エルグレース豊中

2012年1月15日 (日) 13:00時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市岡上の町1丁目156番1、2丁目1番11（地番）
• 交通：阪急宝塚本線 「豊中」駅 徒歩4分
• 総戸数：89戸
• 構造、建物階数：10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月下旬予定
• 売主：関電不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,190万円～4,880万円
• やはり線路側から離れた棟が人気で２LDKで3800万～で3LDK、4LDKは4500万～5000万というお値段でした
• 平均分譲単価　4,031万円　(分譲価格が判明分　89戸中31戸サンプル)
• 平均部屋面積　74.76m3
• 平均平米単価　53.92万円　(平均坪単価178.24万円)

• 専有部全体面積6615.95m3÷戸数89=74.34m3

交通

• 梅田まで10分。駅まで徒歩4分は便利ですね
  • 豊中駅改札口から４分と言っても、他の物件と比べると実際には阪急高架下駐輪場に通じる通路を通れるので、雨の日でもほとんど濡れずに行き来できますね。
  • 改札口から徒歩4分ではありません。6-8分程度必要です。セールストークで豊中駅4分と信じておられるのなら、手前にある周辺施設のエトレまで6分と書いてあるのを確認したほうが良いです。

構造・建物

• 全体的に地味

共用施設

• 地下には雨水貯水槽を設けるそうです。
• エレベータは、CかDタイプの前あたりに1基のようです。 13人乗り。ファミリー向けの89世帯物件の割には1基しかないのは、致命傷かと。但し、待ち時間などご近所さんと顔を合わす事を思うと、コミュニティ形成のためのツールなんだと思う。
• 電動自転車シェアリングシステム

設備・仕様

• 設備は、並み。
• オール電化。電気式床暖房標準。
• 北面に窓がない

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：66.47m2～83.87m2

買い物・食事

• コンビニが隣（２４時間ＡＴＭもあり、何かと便利）

育児・教育

• 小学校、中学校はどちらも評判良いですよ。 昔から変わらぬ人気。
  • ここの校区は良いのだけれど すぐ隣の校区がちょっと厳しい
• 中学は名門３中

周辺環境・治安

• 駅近で便利そうですが、高架線路のすぐ横なので騒音や電車からの視線が常にあります。
  • 電車騒音を確認しに現場に出かけて耳で聞いてきました。 完全に主観モードですが報告します。

まず、西向き側の線路側。 隣のハートパレットの、ちょうどバス停前にある螺旋階段から順番に上って確認しました。 高架と同じ高さぐらいまでは地上で聞く音とほとんど変わらず、ゴトンゴトン…という低周波数系です。 上に行くに従って、コンクリスラブの線路を転がる車輪や架線を摺る高周波数系のカラカラ音、シュルシュル音が強くなります。 なお、宝塚行きの方が騒音は大きいです。上り坂なのでモーターが唸るのと、車体の足下まで一直線で見えることが原因かと思います。 今日はどうせついでなので行ける最上階のところ（たぶんマンションの６Ｆぐらいに相当？）で動画撮ってきました。（カメラが安物なので、この騒音の感じはだいぶ軽いです。） http://www.youtube.com/watch?v=7aZMOPyNtiU

• • マンション向かいの留置線に電車が夜間留め置きになります。
  • 高層階は気になりませんが、低層階から見える高架が、豊中駅に向かって上り勾配となっていて、平衡感覚に違和感を覚えます。
  • 今日は台風の影響か、西の風が強く、空港の音も結構聞こえてました。 予想通り、六甲山や神戸方面の山並みはよく見えるようです。 高周波数系の騒音は、バルコニーのガラス手すりや２重ガラス窓でかなり騒音は減衰するだろうと思われます。 言い換えると、低層階だと低周波数系の減衰は期待できないかも。
  • 片や南向きの方ですが… 工事現場フェンスに沿って敷地の周囲をぐるっと回ってみましたが、やはり奥に行くほど電車の音は静かなようでした。ただ、奥に行き過ぎると、周辺住民の方でよく吠える大型犬を飼っておられる方がいらっしゃるようで、電車とはまた別の意味の騒音が…といえるかも知れません。
• 豊中駅周辺って特に何も無いですし、この付近は高級住宅街でもない
  • 周りは低層ですが整然とした住宅地ではないこと。（むしろ雰囲気が良くない）敷地が変形地なのは解せないなぁ。
• 場所と校区がいい
  • 設置道路は、歩車道分離で死角となるものも無く、出入りしやすいと思われます。
  • 学区と駅利便性のみに価値を見いだす人には◎
• 隣のハートパレットとはかなり密接してる
  • ハートパレットの子育て施設を売りトークにしているが、お世話になる人も居れば、不要となる人も居てるので、永続的に必要としている施設ではない。しかも入居辞退等で空きテナント多数発生。

http://milliontassei.seesaa.net/article/139557187.html

• 建設反対看板など「近隣住民の方々と揉めてる形跡が全くない」ですね。 更に工事現場を囲む周辺道路や側溝なども、日常的にきちんと丁寧に清掃されているように見受けられ、好感が持てます。
• 日常の買い回りは、充実していて、豊中駅でも岡町駅でも苦労することなく楽しめそうです。

周辺施設

• レンタカー営業所が徒歩圏内
• 消防署の近く。サイレンの音って結構気になるかもです。

その他

• 豊中病院跡地

http://www.city.toyonaka.osaka.jp/top/bousai/hp_atochi/index.html http://tochi.mlit.go.jp/chiiki/land/teimiriyouti/chiiki/11_osaka.html

• ペットＯＫ

掲示板

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