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グランスイート四谷二丁目レジデンス

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[新宿区]]四谷二丁目13番1他（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/JR/中央本線|中央本線（JR東日本）]] 「四ツ谷」駅 徒歩7分 
#[[総武線]] 「四ツ谷」駅 徒歩7分 
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「四ツ谷」駅 徒歩7分 
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「四谷三丁目」駅 徒歩4分 
#東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/南北線|南北線]] 「四ツ谷」駅 徒歩7分 
*総戸数：47戸
*構造、建物階数：地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年01月上旬予定
*売主：丸紅株式会社
*施工：名工建設株式会社東京支店



==価格・コスト・販売時状況==
*正直、四谷や三丁目界隈は、デベが一番値段をつり上げてきそうなエリアですが（理不尽な値上げにもついてこれる人が多そう、という意味で）デベが丸紅というところに一縷の望みを持ってます。
*先日モデルルーム行ってきました。設備仕様は良いと感じました。何よりもアクセスが抜群ですね。四ツ谷駅が利用できる立地というのが良い。 
*四谷は23区内、どこに行くにも便利な場所ですよね、マンション自体の立地としてもいいですし、駅までも近くもなく、遠くもなくでちょうど良い距離感ですし。ホントあとはお値段次第…というところでしょうか。いかほどになるのでしょうね。
*価格を見て気づきましたが、11階と12階の価格差は50万円なのですね。




==交通==
*駅まで直線という条件がまたいいじゃないですか。同じ所要時間でも気分が違いますよね。それにしても四ッ谷駅と四谷三丁目駅の間は歩くと計11分しかかからないということですよね、これは知りませんでした、相当近い位置関係だと思いますから、もしかしてこのマンションの前の通りを乗り換え目的で徒歩移動する人口が多かったりして。人通りがあることは雰囲気が明るくて良いことです。
*四ツ谷駅は、JR中央線快速・総武線各駅停車・東京メトロ丸ノ内線 ・南北線が利用出来、交通アクセスは、抜群に良く通勤や遊びに行くのにとても便利です。 




==構造・建物==
*交通アクセスがいいのはいうまでもないがペンシルマンションで南側は大通りで交通量もある。まあ典型的な都市型マンションですよね。申し訳ないけど自分が見た範囲ではいままでの丸紅さんの物件って高級感ないし、まあその分値段が控えめだったりしていい面はあるんですけど。仕様や設備がよかったらここ検討したいな
**的を得ているような気がします。。都市型マンションというか、都市に慣れているご家庭は難なく検討できる物件だと私は思っています。うちの場合は市部からの検討なものですから、同じ東京といえど環境は全然変わるのだろうなと、若干の不安を抱きながらの検討ですねぇ。利便性は格段に上がるわけです。
***郊外型のマンションからこちらに…だとギャップはだいぶ感じるかもしれないですね。ぱっと見た感じ、典型的な都心タイプという感じですから。専有面積はソコソコありますし、その中ではまだゆとりある方じゃないかとは思います。収納はもうちょっとあると良かったのですが、その分部屋の面積も狭くなってしまうのでしょうがないんでしょう。
*下り天井が多めに感じるのも「都心のマンション」っぽい。階高に余裕のある部屋でのびのび暮らしたい人には向かないかも。 


==共用施設==
*管理費は高め。何より、毎月の修繕積立金が５年ごとに4000円ずつ上がっていくのが厳しい。（25年後には20000円プラスで毎月5万円って、あり得ない……）管理組合を立ち上げたらすぐ、節約に励んでプラン見直ししないと辛そう。
*確かD/Eタイプが管理費と諸々（？）と修繕積立で月27000円だったように思います。総戸数が少なめであるにしても、ちょっと高いように感じました。（27000円のうち、管理費は18000円くらいだったでしょうか…？）いろいろ細かく見直さないと、無駄な費目が多そうな気がします。



==設備・仕様==
*食洗機はオプションでした。やっぱり戸数が少なめなので、管理費高めに感じましたね。
**あんまりマンションの仕様について詳しくないのでよく分からないのですが、特にショボいとも思いませんでした。70平米は管理費は二万ちょいだったのですが、月の固定費が合計三万五千弱で、特に共用施設もないのに意外とかかるな～という印象です。小規模だからですかね～。
*仕様はごく普通に感じました。エアコンは付いてません。 




==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：35.48m2～70.00m2
*間取りは標準的
*単身～DINKS向けマンションですね。Bタイプの方が平米数大きいですがCタイプの方が広く見えます。部屋の真ん中のリビングが効いてますね。D、Eはお風呂に窓が付いてて好印象です。部屋のタイプは5種類なのでしょうか？アクセスの良さと生活環境の良さが光る良い立地ですね。価格帯はどんなものでしょうか。
*3LDKはリビングがコンパクトですが隣の部屋とつなげれば広々ですね。そのほかの部屋も独立してプライバシーも保たれている間取りでいいのでは。家族を感じられる間取りを好まれる方にはどうかなという感じでしょうけれど。
*駅近立地の賃貸向けと言うイメージがありましたが、公式サイトで間取りを見ましたら70平米の3LDKもあったりするんですね。間仕切りを開放するとリビングダイニングが15畳のスペースになりますし、ファミリーで住むのにも良さそうです。設備・仕様の情報が公開が待ち遠しいです。
*北向きではあるんですけど2ＬＤＫがなかなか良いなと見ています。ＬＤの奥のほうがちょっと暗い感じになってしまうのかな、Ｋは日の届かない場所にあるしこのあたり心配点ではありますが。洋室2の位置が最北で好ましいんですよね。これＬＤと繋げられますから全体としては採光力を発揮できるんだと思います。




==買い物・食事==
*ホームページには「スーパーマーケットなどの多彩な生活施設が充実」って書いてありますが、丸正以外にスーパーはどこになりますでしょうか？荒木町商店街は飲食店や飲み屋さんが多いようなので。
**丸正以外でしたら四ツ屋駅むかう新宿通りにまるえい四谷店があります。小さなスーパーですが１F　生鮮品、２F　生活雑貨があり、毎週月曜日は生鮮品を中心の100円セールをやっています。年中無休で営業時間は平日　10：00～22：00、（土日祝）10：00～21：00です。
***22時まで営業しているのはありがたいですね。仕事帰りに寄ることが出来、翌朝の朝ごはんになるものも買っていけますから。意外とこの辺りって買い物ができる場所があるのですね。知らなかったので驚きました。
*近くに小さいけどスーパーもできたし、隣もイオンリカーできたし。便利になるね。




==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*この辺はすごく住みやすい。
*割高でも住みたい地域
*新宿通り沿いというのは気にかかりますが、駅にはとても近い。
*本当にいい場所ですよね、山手線から見るとちょうど中央に位置するような立地で、東西南北への移動を全てバランスよくカバーする好条件だと思いますよ。
*街には、グルメにこだわりがある人をうならせる美味しい飲食店が多いですね。自然の多い公園も多くあり春は、桜並木、秋は公園の紅葉がきれいな場所もあるので人気があります。 
**そうですね。駅前だと上智大学の学生さんなどが結構いてわさわさしている感じがありますものね。これだけ離れていると落ち着いた雰囲気になります。交通のアクセスがとてもいいことに魅力を感じています。都内にいながら、周辺は緑が多いので年をとったときにお散歩など楽しめるかなと思っています。今は仕事へ行って、家へ帰ってきての繰り返しなので関係ありませんが、定年後家にいることを考えるといい環境だなと。

==周辺施設==



==その他==
*交通のアクセスがすごいいいから自分で住みたいけど、賃貸向けのマンションかな


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%83%88%E5%9B%9B%E8%B0%B7%E4%BA%8C%E4%B8%81%E7%9B%AE%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9 「グランスイート四谷二丁目レジデンス」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353513/ グランスイート四谷二丁目レジデンスについて【検討板】]


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