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グランスイート伊丹駅前ローレルステージ

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[[ファイル:グランスイート伊丹駅前ローレルステージ外観1.jpg|thumb|200px|外観]][[ファイル:グランスイート伊丹駅前ローレルステージ外観パース.jpg|thumb|200px|外観パース]]


==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[伊丹市]]伊丹3-610-9(地番) 
*交通：
#JR[[福知山線]]｢伊丹｣駅徒歩3分
#阪急[[伊丹線]]｢伊丹｣駅徒歩10分
*総戸数：99戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上13階建
*敷地の権利形態：専有面積持分比率による所有権の共有
*完成時期：平成21年（2009年）2月
*売主：丸紅・大和システム


==価格・コスト・販売時状況==
*2,870～5,940万円（最多価格帯3,400）
*やっぱり駅前だけあって、高いですね。。。
*JR伊丹駅前の利便性、JR伊丹駅前の最近の発展具合をみると、郊外や駅から遠い物件に比べ、価格が高くなると思います。
*このマンションの規模でエレベーターが2基あります　管理費が若干高くてもしかたがないと思いますけど・・・
*「15000円弱」の管理費・修繕積立金についてですが、グランスイートに関しては、区分所有面積（間取りプラン）にかかわらず、インターネット使用料として一律\1,470.-が含まれていますので、ご参考になればと思います。
*他の物件と比較して思うのですが、この物件で角住戸が中住戸と比較して階数の割合を差し引いても高くありませんか？特に東南角になると主寝室が東（朝日を浴びる＝東南角の優位点）にとれないにもかかわらず比較すると特に高すぎる！！！
*部屋の割高感は確かにありますね。でも逆を言えば中部屋のコストパフォーマンスが手頃と言うことが言えます。
*中住戸より部屋も広く４ＬＤＫなのでその分値段は割高になってしまうんだと思います。


==交通==
*この物件は、やっぱり駅が近いのが魅力ですね。
*駅だけでなく，バスターミナルもありほとんど始発だと思います。タクシー乗り場もあります。とにかく，交通の便がよい。
*JR伊丹駅に近いのがよいですね。乗り継ぎなしで、JR大阪駅までいけます。(乗り継いでもいけます。)それに、快速がとまり、停車駅もJR尼崎だけでJR大阪駅にいく電車もあります。JR新大阪も乗り継ぎなしでいけるので、出張などで便利です。


==構造・建物==
*地盤がよいようです。べた基礎で建設される。軟弱な地盤で必要な杭基礎でない。
*地盤がしっかりしている（有岡城跡付近は関西大震災でも被害は少なかった）
*伊丹は阪神大震災で駅舎が倒壊しているように、そんなに地盤が良い場所に思えないのですが。
*伊丹駅が倒壊した理由は地盤のせいではありませんよ。
*倒壊したのは、このマンションに近いJR伊丹駅ではなく阪急伊丹駅だと思います。


==共用施設==
*伊丹駅近の物件でエレベータ2台ある物件が少なかったように思います。このマンションは、2台あるのがよいと思いました。1台だと、点検や修理でエレベータが止まったら、階段を使わないといけないし、大変ですから。
*駐車場が機械式なので場所によっては時間がかかります（自走式と違いこれはしかたありません。）それとごみ捨て場所が思ったより小さく少し離れているし雨天時傘が必要なので少し不便かも・・・
*エレベーター２基ありますが思ったより小さかった事と、機械式のため駐車場の出し入れに少し時間がかかり、道路に出難いかなぁって感じた事、ゴミ捨て場が、端のため雨の日は傘がいるなぁって思いました。ゴミは２４時間いつでも捨てていいとの事なので、晴れの日に捨てようと思います。
*夜通し中、マンションの玄関前に電灯が点っているのですが、１００個もあると煌々と眩しい位です。省エネの世の中なので、ＬＥＤにするとか、もっとアンバーなものに替えるとかできないものでしょうか。設計業者もその辺り、よく考えて欲しいものです。

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Image:グランスイート伊丹駅前ローレルステージファサードパース.jpg|ファサードパース
Image:グランスイート伊丹駅前ローレルステージ外観エントランスホールパース.jpg|エントランスホールパース
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==設備・仕様==
*何がどうという訳ではないのですが、設備といいますか内装がイマイチなのかなぁ・・・という印象を受けました。
*窓が複層ガラス（二枚合わせガラス）でない事、保温浴槽やミストサウナがついていない事、床の色が黒っぽい事が気になりました。
*大きな問題点は無く施工はしっかり作っているようです。建具等グレードは並。それこそごく一般的なマンション。
*入居して半月程経ち、いろいろな人が遊びに来ましたが、床等の落ち着いた色は高級感があり、いいねと言ってくれます。　日がよく差し込むので明るく洗濯物もよく乾きます。ベランダが広いので雨の日でも部屋側に寄せていれば濡れないのがいいです。　台所が使い易くいい感じです。カウンターの下に丁度カラーボックスがぴったり入るので、コップやお茶と、コーヒーを入れて、リビング側から入れれるようにして便利です。食洗機も内蔵なのですっきししていいし便利です。　収納もたっぷり入るので、片付けられていいです。部屋全体の収納も広くいっぱい入ります。夜は、東側の夜景が特に奇麗です。音も静かで、よくぼーっと眺めています。　お風呂も、極楽で窓付きなので湿気も溜まらずいいです。窓の所に浴室テレビを置いて見ています。ついつい長風呂になってしまいます。　エントランスだけでなく、玄関にもカラーモニターが欲しかったなって思いましたが、それ以外は満足して気に入っています。　後いっぱいお客さんを呼びたいので、来客用の駐車場がもっと欲しかったかな。このマンションを買ってよかったと思っています。
*設備で気に入っているのは、やはり台所ですかね。毎日使うので・・・・・。調理台やシンクが広く使いやすいです。
*フローリングがあちらこちらできしみ音が出るようになりました。当たり外れがあるかも知れませんがアフターフォローは１年後の点検までやはり無理なのですか・・・


==間取り==
*3LDK・4LDK 
*はっきりいって眺望はあまりよくないです。南側と東側に割と大きなマンション建ってますし、西側にも建つ可能性は高いとのことです。南向きとはいえ、中層階以下は[[日当たり]]の面では厳しそうですね。
*このマンション結局真南向きでは無く南西向きに近いですよね。と言う事は午後からの日照時間は真南に比べ長いのですよね。私は中層階になりますが洗濯物の乾き、部屋の明るさを考えると夕方まで陽があるとこの季節ありがたいのですが・・・
*私は南西角部屋ですが、真南というよりは少し西向きなので部屋が明るく夜6時位まで日が入るのでずっとカーテン開けっ放しにしていました。　かといってそんな強い日差しではないので快適です。
*このマンションは、いろいろな間取り変更プランがあるので私も４ＬＤＫから３ＬＤＫのプランにしました。リビングがかなり広くなり、光もたっぷり入るのでお勧めです。もともとの変更プランは人気で、もうすべて売れていると思うのですが、壁を取るだけなので交渉すれば４ＬＤＫから３ＬＤＫに変更可能だと思います。もしここでしてくれなくても　してくれる業者はいっぱいあるので後で変更されてもいいと思いますよ。


==買い物・食事==
*商業施設が近くて便利だと思いました。
*イオンモールに近い。
*近くにダイヤモンドテラスや関西スーパーなど商業施設が多い。
*徒歩で行ける冷蔵庫がわりの食品スーパーも複数あり、イオンモールとＪＲ・阪急駅周辺のコンパクトなエリアで日常生活のかなりのことが賄えるのではないでしょうか？


==育児・教育==
*[[伊丹市]]は中学校の給食はないです。


==周辺環境・治安==
*南側の道路はかなり交通量多く、結構うるさいですよ。もっとも、南側に面しているのは取り残されてポツンと立っている民家とライオンズですが。西側価格４３００万は、４から５階ですよね。そのあたりだと、ライオンズで眺望がなくなります。７階以上でないと、眺望はアリマセン。そうなると、４５００万以上の価格設定でしたよ。
*トラックが少し通りますので、音がうるさいと思います。音を気にしない方は、駅近で便利な物件といった所でしょうね。現地の東側の高架がなければもう少し静かなのかもしれません。坂道でエンジンふかす車での騒音が大きいという事ですね。
*隣接地は住宅が多く、あくまで個人的には落ち着いていると思いました。
*南側の道路は片側1車線ずつなので、産業道路に比べればよいのではないかと思っています。なお、南側の道路に直接面していないことと、南側にはこのマンションの駐車場があるので、建物は南側の道路からはある程度離れているのかなぁと思っています。
*近くに住んでいる者ですが、やはり飛行機の騒音とクルマの排気ガスは気になります。特に早朝と夜は、飛行機の着陸時の逆噴射の音はすさまじいです。伊丹の場合は案外中部屋の方が静かかも知れません。前の道路も土日の伊丹テラスへの渋滞と、伊丹は工場が多いせいか、大型トレーラーが頻繁に交通します。現地で確認されることをお勧めします。
*JR伊丹駅のあたりでも飛行機の音がしますが、個人的には特に気になったことがありません。飛行機の音が特に大きいのは、JR伊丹駅よりもう少し北のほうだと思います。確かにイオンモールの前は渋滞しています。ただ、たまたま見てないだけかもしれませんが、土日でもイオンモールからこのマンションの前まで渋滞しているのは見た記憶がありません。また、確認してみます。騒音や環境の感じ方は人それぞれだと思いますので。
*ハザードマップの注意書きに、「雨の降り方や地形状況によっては、河川の氾濫による浸水想定区域外でも浸水被害が発生することもありますので注意して下さい。」とありますので、このマンションのあたりは浸水想定区域外ですが、浸水に対してどう考えるかは各自で判断してください。
*東南角部屋ですがお陰で生活音等は気になりませんただ北側の部屋から飛行機の離陸の音は聞こえます後、電車・道路の音は大丈夫です。また指摘通り北側西７帖の洋室は他に比べ暗いのも事実です。
*入居して早３月が過ぎました。住民モラルも良く快適に生活しておりますが伊丹【この場所？】がこれほど風が強いとは南・北窓を空けていると風の通りがものすごく未だエアコンなし【ちょっと大げさ】でも充分です。その反面ベランダでゆっくりティタイムなんては無理な日が多いし植木鉢など何回風で転がったことか・・・そんなこんなですが満足しております。


==周辺施設==
*JR伊丹駅前は、有岡城跡の石垣があり、緑も多く、情緒があります。改めていろんな駅を見てみると、駅前がこのような町って以外にないのではないでしょうか。単に駅に近いだけでなく、景観もよい場所だと思います。
*近くに病院が多いのも魅力ですね。
*マンションの敷地内に小西酒造の井戸があり、水がきれいな土壌。
*交通アクセス・イオン他商業施設は無論、公共施設、学校、銀行、病院唯一徒歩圏内に市役所が無いのが残念でしたが、それも解決（みやのまち）先日入居説明会があったビルに市役所の出張所がありました。又確定申告の時期には税務署がそのビル《商工センター？》まで出張してくれるみたいです。これだけ徒歩圏内に何もかもある物件は都心でもなかなか無いと思いますし利便性は唯一都心にはかなわないにしても都心では味わえない町並み、自然もそれなりに味わえます。


==その他==
*内覧会に行って来ました。立会いに一級建築士の先生をお願いし、きっちり三時間位かけてみて貰いました。汚れ等が何か所かありましたが、これといった大きな問題となる指摘事項はなく、建築士の先生もいい仕事をしている物件で、丁寧に造られていると褒めていました。地質調査表を見て、地盤もいいとおっしゃっていました。機械でホルムアルデヒド濃度、水平度、騒音測定をして頂きましたが、どれも基準値を遙かに下回り、全く問題ないとの事でした。又、内覧会の日に全室ガスを開通させて床暖房や、ガスコンロまでチェックさせてくれてそういう所は珍しいと言っていました。安藤建設の方も沢山来られていて、対応もよく、指摘事項もきちんと快く聞いて下さり安心しました。他もいろんな業者の方も沢山来られていて、使い方の説明もきちんと丁寧にしてくれました。
*他のマンションの内覧会での指摘箇所と比較しても極めて低く同行した業者（内覧立会い専門業者）もある面驚いておりました。帰り際にそのことを施工者に伝えるとまったく指摘０の方もおられたと誇らしげに笑っておられました。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%83%88%E4%BC%8A%E4%B8%B9%E9%A7%85%E5%89%8D%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%AB%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B8 「グランスイート伊丹駅前ローレルステージ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32270/ グランスイート伊丹駅前ローレルステージってどうよ。]
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