ガーデンズコート武蔵小杉

2012年10月24日 (水) 15:44時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区今井西町１４７
• 交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
• 総戸数：221戸
• 構造、建物階数：RC造5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2006年2月築
• 売主：三井不動産レジデンシャル他
• 施工：熊谷組

★２　ガーデンズコート武蔵小杉 part2 [ 閉鎖 ]　No.200～未↓↓↓

価格・コスト・販売時状況

• 最多販売価格帯：5400万円台（2戸）。

交通

• ひとしきり道順で板が賑わっていたようですが、道順を言葉で説明するって、なかなか難しいですよねー。加えて、GC小杉近辺は、道が細かったり、斜めに交差していたり、一方通行だったり…。私自身、武蔵小杉界隈には土地勘がないので、引越し後しばらくは道には悩みそうです。
• みなとみらい方面は、以下のどれかをその時の渋滞情報で使い分けています。・・・やっぱり、川崎横浜は道が複雑ですね。その分ルート開拓の面白さがあります。
  • 綱島街道
  • 末吉橋
  • その前の（越路？）三叉路右から鶴見へ抜ける（鶴見駅周辺渋滞のため土日は使えない）
  • 野川から中原街道、第３京浜都筑ＩＣ脇をとおり、日産スタジアム、根岸公園、東神奈川へ抜ける（蟹ヶ谷→新横浜→根岸の場合有）
• 車寄せですが、覗き込んで見た感じでは少し狭いような気がしました。ぶつけないようにしないと…。

構造・建物

• 専有面積：74.83平米（2戸）〜86.72平米（1戸）。
• 意外だったのは、外廊下がコンクリではなく、鉄格子なんですね。この間、見たガーデンティアラもそうでしたが、少し安っぽく見えました。風通しや陽は良く入ると思いますが、雨の日は嫌だなぁ。外からも見えそうだし。西側の植樹された感じは、とても良かったです。残り戸数少なそうでしたが、予算の範囲内で検討できそうです。
• 外壁も、近くのプラウド武蔵小杉に似てますが、上品なベージュ色で好みです。あ、そう言えばもう一点気になったのがバルコニの外壁がタイル貼でなかったことです。まぁ特に致命的なわけではありませんが。。値引きは特に言われませんでした。こちらから言えば乗ってくれるのかな??
• 外廊下の鉄格子はパルミナード武蔵小杉みたいに安っぽい…。バルコニー側みたいにガラスパネルにはできなかったのかな。南側見た感じは高級感あるけど思ってた以上に敷地ギリギリまで目一杯建ててるな。北側からの印象は明らかに「マンションの裏側」って感じ。
• 駅から行ってマンションが角に見えたときは、「あれ？あんな薄い色のタイルだったっけ？」という感じだったのですが、近くで全体を見渡すといい感じでした。北側から見ても私はいいと思いましたよ。

共用施設

• 駐車場を申し込む予定なのですが、入居後に購入予定で車検証を持たない場合、契約は何を基準に行うのか。駐車場の希望順位って、まさかすべてに記入することを求められるのか。この物件が図面どおりに建てられていることについて、納得のいく説明が早く欲しいと思います。
• 庭棟のポーチとか廊下は外部に丸見えなのでそこに私物（自転車とかベビーカー等）を並べる人が出てきたらさらに見苦しくなりそうなので管理組合でしっかりマナーを住民に徹底させていく必要がある。

設備・仕様

• ダイニングの照明はペンダンドに決めました。スポットライトと最後まで悩んだのですがペンダントの方がショールームのディスプレイ等でイメージしやすかったことが最終的な決め手でした。
• ペンダントの照明、楽しみですね。リビングのカーテン、照明、ソファ、テーブルなどは決定して、あとは、引越しに向けて、やり残したことはないかチェックしたり、荷物搬入までの段取りを、毎日考えて楽しんでます。でも、パソコンを置きたい場所に、コンセントがちょうどなくって、これが悩み。

間取り

• 間取り：3LDK（6戸）・4LDK（1戸）。
• 1Fの資産価値は、2F以上に比べて、格段に落ちます。私は1Fに住んでいたことがありますが、カビの湿気に悩まされました。階高については、多少低くても、住まいとしての使い勝手としては余り問題にならない。

買い物・食事

• 買い物は、新丸子が使えます。ガーデンズコートからヨーカドーまでの距離より、パークホームズから新丸子の商店街までの距離の方が近いです。
• 私はサライ商店街はあれくらいでいいんじゃないかと思ってマス。夜道は十分明るいし、途中にコンビニもあるし。人があんまりいない分（というか自転車の通行が多くない分）歩き易いと思います。食料品の買出しも、仕事帰りにちょっとなら、東急ストアとかイトヨーとかで十分。安いものをじっくり選んで買いたい時は、チャリでブレーメンに行けば充実してますよ。

育児・教育

• 間取りや室内の雰囲気はガーデンティアラより好みですし、学区が評判の良い今井小学校なのも良いですね。

周辺環境・治安

• ガーデンズコートは交通量の多い道路に面しておりうるさい。
• ガーデンズコート武蔵小杉の場所は、昔、多摩川が流れていた地域のため地盤は良くない場所です。地震により液状化現象が生じるかも知れません。購入者の不安に対して説明会を開催しても良いのではないでしょうか。三井からのコメントにより不安が解消できる事を期待します。
• 提供公園面の住戸はかなり日当たりがいいですね。だいたい、15:00頃でしたが、１Ｆでも、バッチリ日照がありましたよ。
• サライ通りに入ってからほとんど何も無いので余計長い道のりに感じるため、もう少し賑わっていてくれたら、と思ったわけです。でも夜道が明るいのなら安全ですね。
• 建物と南側の道路との距離が近くて少しびっくりしました。木の間から中が結構見えるし。木が育てば大丈夫かな。あと確かに東玄関の車寄せが狭く感じましたね。

周辺施設

• 提供公園は、思ったより広々としていますね。日当たりもばっちり。植栽次第で、かなりいい感じになると思います。夜の公園の話でていますが、人目につかないから夜、人がよってくるのであって、マンション等で、衆目晒されているところによってくる人は少なくなります。

その他

掲示板

• 「ガーデンズコート武蔵小杉」についての口コミ掲示板
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