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グランコスモ武蔵浦和（武蔵浦和SKY＆GARDEN　E棟）

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==価格・コスト・販売時状況==
*こちらはアクティブシニア向け分譲マンションというコンセプトなのですね。クリニックや24時間見守りサービスの他、趣味を楽しむスペースも豊富で、第二の人生を楽しむ為のマンションなのだな～と感じました。 
*普通の分譲と違うのは見守りサービスとかがついているということ
*戸建てを処分してマンションへという高齢者が増えているという報道を以前新聞で目にしました。アクティブシニア向けのマンションということなので、こちらは確実にそういった方向けなのでしょう。 
*シニア層が暮らすにはとても暮らしやすい、便利なマンションだとは思います。ただその後、相続が発生した場合は、若い人だと入りにくいなぁと思う部分もあるのでは、と。
*思ったよりの売れ行き
**需要は高いみたいね。価格も適正かな。
***いろいろな雑誌に取り上げられてるようですね。
****シニア世代は金持ってるからね。
*プライバシーを保てるマンションよりこういうコミュニケーションをはぐくめるマンションも面白いですね。
**これから、こういう物件が増えてきそう。 少なくても有料老人ホームよりは、楽しそうですね。 入居制限がないので、譲渡もしやすい。 駅から近いし。 武蔵浦和は、シニアがアクティブなエリアなんでしょうか。 
*シニア向けのマンションですから高齢の方にとっても、高齢の両親をもつ家族にとっても安心できそうです。バリアフリー仕様になっていることから、車いす生活になった時などでもスムーズな暮らしができそうです 
**わかりやすいマンションだと思います。 戸建に住んでいた人もいろんな不安を解消してくれそうだと思います。 ただ、管理費は高めの設定かな？仕方がないとは思いますけど。
***シニア用のマンションとはいえ、とても良い感じです。 いつか夫婦だけになったら住みたいかなと思える物件。 自分の親にも住ませてあげたいなぁ～なんて思ってしまいます。
*管理費の他にサービス費という費用がかかり、1人目入居者19,000円、2人目入居者11,000円の設定ですか。 24時間見守りサービスもありますし、安心を買う費用と思えば妥当な額かもしれません。 仮に相続や運用を考えるとして、資産性としてはどうなのでしょう。
*今後の資産性（リセールバリュー）を考えると、立地や周辺環境はプラス、建物の向きマイナスとなるのでしょう。 ただし、シニア向けとした施設/サービスの価値を考えると、ターゲットが限られますが特異性から売りやすさにつながるのではないでしょうか。 毎月の経費的な支払いが高いのは確かなので、入居後に 居住者満足度などが計れれば さらにマンション価値があがってくると思います。 間取りや階層に関しては 中古購入希望者の価値観によって差が出ると思いますが、売り担当が薦められる要素が多いほうが中古価格は（相対的に）高く設定できる事は良く言われる事です。
*物件概要の共用施設には多世代交流が広がる共用棟と宣伝していますが、 シニア世代だけでなく若い方も入居可能なマンションですか？ 親子居住可能とあるので二世帯で入居可能で、サービス費はシニア世帯のみ 支払う形になるのでしょうか。
**このマンションには入居条件が無いため、若い方からシニアまで入居できます。 入居後はコスモスライフサポートのサービスプランに（強制的に）加入させられる事になるため、若いからと言ってサービスを受けないと言った入居スタイルを選択する事ができません。 また、共用棟（共用施設）はsky＆gardenと共有ですので、ABCDE棟の居住者は同等の権利として使用することができます。 そのため、多世代交流との表現が取られたものと思われます。 内廊下、各階のゴミ出し、廊下の物置スペース、毎日入れる大浴場、半田屋、クリニック、各階の共用スペース、屋上庭園 ： メリットはあるのですが、それに見合った出費が設定されているので、悩みどころです。
*便利なマンションはありがたいですが、それで出費がかかるとなると難しいところです。長く住むなら快適な条件の方がいいというのは当然なのですが。後は、コストパフォーマンスがどうなのか、ということが気になるところです。
**コストパフォーマンスと言うより、マンションの場合 コストvsバリュー、コストvsベネフィットって感じでしょうか。 年齢がある程度まで行くと、あまり動かずに色々なことができる事に価値を見出すことも多くなってくると思います。 若いころはちょっとお金がかかるなる歩こうかなんて考えましたが、最近はタクシーなんか使う事もあるくらいです。 そう考えると、このマンションのコンセプトはシニア層のニーズに合致していると思っています。 個々人によって価値観が異なるのは当たり前なんですが、シニア層の最大公約数的なニーズ、求めているベネフィットと支出を対比させてると、結構良い具合になっているんじゃないでしょうか。
*順調に最終期に向けて売ってますね。意外とシニア向けも売れるんですね。
*こちらは完売でしょうか？
**購入をご検討されるのであれば すぐにマンションギャラリーに連絡したほうが良いと思います。完売ではありませんが、残りわずかである事は間違いありません。
***ちょうど第1期の話が出始めたのが1年前だったと記憶しています。スカイと比べるとスタートが遅かったけど、ほぼ完売状態みたいですね。
*介護が必要になったら周辺施設を紹介するって言うのがここのコンセプトですね。短期の介護施設利用でまたここに戻ってきてもらえるのが一番いい姿としているようです。入居者の最高齢は90歳を越えている男性の一人暮らしとのことですが、お元気にここでの暮らしを楽しんでもらえればいいのかと思っています。
*次で最終期になりそうですね
*シニア向けにしては外観（CG）がクールな印象を受けましたが エントランスや共用施設は暖かい雰囲気に仕上がっているように思います。 シニア向けだとなんとなく郊外に多そうな気がしていましたが こちらは駅前の賑やかそうな場所なのも意外でした。 マンション内で充実して過ごせそうにも思えますが 外に出ても退屈しないような環境にも思えます。 大浴場とクリニックがあるのは健康面で安心かもしれません。 自然の多い環境を望む人には物足りないでしょうか。
*あと19戸に！

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グランコスモ武蔵浦和（武蔵浦和SKY＆GARDEN　E棟）

物件概要
所在地	埼玉県さいたま市南区沼影一丁目710他1筆（地番）
交通	埼京線「武蔵浦和」駅徒歩4分（西口より）武蔵野線「武蔵浦和」駅徒歩4分（西口より）
総戸数	160戸

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