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クレヴィア大阪同心セントラル

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[[ファイル:クレヴィア大阪同心セントラル.jpg|thumb|400px|クレヴィア大阪同心セントラル外観]]

==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大阪府/大阪市/北区|北区]]同心2丁目54番1、56番1（地番）
*交通：
#[[大阪環状線]] 「天満」駅 徒歩6分 
#[[大阪環状線]] 「桜ノ宮」駅 徒歩7分 
#大阪市営[[堺筋線]] 「扇町」駅 徒歩7分
*総戸数：27戸
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年02月下旬予定
*売主：伊藤忠都市開発株式会社
*施工：日本国土開発株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*設備仕様は3軒で同じものなんでしょうか。公式サイトには載せないのかな？価格帯なんかも気になりました。
*第1期販売分の価格が発表されました 
#1LDK＋F　55m2台　3600万円台～ 
#3LDK　67m2台　4500万円台～ 
イースト・ウエスト・セントラル共通価格です。かなり高めの設定です 
■ウエスト・・・3,830万円～5,390万円 
■セントラル・・・3,560万円～4,580万円 
■イースト・・・4,490万円～5,640万円 
管理費・修繕積立金も相当高い 
*更に、 
#ホームセキュリティ費（月額）税込231円 
#インターネット使用料（月額）税込935円 
も必要となります 
**管理費・修繕費も高いということですが、割合はどういう感じなんでしょうか。 修繕費が高いのならば良いと思いますが、 管理費が高過ぎるのは問題です。 他の管理会社を検討すること自体を含めて行かないと、という風にいずれはなっていくのでしょうか。 修繕費は未来への投資みたいなものです。 年数が経てば経つほど高額になりますから 多く積み立てておく分には良いと思います。
*モデルルール見学と価格見積もりを取ってきました。やはり高額で断念しました。土地・建物・消費税の額を伺いました。土地代については「大阪市北区同心」標準評価額であり妥当。一方、建物代が想定額の1.5倍～1.8倍ででした。恐らく「クレヴィア」ブランドの価値が付加されたものであると痛感。ちなみに3物件すべて、どのタイプのお部屋も潤沢に選べます。正直、契約状況の進捗も厳しいといったのが本音の模様 
*第2期に入りましたが、第1期で契約された方はどれほどいらっしゃるんでしょうかね。



==交通==



==構造・建物==
*敷地面積：412.45m2



==共用施設==
*駐車場：2台（平面式）
*自転車置場：48台（2段ラック式14台、スライドラック式32台、平面式2台）
*ミニバイク置場：3台（平面式）
*バイク置場：1台（平面式）



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：1LDK～2LDK＋N　※Nは納戸です。
*専有面積：55.10m2～62.57m2
*間取りの広さからするとファミリー世帯向きではないですね。 
*アルコープやサービスバルコニーや納戸があるのがいいですね。 
*一番小さい部屋でも55平米ありますから、広く生活できそう
*間取りの広さからするとファミリー世帯には狭いですね。暮らせて2人。 
*ファミリーだと広さもそうだし、収納も足りなくなってくると思います。 ６７平米の２LDKでも、WICとふつうのクローゼット、SICだけだと３人では難しいでしょう。 収納家具を置いても大丈夫という前提ならばなんとか？ 一応、ファミリーがターゲットの間取りだとは思いますが。



==買い物・食事==
*コンビニが近くにあるのは便利そう。


==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*小中学校が近いですが、ここはファミリー向けではなさそうですね 
*駅までは6分でしたら、毎日の通勤でも苦にはならなそうです。
*少し廻り道して現地見てきました。 3兄弟の中ではCETNTRALが一番静かで、南向きで7か8階以上が日当たりも良さそうです。そもそも住居面積が大きくないので棟全体の雰囲気がファミリー向きじゃないかもしれませんし、道路の音や日当たりを気にする方は3兄弟はどうかなとも思いますが、参考まで。
*ここだとディンクス、シングルさん向きでしょうかね。3駅使えますし、外食・ショッピングにフットワーク軽く動けそうです。 
*駅からはほどほどに近い。 夜の照明が豪華感をアップしますが電気代がかかるでしょうね。 真っ暗なのも治安的に問題がありますけど。 

==周辺施設==



==その他==
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==掲示板==
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