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グランドメゾン夕陽丘MARKS

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[天王寺区]]上本町8丁目303-13、303-14（地番）
*交通：
#大阪市営[[谷町線]] 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分 
#近鉄[[大阪線]] 「大阪上本町」駅 徒歩9分
*総戸数：34戸（非分譲住戸1戸含む）
*構造、建物階数：地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年06月下旬予定
*売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
*施工：株式会社ＩＡＯ竹田設計 



==価格・コスト・販売時状況==
*「非分譲住戸1戸含む」との事ですが、どの部分になるのでしょうか？
*駅から近い点とワンフロアの住戸数が少ないのは良いと思いました。広さもあるのでファミリー世帯にも対応できますね。 
*やっぱり３LDKで７０平米5000万台は少し高いかなぁ～
*価格は公式ＨＰの概要にありましたよ。 どの部屋がいくらなのかはわかりませんが、 販売価格が4,040万円 ～ 5,830万円となっていました。 1LDK + DEN+N ～ 3LDKの間取りがある割に、 それ程価格の差はないのかな？と思いましたがいかがでしょう？
**結構ええ値段するやん
***西向きでもグランドメゾンですから
*売れ行きは好調のようですね。西日は、良くも悪くも前のグランドメゾン夕陽ヶ丘が遮ってくれる気がしますがどうでしょうか。難点もあるかもしれませんが、やっぱりここは静かでよいところですね。私が偵察に行った平日お昼頃は、保育園のこどもたちの声は全く気になりませんでした。今から入居がとても楽しみです。
*あと何戸くらい残っているんでしょうか
**Aタイプは完売、Cタイプは低層の方で残り一戸だと思います。Bタイプはもう少しありそうです。ぜひほしいですが、うちは値段的にやはり無理そうです。このエリアで検討できる方、本当に羨ましい。
*総戸数は割と少なめだなというのが第一印象。駅にも近いので、価格はまあ妥当なところかなとは思います。
*近くに保育園があっても音が気にならない、学区が良い、西向きでも 多少日差しが遮られる、静かな環境というプラス面が目につきました。 あとは価格の面だけですが、かなりお高い＝内装や設備のグレードが 高いという事なのでしょうか。
*スーモによると、販売戸数が3戸になってますね！年末は5戸だったので、年明けで２戸売れたんですね。
**残りは3戸ということでしょうか。 スーモには価格も載ってました。階数もあると分かりやすいのですが難しいのかな。 完成まであと四か月ほどですね。 まだメニュープランって変更できるんでしょうか。
*残1戸になりましたね。売れてますね。5830万円は手がでません。
*このマンション、積水にしてはいろいろ残念だなあ。。いくら立地いいとはいえ、上を行くマイナスポイントが多い気がする。 
**でもマンションは立地が重要に思います(*^^*)


==交通==



==構造・建物==
*建ぺい率・容積率：80％・400％
*敷地面積：679.97m2
*建築面積：299.12m2
*建築延床面積：3255.44m2
*西向き
*グランドメゾン 門構えが木々に映えて立派です。パンフレット通りに完成するのは感動しました。積水、施工会社に手抜き無しです。
*タイル張りではない吹付けの階段が残念ですね。
**玄関扉の周辺もタイル貼りにしてほしかったですね。 全タイルとなるとコストかかるでしょうが、最低でも玄関周りだと　購入価格に含んだ状態でタイル貼りにしてほしかったですね。 

<gallery>
Image:20160710グランドメゾン夕陽丘MARKS.jpg|外観（2016年7月10日撮影）
Image:20160710グランドメゾン夕陽丘MARKS2.jpg|出入り口（2016年7月10日撮影）
Image:20160711グランドメゾン夕陽丘MARKS.jpg|外観（2016年7月11日撮影）
Image:20160711グランドメゾン夕陽丘MARKS2.jpg|出入り口（2016年7月11日撮影）
Image:20160712グランドメゾン夕陽丘MARKS.jpg|玄関（2016年7月12日撮影）
Image:20160728グランドメゾン夕陽丘MARKS.jpg|出入り口ライトアップ（2016年7月28日撮影）
Image:20160728グランドメゾン夕陽丘MARKS.jpg|ライトアップ（2016年7月28日撮影）
</gallery>



==共用施設==
*駐車場：14台
*バイク置場：1台
*自転車置場：68台
*自転車置き場とバイク置き場に、鍵付きのセキリュティ扉は作ってほしかったです。理由は、高めの電動自転車と、バイクがあるので、なるべく　いたずらされないようにですが。周辺の分譲マンションは、自動扉でなくても手動でも鍵付きだったりするのですが


==設備・仕様==
*食洗機、ディスポーザーはありません。 図面を見るとリビング以外の窓は、腰高窓の足もとからある窓ではなくて小さな窓のようです。 場所は、静かでいいのですが、昨今の材料と建築費の高騰で価格に反映されているようです。 高くても売れてますが、これらの仕様で角部屋6000万円はどうかなァと思います。
**食洗機とディスポーザーがないとありますが、ディスポーザーは無いのもわかるんですが 、今時食洗機ないって本当ですか？
***ないですよ！欲しければ、オプションです！ 
*トランクルームが利用料100円で各階ではなく１階にあります。 廊下側に、部屋の窓格子以外に、廊下外側にも大きな格子がつきます。 ゴミ出しは、朝のみ各階玄関に置いておけば回収されるようです
**トランクルームが1階に集積されていると荷物の出し入れに 不便があるかもしれません。 キャンプ用具やゴルフクラブ程度なら良いのかもしれませんが 重量のあるものは自宅で管理する必要がありますね。
***トランクルーム200円ですね。 １階は、不便ですね。 重量のある物　何かありますでしょうか？ 複数のミカン箱に、普段使わないものを詰め込んで　トランクルームに保管ぐらいしか思いつかないので。 
****確かにトランクルーム一階は不便ですよね。玄関の隣にあればよかったですが‥まあないよりはマシですね。うちは防災グッズ等も置いておこうかなと思います。普段必要ない上にかさばるけど、いざという時にないと困りますし。
*ここって、宅配ボックスはあるんですか？
*あと、スロップシンクがないようです。 
*ゴミは毎朝管理人さんが取りに来てくるそうです。
**毎日玄関前に生ゴミなど置いて匂いなどは大丈夫なのですか？marksは内廊下なので気にならないのかなぁと思いまして。 
***マークスは半内廊下？です。温泉宿のような、格子がされています。 匂いはまだ、住んで間もないのでわからないのですが、、いい風が通りますので、大丈夫かな? 住み心地はとてもいいですよ^ ^ 
****半内廊下いいですねー。グランドメゾンはやはり高級感ありますよね。タワーよりmarksの方が雰囲気があっていいですよね。内廊下は匂いがこもりそうで好きではないのですが半内廊下はいいですね！


==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*専有面積：65.98m2～80.62m2
*西向きと聞きました。残念です。
*日当たりが気になりました。 西向きですと冬は暖かくていいですが、夏は暑いですね。 かなり室内温度上がりそう。 すだれフックを活用しても、結構くると思います。 
**西向きに関しては、夏は外からの対策と、部屋の中での対策と、両方する必要はあるでしょう。 オーニングを使ってもかわいくなるのではないでしょうか？ カーテンは勿論遮光カーテンじゃないとダメなのでしょう。 Ｃタイプのお部屋は気になる柱が、アウトフレームではなくても、気にならない程度に工夫されているのは好印象でした。



==買い物・食事==
*教育施設や医療施設は充実していますが、買物施設が微妙ですね。ライフやYUFURAがありますけど。 


==育児・教育==
*ここは五条校区ではないですよね？所詮公立ですが、最近は五条・夕陽丘よりも、大江・天王寺、味原・高津のほうが学力は高いし評判がよいそうで、子育て世帯には五条でないほうがいいかもしれませんね。
*学校がたくさんあり、教育環境もよさそうです。徒歩で行ける距離に私立の高校があるのは、親としては安心できそうです。このあたりの教育水準はどうなのでしょうか？このあたりのお子さんは中学から私立にいかせるのが普通なのでしょうか 
**高校が徒歩圏内にあってもそこに入園できるかはわかりませんから、あまり意味がないように思えます。ただ、学校が近くにあるので治安もよくなりますし環境も悪くなさそうなのは利点でしょう。幼稚園も近いので、親としては安心できる環境であります 
*このあたりの治安はどうなんでしょうか。子育て環境としてはどうか、情報がいただけたらお思います。
**ここの教育環境は大阪市内では抜群ではないですかね。進学塾も多数あり、有名進学校も徒歩圏。上本町駅を利用すれば、阪神間や奈良の学校へも通学しやすいですしね。実際に入学できるかは別として、そういった学校を狙いたい教育熱心なファミリーも多く住んでいると思いますので、おのずと公立小のレベルも高くなるのでは。五条小が人気のようですが、大江小も良いと聞きますよ。所詮公立なので、五条にしろ大江にしろ学年によって運はあると思います。生活環境としては、大通りからは奥まっているのでとても静かですし、公園も近所にあります。小さいお子様がおられるなら、浪速区の子育てプラザがわりと近いのでいいかもしれません。そこでいろいろイベント等もあるようです(天王寺区の子育てプラザの方が遠いけど、どちらも利用可能です)。 上本町駅周辺などにはパチンコ店やラブホテル等ありますが、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からこのマンションへの道中ではそういった嫌悪施設を通ることはないです。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第2種住居地域
*角地は角地ですが、隣がすぐマンションなので日差しと眺望が望めないかなぁ
**静かで角地でいいところですよ
*現地を見ましたが、近隣の幼稚園？保育園？の声が聞こえていました。高層階になると気にならないもんなんでしょうかね？
**どうなんでしょ？音は上に上がってくるって言いますが…。 幼稚園や保育園は営業時間っていうのは違うか、開いている時間って限られているから、 そこまでうるさいって感じではないんじゃないかな。少なくとも窓閉めておけば、だけれども。 子どもの声だけならともかく、運動会のシーズンだと音が流れるんで、それがどの程度なんだろうとは思ったりもするけれど。
***平日夕方に徒歩で通りかかった際には、子供の声は聞こえていました。 ただ、窓を閉めれば少しはマシかもしれませんね。 運動会ができるほど大きな施設ではないように思われました。
****道路挟んで向かいは、四天王寺夕陽ヶ丘保育園ですね。 延長保育が充実しているので、夜は20時まで。 騒音もですが、朝夕の送迎時の様子を確認された方が良いと思います。 さすがにマンション前に車を路駐して子どもを送迎とかはないかと思いますが。
*四天王寺さんがあって、立地いいですよね〜^ ^ 
*夕陽ヶ丘は閑静で良い街並みですが、最近は供給数も多く、需要と供給のバランスが良くないと思います。この辺りで検討するなら、五条小か真田山小エリアじゃないと資産性は見込めませんね。あとは松屋町筋上に断層が走っているため、直下型がきた場合の被害があるかもしれませんね。 上町台地だからって安心できないね。 西向きのマンションは、住んだら分かるけど、想像以上に暑いから気を付けた方がいいですよ。 夕陽ヶ丘を熟知している人は、ここは買わない物件かな。他で検討する方がいいと思いますけどね。
*静かでいいところです。 保育園があっても　気にならないですよ。　　保育園窓が、北側にあるので　音が北側に流れます。 西側に、将来建物が建っても、細長い立地なので、気にならないと思います。 前の道路も、西側、南側　交通量少なく、静かな立地です。 
*グランドメゾン夕陽丘MARKS　の隣に住んでいますが、静かですよ。 今は、グランドメゾン夕陽丘MARKSの工事音でうるさいですけどね！ 西向きがどうのとかベランダがあることだし気にする必要はナシです。 
*立地として、大阪市内では　近鉄、地下鉄など四方の徒歩圏の駅に囲まれている点では　最高の立地です。 消防署もすぐ近くにあります。 廃品回収車のような宣伝カーが巡回しない限り静かでしょう。 ゲストが来られるときも国際交流センターに駐車場ありますので不便さはないでしょう。 何度も言うようですが、最高立地の物件ですね。 大阪市内北区中央区のお住まいの方は、このエリアにはピンとこないですが　一言で安住の地といった感じでしょう。 
**最高立地であることに変わりないですね。 住宅地ではありますが近隣の真法院町は高級住宅街ですしね。 何をもって高級住宅街といわれそうですが（汗） 住める方が羨ましいです。　生活環境としてね。 





==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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物件概要
所在地	大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目303-13（地番）
交通	大阪市営谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩5分（1番出入口）近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩9分
総戸数	34戸
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