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==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[千葉市]][[中央区]]新千葉2丁目159番2、163番、165番2（地番）
*交通：
#[[総武線]] 「千葉」駅 徒歩5分 
#京成[[千葉線]] 「新千葉」駅 徒歩1分
*総戸数：60戸
*構造、建物階数：地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年10月下旬予定
*売主：セントラル総合開発株式会社
*施工：ファーストコーポレーション株式会社




==価格・コスト・販売時状況==
*ここ高くなりそうだなぁ・・・価格がどれ位なのか早く知りたい！！
**価格は、千葉駅周辺にマンション建設が多くあった後なので、需要と供給の関係上、案外安くなるかも？と個人的に思います。 千葉みなとや蘇我辺りとは、もちろん比較にならないでしょうが。
***エクセレントシティ千葉弁天と比較すると、同じような価格でしょうか。どちらも千葉駅、小学校がすぐ近くなので共働き世帯に人気ありそうですね。 
*3LDK70m2で4500～5000万くらいでしょうか。
**七十平米なら四千万台前半から出るのではないでしょうか。
*70平米のお部屋で、下の方の階で4000万前半、上の方の階で4000万後半ですかね。5000万台もありますかね。千葉駅５分は最高だけど、高くなりそうだな～。
*共働き世帯や、戸建から引っ越される老夫婦、投資目的の方…高くてもニーズはあるような気がしますね。線路近くですので、静かな環境を求められる方には向かない物件ですね。値段が早く出て欲しいです。





==交通==
*京王線、総武線はこだわってません。都内勤務ですが、千葉駅だと不便でしょうか。
**東京勤務で千葉駅徒歩圏に住んでいます。 ８時台の千葉駅始発電車は出発８分前くらいに行けば座れます。 東京駅までは40分で着くので便利ですよ。 品川勤務の方も一本で行けるので便利だと言っていました。
***千葉駅から都内に行かれる方かなりいるのですね。始発があるのも便利です。 

==構造・建物==




==共用施設==




==設備・仕様==




==間取り==




==買い物・食事==
*スーパー等が近くにできるのは魅力的



==育児・教育==
*登戸小学校徒歩２分、千葉大附属も電車で一駅、千葉駅にはSAPIXや伸芽会などあり、教育環境は良いと思います。西口再開発で、駅前にスーパーや病院やスポーツジムや保育園ができるので、生活しやすいくなると思います。 
*登戸小は、校舎の老朽化が気になるところですが、耐震工事はされているそうです。
*教育環境について 
#緑町保育所…電車３分（新千葉～みどり台） 
#弁天保育所…自転車５分 
#そらまめ保育所…徒歩２分 
#登戸幼稚園…徒歩３分 
#登戸小学校…徒歩１分 
#緑町中学校…電車３分 ※電車通学OKらしい 
学童保育は、登戸の保育ルームのほか、西口駅ビルにある伸芽会のしんがーずクラブがあります。おすすめらしいです。お金があるなら！ 
*登戸小学校の評判をご存知の方、教えて頂けますでしょうか。

==周辺環境・治安==
*将来性の高い所ですが、前の道路が狭すぎるのが難点です。 トラック一台でいっぱいになるので、私が通った時には、道が狭くなる所に人が立ってトラックの出入りを仕切っていました。 なので、駐車場は近隣で借りた方が良いでしょう。 駅が近いので、車無しの生活も十分に成り立つと思います。 
*目の前の道は狭いですね。駐車場やその前の道路がどのように完成するのか気になります。
*踏切が近く、朝四時台から夜零時台まで音が響くのもマイナス要因ですね。 
**踏切が前にありますけど、深夜は静かなので、車が多い大通り沿いよりかはまだ良い環境だと思います。 
*電車しか使わない生活できるなら問題ない立地だけど、京成電鉄・新千葉駅のほぼ脇ということで、遮断機と電車の音がかなりやかましい。道路も実際現地に行くとわかるが、運転の苦手な人にはかなり厳しい立地。 
*踏切の音は上まで響きますよ。 南東向けといったって、正面にコスモヒルズ。 コスモレジデンス、藤和シティホームズに 遮られ、抜けが悪い。 
*線路挟んでコスモヒルズがありますね。上の方の階でないと、日差しが遮られてしまいますね。



==周辺施設==
*西口駅前がこれから開発していくので、資産価値は下がりにくいとは思いますが、どうでしょう。 
**西口駅前ビル（保育所やスポーツジムやスーパーが入るビル）は2020年頃完成予定のようです。まだ先ですね。西口がうまいこと再開発されれば、価値は上がると思います


==その他==




==掲示板==
*[ ]

chiba/609995/26

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