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オハナ東川口

Name: オハナ 東川口
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 3 (6 reviews)
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==物件概要==
[[File:オハナ 東川口　外観 1.png|350px|thumb|オハナ 東川口　外観 1|alt=オハナ 東川口　外観 1]]
[[File:オハナ 東川口　外観 2.png|350px|thumb|オハナ 東川口　外観 2|alt=オハナ 東川口　外観 2]]
*所在地：[[埼玉県]][[川口市]]東川口6丁目24番地4他（地番）
*交通：
#[[埼玉高速鉄道]] 「東川口」駅 徒歩9分 
#[[武蔵野線]] 「東川口」駅 徒歩10分
*総戸数：109戸（他に管理事務室1戸、集会室等1室）
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年08月
*売主：野村不動産株式会社
*施工：長谷工コーポレーション
*管理：野村不動産パートナーズ 

==価格・コスト・販売時状況==
*これは絶対人気出るね
*4LDK希望ですが89平米なんですね… 東川口なんだから100平米強にシテほしかったです。
**100平米弱のタイプとなると、広すぎて逆に需要が狭められてしまう可能性があるのではないでしょうか。 高級マンションというわけではなさそうですし、購入層としてはサラリー世帯ということは 広さは80平米程度あれば十分。 老後のことを考えると、80平米くらいの方が住みやすいのかなと思いますが。 
*車ありきの人にはウケが良さそうですよね。間取りも無難だし、あとは値段ですね。レイクタウン周囲もそうですが水辺は虫が心配。あとはあの暗さが…街灯増えてくれるといいんですけどね。
*モデルルーム行ってきました。 価格は3500万から5100万でした。 収納たっぷりで、間取りはいいのですが、やはり川沿いなのが少し不安なので、他のマンションも見てから検討しようと思います。
*最上階の角部屋は5100万、1階でも3900万でした。やはり高いですよね。 間取りや収納はとても良かったのですが…。 
*先日土日に行って来ましたが、あまり賑わっていませんでした。正直オハナシリーズの中では強気の価格設定と感じました。東川口で徒歩9分なのに…人件費の高騰が影響なのでしょうか？
**東川口でも、やはり駅まで徒歩9分というのが大きいのかもしれないなと思います。オハナシリーズって、駅までは遠いけれど、家の仕様を高くして、それでファミリー向けという印象がとても強いのですがこちらの場合は、駅までの距離は、値段に織り込まれているのだと思いました。
***家の仕様は決して高くないですよ…ソライエや、デュオ、グラディスに比べれば仕様を下げてコストカットしてます。なのに一番遠くて地盤も弱い…液状化の危険も高いし、川の近く。夏には虫が多くなるし、カエルの大合唱…リセールは厳しいでしょうから一生あの広さで大丈夫で、価格に納得出来るならいいんでしょうね…
*オハナはどこも低価格をセールスポイントにしているのだと思いましたが、こちらは他に比べて強気の価格との事。 どちらのオハナも設備や仕様は共通な筈なので、考えられるとしたら立地、土地の価格が反映されているのでしょうか。 公式HPにも建設地は東川口駅周辺で最も評価された立地とあります。 
**最も評価された地ってのには疑問を感じざるを得ませんね。 
***駅前はうるさいですし、閑静な住宅街にあるのが魅力なのですかね。
****他のオハナに比べ物件の価格が割高になっているそうですが、やはり土地の価格が高かったのでしょうか。 部屋の広さや仕様が共通しているのであればそうなんでしょうね。 という事は固定資産税の額も高くなってきます？ そのような情報は、事前に調べられるものでしょうか。
*****検討中のマンションの固定資産税を調べるには土地・家屋価格等縦覧帳簿を 調べると良いと聞きますが、自治体によっては閲覧の制限がかけられて いるんですね。 その場合は営業さんに聞けば教えていただけますか？ 閲覧は代理人でも可能らしいですが、委任状が必要になるみたいです。
******固定資産税はちょうど7月のボーナス前、今ごろに各家庭に請求が行くはずです。マンションだと住む前から固定資産税がわかるものでしょうか。審査で土地の価値がわかるので、住んでからと思っていました。 ある程度の金額がわかれば、心づもりができるからいいですね。 そう思うと、事前にマンション価格に引越し代金、新しい家具、家電代と別に固定資産税も必要なんですね。今買うと、来年なので1年でコツコツ貯めて用意するのもいいかもしれません。
*公式サイトにリンクされているオハナの修繕費用についての漫画を読みましたが、 修繕積立金については自分の知らない事ばかりでした。 オハナは他のマンションと異なり30年間修繕積立金が固定額だそうですが、 万が一、十分な費用が貯まる前に大規模な工事が発生した場合はどうなるんでしょう。
*オハナシリーズは、価格帯は手頃でありながら 物件内容としてはとても充実しているマンションだと知人から聞きました。 駅まで徒歩10分圏内というのも、このマンションのメリットですね。 修繕費が固定というのも、他の物件と違って安心できるなと思いました。 
*駅から遠いし、河川危ないし、ここにリセールの期待しても無理でしょう。マンションは投資と考えればここは、ないわ。ただ、駅から離れた川が近いマンションに安価に住みたいならよし。
*オハナマンションは立地条件があまりよろしくない代わりに価格が安いのが特徴だと認識していましたが、最近はそうでもないんですか？そう言えば同じオハナでも場所によっては微妙に割高なマンションがありましたが、単純に土地の取得価格で価格設定を決めています？
**オハナは駅まで遠いマンションが多いイメージですが、ここの場合は、結構近いですね。 今までと違うのはそういうところにも出ているのかなと思います。 駅まで近いわりには、それぞれのプランがとても広く作られていて こどもがいる人にはちょうどぴったりという印象です。 すごく広い物件もありますが、家族が多いならばコレくらい広くても 需要があるのかしら。
*同じ川口市内の西川口駅周辺よりは東川口駅周辺の方がかなり良さそうだね。でも電車の価値は西川口駅の方が上だからマンションの値段は西川口よりも安い
【契約者】
*皆様、火災保険は野村経由で申し込みますか？考え中です。
*小学校の登校班って他のマンションでもロビーで待ち合わせするの普通？入居してきたら朝から小学生がロビーで暴れまくっててびっくりなんだけど。クッションで殴り合いとか机の上に登ったり叫んだり。資産価値下がるからやめてほしいな。 
【内覧会】
*指摘場所は数ヶ所ありました。廊下の通路を測りましたが、ドアの一番狭い場所が65㎝だったので、冷蔵庫の幅に悩んでいます。 
*内覧会後の指摘確認会で立ち会った担当者の方によると、幅65cmの冷蔵庫は入るよということでした。念のため家電量販店にも確認しますが、ファミリー向けのマンションですし、大丈夫かなと思っています。


==交通==
*駅から結構歩くのがネック。あの辺り暗いですし、子供が塾から帰ってきたりする事を考えると不安かな…桜並木は綺麗でしょうね。
*武蔵野線入り口からスタート。信号待ちはカウントせず、オハナ敷地の端までで9分30秒でした。 そこそこ早歩き気味で向かってみました。
*乗り換えが苦手という人は苦痛に思うかもしれませんが 自宅から駅まで徒歩9分であれば、そこまでしんどくはないと思います。 極端に言えば、南浦和、武蔵浦和まで行けばどこへも行けるので 最寄り駅が近いマイホームを求めている人におすすめのマンション。
*埼玉高速鉄道、すごい運賃お高めだけど、南北線直通っていうのは大きいですよね…。王子で乗り換えれば埼京線使えますし、なんだかんだで乗り換えまで含めるとすごく便利です。会社持ちの定期券だったら、まああまり運賃は考えなくていいかなと思いました。


==構造・建物==
[[File:オハナ 東川口　エントランスアプローチ.png|350px|thumb|オハナ 東川口　エントランスアプローチ|alt=オハナ 東川口　エントランスアプローチ]]
[[File:オハナ 東川口　エントランス.png|350px|thumb|オハナ 東川口　エントランス|alt=オハナ 東川口　エントランス]]
[[File:オハナ 東川口　エントランスガーデン.png|350px|thumb|オハナ 東川口　エントランスガーデン|alt=オハナ 東川口　エントランスガーデン]]
*南東向きのバルコニーに住んだことがありますが、午前中から日中は日がさして暖かいですよ。 南よりは早く日が照ってしまいますが、冬場でも正午くらいまでは日が当たると思います。 夕方のように暗くなることはそこまではないと思いますよ。 冬場は少し寒いかなと思いますが、午前中は日が当たるし、朝日も当たるし過ごしやすいです。 特に夏場は午後の強い日差しがないので、リビングも比較的涼しく過ごせると思います。 
*同じ南向きオハナの住人ですが、部屋の位置によるかもしれませんが 家は回りを囲まれているので、冬も朝と晩からの床暖房だけで過ごせます。ただし夏は暑いですので、エアコンが必須です。マンション情報を見ると昔は南向きが人気で、今は東か南東向きが人気と見かけますが・・・・
*オハナの南西側の部屋に住んでますが、午前～夕方はポカポカで暖房不要です。 たしかに、夏場は日差しが強いです。南西側ですと富士山が見える点が決め手となりました。
*私も現地を見に行きました。共用廊下の手すりが隙間の空いた柵です。下から丸見えなので、スカートをはいて廊下を歩けないのでは・・・。隙間の空いた柵から下を見下ろせば、足がすくみそう。モデルルームでは隙間の空いた柵の説明を聞いていませんでした。とても残念です。チープな市営住宅かと思いました。 このことを理由に解約はできるのでしょうか。
**今日見てきましたが、6階と7階は全て、エントランス側は全階ちゃんと板？が設置されてましたよ。まだ途中なのでは？ 
*外廊下の手すりが格子になっているので、道路から玄関が丸見えで団地のようになってしまっていました。それが残念…。
**マンションのホームページで公開される外観はバルコニー側からのみで、 外廊下の手すりの形状など分かりませんよね。 その格子状の手すりはこちらのマンションだけに採用されたもの？ それともオハナの共通の仕様になりますか？

<gallery>
Image:現地状況（2017-09-08）180127.jpg|現地状況（2017-09-08）
Image:現地状況（2017-09-08）18012702.jpg|現地状況（2017-09-08）
Image:現地状況（2017-09-08）18012703.jpg|現地状況（2017-09-08）
</gallery>

==共用施設==
[[File:オハナ 東川口　ロビーラウンジ・共用廊下.png|350px|thumb|オハナ 東川口　ロビーラウンジ・共用廊下|alt=オハナ 東川口　ロビーラウンジ・共用廊下]]
[[File:オハナ 東川口　ロビーラウンジ.png|350px|thumb|オハナ 東川口　ロビーラウンジ|alt=オハナ 東川口　ロビーラウンジ]]
[[File:オハナ 東川口　キッズプレイラウンジ.png|350px|thumb|オハナ 東川口　キッズプレイラウンジ|alt=オハナ 東川口　キッズプレイラウンジ]]
[[File:オハナ 東川口　坪庭.png|350px|thumb|オハナ 東川口　坪庭|alt=ハナ 東川口　坪庭]]
*駐車場は全台平置きというのは良いですね。周辺の駐車場は月1万弱なので、それよりも安くなって屋根付きなら魅力ポイント。 
*駐車場の1台辺りのスペースは狭そうですね。場所によっては停めにくそうでした。

==設備・仕様==
*付帯サービスの24時間365日健康サポート「メディカルサービス」は マンション住人が利用できる健康電話相談サービスですか？ 但し書きにセントラル警備保障の提携サービスとなっていますが、 相談に乗ってくれるのは医療関係者になりますか？
*公式サイトに出ているオハナ東川口100のこだわりは、東川口のみの仕様ですか？居室内はオハナ共通の仕様かもしれませんが、エレベーター内のフックやハワイアンキルトなどはこちらならではの工夫なのかもしれませんね。ちょっとよく分からなかったのがUBプレーンフロアですが、これは何でしょう？
*バルコニーの床がフローリングと同じ床材に見えますが、こちらは標準仕様ですか？採用されているのは水回りに採用されるフロアタイルですか？それともシートフローリングでしょうか？
*オハナは、無駄なものが無くて必要なものがしっかりあるというイメージだったので、モデルルームのバルコニーの床はもしかしたらオプションなのではと思ったのだけれど、設備仕様のページで確認したら「リビングとの連続性をつくる木目調を採用」と書いてありました。奥行き約2.0～最大約2.3mあるそうなので、ガーデニングの鉢類を置いても洗濯物やくつろぐスペースは十分残ると思われます。掃除もしやすそうでいいなと思いました。
【オプション】
*オプションとかって皆様はどうされますか？
**リビングのカーテンとエアコンを頼みました。 エアコンは量販店とあまり金額が変わらかったです。 入居のタイミングが家電の新製品の発売時期と合えばもっと安価で手配出来そうですが。 あとコーティングも頼みました、定期的にワックスをかけるのは大変なので。 
***床のコーティングってどこで頼みましたか？水廻りのコーティングとかも色々考えているので探しています。
****床のコーティングはオプションにしました。コーティングも種類が色々あるようですが、保証がある方が良いかと思いました。見本を見ましたが、少しマットであり、光沢もある感じです。 
*****私はネットで探したコーティング業者さんにお願いしようと思ってます。 ネットで探したコーティング業者さんでは35年も保証があってその他のオプションのご相談にものっていただきました。 私もマットではあるものの落ち着いた艶のあるタイプにしようかと思ってます。 


==間取り==
*家族が近くなるような間取りになっていますね。今もほとんど家族はリビングにいるので キッチンとリビングがつながっている感じがいいと思います。でもその分家具をおいたり色々荷物を持ち込んでごチャつきがち。こちらは統一感あるコネクトルームで落ち着いているなと思います。
*どのプランもよくあるマンションプランと比較すると とても面積が広くて、各部屋ももちろん広く設計されている感じがです。 この内容であれば、子供が二人いても一人ず部屋を与えることも可能だと思います。
*70m2未満から、80m2を超えるところまで、３LDKの中でもバリエーションはとても豊富だなと思いました。 80m2は３つもウォークインクローゼットがある。 ここまで収納があれば流石にあまり収納家具を居室内にわざわざ設置しなくてもいいのかなと感じました。 
*収納スペースも広く、間取りなどは良い感じですね。 駅も近くて注目している人多いと思いますが ここは南東向きなのですが、陽当たりなどはどうでしょうか? 住居の向きは南向きが良いと聞くことが多いので、向きによっての日当たりが気になります。
**収納がたっぷりでいいですね。東南向きですが、朝日はそこまで強くないと思いますよ。体にとっては朝日を浴びることはいいですよね。
*和室があるプランだったり、収納が充実しているプランだったり 家族構成次第で検討できるプランの豊富さがとても良いと思います。 マンションの近くに大きな商業施設があり便利ですし、公園があるので 子供たちをのびのびと育てていくことが出来そうだと感じました。
*田の字の中で選ぶプランだよね
*専用庭つきのプランを見ておりますが、駐車スペースを除いた芝生部分の面積は どのくらいありますか？ また専用庭の芝生は天然の芝ですか？ 天然の芝の場合、雑草の処理など芝の手入れは部屋のオーナーが行う事になりますか？
*収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 広いいなプランもいいですね!!
*どの間取りも、しっかりと暮らしていくということを前提に考えて作られていると思いました。戸数重視、コスパ重視ではないように感じます。1戸1戸の広さがきちんとあること、間取りも考えて組み合わせられていること。 
*私も間取り見ました。3LDKでも70平米ちゃんとあります。4LDKだとHタイプは89.22平米。23区内マンションで狭い間取りを見たばかりだったので、広いなと感じました。 Cプランは、洗面やお風呂場がLDK内に入口があり、廊下に出なくていいので冬はありがたいですよね。夏ももしかすると冷房をきかせておけるから楽かもしれないと思っています。 
*収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。 
*使いやすい間取りって、いろいろですよね。個人的にはドアとドアがあたるプランは避けたいなって思います。特にWICは開けっ放しにしてることが多いので、あたらないようにしたいです。 
*ウォークインクローゼット、扉を開けっ放しにしておくことありますよね。空気が滞らないというか、そういう観点で。 開き戸タイプだと、どうしても邪魔になってしまうので、 とりあえず閉じてしまうかなぁ…。 引き戸だとあまり考えなくていいんですけれどね。
*掲載されているプランを見て居とる 各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうです。 どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、 この設計であれば 通気性がさそうだなと思いました。 


==買い物・食事==
*駅から徒歩10分は駅近ではないけど、ここはフラットな上に駅からの帰路に西友や100均、ドラッグストア、コンビニが揃っているのは良い。地味だけど生活しやすいと思う。 車ではイオンもあるし、カインズホームもある。 駐車場も全台1階平置きのようだし、電車メインでも車メインでもバランス良く生活できそう。
*マンション迄の道程には沢山お店もあり、真っ直ぐ徒歩8分で帰宅出来る自信がないですね（笑）
*室内空間のページを見る限りでは、居室のところの柱の圧迫感をいかに視覚的になくしていくのか、というのは解決するのは面白いかもしれないなと感じました。あからさまに柱がドーンとあると目立ちますが、例えば、同じくらいの出っ張りで棚を設置してあげると、飛び出している感がなかったりしてくるのではないかな、とか。
*近くの西友にはヤマダ電機とネットカフェも併設されているのかな？


==育児・教育==
*マンション目の前の公園は遊具がありますからちょっと遊ばせるのに使えそうですね。そう考えると小さなお子さんがいらっしゃる家庭にはポイント高いです 
*通学区の小学校も徒歩7分ということですので、この距離だったら心配なく子供を行かせることができるのではないか、と思いました。 小学校、なんだかデザインが面白いですね。 こどもの城って言う感じで、なんだか楽しそうな感じの外観だわ、なんて思ってしまいました。 子供の人数は多めの学校なのかしら。
**通学区の川口市立戸塚北小学校は800名に近い児童が通う小学校だそうです。 特徴として校内の一角を学校ファームとして活用するなど栽培活動に力を入れる 学校みたいですね。 写真で見ると遊園地のような造りですが、もしかするとお隣の公園が一緒に 写っているだけかも？
*小学校までは徒歩7分で近そうですし、徒歩圏内に保育園も多く、すんなり入れる環境だとすれば子育て世帯にもやさしい環境だと思います。 


==周辺環境・治安==
*以前、建設予定地の近くのアパートに住んでいました。 駅からの帰り道に西友やドラッグストアもあり、すぐ近くにセブンイレブンができてからはかなり便利でした。 近くに健康福祉村もあります。 ただ夜は結構暗くなり、空巣被害や痴漢被害もありました。 オハナができれば治安も少し良くなるかもしれません。 価格が気になります。 綾瀬川の洪水もちょっとだけ不安です。
*武蔵野線はほぼ気にならないほど夜は静かだけど、綾瀬川のウシガエルがどれくらい聞こえるか。
*フラットアプローチはファミリーには良いと感じますが、川の真横で洪水や液状化リスクも高く購入には懸念があります。あと夜だと公園の横辺りは真っ暗ですね… 
*意外と住みやすいのかも、という感じはします。通り過ぎるだけで、よく見てこなかった街ですが、地図を見たり、公式サイトの周辺紹介を見ている限りでは、普通に暮していくには、特に困ることもない街かな。特段不足しているものもなく、もっと贅沢を求めれば贅沢できるけれど、まあこれでもオッケーという印象です。
*東川口はとっても住みやすい街です。私は長年住んでますが、不便に思ったことはないです！強いて言えば役所関係、図書館なんかが坂登らなきゃいけないのが辛いくらいで笑 
*東川口在住です。当初検討しておりましたが、転勤の可能性があるためリセールの事を考えると…現在は購入された沢山の方が東川口に来てくださることを願って傍観しております。ただ東川口は南口の方が環境は良いですね。坂道ですが。
**私も東川口現住ですが、絶対オハナ側でしょ。あんな坂の上登るだけで何もメリットないよ… 
***私も北口の方が西友やダイエーも駅から近いし、100均やドラスト、家電量販店にドコショやカラボ・・・生活する上での利便性は北口だと思います。南口は駅近でも車必須でしょうし、静かなことくらいでしょうか。 
****賑やかでも利便性を取るか、静寂な環境を取るかの二択ですか。 永住すると決まっていれば静寂さを取るかもしれませんが、 住み替えや転勤がある場合を考えるとマンションを売りやすい 立地というものがありますからね…
*実際に見学行って率直に川近過ぎ…！って感想持ちました。川幅も狭いし昨今のゲリラ豪雨なんかで簡単に氾濫しそうで、二歳児が居て車持ちの我が家は駐車場、庭付きの一階を勧められまたがアレはNGです。営業も不自然なくらいハザードマップの話出してこないし。
*ここの周辺は普通に住みやすい環境なのではないでしょうか。駅も近いですしまったりと生活出来る様な環境であることは間違いないでしょう。個人的にはこういった環境に住んでみたいという思いはありますね。
*オハナは駅から少し遠いですが、電車も車も便利そうです。 営業さんは駅近ならプラウドを建てると話していました。 オハナの平置きの駐車場は車を日常的に使う人は良いと思います。 
**電車の移動よりも車の移動派の方はこちらはいいでしょうね。機械式より平置きが便利ということもありますがマンション周りが広々して日当たりもよくなります。川口も浦和もそこだけで街として確立しているので悩まれるのわかる気がします。規模も同じくらいだったら勤務先の通勤しやすさとか学校の評判などで決められる方もいるのでは。
*東川口駅周辺は毎年この時期、夕方になると数千羽のムクドリが木や電線に集まり物凄い鳴き声と糞害になります。 これはもう何年も前からですね。 駅周辺の方は、夜に窓を開けておくとうるさくて眠れないという方もいます。 今のところ確認されているのは、駅周辺およびけやき通り、東川口1丁目付近までです。 6丁目は対象外ですね。 ただ今後駅周辺の伐採や電線対策が劇的に進めば、北上してくることもないとは言えません。 鳥獣ではないから駆除はできないのです。
*やはり大きなメリットとしては「駅近」という事でしょうね。そして皆さんの言う通り２４時間営業のスーパーが近くにあるというのは大きな存在になりますね。周辺の雰囲気も悪くないですし個人的にはおすすめの物件と言えますね。
*やっぱり綾瀬川が近いのが気になるなぁ。 昨今のゲリラ豪雨とかを考えると本当に大丈夫なのかなって。 オハナもそうだけど、浦和美園のルピアグランデも綾瀬川がすぐ近くなんですよね。 両方とも自分的には予算内だし、内装や外観は気に入ったけど、川の近くってのが気になってしまう。 皆さんは川の近くって気になりませんか？
**川の増水も怖いですが、オハナの周辺はウシガエルが大量に繁殖しているんですよね。 夜になると物凄い鳴き声が聞こえてきます。 たしかに堤防増築、遊歩道整備はされていますから、氾濫のリスクは低減されつつあると思います。 あとは決して綾瀬川も伝右川も綺麗な川ではないのでね・・・。
***川が近いとカメムシが多そうですがその辺が気になります。
****川や虫等気になるなら他を検討された方がいいかと。 
*****綾瀬川は、昔ですが日本でも汚い川で有名でしたが、氾濫したら大変ですが、大丈夫なのでしょうか。私も、最近、河川の近くは気にしてます。氾濫しないと言われてる場所でも、氾濫してるので。
*周辺環境、立地の地盤、建物の設備、構造など全てにおいて好条件となっています。埼玉では間違いなくトップクラスの物件です。
*オハナ東川口は、川に挟まれてますが大丈夫でしょうか。虫が沢山いそうですが、虫嫌いにはむいてないですか。
**川は常に流れがあるから、川だからすなわち虫が多いというわけではないように思います。実際に現地に行ってみればわかると思うけれど…このあたり歩いている限り、このあたりだから特別に多いというわけじゃない用に思いますよ？オハナのマンションシリーズって駅まで遠いところが多いイメージですが、ここだと徒歩１０分なのでまだ良い方なのかもしれないなと考えています。
*巨大な貯水池がありますね。
**公式サイトの現地・モデルルーム案内図を見ると貯水池が見つかりませんが、マンションのすぐ近くという訳ではないのかな？ 東側の健康福祉村の近くにあるのが貯水池ですか？ 私は貯水池よりは川の近くという立地に目が行きました。
***貯水池って川の向う側にある健康村にあるもののことだと思います。 全然近くないので大丈夫なような気がします。 その前に、 綾瀬川とか、綾瀬川に合流する用水路とか そちらのほうが気になる人は気になるのではないでしょうか。 かなり治水事業は進んでいるので、心配の必要はあまりないと思いますけれど。 
*駅まで徒歩9分。10分以内ならリセールもしやすいと言うし、今日みたいな雨の日も10分程度なら傘をさして歩いて通勤・通学できる気もします。
*東川口って通り過ぎるだけで、どういう街なのかというイメージが強くはないのですが 基本的には普通の住宅街、ということなのかな？ 普通に暮らしていくには 特に過不足なくやっていけそうだなという印象を受けました。 街は全体的に落ち着いていますか？
*ここはハザードマップを見ると綾瀬川と伝右川に挟まれており、今回の西日本のような局地的豪雨で川が堤防が決壊したり、川が氾濫した場合はかなりの浸水は覚悟した方が良さそうですね。 駐車場は平置きなので全滅、1階居住者は浸水も覚悟しなければならなそうです。 川との共生を望んだ以上、それは仕方がないのかもしれませんが・・・。 
**浸水が心配なさそうなのは、さいたま市の浦和周辺ですね。越谷や草加、戸田あたりもハザードマップでは利根川、荒川があり危険。降水量の目安も記載されていますが、それだけの降水量となると市内の水捌けも間に合わなそうです。 
***東川口でもハザードマップを見る限り、ソライエ付近は浸水の被害はあまりなさそうです。付近に川がないからでしょうか。ただ荒川が決壊したら、ソライエも水没してしまうかもしれませんね。
****ソライエは坂上の高台にあります。駅から北原台にかけて、坂があり、高台になっています。大雨だと北原台からの水が低い地域に流れるそうです。道路が狭く、車通りも多いですが、駅近で、電車通勤は便利だと思います。 


==周辺施設==
*


==その他==
*

==掲示板==
*[ ]

resident_kanto/624911/15

saitama/620390/205-303

saitama/620390/4-204
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