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クリオ富士見台ガーデンテラス

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[練馬区]]貫井1丁目26番9他（地番）
*交通：西武[[池袋線]] 「富士見台」駅 徒歩3分
*総戸数：40戸（住戸38戸・非分譲住戸1戸・管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年10月竣工済み
*売主：明和地所株式会社
*施工：丸彦渡辺建設株式会社 
*管理：明和管理株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*40戸程度なら管理費や修繕費も高くなりすぎない…でしょうか。巨大マンションと比べてしまうとさすがに高いように見えてしまうでしょうけれど。 
*販売始まりましたが高いですね。。近所のパークハウスに価格吊り上げられてる感じです。
**物件概要の一番安い価格と一番狭い部屋面積で計算すると坪238万。 同じく、一番高い部屋と一番広い面積で計算すると坪275万 平均すると250ぐらいかな？ 明和にしては高いか・・・
*一期完売御礼のチラシがはいってました。意外と言っては失礼ですが、いい出足なんでしょうね。
**完売ですか人気出ていますね。
*今は南向きの４戸が残っているようですが、西向きは完売してしまったのでしょうか。やはり5000万円を切る価格は魅力的でしたもんね。
*パークハウスもまだ終わってないみたいだから、意外と健闘してるのかな。 富士見台から中村橋に向かう途中には三井の建築看板も出てたし、 ライバルは多そうなんですが。
*周りに高層が建つこともなさそうで交通量も多くなさそうですし、この価格帯ならお買い得ですよね。
*最終2邸とのこと。先着順。 5800万円台で買えるので、そこまで高くないかなと思います。3路線使えますしね。 
*あと１戸というのがしばらく続いています。値下げなどってあるのでしょうか。 １階ですので、マンション購入者的にはどうなんでしょう。 
**駐車場が毎月2万かかるとの事で売れ残っているらしい。 立地は良いから、早い者勝ちかな？
**半地下になってるので外を散歩する人からの目線が上からなので抵抗あったな。あとは車庫部分 ここが無ければ部屋がもっと明るいはず。 昼間で電気つけて部屋の案内をしていたこともNG。それに高い。 宣伝広告の部屋が６０００万はうなずけるが、この部屋の６０００万なら、もっと他のマンション 中古でも良いのがあるんではないか と、思った。
**このエリアだと築浅の中古で5000万だせばもっと良い条件の部屋が買えちゃいますからね。
*管理修繕費が少々ひくめになっていますが、後々上がってくる可能性はありそうだなという金額ですね 



==交通==



==構造・建物==
*敷地面積：1,541.30m2（登記簿）、1,420,94m2（実測・建築確認対象敷地面積）
*ゆったりした坂の上で、眺めもよさそう。
*総戸数は案外少ない小規模マンションなんですね。 ワンフロアも少ないのでプライバシー感があって良いと思いました。



==共用施設==
*駐車場：敷地内に9台設置（平置式7台・専用使用駐車場1台及び身障者乗降時一時使用駐車場1台）
*バイク置場：敷地内に3台設置
*自転車置場：敷地内に78台設置（平置ラック式71台、平置式7台）
*駐車場は台数少ないですが入りやすい・出やすい感じで悪くないです。
**もう少し駐車場の台数多ければと思いますけれどまあ広さ的に仕方がないのかな。平置きというのが何よりも良いし。機械式の所が多い中、これは普通にコストがかからなくていいかも。 



==設備・仕様==
*室内写真は豪華で、とても素敵に見えます。 ベランダのガラスは半透明で品がありますね。
*フローリングの柄ががとても高級感があって良いと思いました。 



==間取り==
*間取り：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：63.00m2～80.55m2
*バルコニー面積：2.14m2～19.12m2
*ルーフバルコニー面積：27.13m2・32.49m2
*3LDK70m2台がメインになるんでしょうかね。間取りが気になります。
*向きが微妙な部屋がいくつかあるのとコンパクトな部屋も多めなのでファミリーでも大丈夫な部屋で南向きあたりが人気あるんでしょうね。 
*駅から近くて広さもあり気になります。 ただ、南向きは高めの建物があるので採光が気になりますね。 高い階なら大丈夫だと思いますけど。 Fタイプなどは、間取りと水回りが分断されていて使いやすそうですね。 ただ、洋室1から引き戸でも洗面所に行けるのが便利と考えるかどうか。 
*広めの間取りもいいなと思いますがFタイプも収納もあったりいいですね。お風呂にも窓があるのかしら。北側で冬は寒いのかな。キッチンのコンロ側はスケルトンになっていますが掃除とかこまめにしないとですね。
*室内写真はすごい広いと思ったのですが、一番広い間取りを室内写真にしているのかな。 そうなると、3LDKや2LDKの間取りは室内写真のイメージよりもガラッと変わってしまいそうですよね。
**D1タイプとありますね。80㎡の部屋で洋室（3）の壁を取り払う工事がされてるのかなあと思いました。書斎っぽくなってる部分はオプションですよね。モデルルームは確かに広いなあと思いますが他の部屋だとごく一般的な感じになりそうです。 



==買い物・食事==
*まいばすけっとが近い
*少し離れますが『コモディ　イイダ』がありますね。徒歩だと多少遠いですが自転車なら充分買いものに行ける範囲です。あとは隣駅の中村橋駅周辺に『オリンピック』や『西友』があります。 
*主婦の店アルスというのも食料品を売っている店ですか？ 
**アルスは結構安くて、地元の人はみんなここで買物しているっていう感じでしょうか。生鮮もしっかりしているし、いいんじゃないかな～と思いますよ。超地域密着という感じで、チェーン店じゃないから初めての人はどういう店かよく判らないと思いますが。。。普通に良い店なのでお勧めですよー♪
**『主婦の店アルス』は、野菜・果物、鮮魚、精肉など揃っていますね。昔懐かしい感じのスーパーです。営業時間は、10:00～22:00なので仕事帰りにも利用でき便利です。
*もう少しスーパーが数があればいいですがとりあえずはアルスがあるので生活は成り立つ様子。



==育児・教育==
*中学もそう遠くない様子



==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：準工業地域、準防火地域、第二種高度地区
*駅徒歩3分良いですね。準工業地域とありますが周辺は工場とかもあるんでしょうか？現地案内図を見るとファミリーでも暮らしやすそうな環境ですね、徒歩でも行動しやすそう。まだ情報少ないですけど立地は悪くないと思いました。 
*ゆるやかな北傾斜ですが、環境としては悪くないですね。いや、むしろ良好なほうかと。南口の上鷺宮物件より生活利便性は高そう。 



==周辺施設==
*この辺りはマンションの駐車場よりも外部に借りた方がお安くなるんですか？ 駐車場の相場はいくらくらいなのでしょう。 
**5分歩けば4割安ぐらいの駐車場が・・・ 5分という時間と4割安という安さは心惹かれるものがあります。 
**駐車場まで徒歩５分となると、結構面倒です。 買い物とかでは車を使おうという気にはなれなさそう。 遠出する時とか、家族で買い物とか極力車利用は避けそうです。



==その他==



==掲示板==
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