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オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイス

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==価格・コスト・販売時状況==
*ギリギリとはいえ駅10分以内で公園隣接＆KINOKUNIYA至近。こりゃ目を剥く値段になること確実だね。最上階メゾネットなんて何億になることやら。
*オープンレジデンシア吉祥寺本町が売れてるから、本町2丁目以上に強気な値段設定になるらしいですよ。
*今週末の説明会の案内来たけどまだ空いてるみたいだし人気ないんですかね？行くか迷ってるのですが価格帯くらいは教えてくれるんでしょうか？
**何となくは教えてくれるんじゃないんですかね。上振れする可能性がある前提で。吉祥寺のもう一方の物件が早期完売してしまいましたから。
*完売したもう一つのオープンレジデンシア吉祥寺本町や、近くのパークハウス吉祥寺の価格がベンチマークとなって、坪500を簡単に超え、さらに上にいきそうですね。問い合わせも多いようなので、デベも強気になると思いますが、あの立地だから直ぐ売れそうですね。中町通りなのに静かな場所ですから、あの辺で探していた人の需要は確実にあると思います。次の物件も出てこないので、価格は下がらないでしょうし。オープンでなければ完璧だったのかもしれませんが、どこのデベになっても買えません。
*こちらも抽選になると伺っていますが、どの程度の倍率だったのでしょうか？エントリーされた間取りも可能であれば教えていただきたいです！
*この時代だから出てきた土地なんでしょうが、それにしてもお高いですな。相場より2千万円くらい高い印象。オープンさんは、お値段に見合うカッコいい建築を作らないと自社の評判に関わるでしょうな。中道通りは観光地なのでジロジロ見られますからね。大手に負けずに頑張れ！
**「相場」ではなく「希望価格」なのでは…？5年前に供給されていたとしても2千万円も安いイメージはありませんね。高いのは間違いないですが、前の物件も即完売するのだから適正価格なのでしょう。
***いえ、現在の中古の市場価格や、2019年パークハウス（圧倒的にここよりグレードが高い）などと比較して、ですね。吉祥寺中町二丁目の物件はここより坪単価が低いので、適正かどうかはわかりません。いずれにしても、お値段なりの品質でなければ「だからオープンは…」と見られてしまう、緊張感のある物件に思えますね。
*次の新築予定も無いし、まともな中古も無いのでこれ以外に選択肢がない。土地も出ないので戸建ての選択肢も不可。となると金持ちからパワーカップル、子育て世帯まで幅広い世帯が群がる特殊な住民環境になりそうですね。
**まぁ…ぶっちゃけ次の新築予定はありますよね。御殿山通り沿いにリビオ。まだ竣工時期は未定です。最寄りは三鷹かな。待てるならそっちの方が静かで住環境は良さそう。
*北側のルーバル付きが９５平米で1億5,980万円なので南側の１１０平米は１億7,000万円台ですかねぇ。
**絶句。。。1億は普通に超えていると思いましたが、家具や家電、諸経費込みで1億の約2倍ですか。素敵だと思います。2期は強気の価格になるとのこと、売れるマンションは売れるんですね。ちょっと気になってはいますが、払いきれるかお財布と相談になりそうです。
***価格の割安感がオープンレジのウリだと思ってたけど最近は違うのか。
*あと何戸くらい残っているのでしょうか？
**1期で半分以上売れたそうです。2期は更に強気価格になるようです。3ヶ月以内に完売するのではないでしょうか？と思えるくらい順調なようです。
***1期と言っても販売される部屋に制限もなく全室価格開示されてましたけど。2期から突然値上げするなんてことがあるんでしょうか？
****1期で庶民が手を出しやすい部屋や人気の部屋は売れた後ですので、2期はペントハウス含めて倍率高いなんてことはないと思いますよ。今は金銭的に余裕のある方相手にゆっくり商談進めている状況でしょう。まず間違いなく2期完売でしょうね。
*広い部屋は買えなさそうなものの、買える部屋がないか調べています。82.08m2は1億3680万円。第2期は、ウワサの110.04m2の部屋が発売されます。2LDKの55.32m2もおいくらなのか気になります。さすが吉祥寺、買える部屋を選びそう。来週の12月中旬、1億超えの部屋、売れるでしょうか。
**55m2は9,380万、110m2は17,980万円だいぶ前から公開されてますよ
*高価格帯の特殊住戸は間取りから消えてるのでもう売れちゃったんですかね。大手ではなかなか作らないような、一点モノの間取りなので、吉祥寺なら高くても売れるんですね。このペースなら完売も近そう。
*今日3期登録となっていますが、あとどれだけ残ってるんでしょう？ペントハウスが気になっています。戸建ての良さとマンションの利便とセキュリティのいいとこ取りですよね。
**三期目の具体的な価格分かる方いらっしゃいますか？
***9280万円?となっていますね。
*サイトを見る限り、３つの部屋タイプがまだ分譲中ですね。以前チェックした時には、南西最上階と南西地下１階と北東中通り側３階？、が分譲中だったと思う。吉祥寺の街が提供するハード、ソフト、が自分のライフスタイルに合ってると思う人じゃないと、この価格に妥当性を感じないでしょうね。

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オープンレジデンシア吉祥寺本町プレイス

物件概要
所在地	東京都武蔵野市吉祥寺本町三丁目2810番2、2811番6（地番）
交通	中央本線（JR東日本）「吉祥寺」駅徒歩10分京王井の頭線「吉祥寺」駅徒歩10分
総戸数	23戸

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