クレヴィア調布国領RESIDENCE

2016年11月26日 (土) 15:50時点における版

物件概要

• 所在地：東京都調布市国領町4丁目34-1（地番）
• 交通：京王線 「国領」駅 徒歩3分 （南口）
• 総戸数：163戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：大末建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 70平米で5500万円くらいかな
• 電話でカタログ請求時に、価格を聞いてみました。 「まだ決まっていない」とのことでしたが、ざっとの数字を聞き出したところ、 隣のオーベルより2割近く高いようでした。
• 値段 は電話で確認したら、5000〜6000万位が多いと言っていましたよ。
• 各駅停車駅とはいえ駅3分ですから、75㎡くらいで6000万円前後ならまずまず妥当な価格じゃないでしょうか。
• 日曜日に説明会に行ってきましたが、中心価格は6,000万円台になりそうですね。 下は4,800万円台があるようですが、日照条件はかなり悪そうでした。 徒歩3分圏内は魅力的ですが、あまりこれといった特徴もなく個人的には決定打に欠けるかな…といった印象でした。
• 各停のみの駅、敷地面積が5,300㎡で163戸と詰め過ぎの感などありますが、駅3分なら6000万円台は妥当な価格でしょう。
• 購入検討者です。１期は１６３戸中５８戸の販売。先週末時点ではそのうち既に４０戸ほどに花（登録済）が入っていたようです（一部の部屋は抽選になるかもとのこと）。私も値段に対しては強気だなと思っていましたが、駅近＆その割には小学校が近かったり歩道が広かったりで環境が良いという点で登録を決めました。

交通

• 国領駅は各駅しか停まりません
  • 快速ぐらいは停まってほしい所ですが、調布までの京王線18駅のなかで、前年対比乗降客が減少しているのは代田橋と国領の2駅のみです。企業が減ってマンションばかりでは、ますますその可能性はなくなってきました。
• 国領駅の最大のネックは各駅しか停まらないことだと思います。新宿方面の電車は、一番多い7時台でも9本、9時以降は6本しかなく、お隣のつつじヶ丘が7時台26本、9時以降の12本と比べるとその差は歴然で、駅から3分でも待ち時間が長く、実質時間がかかってしまいます。

【通勤】

• 新宿へ19分（通勤時22分）で行ける
  • 朝の通勤時は、いつも遅延しているから40分はかかります。
  • 国領に住んでいます。8時台に電車に乗っていますが笹塚まで25分。確かに週1位では遅延している気がします。早めに行くときはもっと混んでいるので、新宿まで40分かかる事もあるんでしょうね。
• ７時半から８時の間だとつつじヶ丘で急行に乗り換えて明大前まで２５分くらいかかります。

【タクシー】

• 小田急線の狛江駅からもタクシーが利用でき 京王線がとまっても迂回できます。 深夜料金で1200円位です。

【車】

• 車を持っているのなら甲州街道にも世田谷通りにも出やすくてなかなか便利な場所

構造・建物

• 敷地面積：5300.33m2
• 南向き中心なので日当たりも良さそうですね。

• 

  施工時1（2016-09-26撮影）

共用施設

• 駐車場：総戸数に対して56台（平置式15台、機械式39台、身障者用1台、来客用1台）

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：55.04m2～79.06m2
• 代表間取りを拝見しましたが７０平米くらいある間取りもあるようですよ。
• 掲載されているすべての間取りを見ましたが、各部屋すべてに窓があります。 風通しが良さそうだなと思いました。
• BのEw2のタイプは角住戸で開放的な感じの間取りがいいなと思いました お風呂がど真ん中って珍しいですね。靴入れがとても広いのでいろいろ入れられそう。 クローゼットが狭い部屋がもったいないです。キッチンの横は床暖房ですけど部屋の入口も兼ねていてもったいない場所ですね。

買い物・食事

• 買い物が便利な環境
• 駅からマンションは近いですけど、駅前に生活利便施設があるのでここで取りあえずは一通り揃いそうです。24時間営業の西友もあるのは、とても便利ですね。仕事で遅くなることが多いのでいいと思いました。
• このマンションの近くに住んでいます。近くにマルエツ、西友、イトーヨーカドーと揃っているので買い物はすごく便利です。
• 駅周辺は生活するにはスーパーや病院など十分な施設がそろった落ち着いた街だと思います
• お魚はマルエツが一番まともだと思いますよ。 ここからは遠いですが、旧甲州街道を布田方面に行って左手に大山鳥の専門店があり、そこの鶏肉と焼き鳥はとても美味しいです。

【イトーヨーカドー】

• アリオの今後の開発中止など、最近イトーヨーカドーの苦境の記事が賑していますが、国領のヨーカドーは大丈夫でしょうか？
  • あそこのヨーカドーは周りにあれしかないから結構流行ってると思う。でも、このマンションだと駅前のマルエツと西友があれば事足りるんじゃないでしょうか。
    • 子供の洋服やら上履きやら、何かとイトーヨーカドー使います。
    • 子どもが居ると学用品が売っているところはかなり大きい。

今時って街の文房具屋さんが減ってきているので、学校指定のノートを買える場所も限られているので、 ヨーカドーはかなり存在意義はあると思いますよ。 生鮮食品は高いので、あまり買う気になれないですが… 西友の方が肉・野菜はやすいように思います。 お魚は物足りないなと思う時もあるのだけれど。

育児・教育

• 調布二小学区

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
• 最寄り駅の国領駅ですが、駅周辺にそれほど高いビルなどがひしめいておらず、かと言って閑散としていない雰囲気がいいです。
• 普通停車駅の駅前というのが逆に良いのかもしれない。騒音も少なく、住環境は言うことなしです。
• 駅前広場と調布駅への緑道の完成、イトーヨーカドーの増床が今後の楽しみです。
• 住環境的には住みやすいですよ。スーパーは駅前に充実しているし、休日に10分ほど歩くか車でいけばヨーカドーも充実。慈恵医大第三病院も徒歩圏（駅前からバスもあります）で、のんびりした野川や深大寺へのウォーキングも快適。百草園や多摩動物公園、高尾山にも行きやすいです。
• 国領に住んで10年になりますが、 駅前も綺麗になって住みやすいですよ。口にはティプネスもあり、ラーメン屋さんも 有名な熊王を含め3、4軒あります。 駅前の施設だけでも生活に困る事はないですね。

【つつじヶ丘との比較】

• 調布も仙川も買えない自分はここに期待しています。本当はつつじヶ丘が良いのですけど。新宿から電車で帰る時、どちらが早いでしょうか。特急に乗って調布で下車して各駅で2駅戻る、それとも、急行でつつじヶ丘下車で各駅で2駅進む。
  • 特急が増えて以来、調布まで行って各停で戻る方が早い場合が多いです。でもそれをするには調布までの定期が必要ですね。 つつじヶ丘の方が電車は便利ですけど駅前に住むのなら国領の方が生活利便性がいい気がしますが如何でしょう。つつじヶ丘もほんとの駅前しか知らないので実は色々充実してるならすみません。
• つつじヶ丘駅が最寄で、柴崎駅にも歩ける距離に住んでいます。 つつじの良いところは始発があることと、急行が停まることだけだと思います。 通勤する人にとってはつつじに利がありますが、主婦にとっては断然国領ですね。 ただ、来年4月につつじのライフが柴崎のボウリング場跡に出来る「クロスガーデン（仮称）」に移転するので、つつじ駅前の利便性は減りますね。 柴崎駅前の発展はさておき、このクロスガーデンに対して楽しみにしている人は多いと思います。
• 1日当たりの乗降客数は、国領が38,666人に対しつつじヶ丘は45,540人。スーパーは、国領が西友とマルエツに対しつつじヶ丘はライフとオオゼキ。ドラッグストアや飲食店の数は、ややつつじヶ丘の方が多いが、ほぼ同じ。国領がつつじヶ丘より良い所は、駅前が整備されたということと、少し歩けばヨーカドーがあること。
• 一般的には、やはり急行の停まるつつじヶ丘の方が人気があるということです。

　http://www.stepon-contents.jp/contents/eki_ranking/tokyo_toka.html

• 駅から3分でスーパーなど最低限のお店は揃っており生活するには不便のない立地ですが、通勤を考えると朝7時台の新宿方面へは各停が9本のみ、つつじヶ丘は3倍近くの26本も停まり、待ち時間や乗り換え時間などを考慮すると、つつじヶ丘や仙川などでもう少し駅から離れていてもその方が便利かなと考えてしまいます。

周辺施設

• この辺りだと外で駐車場探しても安いですよ。

【医療施設】

• 大学病院にお世話になるのことは余程のことかなけれはないと思いますよ。 駅前にも医院が複数ありますし、大きな所に行くのなら調布の東山病院あたりになるのではないでしょうか。
  • 大学病院は地元では評判いいですよ。救急もあるから、小さいお子さんがいる家庭は一度はお世話になっているくらいですよ。産科も含め、ママ達では逆にオススメされてるぐらいです
• 東山病院は、改装してから基本的に予約制になり使いづらくなりました。前は土曜の午後にも診療していて重宝したんですがね。
  • そういえば予約を取れるのが1ヶ月先とか言われたような。一部の科だけかと思っていたら全部の科でそうなってしまったんですね。

その他

• 以前の建物がマニュライフ生命なので安心ですね。

掲示板

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