エルグレース伊丹郷町

2017年7月31日 (月) 00:33時点における版

エルグレース伊丹郷町 外観 完成予想図

物件概要

• 所在地：兵庫県伊丹市宮ノ前2丁目226-1
• 交通：

1. JR宝塚線「伊丹」駅徒歩9分
2. 阪急伊丹線「伊丹」駅徒歩9分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年2月
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理：関電コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.e-itami.jp/index.html

価格・コスト・販売時状況

• 場所がいいので、前向き検討中です。 ３Ｌ希望で、価格は４０００万円ぐらいでしょうか。
  • 案内会に参加してきました。 それくらいの値段の部屋もありますね。 全体的に値段が上がっている話もありましたが、 部屋の仕様や低炭素住宅？とかが、こだわってされてるなと、前向きに検討中です。
  • 事前案内会行ってきました。住人の半分の駐車場がないのと 西向きで最低価格3900万でした。個数が少ないので、強気の値段設定でしたね。管理費、修繕維持費駐車場代で四万近くしますよ。
• 1年前に同じ通りに出来たプラウドは駅近南向きで10パーセントほど安かった。エスリードは更に安かった。このマンションは翌日見に行った西宮のマンションと同じくらいの価格帯かな。駅徒歩9分、西向き、3階75平米で4500万円台。67平米は3900万台！ 2割減くらいの価格帯でちょうどいいと思うけど・・・。高くてビックリしました！！
  • 当分は値上がり傾向と思います。人件費と資材が円安でかなり高騰してます。消費税も上がりますので、待つのが良いのか悩む所ですね。
• エルグレースとしては最後の物件の一つになるのでしょう 。
• ここの問題点は単純に伊丹郷町を名乗れる立地じゃないのと戸数が少ないとかそういうことでしょう。でもこのバブルのご時勢だから完売するとは思います。
• こちらは、周りの相場に比べて駐車場高いですよね。管理費も高いのに。しかも、約半数近くが 駐車場が確保できないという。 伊丹は、車の保有者も多いと思うのですが…。その辺りがネックで売れ行きが悪いのでしょうか？ 

交通

• 駅距離は気になりますが、阪急とJRが両方使えるのは魅力的ですね。
• JRを使えば、列車によっては乗り換えなしで、大阪駅に行けるかも知れませんが、 伊丹線（低速走行&各駅停車）→塚口乗換→梅田か三宮、の決して便利とは言えない。
• JRと阪急がそこそこ近いのでなんだかんだと便利 

構造・建物

• 敷地面積 939.27m²
• 建築面積 543.35m²
• 建築延床面積 3,714.00m²
• 六甲ビューの眺望だそうで、写真を見た感じでは素敵だなと思いました。少し高台になっていてワイドスパンということもあり、低層階でも開放感がありそうですね。
• 間取りは西向きになりますか？西日が気になりますが、どんな感じでしょう。

【騒音】

• 内覧会を終えて。 産業道路の音は外廊下では確かにうるさいと感じました。 ただ、室内（東面）では窓を閉めるとほとんど聞こえず、気にする必要はないと思います。 開けると確かにうるさいです。 また西面についてはサッシを開けていても、産業道路側の音はほとんど聞こえないと感じました。
• 西向きは最初どうかと思いましたが、騒音と眺望が確保されてる(図書館と神社があるので高層マンションが目の前に立つ立地でない)ので、むしろ良かったです。 玄関は入るまでは確かに騒音がきになりました。
• 意外に西側うるさくない。 (排ガスも南側よりは大分マシそう) 意外に眺望いい。 駅も体感9分かからない気がする(JR 阪急ともに) ベランダ広い 。エアコン(三菱ﾑｰﾌﾞｱｲ)備え付けが、追加エアコン買わなくてすんで意外に家計に優しかった。 
• 廊下側の部屋の場合、窓を閉めても産業道路を通る車の音はします（気になるほどではないですが、車によっては 通る音が少し聞こえます）が、ルーバーを閉めれば静音性はさらに高まり、ほとんど聞こえませんでした。 飛行機も同様です。キーンやゴーっというような音はしないですし、気になるレベルではなかったです。 

【眺望】

• 眺望はそんなに期待してなかったんですが、思いの外良かったですよ。
• 写真は六甲山と図書館ですね。西側はマンションないので視界がひらけてええね。
• 住んでみて気付きましたが、朝は図書館がレフ板の役割をして、西でも明るいですよ。夕方の西日は確かに暑いですが、遮熱・紫外線カット・遮像効果のあるレースカーテン越しであれば日差しや暑さも気になりません。 ※夏はさすがに厳しさはあると思いますが 

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  階数とタイプで違うと思いますが、こんな感じですよ（2017-04-22撮影）

共用施設

• 駐車場 19台（機械式16台・平面2台・来客用平面1台）月額使用料：14,000円〜19,000円
• サイクルポート 39区画 月額使用料：400円・500円
• バイク置場 2台 月額使用料：3,000円
• ミニバイク置場 6台 月額使用料：1,500円
• できれば駐車場がもう少し台数が確保できればいいですね。徒歩9分の立地ですと車は確保したいところです。
• 駐車場19台という事は、約半分の世帯は駐車場なしですよね？ 駐輪場39区画という事は、一世帯に自転車は一台限りという事ですよね？ 駐車場は近くで借りるとしても、子供の自転車等はどうするのでしょうか？ 1区画に2台置けたりするのでしょうか？

設備・仕様

• 防犯は窓ガラスにセンサーあるらしい。なので、窓からの侵入も安心。 

間取り

• 間取り 2LDK〜4LDK
• 専有面積（防災備蓄倉庫面積含む） 67.91㎡〜94.04㎡
• バルコニー面積 14.91㎡〜39.61㎡

買い物・食事

• マンションから徒歩10分圏内に大型商業施設などもあり比較的便利なのでは。
• 産業道路沿いは、少し気になりますが、スーパー、コンビニとかがそこそこ近いのがいいですね 。

育児・教育

• 小学校までの通学路も近くて安心

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域

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  現地案内図

【飛行機】

• 開けっ放しだと飛行機の音はします。閉めるとしません。但し飛行機の音は飛行場ちかくのマンションイメージの轟音でなく、普通のマンションの伊丹でなくとも聞こえるレベルかと思います。(全く飛行機が飛んでないような所とは違いますが、大坂や、兵庫なら普通に耳にするくらいかと) 騒音イメージがきつかったので、あれ？ってなってるだけかもしれませんが。。 

周辺施設

• いなの神社や図書館や美術館の集まる文教エリアでずっと住み続けるには絶好の立地だと感じました。その値打ちでリセールが効くのならば、いいのですが。

その他

【入居者】

• 住人です。 個人的には、満足してます。 通りに面してて、騒音はありますがベランダ側は、窓を開けてても全く気になりません。 図書館近くなら逆に買わなかったかも… 防犯面では、大通りの方が安心に感じました。 図書館近くは、静かですが道が細くて車など通れず、少し不便さを感じます。 行ってみられたらわかると思いますが… 

掲示板

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