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クレヴィア南千住

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[[ファイル:クレヴィア南千住.jpg|thumb|400px|クレヴィア南千住]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[荒川区]]南千住7丁目143-1他（地番）
*交通：
#[[常磐線]] 「南千住」駅 徒歩6分 
#東京メトロ[[日比谷線]] 「南千住」駅 徒歩7分 
#[[つくばエクスプレス]] 「南千住」駅 徒歩7分 
*総戸数：225戸（他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、マルチルーム（集会室）1戸）
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：
*完成時期：所有権
*売主：伊藤忠都市開発株式会社
*施工：木内建設株式会社 東京支店 


==価格・コスト・販売時状況==
*価格は、南向き中層階で4400万円台、とのことでした。
*やはり北千住9分のイニシアより単価安いですね。適正価格だと思います。
*坪200万越えてきたか。飛び付く価格ではないな。この省エネの時代に複層ガラスじゃないのも残念だね。 


==交通==
*徒歩5分で、JR線、つくばEX線、地下鉄日比谷線の3線が使えます。（駅が同じ場所に集中していて便利です）さらに、2013年（2014年？）にはJR常磐線が直接東京駅まで乗り入れる計画となっています。千住大橋駅もその気になれば歩いて10〜12分で行けます（河を渡ることになりますが）。この所要時間は、千住大橋の新しい物件から北千住駅へいくよりも短いです。日光街道の騒音は気になりませんが、物件前の道が日光街道へ出る車、日光街道から入ってくる車、双方の抜け道のようになっており、道の広さの割には交通量が多く驚きます。車のスピードもかなり出ていて危険を感じると思います。 
*駅3路線は強いな、でもつくば線はほとんど使わなそうだけど。JRが東京へ直接乗り入れるのはいいね
*京成本線じゃなぁ…。路線なら日比谷線・JR・TXの方が通勤に便利なんだけど。でも駅まで徒歩３、４分は確かに近い。 


==構造・建物==
*私は好きなエリアですが、購入されるならその土地の背景や歴史を知った上で購入されるほうが後悔しないと思います。「東京DEEP案内」というサイトが参考になります。 
*地元で結構歴史のあった工場の跡地らしいですが、土壌汚染の問題が出て住民説明があったのがつい何ヶ月か前だったのに、こんな早々に工事が始まってしまう事に驚きました。（行政からの説明ページがどこかにありました）大丈夫だからGoが出てるのは当然ですが…
*保育園情報、自分は聞いた事がないのですがMRでの話なのでしょうか？荒川区、頑張ってはいるのですが保育園の新設がなかなか追いつかない状況なんですよね。本当に出来るのなら朗報です。学童も増やしてくれるとさらに嬉しいです。


==共用施設==
*駐車スペースは各戸、1台は下段になると思いますが、２台目も下段希望となると抽選倍率高いでしょうね(･･;) うちは、とりあえず1台だけ申込です☆
*詳しい方に聞いたところクレヴィアはアルコーブが避難通路とは別にあるので、三輪車などをアルコーブに置いても法律上は問題ないそうです。ただしコープの商品ワゴンや店屋物のドンブリなんかと一緒で、美観を含めてどこで線引くかは住人同士で考えるべき問題だそうですが。おそらく他にベビーカーの需要なんかもかなりあるはずので、何もかも制限して縛ってしまうよりは実需に応じてある程度寛容な規則にしつつ、ルールを作って美観景観を整理できれば良いんじゃないかなと思ったりしています。団地みたいにゴチャゴチャにならないようにしながらも、なにもない無機質な廊下こそが美しいとそこに固執する思いもないですし。どうせエアコンの室外機がたくさん出るはずですしね。
*幼児用自転車はアルコーブに置くことはOKなのでしょう。逆に、小学生以上用の自転車を持ち込むことはNGとなりますね。 
*確かに、エントランスの暖房暖かすぎます。エントランスにソファがあるわけでもないし、一瞬通るだけの場所なのにちょっと勿体ないかも。


==設備・仕様==
*収納プランのキッズトンネルは子供が喜びそうですね。紹介ムービーを見ると、壁一面に黒板が張られているけど、これはキッズクロークの標準仕様なんでしょーか・・・。 
*MOTTOキッチンはとても使いやすそうで良かったです。KATASUはうーん、発想は面白いけど使い勝手はどうなんだろ。あとウォークスルークローゼットはどうかな…棚が10cm強程度しかなくて、何置くの？って感じで微妙。普通にウォークインの方がいいな。バルコニーのトランクルームはいいなと思ったけど、実際に住んだら何入れようって感じかも。 
*ペアガラスじゃなかったでしたか。見学行きましたがそれは見落としました。ペアガラスは熱効率もそうなんですが騒音とかにも断然良いんですよね？素人ですんません。マンション前の道路が抜け道になってて予想以上に交通量多いそうなんで騒音も気になってます。個人的にはベランダに出る窓枠の高さが低く感じました。梁のせいですかね？そのあたり大手のほうが抜け目なくやってる気がしました。 
*MISTYとかいらないからエコ浴槽にしてほしい。
*内覧会いって来ました。基本施工は規格内、キズ、汚れは修正できるので、重要なところは非常に満足のいく仕上がりですた。ただ、直せるところは全部指摘したのでかなり多くなってしまいました。高い買い物ですからみなさんも納得いくまで確認してくださいね。それと換気口の遮音性能が気になりました。実際どうなんでしょうかね。
*このマンション二重床になってるからそんなに響かないと思ったんですが、子供の走りまわる音がけっこう聞こえてきますねー。 
*花火大会の日は屋上開放ですね！


==間取り==
*ここのマンションは収納箇所が多くて便利な感じですね。KIDS　KATASUも子供が二人いたらいいなーとか。キッチン収納も何か素敵で気に入ってしまいました。IHクッキングヒーターも選べるようですね。子供とキッチンに立つ機会が多いのでいいかな。MAMA+がどんな感じか気になるのに、見れなくて残念。
*すごくこちらはファミリーを意識した造りになっていますよね。小学校も近いですし、お子さんのいるご家庭には良い環境かもしれないですね。KIDS　KATASUは子どもが大きくなったときには何か大きめの物を置くのに重宝しそうです。
*KATASUは間取りのページに載っていますよ。キッズカタスはトンネルみたいに潜り抜けられるみたいです。２つの部屋両方から物の出し入れが出来るから便利のような気もするし、子ども達が遊び場にして結局は物が置けなさそうな気もするし色々ですね・・・。
*モデルルームでは全体的なイメージを確認できなかったスタイリッシュモノをセレクトしていたのですが、思った以上にカラーバランスがよかったので満足しました。指摘箇所は細かいものばかりで、大きな問題点は特になかったです。 


==買い物・食事==
*買い物が便利なのは西口ではなく東口ですね。マンション付近だと普段の買い物はライフになるのでしょうか？
*南千住には鰻好きに有名な「尾花」というお店があるそうです。これで夏は安心。冬にあたたまるおいしいお店はあるのかな？
*スーパーは近所にあるのでしょうか？隣にドラッグストアはあるので、調味料等の買い忘れがある時は便利そうですね。もちろん生活雑貨も。
*一番近くで大きめのスーパーといえばリブレ京成、その次は南千住駅の三徳ですかね。どちらも良いスーパーなので買い物に関しては不自由しないと思います。それから少し離れますが、つい最近荒川スポーツセンターの近くにライフが出来ました。
*荒川スポーツセンタ近くのライフはすごく良いですよ。インストアベーカリーが美味しいですし。ララテラスはユニクロやダイソーもあり、買い物が便利なのでよく利用しています。
*駅から１０分弱歩きますが洋食みくには何でもおいしいですよ。日替わりはなんと600円！ボリュームもあっておいしいです。大海老フライはお皿からはみでるほどの大きな海老でさくさくしていておいしいですよ。 
*いわゆる名店という感じではないのですが、南千住警察署並びの「青木屋」というコッペパン屋さんがお勧めです。コロッケやメンチカツを挟んだものが売られていますがまさに「王道」といえる美味しさです。うちの運動部の高校生がよくおやつにしています。
*以前「ちい散歩」や「アド街」で紹介されていたのですが隠れた名店も多いのですね。徒歩や自転車でいける距離でおいしいお店があるのはとても嬉しいですね～
*南千住のライフが出来るときは結構話題になりましたもんね、あの辺の土地勘があまりないんだけど周辺住民は買い物に不便を感じてたんだろうな。買い物といえば三ノ輪にそこそこ大きな商店街があったと思うんだけど、あの辺まで買い物に行くひとって少ないのかな？
*クレヴィアからの一番近いスーパーはライフと、ララテラスのスーパーとどちらが近いのでしょうか？公園は一番近いのはてんのう公園なのでしょうか？ 
*クレヴィアから近いスーパーはライフかなぁ。 
*隣のドラッグストアは22時までやってるんで、何かと便利だと思います。スーパーは、LaLaテラスの中よりもライフの方が広くていろいろそろってそうですよねー。あとは、銀行があればなーと思います。南千住駅の近くにはりそな銀行のATMしかないですからねー。そのうちできたらいいのになー。


==育児・教育==
*小中学校共に近いですし、駅までも十分徒歩で行けそうですが、確かに道が狭いですね。 
*残念ながら我が家はまだここの辺りの教育事情に詳しくないので幼稚園の話はよく判らないのですが、汐入地区の小学校の話は少し前に新聞で読みました。マンションが急激に増えたので、急遽小学校を新設したようです。一番近い若葉幼稚園は２３年度で園児募集を止められてしまうようですね。
*ここら辺の幼稚園というと南千住幼稚園なら区立で保育料も安いですよ！私立幼稚園には補助金が出されますがそれでも区立と比べたら高いですからね。広い校庭があって人とのふれあいや自然とのふれあいを大切にしている幼稚園です。ただ倍率はすごく高いです。 
*南千住幼稚園はすでに閉園しています。あらたに保育園になって来年オープンするようです。幼稚園の入園はここ一、二年ですごく大変になってしまいました。南千住は整備されて過ごしやすい汐入と、公共施設が多く買い物も何かと便利な６丁目がおすすめです。ここはとにかく駅近だけがメリットです。日常の買い物は汐入が６丁目のライフに行くことになるでしょう。ただ駅前には小さな三徳、マンションの隣にはドラックストア（福太郎）があるのでなんとかなるといえばなんとかなる。そう考えるとこのマンションは共働き家庭には最適かもしれません。ただ学童保育はまた少し離れたところになります。
*共働き家庭には確かに良い環境かもね。小学校は近いし。。。あとはこの辺りは幼稚園・保育園が少ないことが問題なんだね。
*ここのマンションですと第三瑞光小学校になりますね。読書活動に力を入れている学校の様で公立図書館と学校図書館が連携協力した取り組みをしている様です。今活字離れ傾向になっている時代にこの様な取り組みがしてある学校は魅力的だと思います。
*ホームページの「子育て・教育施設」のページに「荒川若葉幼稚園」とあり調べたのですが…今年度分で最終募集で、閉園してしまうのですね。あとこの辺りだと幼稚園はどこが評判が良いのでしょうか？ご存知の方、よろしくお願いいたします。
*保育園情報、自分は聞いた事がないのですがMRでの話なのでしょうか？荒川区、頑張ってはいるのですが保育園の新設がなかなか追いつかない状況なんですよね。本当に出来るのなら朗報です。学童も増やしてくれるとさらに嬉しいです。
*近隣に保育園あって小学校あってと子育て的にも良い感じですね 
*このあたりは保育園の待機児童はどのくらいなのでしょうか？うちは共働きなのですが将来子どもがうまれた時に、認可保育園があってもすぐに子どもが保育園に入れるものなのでしょうか？ 
*荒川区はマンションがたくさんでき、急激に若い世代が流入しているのでかなり保育園も幼稚園も大変だと聞いたことがあります（確か新聞で見たような…）確実に保育園に入れたいなら、指数が高くなるようにすると入りやすくなりますよ。
*ここに限らず３未満児は保育園入園かなり大変です。荒川区は汐入地区がマンション建設ラッシュの影響で急遽小学校を作りましたよね。このご近所の小学校、確か東京フォレストも通学区だったと思いますが教室がいっぱいいっぱいになっていないか心配です。
*平成21年のデータで言うと荒川区全体の就学前児童人口比率が40％、待機児童数は49人だったそうです。ちなみに平成20年と比べると就学前児童人口比率が多少上がっていて、待機児童数は同じ49人。来年度以降はどうなるかわかりませんがこのデータを見る限りだと受け入れ環境は少しづつ整っているのかな～？とか感じますね。
*昨年4月のデータですと、荒川区は23区ないでは待機児童数が少ないＢＥＳＴ３に入っていましたよ。小規模ですが、あちこちに保育園を作って努力していますよね。廃校になった小学校を利用しているというのをＴＶで見たことがあります。
*線路向こうの汐入地区の友人によると、汐入地区は待機児童があふれてきて、マンション地区流入しているとか？小学校も全校児童が1000人近くかなりでマンモス校とのことでした。 
*荒川区自体の待機児童は少ないですが汐入・南千住地区の待機児童はかなり多く大激戦区ですよ。荒川区のほかの地区の保育園に入れるか電車乗って無認可に連れて行ったりしている話もかなり聞きます。あと幼稚園も同様です。
*小さい子どもが多い割には幼稚園がかなり少ない印象ですよね。ここから一番近い幼稚園は閉園してしまうようですし。急に若い世帯がマンション建設により流入してきた結果ですかね？汐入とは生活圏が被らないような気がするのですが、こちら側にも影響があるのでしょうか？
*生活圏は被らないけど西口も東口も南千住駅周辺は大差なし。特に保育所は近場か南千住駅近辺で入れようとするので結局汐入からもなだれこんで激戦区。町屋や尾久ぐらいまで行く覚悟があれば区立保育園も可能かと。
*近所に住んでいます。学区の小学校の件ですが、現在全学年１クラス30名前後が二クラスってところです。こじんまりとしたアットホームな小学校ですよ。子供も楽しく通っています。 
*近くの前のマンションの公園で遊んでい子が多いです。小さいですが。小さい公園はところどころにあります。（小学校の近くなど）大きい公園となると天王公園、汐入公園。ちょっと遠出して荒川自然公園でしょうか。公園ではないですが、駅前のふれあい館も楽しめます。おもちゃもありますし、体育館もあり時間帯によっては三輪車で遊べます。
*実はドンボスコが良いなと思っているのですがさすがに人気園だけあって0歳児は希望者多いですね。
*ドンボスコは人気ありますよね！私のママ友のお子さんが通っています。布おむつだし、他の園とは違ってカリキュラムが豊富のようですよ。ただ７丁目からだとちょっと距離が・・・って感じですかね。こちらのマンションの近所だと駅前のおひさま保育園か６丁目の方に行って南千住保育園ですね。ただ、両方とも園庭がないに等しいのであと駅の向こうを超えて第二南千住保育園は、園庭も広くこちらも結構評判がいいですよ。でも７丁目に新しい保育園が出来るみたいなので、こちらも注目ですね。 
*日暮里の山田商店とかキャラ物生地とかワッペンが揃ってますよ。幼稚園グッズはユザワヤなイメージですもんね。本格的なものを作りたいお母さんが行くイメージだけど、初心者でも手作りのヒラヒラリボンを売ってるお店とか、掘り出し物売ってるお店とかあって創作意欲を掻き立てられますよ。
*三瑞で4号渡る小学生は集団下校で引率する大人が必ずつきます。フォレスト場合はマンションの下まで送ってくれてるのをよく見かけます。4号には警察官も真ん中に毎日たって交通警備してますね。 


==周辺環境・治安==
*当然　渋谷だ品川区とも違うし同じ下町の台東区とも　雰囲気は違います隅田川の臭いと　４号線の騒音と排気ガス　皮革工場のなめしの臭い 又　山谷地区の暴動など懐かしい限りです騒音がどうの　地盤がどうの　教育がどうのそんな住人ばかりになって知人に聞くと昔ながらの　下町風情が消えてしまっていると・・・逆にいえば　そういう方々には　住みやすいかも知れませんが・・・
*ジョイフル商店街、老舗の御飯屋さん、おばちゃんたちが集うスナック、駅近くのお好み焼き屋さん、昔ながらの喫茶店（つぶれてしまいました）など下町の雰囲気がとても好きでした。治安の悪さを感じたことも一度もありませんでした。私は見たことないですが、浮浪者や酔っ払いは豊洲みたいな小綺麗な街でない限りどこにでも居ますから… 
*評判が良いかどうかはわからないのですが、南千住駅前のブランズタワーの１階にモリタ動物病院があります。マンションができる前からあった病院で、見た感じでははやっているようです。 


==周辺施設==
*荒川自然公園は自然公園というだけ有って様々な花が咲き、本当にキレイですよ！春は桜が本当に見事ですし。小学生くらいまでのお子さんだったら交通ルールを学びながら自転車を借りて遊ぶ事の出来る交通広場が人気ですよ。


==その他==
*良いところ 
#駅から程よく近い。南千住駅も便利。 
#下町的な雰囲気が良い。 
#避難所でもある大きな汐入公園が近く、東側スーパー堤防は川沿いの環境も良い。 
#国道が近くて車で動きやすい。 
#猫が多い。 
*イマイチだったところ 
#南側の道路は意外とトラックなどの車どおりが夜遅くでも多くて、うるさい。 
#駅前ロータリーからの細い道も、なぜが夜間に爆走するトラックが多い。(抜け道？) 
#日光街道こえて西側は距離は遠くなくとも、なかなか行かない。(行動エリアが結局汐入方面になる) 
#駅前に使いやすい駐輪場がない。 
#南側マンションの機械式駐輪場が多少耳障り。 


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%82%A2%E5%8D%97%E5%8D%83%E4%BD%8F 「クレヴィア南千住」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142215/ クレヴィア南千住ってどうですか？]
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物件概要
所在地	東京都荒川区南千住7丁目119-1（地番）
交通	常磐線「南千住」駅徒歩6分東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩7分つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩7分
総戸数	225戸
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