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オープンレジデンシア亀有

Name: オープンレジデンシア亀有
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[葛飾区]]亀有三丁目161番1他（地番）
*交通：[[首都圏エリア/JR/常磐線|常磐線（各駅停車）]] 「亀有」駅 徒歩6分
*総戸数：46戸
*構造、建物階数：地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年09月下旬予定
*売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
*施工：新三平建設



==価格・コスト・販売時状況==
*日当たりと間取りが気になります。この近辺で4LDK探してるのですがなかなか出ないですからね。
*事前案内会にいきました おおよそ坪230万。 うちはオープンハウスでこの坪単価？ とおもい即撤退。 ちなみに80平米の部屋はひたつだけで2階にあるようす。 地主がすむとかではなく一般用との説明でした。
**条件が良くないですが、駅近がいいので 安いであろう低層で検討しているのですが、坪230万円が平均だったら、全然魅力ないなー。 正価が出てから考えるかー
***このエリアの地価が安いのでマンションが建ちやすいのは解りますが、 契約後に日照を遮られるような高層が建てられるのは嫌ですね。 日照を妥協して住むとして、坪230万円なら価格がそれに見合わない ように思いますし、メリットが駅が近いだけとなってしまうのが キツイと思います。 
*亀有だともう少し安いものだと思っていました。最近の東京の新築マンションの平均坪単価よりはずっと安いのですけれど。



==交通==
*徒歩６分の立地なら通勤、通学に関しては苦も無く通勤できそうなのがいいですね 


==構造・建物==
*建築面積：383.57 m2
*敷地面積：636.66 m2



==共用施設==
*駐車場：7 台
*駐輪場：92 台



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*専有面積：55.22m2～82.43m2
*ホームページには、間取りのBタイプだけ発表されてないですね。これが82m2の４Lかしら。
**いただいた案内によると、82m2も3LDKの模様です。ずいぶん広いですね。それはそれで楽しみです。
***資料届きましたが、80平米以上の間取りの図面は入っていませんでした。 この広さの部屋の売り出しは殆ど無いという事なんでしょうか。 間取り変更で4LDKへの変更はできるとの説明でしたが... 
*全体的にワイドスパンの間取りになっていますからファミリーには住みやすそうです。洋室とバルコニーがつながっているタイプは部屋が明るくなりますし、光も入ってくるので、換気のことを考えるとなかなかよさそうです。リビングスルーになっているので生活音は多少気になる部分かな 
*間取りを見ましたが、私はやっぱりAの間取りが好きなんですよね。LDKで15畳。ウォークインクローゼットもありますし。南のバルコニーがないのが残念です。




==買い物・食事==



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*パークホームズとプレミストに挟まれているね。
*東向きで壊さなそうな建物多いから眺望圧迫感の面では安心感があります。
*現地を覗いてきました。 基礎工事してました。 隣のマンションとの距離がかなり近そうですが、どうなんでしょう。 東向きで隣の南向け物件のバルコニーと目が合いそうな... 商店街の中の物件なのでしょうがないですけど。
*近くに住んでいる者です。 まず、こちらのマンションは、東側がバルコニーになり、南、北は隣接マンションに囲まれる形となる為、バルコニーではなく窓になります（採光はあると思います）。 こちらのマンションを購入するとして、洗濯物を干したい場合は東側バルコニーのみとなります。 そして、バルコニー前のマンション東側の土地をよくご確認される事をお勧めします。 現状、こちらのマンションの東側には、大きな駐車場が何点か、そしてかなり古いアパートがあります。 いつでも、つぶせる土地です。 ベランダの真ん前に、同規模のマンションが建ってしまう可能性があることを充分にご検討いただいた上で、ご決断された方がよろしいかと思います。 
**駐車場とアパートは確かに無くなる可能性ありそうですが、角にある立派な診療所は無くならないのでは？ 仮に駐車場とアパートが更地になったとして、あの広さだとどの位までの高層建築が建てられるのでしょうか？
*駅までの距離が遠くない割には、この場所自体は住宅地というかすごく落ち着いていて静かに暮らせそうな点はいいと思います。 近隣の建物・土地が今後どのような変化をしていくかというのは、 頭に入れておいたほうが良さそうですよね…。 
*ここはとにかく駅に近いこと、お買い物・外食には困らないこと、この辺りをポイントにされる方が多くなってくるのではないでしょうか。 駅に近い場所ですから、周辺の建物については入れ替わりが激しくなりがちになってくるのではないかとも思います。 亀有はのんびりしていてとても良い街ですよ。 子供がいる人にとっても良い街ですし、大人飲みの世帯でも、何かと便利なのも良い。 ちょっと飲みに行くのに良い店、思いつくだけでたくさんありますから（笑）



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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