じて右肩上がりで推移。10年前と比較すると坪単価では60万円増加している。 と書かれています。 あとは、名駅の配置が現在桜通線が一番深いがそのさらに下にリニアを開通させるので、リニアから一番アクセスが良くなるのが桜通線のようです。それもあって不動産の専門家たちの中でも注目を集めているようです。
      • 今でも平日朝は、6時半にはもう名古屋方面は桜山からじゃ座れないし混んでいる。7時前に桜山始発があるから、その前の電車の人達は降りてその始発を待つぐらい。夕方帰りの徳重行きなら、名古屋からなら座れるけどね。
        • 日中も混み合う東山線よりはだいぶましですよねー。
          • 桜山からの始発があるんですね！

構造・建物

• サポーレに行く際にこちらのマンションの前を通りました。外観がブラウンでかっこいいですね・・植栽もすごい・・買えた人が羨ましいです
  • 少し裕福なファミリー層が多いのでしょうね。

グランドメゾン汐路　エントランスアプローチ完成予想CG

共用施設

• 駐車場：81台
  • 平面13台、機械式68台だそうです。最近、機械式マンションはボロクソ言われてますが、ここはどうなりますことやら。
    • 機械式の駐車場はボロクソ言われますが、今のご時世(土地・建築費の高騰)の中で平面駐車場を名古屋の利便性の高いエリアで求めるのは無理ですよね。
      • ここは機械式駐車場がメインで、エレベーターも３基設置という事なので、後々の管理費用上昇が懸念材料ですね。
        • いい物件ですが駐車場が気になっちゃいます。機械式って使いにくいとか、メンテ代がかかる以外に何かあるんでしょうか？
          • 機械式しか批判する点がないとも言えますね。。
• 土地ありそうなのになぜ機械式！？
  • 高度制限20mっぽいから容積率使い切ろうとすると自走式で全住戸分の駐車スペースを確保するのは無理じゃない？
• 機械式駐車場はそんなに気にならないですか？うちは小さい子どもがいるので、雨の日とか待っているのも大変だし、駐車してから出るときも傘させるんだろうか？色々面倒なイメージが強いです。
  • 市内で全て平面駐車場は少ないのでは？
    • 平面駐車場があるほうがレアですね。お部屋のご希望より何部屋かは平面駐車場もありましたし、機械式の一階なら不都合ないかなと思いました。
      • 下の階で安めな部屋にして機械式で上部になるか、5000-7000くらい出して上の階または広い間取りにして平面駐車場か機械式一階をもらうかでしょうね。
• 自転車置場：122台
• 平面図を見てから、ここのゴミ置場は２４時間出しじゃないですね？ゴミ置場の出口も道路に隣接します？
  • 24時間ゴミ置場と記載ありです。

• 

  平面図（2018年7月18日撮影）

設備・仕様

• ここ最近は玄関ドアも手ブラで解除出来るキーが採用されている物件も多いので、ここはオプションですらその採用は無いそうです。
  • そのオプションてだいたおいくらで入れられますか？高そうですし、エントランスとリフトがキーで連動していたら、うちは入れないかなという印象。
    • そんなオプション無かったよ。
      • 購入時に頂いたパンフレットによると、メインエントランスはラクセス ハンズフリーキーで、居住者の玄関はキーで解錠です。以下がセキュリティページに書かれていた内容です。『居住者はハンズフリーキーにてオートロック解除、同時にエレベーターを呼び寄せ。居住者、扉が開放状態で待機するエレベーターに乗り込み、居住階へ自動的に移動。居住者は、住戸キーにて玄関ドアを解錠。』と書かれています。
        • ちなみにセキュリティのために、リフト〔エレベーター〕も居住階以外では乗り降りができないフロア制御を施している、と書かれています。メインエントランスのラクセスキーとリフトは連動しているということですね。

【オプション】

• みんなはカラーセレクトをどう選びますか？ ダークマイルド　は高級感があるが、床は暗過ぎだと思う スタイリッシュモダン　は全然特徴なし オーセンティックナチュラル　はちょっと安っぽいでしょうか？ うちはすごく悩んでいます。
  • スタイリッシュモダンがいいかな？
    • カラーセレクトは公式サイトからも確認する事ができますか？ 契約された方のみが配布されるカタログ掲載ですか？ 自分は深い焦げ茶のようなダークな色調が好きなのですが、床が暗いとホコリが目立つ感じになってしまいますかね…
      • マンションギャラリーでないと確認できないと思います。でも、ダークでもそれほど目立ちにくい感じでしたよ。
        • ダークの色調だけじゃなく、ホワイト系にしても汚れが目立ってしまうので掃除が大変です。どちらにしてもこまめな掃除が大切と言えます。 スタイリッシュモダンが一般的で飽きが来ないのかなと思いますが、夫はダークマイルドが好きです。 テイストによって選ぶ色が違うので迷いますよね。これが迷う楽しみなのかとも思います。

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：72.87m2～113.81m2
• 私は子供がいるから1階狙ってるんですけど、全体図見ると南側の1階は庭なさそうですよね。東側は広いテラス？がありそうだけど……東側はやっぱり日中くらいですよね？
• 中住戸の間取りも、アルコーブが深くクランクイン廊下で両面バルコニーありと、快適性を追求していますね。設備仕様はわかりませんが、高級感がプンプンします。
• アルコープに奥行きがあっていいですね。プライベート感があります。玄関から室内が見えないデザインになっている点もいいです。
• かなり沢山間取りがありましたね。どの間取りが人気なのでしょうか？

買い物・食事

• サポーレが近いです。知り合いはこのあたりに住んでいるんですが、サポーレは若干、割高の商品が多いです。だから、夕方の値引き商品を狙うと言っていました。そういった利用方法もあるみたいです。
• お買いものは、ほかに成城石井やスギドラック、ブイドラック、ヤマナカがあります。今住んでいる近所のブイドラッグはお菓子も安くて使いやすいです。ドラッグストアで食品が売っている店舗もあるので、利用してみるといいかもしれないですよね。
• サポーレ、花桔梗、ミセスキッチン、FUJI 3A Project、ブルーデル。

育児・教育

• 義務教育期間中の学校は近くて最高じゃないですかね。
• 高校も瑞陵、向陽、いい高校が多いです。南山高校も自転車で行けるかな？
  • ここでいい学校なのは義務教育期間中と公立高校だけ。最寄りの桜山と瑞穂区役所駅に下校時間に行って見て下さい。周辺の私立の生徒だらけで、とてもいい所とは言えませんよ。基本この辺はろくでもない私立高ばかりです。
• 汐路小学校、汐路中学校の学区ですよね。どちらも人気の学区なので、入れたいママやパパに取ってみるといいんですよね。
• ろくな私立がないとのご指摘がありましたが、東海には桜通線で乗り換えなし（7分）で通学できます。南山は自転車で余裕で通えます。地下鉄でも御器所乗り換えで、桜山いりなか間は11分です。徒歩もぎりぎり可能だと思います。もともと住んでいた近隣のマンションから滝に通学されている方もありました。桜山と江南は45分です。
• 享栄高校がすぐ近くにありますが、最近はどうでしょうか？昔はちょっとガラが悪かったイメージがありますが。。
• 汐路学区でしょうか？
  • はい。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 現地、見ました。ここはいいところですね。博物館の南の道をずっと東に。駅は桜山の駅が近いです。いいのは、自然が残る地域なこと。山崎川の散策路や汐路桜ロードが近いです。今年は終わってしまったのですが、桜がきれいなところです。よく、他県からも来て駐車場がない人が多いので、ここに住んだら、夕食後に夜桜見に行くかと散歩することもできるのでいいように思います。
• いいかなと思って現地を見に行ったら、思った以上に校舎が目の前でした。さすがに学校の目の前だと騒音とか気になるのと、中層階はずっと学校が見えてるのが、、、
  • 雨の日の送り迎えの車、部活の音、朝練の声出し、砂埃、チャイムの音、登下校時の子供の飛び出し、などなど私はパスですね。最近のグランドメゾンは学校の横が続いておりガッカリです。
    • ペアガラス使ってると思うので、そんなに音は気にならないんじゃないかなぁなんて思っていますが、やはり気になるくらい室内にも聞こえてきますかね？
      • ペアガラスは防音には効果ありません。コインシデンス効果で逆に悪くなるかも？
• マンション周辺に教育施設が多いので、お子さんと遭遇することが多そうです。きっと運動会シーズンはにぎやかでしょうね。
• このマンションのすぐ南側に立っている６階建てのマンション汐路苑が景観を邪魔しませんか？どうもこのマンションが目の前にあることでかなり景観が損なわれるように見えますが…
• 道路を挟んですぐに汐路小学校があるのはシニア層には騒がしいだけでパスしたい物件です。しかもグランドメゾンのブランドでおそらくいい部屋は６０００万円以上でしょう。十分現地に行って立地条件（ロケーション）を見てから判断した方がいいと思います。
  • その汐路苑を取り壊して、その土地も含めて建築されるん ですよ。 だから景観は問題ありません。 騒音も汐路小学校ですからね、問題ないと思いますよ。 何だかんだ言っても、高くてもここはすぐに完売すると思います。
• 環境はいいと思います。価格もそこまで高くないなら売れそうですね！通勤に電車を使うならちゃだと遠いですが
• 駅徒歩9分は実際遠いな
  • マンションで駅遠はきついです
    • 現地に見てきました。桜山駅四番出口から徒歩１０分、駅のエレベーターから１３分。坂が無い。
      • 地下鉄駅徒歩10分以内なので「あり」だなと思っています。
        • 駅が遠いとのご指摘がありますが、ぎりぎり許容範囲です。適度な歩行は健康の維持に大切です。通りに面しているので、駅からの子供の送り迎えはしなくても大丈夫だと思います。
• 小中学校の騒音についてですが、グランドメゾンはびっくりするほど遮音性が高いです。サッシを閉めて鍵をかければ、気にならないと思います。ここは台地になっているので、5階以上はそれなりの眺望が望め、名古屋港と熱田の花火が見えるはずです。
  • 名古屋は市立小学校の部活動を２０２０年度末で廃止するですね、部活動の騒音が問題ないと思います。ちなみに、汐路小学校はチャイムを鳴りますか？
    • 教員が部活動を担当せず、外部講師を取り入れ部活動を行うので。2020年以降も部活動はありますよ。目的は教員の負担軽減ですから。
• 山崎川から瑞穂運動場は、散歩コースとして鉄板です。子育て期から老後まで、長く楽しめる立地で、おすすめです。
• 学校からの目線と、砂埃が気になるのですが、あそこはどうですか？
  • 校庭は反対側でしたよ。
• 東海豪雨のことを教えてください。市役所の浸水実績図からここは浸水がなかったと思いました。
  • 確かにこのエリアは大丈夫なはずですが。。。

周辺施設

その他

• 購入されたんですか？決め手は？
  • 学区と、周りの環境、よく行くスーパーのサポーレ、あとは色々比較した上での価格との、バランスでしょうか！この2年色々回って悩みましたが、、、、比較していたマンションにはベランダの水道？や、ディスポーザーが付いておらず、そこが自分たちの中ではかなり重きを置いている部分でした。また、エレベーターの数も魅力の一つでした！
    • 以前建ったプラウド瑞穂汐路なんかも同じような条件になりそうですね。そういう意味ではこの周辺のニーズは高いのでしょうかね。
      • そうです！まさしく検討した一つがプラウド瑞穂汐路でした。ただ、そちらを見学に行ったのがもう残り数戸の時でして選択肢が少なかったのと担当者の方とちょいと合わず、、縁がなかったようです、、、、こちらは、第1期だったので部屋の選択肢があったのと、担当者の方とウマが合ったのも大きな決め手にはなりました。何事も縁でしょうか。そうですよね、プラウド陽明も完売したみたいですし、汐路周辺のニーズはやはり高いんですね
        • このエリアは売れ残らないので人気なんですね。参考になりました。
• このあたりで探しててこの物件を渋る理由を逆にきいてみたい
  • 機械式駐車場、駅までの距離はまあまあ近い程度(？)、学校隣接、そこそこに規模が大きいといったところでしょうか？
    • 何を優先するかですよね~

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