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クリオ杉並高井戸

Name: クリオ杉並高井戸
Brand: 明和地所株式会社
Rating: 3 (4 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[杉並区]]高井戸東三丁目2209番2他（地番）
*交通：京王[[井の頭線]] 「高井戸」駅 徒歩8分
*総戸数：27戸（住戸26戸・管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年09月下旬予定
*売主：明和地所株式会社
*施工：南海辰村建設株式会社　東京支店
*管理会社：明和管理株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*もう１LDKは1戸だけしかないようです。もともとの数が多くなかったのかな？３LDKは5タイプ揃っています。まだ一応選択肢はあるという状況ではあるかと思いますが、 そろそろソレもなくなってくる…？（2017/3/3）
*先着順が4戸になっているから少しずつ売れてはいるのかな、というように感じられます。71㎡5700万円〜というようになっていますが、 別に特に値下げなど無く、というようになっているのでしょうか。値下げはなくて、モデルルームの楽天ポイントがもらえるんですね。最近、どこでも楽天ポイントもらえますね。くら寿司でももらえるのに驚きました。
**71㎡が6000万円下回るのか。安いのですね。阿佐ヶ谷の掲示板に高井戸や浜田山は不人気と書き込まれていたけど、本当なんですね。
**値下げはなくて、モデルルームの楽天ポイントがもらえるんですね。最近、どこでも楽天ポイントもらえますね。くら寿司でももらえるのに驚きました。
*最終1邸になっています。最後は3LDKで84㎡超、角住戸です。あとは売れたと思うと早いでしょうか。（2017/12/7）
**今見ると最終２邸になっています。
*モデルルームとして使われていた住戸は、価格改定があったようです。が、どれくらいさげられたのでしょうね？ クリーニングが入らないで現状引き渡しだったら、 こうやって価格を下げてくれたほうがわかりやすくていいのではないかなと思いました。 何階のお部屋が対象なんでしょう。 DタイプとKタイプが今のところあるようですが。

==交通==
*自分のライフスタイルですと、駅までの距離はこのくらいでも十分に許容範囲なので便利に過ごせそうだと思っていました。
*目の前バス停は普通にメリットのように思います。 駅まで遠くないんで歩く方も多いとは思いますが 天気悪い日とか、怪我をしちゃったみたいな時にはかなり便利に使いこなすことができると思いました。 選択肢が多いのは純粋に良いことなのではないでしょうか。 

==構造・建物==
*敷地面積：552.69m2
*全体的に普通の印象です。
*ワイドスパンが売りの物件のようです。駅までの距離はまぁまぁという感じ。外観デザインもけして悪くないのですが、総戸数の少なさがネックかもしれません。入居者が少ないということは、修繕費などの負担も各戸高くつきそうで、どんどんは値上がりはしないかと心配です。
*施工は南海辰村建設ですね。 明和地所はよく南海辰村を使ってますね。 南海辰村建設は大津のマンションで手抜き工事の裁判を起こされています。 インターネットで検索すると詳しい情報が出てきますよ。
*明和地所＋明和管理＋南海辰村建設なんてこの掲示板をよく読んだら絶対買いたくないですからね。 デベも必死なんでしょう。
*間取を見ると2面採光、3面採光の部屋があるようですが、 日照が周りの建物に干渉されるような事はありませんか？ キッチンに勝手口がついているプランは採光や風通しは 良さそうですが、夏は暑くて料理が辛くなりませんか？ 
*今日現地で確認してきて、この物件は断念しました。 エントランス出てすぐ目の前がバス停なのですが、 エントランスを出る度にバス停にズラッと並ぶ人達を意識しなくては ならないのが我慢できなくて。。。向こうから見られる事もあるでしょうし。 それから、目の前の道路の交通量が結構ありますね。。。 私としては落ち着ける住環境ではありませんでした。
**確かにバス停が目の前は気になるけど、バス降りてエントランスにまっすぐ入れるってことは雨にさほど濡れなさそうで逆に良いかも。
*リビングがとてもワイドな作りになっていますね。こういうマンションにはとても憧れます。 ただ、とても些細なことなのですが、ワイドなリビングで窓が多めにある仕様ですと、 仮に日当たりが悪かったら外気との寒暖差により結露が出てしまうかと思います。 ここの日当たりに関してはいかがでしょうか。

==共用施設==
*駐車場：敷地内及び建物内に3台設置（平置式2台、外来者兼宅配レンタカー駐車スペース1台設置）
*バイク置場：建物内に2台設置
*自転車置場：敷地内及び建物内に37台設置
*こちらの管理費単価は382円/㎡と、とても高いですね。 豪華設備、24時間警備、コンシュルジュのいる高級タワーマンション並みです。 小規模だから仕方がないのかな。ここは管理員が通勤となってるけど、日勤で週６日フルタイムなのか、週四日で午前中だけなのか？ 高級マンションなら前者でコンシュルジュとかもつくけど、後者ならコストカットの普通のマンションで管理サービスは最低限なのに管理費が高いということ。 どっちなんでしょ？ 住民用駐車場が2台と少ないのも影響してますね。 大抵のマンションは、駐車場の利用料のかなりの額を管理費に補填して、管理費を安く見せてるから。ここぐらいが本当の管理費に近いんでしょう。 それに比べて修繕費が極端に安い。 管理費が高い分、最初の修繕費を安くして、後々凄い値上げがあるか、ドーンと一時金で徴収するか。 安いままでいけるなら、管理費と相殺でいいんだけど。 修繕積立金の長期計画を精査しないと買えないな。
**修繕積立金ですが、ここは26世帯で維持管理する必要があるので 2,550円～5,640円/月ではとても賄えないように思います。 コンサルティング会社にもよりますが、大規模修繕にかかる費用は 1戸あたり60万円～120万円が平均で、回数を重ねるごとに費用が 高くなっていくそうですよ。
**修繕費は一括で回収するのが難しいので、大体のマンションは修繕費は年数ごとに上がってくるんじゃないかと。 管理費が高くなっているのも、気になる部分です。 将来的に、管理費、修繕費が負担になってきてしまうならマンションを手放す方も増えてきてしまうかもしれませんね
**普通、戸数の3割ぐらいは駐車場があって、そのほとんどの収入を管理費に組み込んで管理費を安く見せかける。 ここは駐車場が極端に少ないから、組み込み額が少なく管理費がバカ高くなるんだろう。というか、それが本当の管理費。
*1フロア5邸。どの部屋が残ってるかな、と気になります。レンタカーサービスがあって、宅配ボックスで車のキー受取ができるようです。便利ですね！ペット可なので、将来的にペット飼うことになった時にもよさそうですし。
*管理費が高いのに加えて、明和管理の酷評が心配になります。
*ここはコンシェルジュ、いないですよね。つける可能性はあるんですか。コンシェルジュは利用する人、しない人でありがたみが全然違う気がしました。共用施設の予約などは無人化でできるなら費用削減できるでしょうし。ペッパー君みたいなロボットが予約受付してくれるなら費用が少なくていい気もします。 人件費は将来的に上がるかもしれないですから。

==設備・仕様==
*エコジョーズが導入されていますけれど、TESってこれはリースなんでしょうか。それとも自分のものになるのでしょうか。 普通の給湯器でも高いのに、 TESだと交換しなければならなくなった場合、コストがかなりかかってしまうのではないか、と感じました。 どれくらいの保証期間なのかっていうのは確かめないとなりませんね。 普通の給湯器の場合、１０年〜１５年で交換時期という話は聞いております。
*モデルルームの写真を拝見すると、システムキッチンのデザインが 手前が木目調、前面がコンクリートのような質感で洗練されていると感じます。 これは、オプションなのでしょうか。 それとも標準仕様でこちらのデザインが採用されているのでしょうか。
**収納豊富なプランで掲載されているウォークインクローゼットの扉が乳白色のガラス製に見えますが、これは標準仕様ですか？ クローゼットの扉がガラスとは珍しいように思います。 パントリーの扉も同じタイプに見えるので収納庫はデザインを統一しているとかですか？ 
*システムキッチンの天板タイプは無償セレクトから選べるようですが、 標準仕様がステンレスなのですか？ 他に選べるものとして、天然石やクォーツストーンなどはございますか？ システムキッチンの化粧板のデザインも変更可能でしょうか？
*キッチンの天板ってオールステンレスなんですね。厨房っぽくってカッコイイし、あとは清潔に保ちやすいというのがとてもいいと思います。 いつもピカピカにしているのは大変かもしれないけど、キレイに保つこと自体がモチベーションになるような。ただスクエアシンクはどうなんでしょう。 洗にくさというのが出てきてしまうのではないかしらと思いまして。 上手く小さなブラシをつかって洗浄してやればいいのかしら。
*キッチンのシンクがスクエアシンクなんですが、角の部分の掃除でムキー！としたりしないかしら…とも思ったりしてしまいました。 最近流行りの静音シンクは、すごく浅くて、水ハネがし易いというはなしをきいてことがあるので、ここのスクエアシンクは深さがあってそれはとても良いことなんじゃないかなぁというかんじです。 良い所はある、ということになるかな。
**スポンジじゃなくてブラシで洗えばシンクも角もきれいになるのでは。最近はシリコンみたいな柔らかな素材のブラシもありますから、洗剤をつけてそういうのを使っていけばいいのかなーって。 キッチンに勝手口があるタイプもありますが、勝手口のところって網戸とかって付けることが出来たりするのでしょうか。 できれば、空気の入れ替えみたいな事もできそう。
***確かにスクエアシンクは見た目はおしゃれでいいのかもしれませんが、掃除を考慮すると 隅っこをスポンジでこするのも手間になってきてしまうのかもしれません ステンレスのワークトップは錆が心配なのと、傷がつきやすくなってしまわないかというのがあります。 また、リビングからキッチンが丸見えになっているのって、掃除が苦手な主婦にとってはマイナスポイントかな。 常にきれいにできるタイプの方は良いのかもしれませんけど
*こちらで採用しているF-icsですが、交通系ICカードを登録することで認証キーとして 使えるとはどういう事でしょうか。 交通系ICカードとはSuicaやpasmoだと思いますが、登録すればSuicaでエントランスドアの 解錠ができるようになるのですか？

==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：37.99m2～84.19m2
*バルコニー面積：3.02m2 ～ 21.56m2
*ベランダが南東向きでプランのレイアウトが横長なので、とても開放感があると思います。 
*Iタイプなどは、部屋が独立していてプライバシー感があり良いですね。玄関から入ってすぐにキッチンなので、買物から戻り荷物を運ぶ距離が短くて助かります。
*間取りはかなり個性的な印象。Iタイプってプライバシーが確立できる感じかなぁ。リビングインなので、気配を感じながら暮らすことができるから子供がいる人にとっては良いとは思いますが。リビングいんじゃ無く、廊下からの出入りタイプのほうが独立性は高いのですが、廊下の分空間効率が悪くなってしまいます。こちらはほぼ廊下がない状態なので効率重視ならば良いのだろうと思います。 
*間取りのすべてがリビングインではなく、Iタイプだけなんですね。全ての居室がリビングから出入りする形になっているのはいいとして、洗面所がリビングにあるのは少々いただけないのでは？DINKSさんやお子さんが独立した2人暮らしの世帯には良いのかもしれませんね。
*64m2の3LDKは狭いんじゃないかと思う。
**普通に一般的な広さのものが多くなっています。 ここだと子供がいる人もターゲットにしているということなんじゃないかなぁと思いますが 皆さん、どういう感じなんでしょうか。 ２LDKのプランも有りますので、DINKSなど二人暮らしの人も多くなっているのだろうなぁと感じました。
*管理費や修繕費のからくりの書き込み興味深く拝見しました。 駐車場は利用する人しない人もいるからなと思っていましたが なるほどそういうことなんですね でも修繕費が後々高くなるのは困りますね。 管理費もあわせて運営について住民で話し合う余地があるといいと思います
*AとDとKがあるということでした。 Kタイプって断面図のところにでてきていなかったんですが、 上の方の階の物件なのですか？？ 一番広いし開口部の向きも悪くないですが その分お高くなるんでしょう？なんて思ってしまいました。

==買い物・食事==
*以前、雑誌で取り上げられているのを見たことがあるのですが、こちらの超ご近所にあるヤマザキパンの工場のところで直売があるようですね。 まだやっているのかな？ 食べログだとひっかかってくるのですけれども。 工場に一番近いパン屋さんというのが売りみたいですね〜。 お安かったりするのでしょうか？
*環八沿いのリビオと比べると、こちらの方が便利で良いね。 バス停も買い物できるお店もファミレスも近い。
*公式ホームページの周辺環境・グルメを紹介する中で目を引いたのが 白兎珈琲店のうさぎちゃんですが、このマーク、とてもかわいらしいですね。 レビューを読むと地元の方が足を運ぶ小さなカフェのようですが、 この周辺はカフェが少ないそうで、休日にゆっくり珈琲を楽しめる貴重な 空間になりそうですね。

==育児・教育==

==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：近隣商業地域、防火地域、準防火地域、第三種高度地区
*ラブホ近くにありますよね？ それが結構キツイなと思いました。 
*高井戸は環八や中央道があって空気が悪いイメージ

==周辺施設==

==その他==

==掲示板==
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23ku/602711/10

23ku/602711/11-82
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