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グランカサーレ玉造

Name: グランカサーレ玉造
Brand: アートプランニング株式会社
Rating: 4.277777777777778 (18 reviews)
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==物件概要==
[[File:グランカサーレ玉造　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|グランカサーレ玉造　周辺写真CG合成|alt=グランカサーレ玉造　周辺写真CG合成]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[東成区]]東小橋1丁目8番1・8番2・8番28（地番）
*交通：
#JR[[環状線]]「玉造」駅徒歩2分
#大阪メトロ[[長堀鶴見緑地線]]「玉造」駅徒歩4分

*総戸数：69戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年1月
*売主：アートプランニング
*施工：多田建設
*管理会社：長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*価格おいくらぐらいになるかご存知の方いますか？
*アート引越センターのマンションと思うとあんまりやね。
*個人的には良い物件と思います
*安ければいいなあ。
*坪250スタートでご検討ください
*駅まで徒歩２分、４分と便利な立地に建つんだと思いますがせっかくのホームページには具体的なものがまだ載ってないですね。せめて代表プランだけでも載っていると参考になるのに。資料ってもう取り寄せられるのでしようか?
*引っ越し屋が建てるマンションだから引っ越し代も格安にしてくれる事間違い無し
*坪290ぐらいらしい
**本当ですか？坪250でもいらないのに…
*間取りは綺麗やし無駄が無いからなかなか良いんじゃない？
*坪単価300万　6000万-9000万代くらいです。
*駅チカ・スーパー・病院・飲食店などの利便性は良し。眺望については微妙。設備仕様については、良いと思います。トータルで考えると、坪300万超えは、なかなか強気の価格設定だと思います。
*90.88m 4LDKは、平均8000万円台ですから、タワマン価格ですよね。
*価格情報まだ出ていませんよね？
**Cタイプ６５㎡の９階部分で5700万円と言われました
*同じ東成区の玉造エリアで平米数がもう少し広いエスコートやキングマンションが4000～5000万円くらいだったからこのマンションは強気だなとは思いますよね
*この価格だとリセールが厳しそうですね。
*同じ玉造駅だと、こことシーンズ天王寺真田山公園のどちらがいいと思いますか? 駅距離? アドレス?
**それぞれじゃないかなーと思います。天王寺区と東成区でどっちがよいか！ってこだわる人もいるだろうし。ぜーたい駅距離が近い方がよい！って人もいますからねー。こどもの学校区を考えて、うちはシーンズの方が良いのかな？と主人と話しています。
*グランカサーレって若干お値段がするマンションっていうイメージがあります。いずれにしても、ここは子供がいる方が検討されているんだなという印象。学区もよさそうですし、駅までの距離自体もまずまずなところは良いかと。
*販売開始されていますが、全然売れてない感じですかね
*販売価格が4,898万円～9,198万円とかなり幅がありますね。同じ間取りでも買いが違うとかなり差があるということでしょうか。
*「リセールが厳しい」と思われる理由を教えていただきたいです。駅近でよいかなぁと検討しているのですが、知識があまりないもので。
**リセールバリューは人それぞれの価値だと思います。


==交通==
*

==構造・建物== 
*建蔽率：40.59％［指定80％］
*容積率：356.53％［指定300％（総合設計制度により357.09％）］
*開発面積：1401.32㎡
*敷地面積：1,401.11㎡
*建築面積：568.64㎡
*延床面積：5,650.65m²［内、容積対象床面積4,995.38㎡］
*


==共用施設==
*駐車場：25台（機械式）
*自転車置場：138台（上部ラック式28台、下部スライドラック式66台、平面式44台）
*バイク置場：14台（ミニバイク11台・バイク3台）
*駐車場何台確保出来てるかも気になる
**機械式駐車場25台（14000-29000）バイク3台ミニバイク11台（2400円-5000円）
***周辺の駐車場代金からするとこんなもんでしょう  高いという感覚はないな
***駐車場代金は妥当だと思いますね。
*グランついてるので豪華ですって言ってたのにエレベーター１つはキツいわ  一体どのへんが豪華なのかわからなかったな
**15階建てで一基はなかなか大変ですね。ただこの戸数でもう一基増やすとなるとかなりコストは掛かるんだろうと思いますが。



==設備・仕様==
*設備仕様もかなりグレード高いですね
*カサーレシリーズでも、グランカサーレなので、設備仕様のグレードが高い
*トイレの自動洗浄とかは良いのですが人気のタンクレスではないんですよね。キッチン仕様やお風呂も悪くはないんですけどもう一つ欲しいというか。


==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*住居専有面積：60.64m²～90.88m²
*バルコニー面積：10.00m²～12.92m²
*サービスバルコニー面積／1.71m²～5.40m²
*アルコーブ面積：2.63m²～6.70m²
*部屋の方は全邸パークビューと書かれていて、素敵な条件だなと思いました。
*間取を拝見しましたが、AタイプDタイプでいうと、変わったところがないので普通の間取りだなという印象。リビングがワイド型なので窓からの光でリビングは比較的明るくなっているのが良いなと思います。残念なところは部屋の凹凸があるということ。家具と壁に隙間ができてしまうので、配置を考えないといけませんね
*間取り変更の選択肢があり、自由な住み方ができそうだと思いました。ただ、その時期が迫っているので悩み中です。



==買い物・食事==
*徒歩1分でファミマあるし商店街あるし、かなり便利。飲食店もよりどりみどり。


==育児・教育==
*ここは小学校は東小橋か中道どちらになるのでしょう？
**中道ですね。


==周辺環境・治安==
*地域地区：準工業地域・準防火地域
*環状線の外かよ紛らわしい
**これだけ駅近やと環状線内外あんまり関係ないかな？と思いますね
*パークビューでもあの汚い公園だとちょっと、、
*パチンコ屋の跡地ですね、環状線の外側でも住みやすいエリアと思います。
*ベランダ前が公園ならその先の環状線の音が気になりますが、どの程度聞こえるんでしょう。
*ここはこの辺りでもいいところですよね。スーパーも駅も医療ビルも近くて便利ですし。
*近くに住んでますけど、隣の公園は浮浪者がいるからイメージ悪いのよね～。先日もお巡りさんがたくさん来てました。
*ちょっとまってパークビューってあなた西向きビューですやんか西日ほんまきついのになぜ・・
**、西向きの部屋に住んでたことありますが、暑いのと、紫外線がきつくて、うんざりしましたよ。ずーっとカーテン閉じてました。今時、何か対応されてるから、西向きなのではないですか？
*なんで西向きなんでしょうかね。私は西陽より環状線の音の方が気になります。パークビューを謳ってますが、低層階のベランダには公園からの虫が入り込むんじゃないかな。
*なにげに立地が凄いなと思います。物件と駅の間に公園があって、全邸公園ビュー、ありそうでなかなか無い立地ではないでしょうか。西向きですが、公園が見えるなら気持ちが良いのではと思います。
**駅に近いだけでなく、小学校や中学校、公園が近くて子育てしやすい環境だなと感じます。玉造って治安はどうでしょうか？
**この辺りは治安いい方だと思います。もっと今里寄り、鶴橋寄りになってくるとちょっと悪くなってきます。
**中道小学校は良い学校ですよ。東成区の中でも環境は良いほうだと思います。
*子育てに良さそうな雰囲気なのだなというのが伝わってきました。3LDK ～4LDK、60.64㎡～90.88㎡という間取りから考えてもファミリー中心のマンションだと思われますから、とても良い立地なのかなと思います。商業施設や公園なども近く、共働きでも困らない環境ではないかと思われます。
*パークビューということで、立地に惹かれて現地見に行ってみました。残念ながらパークビューを謳っているけどその公園が明るく綺麗な公園ではなく、暗くて汚い雰囲気でした。個人的にはナシかな。
*マンションから駅まで徒歩２分の立地はかなり魅力的。ただファミリーで住むとなると治安が気になるかな。
**治安は良くも悪くもない普通の大阪だと思います。ただパークビューを謳っている公園は昼間は子どもが多いけど夜はUberの人が屯ってたりしてあんまり雰囲気は良くないかな。
***そうなんですか。公園が近いと子育て環境にいいなとイメージしますが夜の雰囲気などを見てみないといけない感じですね。
*環状線の駅から2分というのは、とても魅力ですね。行政区や公園の雰囲気などのマイナスポイントの指摘はあるものの、交通・買い物の利便性は他と代えがたい。
*駅は近いし隣は公園だし、商店街も近隣にあってスーパーもある、ということなので利便性に関してはものすごく高いマンションだと思います。リセールに関してはよくわからないけど子供がいる人にとっては普通に暮らしやすい街なのではないでしょうか。治安も悪くはなさそうに見えます。



==周辺施設==
*

==その他==
*いろんな物件を見学しましたが、ここの営業の方が一番丁寧で親身になってくれ、また案内もきっちりされていて好印象です。営業の方で、マンションもすごくいいものに感じるんですね。
*こちらの営業マンの対応は普通でしたね
*担当の営業マンは、とにかく要望書を提出する様に強く勧められました。まぁ要望書で人気のある部屋の価格調整をしたり、他のお部屋に誘導して割り振ったり色々調整するのでしょうが、特に優秀でも親切でもなく、印象がないです。
**そりゃそうでしょ  どちらのマンションも要望書出すかどうかであなたの真剣度図るのが普通です。営業の方が強く求めてきてきたのにも関わらず要望書出さなかったのであれば見込みなしで今後の情報はもらえないでしょうね～他の会社と比べるとしっかりしてましたよ。他のところは販売会社が案内してるので、雑な扱いしてきます。無理だと思ったら別の会社の物件勧めてきたり、自社で保有してる？中古案内してきたりしますからね。
***そうでしょうか？売れ行きが悪いのか、当方は、皆様が書かれている通り、パークビューと言いながら、綺麗な公園ではないことなどから、要望書を提出しませんでしたが、数か月にわたり、何度も連絡がありますよ。
***他の会社と比べるとしっかりしてましたよ。他のところは販売会社が案内してるので、雑な扱いしてきます。無理だと思ったら別の会社の物件勧めてきたり、自社で保有してる？中古案内してきたりしますからね。僕はリセールが厳しい物件に感じたので、要望書はパスしたのですが、そうすると別の物件グランカサーレ〇〇をすすめてきましたよ。もちろんお断りしました。この方の言う、雑な扱いを受けたという事ですね。僕の様な見込み無な人に、それでも、案内のDMや電話など沢山くるので、よほど売れていないんだと思っています。
*他社と比べて、こちらの営業マンが特別優秀だとは、感じませんでした。
*営業マンさんも意外に大事な存在だと思います。相性が悪かったり接客が悪かったりすると、気にいっているマンションでも購入を辞める人の意見とか見たことがあるので。普通の対応でも十分ではないかと思います。


==掲示板==
*
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