クラッシィハウス上北沢

2014年3月26日 (水) 06:40時点における版

物件概要

クラッシィハウス上北沢外観CG

• 所在地：東京都世田谷区上北沢一丁目733番１、2（地番）
• 交通：

1. 京王線「上北沢」駅　徒歩11分
2. 京王線「「桜上水」駅　徒歩12分

• 総戸数：95戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上4階、地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年3月中旬
• 入居時期：平成27年3月下旬
• 売主：住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
• 販売代理：住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
• 施工：株式会社 安藤・間
• 設計･監理：株式会社日建ハウジングシステム
• 管理会社：住商建物株式会社
• 公式URL：http://www.classy-club.com/kamikitazawa/

価格・コスト・販売時状況

交通

• 「新宿」駅へ11分（直通）
• 「渋谷」駅へ10分
• 「大手町」駅へ21分
• 「銀座」駅へ26分
• 「桜上水」は、京王線最終電車停車駅。深夜でも、電車だけで帰宅できるので、大変便利。
• 京王線は、他路線との接続に優れた都営新宿線との相互乗り入れを行っています。都営新宿線からは、1回の乗換で「銀座」や「大手町」などへもアクセス可能。都心生活を、よりスムーズに愉しむことができます。
• 上北沢駅へ出たほうが平たんな道が続いているし、自転車も歩きも楽です。ただし、各駅停車駅なのが難ですね（隣の桜上水駅で必ず通過待ちになります）。

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  交通案内図(1)

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  交通案内図(2)

構造・建物

• ブライトコート：全面空地スペースをたっぷりと確保した「ブライトコート」。陽光を満喫することができます。
• テラスコート：緑の散歩道に寄り添う、開放感あふれる「テラスコート」。車路に面していない、静けさも魅力です。
• ガーデンコート：中庭の豊かな緑を臨む「ガーデンコート」。開放感と静けさの両方を享受できます。

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  ブライトコート

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  テラスコート

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  ガーデンコート

共用施設

• 駐車場：46台［平置き駐車場24台・機械式駐車場21台･身障者用平置き駐車場1台］
• 駐輪場：192台 [2段式190台、平置き2台（レンタルサイクル用）]
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：4台
• 50%を超える空地率を確保。

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  観桜の沢（中庭）

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設備・仕様

• バルコニー戸境が上部ガラ空きのペラボーなのが残念です。

間取り

• ＬＤＫには納戸もあって、収納がたくさんありそうです。
• お風呂のサイズは、71平米台が1418サイズで、86平米台が1620サイズのようです。86平米台は部屋数が多いけど2つ並んだベッドルームが4.5畳、5.0畳と手狭なので、壁を取り払って広い子供部屋に変更可能だと使い勝手が良いですね。

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  B-71BRタイプ

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  B-73CLタイプ

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  B-75DLタイプ

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  B-86Gタイプ

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  G-71Jタイプ

買い物・食事

【買い物】

• パワーラークス（徒歩4分・約270m）：食品類と酒類の専門量販店。オリジナルブランドの、プロ用食材も取り扱っています。
  • パワーラークス。お安いですが、量が多いほうがよりお得な店です。車で大量買い出する時に使ってます。それから、最寄駅とは反対方向ですので、仕事帰りの主婦は使えません。
• ヨークマート（徒歩5分・約380m）：食品に特化したスーパーマーケット。豊富な食材を取り揃えています。
• さえき希望ヶ丘食品館（徒歩7分・約520m）：広い駐車場が併設されているので、お子様連れでのお買い物や、重いものの買い出しにも便利です。
• レコル（徒歩8分・約640m）：時代箪笥や古伊万里の器など、明治や大正のロマンを感じさせるアンティーク家具、雑貨が並びます。リクエストに応じたオーダーメイドも政策。家具や小道具の修理、レンタルもおこなっています。
• サミットストア（徒歩11分・約850m）：衣料品館「コルモピア」併設。毎週決まった曜日に、さまざまなサービスが行われています。
• キッチンコート（徒歩11分・約870m）：23時30分まで営業。食料品や雑貨を販売。「お買い物宅配サービス」やクリーニングなど、サービスも充実しています。
  • キッチンコートは5000円以上購入すれば宅配を無料でやってくれるので、自転車で行っても5000円以上購入すれば帰りは楽です。
  • 桜上水駅のキッチンコートはヨークマート、サミットよりも質が良い物が多いのですが、マンションから駅までは坂道を上るので、残念ながら通勤やお出かけのついでの買い物になりそうです。キッチンコートからの無料配達は、配達範囲が限定されているので、そこは要確認です。
• パワーラークスもヨークマートも、それぞれそこで事は一応足ります。でも、そのうちに質と品数で、近隣スーパー（松原・下高井戸・八幡山）へも足が向くと思いますよ。どこも、マンションから自転車で10数分程度でたどりつきます。小田急線の経堂駅でさえも、15分強程度です。上北沢のサミット以外は、全て駐車場がありますから、車ならもっと移動が便利です。

【食事】

• ラ・ヴィ・エクスプレス（徒歩7分・約490m）：人気の「パン・ド・ミ」や「カンパーニュ」など、ハード系を中心に毎日50種類のパンが並びます。発酵にじっくりと時間をかけ、丁寧に焼かれるパンは、噛むほどに小麦の風味が口いっぱいに広がります。
• いきましょうレストラン（徒歩7分・約530m）：素材にこだわった本格フレンチと、北海道産小麦を使用したもちもちの天然酵母パンがいただけるレストラン。リーズナブルなお料理と、明るくてカジュアルな雰囲気で、普段使いしたいお店です。
• ミヤハラ（徒歩10分・約730m）：桜並木の道沿いに佇む、洗練された雰囲気のパティスリー。ふわふわの「レアチーズ」や「フルーツショート」など、色とりどりのスイーツが並びます。カフェスペースでゆっくり過ごすこともできます。
• カフェ カプリス／アーティチョーク（徒歩10分・約780m）：白い外観と黄色のポストが目印。1階のカフェでは日替わりのスイーツやデリがいただけます。2階はブリザーブドフラワーなどの販売展示とレッスンを行えるギャラリースペースとなっています。
• タマンサリ（徒歩16分・約1,250m）：住宅街に佇む、隠れ家的インドネシア料理のお店。ココナッツの風味がきいた「カリ」は、まろやかで上品な味わい。友人の家に招かれたようなアットホームな店内でゆったり過ごせます。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 松沢保育園（徒歩3分・約170m）：異年齢児同士の交流を大切にしており、大きな家族の一員のように過ごすことができる環境を目指しています。
• 早苗保育園（徒歩9分・約700m)：保育方針は、身体をたくさん動かして元気に遊ぶこと。広々とした園庭で、のびのびと過ごすことができます。
• マダレナ・カノッサ幼稚園（徒歩7分・約530m）：全年齢混合の縦割クラス制度が特徴。子供の自発的な自己形成を促す「モンテッソーリ教育」を行っています。
• 八幡山幼稚園（徒歩7分・約560m）：遊びを通して、1人1人の健全な心と体の育成を行う区立幼稚園。地域との交流も盛んです。

【小学校・中学校】

• 八幡山小学校＜通学区＞（徒歩4分・約390m）：区の掲げる「世田谷9年教育」の具現化を目指し、近隣の小中学校との連携を積極的に進めています。
• 緑丘中学校＜通学区＞（徒歩7分・約540m）：開校65年を超える、歴史ある中学校。公定に佇むケヤキの大樹は、シンボルとして地域からも親しまれています。

【その他】

• 新ＢＯＰ学童クラブ：子どもたちに遊びの場を提供する取り組み、ＢＯＰ（Base of Playing）。世田谷区では、これに学童クラブを統合した「新ＢＯＰ」という取り組みを、各区小学校で実施しています。年齢の異なる子どもたちと遊び交流する中で、創造性や社会性を身につけることを目指しています。

【助成制度】

• 妊婦健診調査：妊娠届を提出した方に、都内医療機関で使用できる「妊婦検査受診票」を14回分交付します。
• 子ども医療費助成制度：15歳までの児童を対象に、健康保険診療および入院時の食事代の自己負担分を助成します。
• 出産育児一時金：国民健康保険に加入している方が出産した場合、1児あたり420,000円の「出産育児一時金」を支給します。
• 私立幼稚園保護者補助金：園児の保護者に対して、入園料補助金90,000円と保育料・就園奨励費補助金（金額は所得により異なります）を交付します。
• 区外保育室利用者に対する保育料補助：区外にある、東京都の保育室設置基準を満たした保育室を利用している方に、補助金（金額は条件により異なります）を交付します。
• 保育ママ等の保育料の補助：区内の保育室、保育ママ、家庭的保育事業を利用している方に、保育料の一部を補助します。
• 第3子以降の出産費一部助成：第3子以降に出産した方に、1児につき出産費から「出産育児一時金」、「出産に伴うその他の給付金」を差し引いた金額を支給します。
• 児童手当：中学校終了前までの児童をもつ保護者を対象に、「児童手当」を支給します。3歳未満は月額15,000円、3歳～小学校終了は月額10,000円（第3子以降は15,000円）、中学生は月額10,000円。受給者の所得が制限額以上の場合は、児童1人につき月額5,000円となります。

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  新ＢＯＰ

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
• 南側は、道路を挟んで斜め向かいに自動車学校、真向いは少々古めの２階建てアパートと生産緑地（畑）でした。真向いは、将来このマンションと同じ大きさの建物が一棟くらい立つ可能性があるのかなと思いますが、どうでしょう？北側は真裏に上北沢アパートという４階建ての建物がありました。その隣は市民農園？のような畑。南側のパブリックは、児童公園（砂利敷き＆遊具）のようです。それから、すぐ近くに消防署があります。

周辺施設

周辺施設

【公園】

• 松沢公園（徒歩3分・約210m）：「上北沢地区会館」併設。小規模ながらも遊具や砂場があるので、お子様とのお散歩などに気軽に使えます。
• 蘆花垣春園（徒歩13分・約1,030m）：文豪・徳冨蘆花が後半生を過ごした土地をもとに整備された、大規模公園。広さ約80,000m3を誇ります。
• 烏山川緑道（徒歩8分・約600m）：目黒川の支流のひとつである「烏山川」の上に整備された緑道。木々や季節の花々が心を癒します。
• 松沢幼稚園（徒歩9分・約710m）：キリスト教に基づいた教育を行う幼稚園。月1回程度、未就園児に向けた園庭の開放も行っています。

【公共施設】

• 上北沢図書館（徒歩9分・約710m）：落ち着いた雰囲気の図書館。児童書のコーナーも充実しており、読み聞かせ会なども定期的に開催しています。
• 岡さんのいえ（徒歩8分・約640m）：地域の交流や子育て支援に利用される一軒家。「地域共生のいえ」として、さまざまなイベントが行われています。

【スポーツ・レジャー施設】

• フットサルクラブ東京八幡山コート（徒歩11分・約850m）：23時まで営業。1人でも参加できる「個人フットサル」を実施しています。
• 千歳温水プール（徒歩10分・約770m）：流れるプールやウォータースライダーも設置された区営プールです。
• 八幡山地域体育館（徒歩4分・約290m）：バドミントンやダンスなど、多彩な教室に気軽に参加することができます。
• 八幡山ゴルフ練習場（徒歩14分・約1,090m）：リーズナブルに利用できる練習場。住宅街にありながら、充分な広さです。

掲示板

• 「クラッシィハウス上北沢」についての口コミ掲示板
• クラッシィハウス上北沢ってどうですか？

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